如何越过中介找到房主？

我也卖过一套房子，都是去中介放盘的。也遇到过看完房偷偷回来给我塞纸条的，也有不知从何处找到我联系电话的，甚至还有当着中介面要我****的等等都有，但是都被我一一拒绝了，让有什么事让中介联系我就行。

首先人家中介那么辛苦帮我找客帮我房子，跳开人家交易明显是不守道德的，因为我也是做生意的、知道诚信是一个人的立足之本。

第二是交易的风险问题；我你非亲非故，信任从何而来？没个中间人见证我就把房子过户给你？万一出现问题我找谁说去，难道去法院起诉？我可没那么多时间折腾。

首先你找中介看完房就跳开人家就已经是不讲诚信的人了，没有第三方见证，我那里还敢跟这样的人交易？

越过中介找房东不难，但是如果你想找到房东甩开中介直接进行交易，那么你就是愚蠢的。

首先本人不是中介，也不是托；其次以下的中介指的是优质中介，无良中介也是很坑；第三，不可否认国内中介市场还远远不正规，本人对中介最大的质疑就是在于中介费不是固定收费，而是按照成交价格收取！

下面， 看看中介的好处在哪，就可以看出买卖双方直接交易的缺陷在哪了。

1建立信任

房屋买卖双方也许一辈子也就只会在交易的过程中才会接触到，如果在这个过程中没有第三方机构的存在，由买卖双方从不了解的状态就直接谈交易问题，尤其还是一宗大金额的交易，我想买卖双方都会在心底打鼓。

这时候如果有第三方机构在中介作为桥梁，以中介品牌实力和服务质量取得买卖双方的信任。那么在交易过程，买卖双方都会基于对中介的信任，顺利参与到交易的过程中去。极大地缩短了建立信任的过程和时间。

2专业性

房屋中介作为专业办理房屋交易的第三方机构，每天都是在房屋的了解、政策的解读、谈判的技巧等问题上实战。

隔行如隔山的道理大家都懂，买卖双方起始都希望是在最短的时间以自身利益最大化的目标来完成房屋交易，中介提供的专业性服务也就契合了买卖双方的需求。

当没有中介存在的时候，两个买卖双方都需要对房屋交易的政策以及交易流程和准备资料等做收集，往往网络查找的信息还不一定和实际相符；无疑过程会非常坎坷、双方都会疲于处理交易中的碰壁问题。

3资源整合能力

中介的另一好处就是在于资源的整合能力，房屋的交易不仅仅涉及到买卖双方，还涉及到房管局，如果是贷款的话，还有评估担保机构、银行、公积金管理中心等等。

因为中介的资源储备，在各个环节都会有自身的优势资源，不论是在风险控制、办理速度、异常情况处理等诸多问题，都有比买卖双方自行交易得天独厚的优势。

希望中介市场能够越来越规范，收费越来越低、服务越来越好、信息越来越透明。

如何越过中介找到房主？下面我详细讲解一下如果越过中介找到房主的方式。

目前已经是信息暴涨的年代，特别是线上交易已经十分普及，所以我们要灵活运用线上网络平台去寻找二手房的信息。

1、大型连锁二手房产交易平台

全国知名的二手房产信息连锁信息平台。例如搜房、58同城、赶集网等等，这些大型连锁房产信息网站在一二线城市非常好用，很多人在上面发布房产信息。各位在里面搜索时候只要选择个人房源就可以，不过各位需要注意的是信息需要筛选，个人房源是中介假装发布的。

2、地方房产信息发布平台。

各个城市都是有在地方市场占有率较高的地方房产信息平台，这些平台本地化做的比较好，对地方房源比较深入，在其他城市布局可能没有，但在地方城市深垦。各位购房者可以自己关注或者搜索一下即可。

你在这些网站寻找买房信息同时，也可以发布购房信息，吸引房主联系。当然你记得要注明“中介勿扰”，但是还是有一定几率受到中介的骚扰，这个你就要自己考虑利弊了。

如果你有比较中意的小区，可以直接到小区获取到房主的信息。

1、物业和保安

优质的小区物业都是会登记出售物业的信息的，不过现在越来越多的物业公司开展中介服务，从物业获取信息变得越来越难，不过还可以通过保安口中去获取信息，很多保安和业主非常熟悉，对小区了如指掌。

另外如果你知道那栋的房源在销售，你也可以直接到物业公司获取业主的****。

2、信息公布栏

现在的小区基本有小区信息发布栏，发布政府的一些公开信息。你自己可以打印一些小广告，在房源周边小区的信息发布栏发布。

3、邻居和业主

个别小区的大爷、大妈属于小区信息灵通人士，他们对小区房源了如指掌。他们也很喜欢攀谈，你们通过攀谈不但可以了解到房子的 历史 ，也可以了解到房子的信息。

现在是信息裂变的时代，所以一定要灵活利用手中社交工具去获取房产信息。

1、微博、微信朋友圈

社交学研究表明，每两个陌生人之间只隔着六个人，其中这六个人之间至少有两个人认识。所以你中意的房产信息其实就是掌握在你的朋友圈里，以前社交媒体不发达，你不可能一一通知亲戚朋友网友你有购房信息，现在你可以通过微博、微信、朋友圈等社交工具广发发布求购房产信息，甚至可以要求亲戚朋友帮你转发信息，我相信肯定会有所收获。得到你需要的房产信息。

2、城市论坛，房产论坛、房产微信群、房产QQ群

一个城市房地产市场发达的情况下，很多购房人都会聚集在房产论坛，甚至进而组织了大量房产论坛、房产群。你可以通过这些网友帮忙把信息进行扩散，从而达到获取房产信息的目的。

越过中介找到房主的方法有很多，但是越过房主找中介这事要分情况而定，老亮今天就来说说直接找到房主的办法。

第一，现在不论是网站还是APP都有个人出售房源的信息，你只要在网上查找个人房源，然后直接联系房主，这样就不需要中介了。

第二，直接去要买房子的小区去转转，很多房主会把卖房信息直接贴到窗子上，如果遇到心怡的房子直接拨打房主留下的电话就可以了。

第三，现在很多物业公司都会登记一下有意向出售房子的信息，向物业咨询是否有房主想要出售房子即可。

第四，在要买房子的小区的广告栏或者楼门洞贴买房广告，把自己的需要说清楚，也许就会有房主联系你。

对于自己直接联系房主的交易，双方可以直接签合同交易，也可以选择谈好一切后再去找一个小中介，这样可以省掉很多的中介费。

还有一种情况就是本来中介领着看的房子，然后又想越过中介直接交易，这样越过中介的方法当然也是有很多的。但是，既然你找了中介，中介又辛苦的帮你介绍，你再想把中介踢开，这样做太不道德，所以老亮是不会告诉你如何做的。

我朋友夫妻俩就是做中介的。我觉得中介的存在是迎合了大部分租房者或买房者的需要。

不想通过中介，你可以在租房网上看信息，看好了跟房东约时间，人家什么时候有时间你就什么时候去看。

如果在网上没找到合适的，你就要去你想租房的片区，去问谁家有房子需要出去，很多热心的大爷大妈或许能解决你的难题，这也仅限于你运气好的时候，有时间你忙上一天不见的就能遇到空房，遇到了不一定就是你满意的，或许房不满意，或许钱不满意。

中介就不一样了，什么地势，什么楼层，毛坯还是简装，需要什么家具家电，想租什么价位的房子要求说出来中介总能帮你找到合适你的房源。

中介费也可以讲价的嘛，虽然你觉得浪费，也确实省下你不少时间跟经历。

租房中有任何问题，不好跟房东协商的，中介也可以帮忙协调。我觉得还是可以选择的。

我朋友做中介，偶尔租客遇到水电问题，他也会免费提供帮助，她老公就会改水电，遇到租客办理暂住证的，也是他们帮忙解决，其实也不容易。说是暴力，也不容易，上下班时间不固定，大夏天的客户有要求也要出去 ，随叫随到。休息就没钱赚，带人看了一天房可能都没有收益。所以都不容易。

如果中介带你看完房子，你对房子满意但是不想付中介费，那你这个人人品真不行。

看完再开火，谢谢！

最简单的一个方法就是直接去敲门，说明来意。

如果我是卖方，是不会愿意的，必须有第三方。中途出现纠纷，没有见证人，打官司太费劲。

几十几百万的钱，买方说懂交易流程，没问题。请注意，双方非情非故，信任的基础在哪里？现在路边扶个老太太都需要考虑，何况是价值这么大的房子。

交易流程可以通过咨询房产局窗口，也可以在网上查找核对。

其实交易过程并不复杂：核实双方信息—核对购房资质和房产真实性—找银行说要贷款—银行会委托专业的评估公司进行拍照—出评估报告—过户大厅进行网签—首付款走建委监管账户—银行面签—批贷—缴税—过户—拿房本—首付款解冻到卖方账户—银行抵押—放贷到卖方账户。

看完房之后，找其它中介，说我看了一套房，现在找你们交易，中介费最低多少钱能办。

记住，“夫妻店”“全国唯一店面”的中介就不要找了，猫腻太多，如果你完全不懂房产交易流程，也不懂合同，请谨慎选择！

如果是自行成交，除了在合同上约定好时间之外，剩下的就是时刻盯紧流程走到哪一步，对方会不会有什么变动。

可能有人会说，没关系，出问题就去打官司。

法院不是等着你们这一个纠纷才开门上班，他们也很多案子要处理，所以需要排队。奥运冠军何姿的买房官司打了一年半。打官司就是你来我往的较量，时间和金钱的双损失。

房主的产权有没有问题？家庭是不是有纠纷？夫妻是不是分财产？房子是不是凶宅？房子管道有没有问题？房主说家里人同意，其实不是，过完户之后怕不怕被敲门？等等等等，问题实在太多。

你确定网上下载的合同模板绝对ok？如果卖方说我卖房就是着急用钱，要十万二十万的定金，急用，你给不给？给了之后，突然联系不上，上不上火？

只要你想跳过中介去买房，一点都不难，难的是人心叵测。

道德观暂且不说，你能保证带你看房的中介不找你麻烦，堵锁眼成本不高啊，一根牙签一管502，换锁接着堵，这种事情新闻报道的可不少。

中介跟你提职业道德，专业素质，都别当真，因为你们这辈子可能就这一次打交道的机会。

我说完了，想开枪的朋友可以动手了！

相遇即是缘份，很高兴回答您的问题。

鉴于您的问题是如何越过中介，所以我就不说要不要经过中介，什么道德，什么诚信，什么什么了。

单纯的讲如何越过中介，首先对于您喜欢的房子您不能自己去看，也不要家人去看，您得找朋友去看，拍个视频给您，朋友在看的时候尽量问清楚房东情况，记住房号。然后就有几种方式，一是改日直接敲门，二是找小区保安给点钱要****，三是在小区门口逮快递员问****，当然也要给钱。

如果非要自己去看，就以租房的名义看同户型（假如您是买房）。

最后讲一个，当你没有看房但要找中介成交的时候，您的中介费谈判空间是很大的，因为您没有找他们看过房，所以您随便可以找哪个中介成交，不会被限制。

以上回答希望对您有用！

作为中介工作的我，我真心希望别遇到这种人，不过我倒希望你能有机会成功越过公司这关。

充心愿你别出现赔了夫人又折兵！

中介：如实提供买卖双方意向，搭建买卖双方交流平台，促进买卖双方真实交流意愿达成交易！认真落实好交易的每个步奏确保买卖双方安全顺利完成交易。

对于上方的经验丰富写出的建议，不提倡！

我回湛江买房：我需要告诉中介同行，我从事的也是房产中介加媒体，也许看楼我比你专业，广州和周边比你专，但是湛江的你比我清楚，3个点中介费不可以，2个点中介费我给，我的买房条件是……

如果带看的中介欺骗我，总会有漏洞，我就算看上我也不在考虑！

如果诚实以待，我看上，计算费用都能接受再约业主谈谈。

我认为：别人都比我聪明，守住本份！安心有时是钱替代不了的！

你先找人看房子的情况，小区门牌号，然后看业主是不是在住。如果在住直接去敲门就好了。没住，你就在小区里转，问小区里面的人。或者去物业找。只要你用心找，肯定能找到。但是你需要先让业主认可你，同意跟你去交易。不过像你这样去找业主，业主涨价的概率会比较大。除非他急用钱，他要是急用钱，肯定需要你前期给他钱。如果你放心，你就给他。你不给他，业主肯定心里不踏实，不会轻易的去跟你走流程。你还需要查这个房子的情况。别钱给了，房子查封了。那你就打官司吧。只要买卖双方能承担风险。可以找业主，双方去进行交易。

个人建议，如果没有完善的专业知识，最好不要跳过中介。

可能这么说我会挨骂，但是，每一位准备买房的朋友，你们自我鉴定一下，房屋权属会查吗？是否有租赁？备案了吗？房主欠钱不还了吗？买卖流程是什么？怎么签订合同？难道你就不怕房主一房两卖甚至一房三卖？今天交完钱，转天房子被查封了怎么办？谁家钱都不是大风刮来的，少则几十多则几百万的钞票，有个闪失不心疼吗，所以，在合理的价格下，千万别只想着省钱，我们花的中介费，就是为了借用专业人士的专业知识为我们规避风险，只要收费合理，中介有优秀的专业知识，良好的职业道德，还是委托中介代办吧，省时省力省心，何乐而不为呢！

专业的事交给专业的人干，这道理亘古不变。

以上纯粹个人观点，不喜勿喷

房产中介怕什么投诉房产中介怕什么投诉

当我们在买卖房产的过程中遇到那些无良的中介，首先想到的就是投诉，那房产中介怕什么投诉呢？

1、省、自治区人民政府建设行政主管部门。

2、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介机构服务监督管理工作。

3、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产中介机构服务监督管理工作。

4、当地的房地产中介行业协会。 以上四个机构负责管理房产中介，有问题可以向他们投诉。问题严重还可以向当地人民法院起诉。

物业怕业主怎么闹物业怕业主怎么闹

1、一般来说物业管理公司的上级主管部门是当地的房管局，所以物业怕业主向房管局投诉自己。假如业主需要投诉的话，那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司，还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作，假如有物业管理公司的话，那么就应该是找物业公司负责，假如物业管理公司没有进驻小区的话，那么就应该找房管局进行投诉。

2、物业怕什么呢？一般情况下，物业公司怕以下几件事：

(1)业主不交物业费。

假如业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，那么物业管理公司的各项工作都会受到影响。

(2)业主到业主委员会投诉。

因为业主委员会有权利监督物业管理公司的各项工作，并且物业公司作出的各项管理决定都需要经过业主委员会的审核和同意才可以采用。假如物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。

网传陈亚男直播透露自己和朱单伟离婚了，称自己今后会好好带货，选择性价比高的产品！这件事立刻引发了网友热议，因为在网友心中，陈亚男已经成了人人喊打的过街老鼠，哪怕是和朱单伟离婚，也不会再有人买她带的货，陈亚男这个时候发出这种言论，无异于自找难堪！

经纪人表示朱单伟和陈亚男离婚

自从朱单伟结婚并找到一名大学生后，两人婚后几乎没有任何消息。除了公众的好奇和积极搜索，两人婚后想成为公众人物的愿望也是舆论难以切断的主要原因。此外，两人透露他们已经分居，这引发了很多关于婚姻应该走向何方的猜测。

分离后，双方的关系似乎正在逐渐走向分裂。大衣哥的经纪人袁长标透露，朱单伟和陈亚男即将离婚，他还表示大衣哥不想退还彩礼。由于朱单伟尚未达到法定结婚年龄，他们没有收到结婚证书，他们的婚姻也没有法律约束力。然而，袁长标表示，陈亚男稍后会后悔的。

几乎在同一时间，有人在互联网上发布了大衣哥实地考察的视频。据这位博主透露，他听说大衣哥所在村庄的许多村民都知道他们两人将提前分手。就连村里的一些孩子也知道大衣哥儿媳妇和儿子的不和，说陈亚男和大衣哥吵架了，吵架的内容是陈亚男想向大衣哥索要550万的高额分手费。在这方面，视频中的孩子们说他们听了成年人说的话。

自己不是拜金女，加入朱家绝对不是为了钱

因为自打嫁入朱家以来，从未管公公婆婆要过一分钱。我们的花销，全部是靠直播赚来的。还有就是，我没有百万彩礼，那都是谣言！我当时的彩礼也是参照当地风俗来的，也就十几万而已！我和朱单伟关系很好，我们没有离婚，只是暂时分开，他只是回家学习了。

陈亚男在直播间直言，大家不要相信那些谣言，他们都是乱说乱写的。我公公婆婆对我一直很好，我父母对朱单伟也一直很好。只是自打结婚以来，朱单伟无所事事，在家也不学习。

此次让他回去，主要是让公公督促他赶紧先学个驾照。关于陈亚男的正面响应，有不少网友并不买帐，他们依然坚持认为这是她的借口罢了！

早分比晚分好

陈亚男借着大衣哥的光，成为一名网红，这是一件客观的事实，但是也是情理之中的事情。凡事都应该理性地看待。大衣哥作为家庭中的长辈，有义务辅助两个年轻人走上正途，奈何在这条道路上，陈亚男过于努力，朱小伟毫无作为，两个人形成了鲜明的对比。

有人说：最起码要等到二人到法定结婚年龄，领个正式的结婚证啊，毕竟朱之文为了娶这个儿媳妇，花了好几百万。当然更多的人关心的问题不是钱的问题，而是孩子的问题。因为结婚一年来，朱之文最大的梦想就是能早日抱到孙子，可惜直到今天，这个愿望始终未能实现。

当然也有网友安慰道：早分比晚分好，早知道他是这样的人了！本身这场婚姻就是带有交易性，离了好，早晚的事！一个聪明透顶的美女和一个木头帅哥在一起，对两者都是一种烦恼，都解脱吧，重新找回各自的幸福！

《京城第一经纪人》养成篇攻略不知如何解决，为此小编给大家收集整理《京城第一经纪人》养成篇攻略解决办法，感兴趣的快来看看吧。

《京城第一经纪人》养成篇攻略

根据场景的不同，可以分成四个部分。有些事情能不能做会受到时间的影响，下面都有说明哈。

（一）秦楼大厅这是每旬开始的默认场景，可以操作的是右下的七个方形按钮、秦楼面板和书信。

※时间限制：任何时间都可以进行。

1客

每旬刷新回头客举办宴会的情况，如果有宴会可以选择参加，不消耗回合。

面板上会注明回头客的三种身份，对应的要求也是不同的。

王孙贵胄容貌高+红色诗句

商贾之流交际高+白色诗句

文人雅士才情高+绿色诗句

先选择对应数值高的红妆蓝颜协助宴会，然后小游戏在短时间内选出对应的诗句。

奖励是获得金钱，并且该回头客对数值最高的红妆蓝颜好感+1。

2管

（1）设定分店管理者

开启新城镇后，自己所在的城市可自己经营，其他城市由分店管理者经营，获得收入。

分店管理者的资质和好感越高，收入越高。

（2）分配等级：重新分配馆内红妆、蓝颜的等级，不消耗回合。开荒期没钱可以都是低等级，后期也要有高等级的红妆蓝颜应对客人需求。

（3）遣散某人：遣散红妆、蓝颜，不消耗回合。遣散的人直接消失，买的时候花的钱不会还。

（4）管理粉丝：消耗回合。

①维护粉丝：提升某个红妆/蓝颜的粉丝数量，免费，但是粉丝越多越难维护。

②对其他偶像进行操作：可以查看、拉拢或诋毁其他偶像。拉拢或诋毁需要花费80两，概率成功或失败，下一旬早晨通知结果。拉拢成功可提升双方粉丝数和关系，诋毁成功可降低对方粉丝数。若失败则无影响。

（5）设置自习经费

给予经费，红妆蓝颜概率在记事里提升自己。

3食

查看秦楼剩余的食物的情况，不够的话会严重影响经营收益，要记得及时去大地图购买。

4宠

不消耗回合。可通过大地图郊外挂机获得。

（1）神兽：放置不同的神兽可以增加不同数值的气运，放置后该神兽消耗。具体见神兽栏左上角的当年生肖和右上角说明。亲测和当年生肖一致的神兽加气运最多，其次是相辅的神兽。

（2）宠物：有不同的技能，和经营、踢馆、购买等有关，可根据需要使用。使用后宠物消耗。如果数量满了无法收入新的宠物，所以也可以直接放生不想要的宠物。

5住

提升环境和装潢，均消耗回合。环境和装潢的具体作用可以点面板右上角的说明按钮查看。

提升环境不花钱，提升装潢要花钱。

6练

给红妆/蓝颜提升特长、才华、容貌、交际，消耗回合，花钱。

练习特长每人花费50~60两，每次加15；练习交际/容貌/才华每人花费80~90两，每次加3~4。

如果秦楼等级是n级，则每次可培养的人数和次数为n+1。

7记

记录红妆、蓝颜、客人、老板还有你之间的各种事情，很有意思，可以看到红妆/蓝颜的好恶，里面记的礼物也是可以真实收到的。不消耗回合。

8秦楼面板

①升级：右上角小箭头是升级标志。馆内红妆、蓝颜的数量受级别限制。1级才可以收蓝颜，5级才能解锁新城镇。目前临安镇升级要求：1级，名气＞10且金钱＞500；2级，名气＞30且金钱＞1000；3级名气＞53且金钱＞1500；4级名气＞77且金钱＞2000；5级名气＞100且金钱＞2500。

②年末评级：每年年末萧佳影会来评级，最低不值入眼，最高个中翘楚。达到个中翘楚后，百花坊不会给假消息。

9书信

左上角属性框旁边有书信标志，有多个秦楼时其他分店的红妆蓝颜概率给你写信，可以在这里查看。

（二）秦楼内院※时间限制：以下内院操作除了有特殊说明的以外，其他都不受时间限制。

※红妆/蓝颜好感的用处：①好感高：聊天内容会改变，深夜特殊剧情和同心结剧情，生辰送礼。②好感低：可能被其他秦楼的馆主挖走，小于0概率自请离去。

1随机事件（自动概率触发）

（1）红妆/蓝颜吵架事件，可以选择帮谁，被帮的一方好感上升，另一方好感不变。

（2）红妆/蓝颜邀请你去坐坐，没有特殊功能，就是提醒你很久没去找ta聊天了。

2卧房

（1）睡觉：增加愉悦值（愉悦值过低会嗝屁），才智/交际/魅力随机增减0-1点，可sl。雨雪天时睡觉交际/才智/魅力大概率增加。

（2）培养：花费80两，提升才智/交际/轻功。

（3）早晨随机事件

①答题：红妆/蓝颜来问你问题，答对加红妆/蓝颜的才华和好感。

②生辰：上旬提醒你本月是某个红妆/蓝颜的生辰，ta想要的礼物是什么。可选择是否送礼物，如果背包中没有对应礼物的话也可以当场购买。

③提升职位：红妆/蓝颜来要求提升职位，同意加好感、涨工资，不同意减好感。

④粉丝事件：随机粉丝事件可使某个红妆/蓝颜的粉丝和关系上升或下降。上一旬对其他偶像的操作也在早上告知结果。如果遇到被诋毁也可以选择洗白选项，概率成功。

⑤散步：红妆/蓝颜邀请你去散步，加好感，愉悦值可能上升可能下降。

3红妆院/蓝颜院

（1）聊天：加好感。深夜大概率不能聊天，好感升上去以后深夜聊天概率出现特殊剧情，好感80以上深夜聊天概率获得同心结。以好感30/60为界，或者有同心结之后，常规聊天内容和特殊剧情都会有所不同。如果注重文字和情感体验的话，强烈推荐大家去聊天！大大的随机对话写得超级棒！

（2）送礼：所有礼物都可以加好感，部分礼物可以加对应属性（游戏内面板都有说明，后面大地图里也会提到）。

（3）培养：通过小游戏的方式提高各项属性，不消耗金钱。

（4）亲近：提高愉悦值。只能深夜进行，需要好感30以上，好感越高越不会拒绝。

※关于同心结的一些说明：①如果在拥有同心结之后再和其他红妆蓝颜结为同心，那么你的罪孽值+5，且前一个同心结自动解除。②结为同心以后对方有概率来找你解除。③如果在拥有同心结之后深夜和其他人亲近，有概率被同心抓包，同心罪孽值上升。同心的罪孽值达到80，则有可能在早上把你抓进小黑屋。小黑屋剧情有概率自动出来，如果罪孽值太高的话可能会死亡哦。

4偏房

（1）婢女通铺

①聊天：纯聊天，看个开心就好啦！不过个人感觉有在暗示主线剧情。

②送礼：加忠心。

③查看：查看婢女属性，还可调换红妆做婢女。

（2）护卫通铺

①聊天：纯聊天。

②送礼：只能送武器，加忠心。如果武器符合护卫的特长，加武力值和忠心。

③库：查看和调换护卫。

④亲近：提高愉悦值。只能深夜进行，概率拒绝。门派为合欢宗的侍卫亲近还可以增加其武力值。

⑤查看：查看护卫属性，还可调换特长为武艺的蓝颜做护卫。

（三）大地图每个城镇的大地图区别不大，这里的图以临安镇为例。

1城中奇遇

大地图上方随机出现叹号，即城中奇遇，可以刷。可以分为下面几种。

（1）文字类：一段随机文字描述，才智/交际/魅力随机上升或下降。

（2）小游戏类：帮小女孩找回家的路（需要顺序和方向都相反）、帮老婆婆捡钱（点击页面上出现的所有铜钱）、帮老婆婆数鸡（短时间内数出正确的数量），完成可获赠随机物品，可刷。

（3）救人类：救下男子/女子，可选择是否邀请到馆中，需要自己的才智/交际/魅力大于对方一定程度才能邀请成功。邀请成功后才能看对方的属性。

（4）比武类：遇到江湖人士，可选择让护卫挑战，增加武力值。如果挑战成功可提升护卫的排名，在侠义榜有用。

（5）重逢类：遇到被人赎走的或者已出道的红妆/蓝颜，可获赠金钱或物品，可刷。

（6）特殊珍宝：每年2月上旬早晨有货郎，可用红尘币购买特殊珍宝。

2西市

招募红妆/蓝颜，蓝颜要在升级一次以后才能招募。招募的标准还和前面新手指南里说的一样。

（1）普通红妆/蓝颜：三项属性值0-60，价格100-150。

（2）高级红妆/蓝颜：三项属性值50-70，价格900-1000。立绘更多更精致。

3东市

（1）鲜味斋

及时补充小食，否则严重影响经营收入。

排队购买消耗2回合，可能会遇到黄牛（用较低的价格插队）or有人插队（增加一回合）。

累计消费1000两后登记成为贵宾，或者花50两插队，只消耗1回合。

购买规则和前面新手指南里说的一样。

（2）如意坊

运用sl大法博戏赚钱，sl到105可赚100两。

不论输赢都可获得博戏骰子碎片，每5个碎片兑换1个博戏骰子，赠送给特长为博戏的红妆/蓝颜，加好感和特长。

也可以直接购买骰子，每次可购买1/3/5个，价格在80-100两浮动，可刷。

（3）百花坊分坊

婢女在3月下旬告知你比赛的消息，然后到百花坊分坊探听消息（有概率不告诉你，可以sl），只有特长符合要求的红妆蓝颜才能参赛。（如果年末评价为个中翘楚，则打探不花金钱且必定告诉你）

次年3月上旬到百花坊分坊参加比赛。比赛结果受特长、三项数值、概率的综合影响，胜出可以加大量粉丝、声望、名声、金钱。我自己试了三项数值140，特长七级，没有sl就可以赢，具体数值下限还需要摸索一下，也欢迎在评论区留下你胜出时的数值哦。

法律主观：

陷阱一：发布虚假信息虚假房产信息，相信我们都遇到过甚至上过当。比如，被中介公司玻璃橱窗展示的低价房源所吸引而进店咨询。一些中介公司故意发布诱人的虚假信息，例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图等，就是为了增加客户量，吸引购房者上钩。把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。陷阱二：乱收费无明细有些购房者并不清楚买二手房要缴纳哪些费用，且中介公司在进行交易前，也并不会全盘告知缴费明细。通常是每进行一步交易，才会告诉你，要收取这个费那个费，有些还会巧立名目，从中收取额外的费用以获得好处。而此时，买卖交易已经进行到一半或接近尾声，购房者往往是处于进退两难的局面。陷阱三：暗地吃“差价”我的一个朋友购买总价65万的二手房，中介公司经纪人说我帮你砍价到62万了，你是不是应该给我一点好处费啊。其实有些未必是真的，也许房屋总价原本就62万被中介故意说成是65万。中介公司为了吃差价，往往编造各种借口阻止买卖双方见面。陷阱五：霸王条款凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。陷阱六：挪用预付款交易过程中，中介都会要求买方将房款交给中介，再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

法律客观：

由于中介公司及其从业人员在房地产行业的专业知识及从业经历，使他们与买房人之间形成信息、经验、专业等方面的不对称。而有些无良中介公司及工作利用这些“优势”，在提供中介服务时恶意操纵，误导、欺诈消费者，使其在违背自己真实意思表示的情况下与中介及出卖人签定合同。一旦发现真实情况，去与中介公司解除合同，中介费、定金无法追回，出现消费者吃亏、上当的事情。因此要提高警惕，处处留心，必要时约请法律方面的人士进行指导，确保买房人的合法权益。现列举二手房交易中常见陷阱：一、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。二、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。律师提示：中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。三、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。律师提示：这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。四、阻止购房人仔细查看房屋质量房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。本律师曾受理一案，中介带领买房人看房时，该出卖房为一复式结构，第二层上有一25平米的平台经原业主私自改造，改为25平米的主卧。中介介绍时一再强烈这房的使用面积，从未指出此房是私自搭建的违法建筑。由于在中介的多次承诺下，买房人也没有仔细核实房产证上的建筑面积与使用面积。在仓促签订房屋买卖合同及居间合同并交付定金和中介费后，买房人才发现二层的主卧系违法建筑。与中介交涉，中介却称民向买房人告知了所有此房的状况，当事人已知情并已在确认书上签字，拒不退还中介费导致买房人遭受较大损失。目前此案正在仲裁中。五、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。在以上案例中，中介人员就是拿着房本复印件，指着13208平米的建筑面积向当事人推销，而使当事人忽视了此房的使用面积只有77平米，造成签约时的重大误解。六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。七、“产权过户”陷阱买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。律师提示：对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。八、“全包价”陷阱二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的25%-28%)。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。面对以上种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：(1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)(3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细

朝阳门外大街17号祥业大厦306这是具体地址，就在昨天说租的房子违约，在阳台上放了一块木板就违约了，撬门扭锁进屋来把东西撤下来，还把门换了锁，我回到家后开不开门了让我去公司交违约金，2个月房租12400，才给开门，要是不交就收房，我希望这个事可以让官方人员早点知道，今天是我被敲诈勒索，明天后天还会有更多人，我不希望有太多人被害，在北京租房都不容易，政府应该保护我们，这样的中介公司为什么还会经营呢，工商不会吊销营业执照吗？老板不被列入黑名单吗？真的不想再说什么了……er' xin

这几天在追最近比较热门的电视剧《安家》。除了这里面比较值得探究的几个灵魂人物之外，也算是比较史无前例的以中介行业为刻画主体的影视作品了。

通常比较容易歌颂的是教师、医生这样“有崇高意义”的职业，或者律师、金融这样“金光闪闪”的行业，或者是像警察、企业家这样故事性较强的群体。在以往作品中，刻画中介从业人员生活状态的情况并不多见。

直到今天，人们普遍对中介存在一种标签化的理解，更有甚者将“中介都是骗子”这样的认知挂在嘴上，这种偏见源于中介的生存空间就在于买家和卖家之间的利益差，多了一个人分这杯羹，所以中介的工作其实是很不好干的活儿，吃力不讨好。《安家》第4集，我们看到不遵守契约精神的房产商在得到客户后，就过河拆桥地甩开了中介，背信弃义地直接跟客人签了合同。

中介，是介于买卖双方中间的一种媒介和渠道。其实各行各业都有中介公司。中介公司的存在有利于各行业中产品的推广和宣传，可以为买卖双方提供专业服务、带来便利。就像贸易和零售商，将买家和批发商的需求对接起来，他们的存在是为了给人们的生活带来便利，是市场需求，也是无可厚非的。

《安家》第12集，孙俪娘娘饰演的房似锦带一对老人去看房，从见面的第一时间起，二老就没一句好话，尽管她鞍前马后地为客户撑伞、开门、到星巴克倒热水，不但没有得到一句感谢，还多次被怼“钱太好赚”。

最过分的一次是，老爷子下车后，完全不顾及后面跟出来的房似锦，随手就把车门重重地扣在了房似锦手上，鲜血直流。不仅没有为自己的行为道歉，还埋怨房似锦太慢，耽误他们时间。即便是对于陌生人，也该有些同理心，可对于服务自己的中介人员，就认为自己怎样都不为过。

正如房似锦事后荒凉地说，客人不仅不尊重不心疼我们，甚至在他们心里可能都觉得我们不会疼。虽然画面有些夸张，但这种感情色彩在现实中是有过之而无不及的。

服务行业不好做，中介服务更不好做。客人总把为自己服务的人员当作榨取利益的蚂蟥，对他们嗤之以鼻，无法意识到他们也是在靠自己的劳动赚钱。各行各业都有自己的生存空间，只要是靠自己的劳动和努力为他人提供服务，同时也能养活自己，就是问心无愧的。

如今的中介行业与十年前的状况已有不同，以前看重的是一手信息，赚取的是信息不对等的差价，而如信息越来越透明，自然更看重专业和服务质量。作为一个中介人士，如何提升自己的职业价值和自我认知，也要从这方面入手。

但是中介公司经常引来非议和恶评，也不是没有原因的。中介行业乱象丛生，不乏唯利是图，缺乏职业道德的无良中介。但是也不得不说，想要扭转这种局面，是要付出很大成本的，靠中介本身是远远不够的。中介能做的是通过自己的专业，匹配各种供需关系，以便让客户够买到最合适的产品，但追根溯源，产品好不好最重要是从提高商品质量开始。

虽然《安家》中的“卖房子就是卖幸福”的故事让人很温暖，但在现实中还是过于理想化。即便是物业和房产商，都很难解决客户所有的需求和问题，更不要说没有话语权的中介了。所以要提升口碑，需要各个利益相关方的共同努力。同时也需要商业环境的规范和社会的理解认同。

但想让自己成为有价值感的中介，除了努力让自己变得专业以外，还有更基本却更难做到的一点是，做一个真诚且有同理心的中间方，而不仅仅是被利益驱使，去说言不由衷的话，去赚让良心有愧的钱。

要做到这一点其实难上加难，因为中介是中间方，生存空间逼仄，努力的空间也有限。面对现实，虽说很难有净土，他们也还是要生活下去，但对于有瑕疵的产品还是要慎重选择，对于不能卖的产品就绝对不要去卖。

在深圳租房子的时候也找过房屋中介，很显然他们能帮我找到性价比更高的房子。还记得那个炎热的下午，一个比我还小一岁的姑娘很热情地陪我跑到天黑，看了不下十几处房子。她并不油嘴滑舌，也不急功近利，不会催促我赶快做决定。那天晚上我还没下定决心，不好意思地想请她吃饭，但她用一种职业且理所当然的态度拒绝了。

虽然我心有芥蒂，但我知道她很卖力，也很真诚。后来朋友都说我的房间漂亮，只是房东有点坑，会在我的收电费里加收利润，但我不怪那个中介女孩子，即便是我亲自去找，也不见得有运气能遇到一个好房东，我不能责怪她无法承诺的问题。

第二次见面签合同的时候，她生病了，声音沙哑。因为我执意要跟房东见面才肯签合同，所以她又陪我到很晚很晚。后来我偶尔会想起那个女孩子，那晚她说她可能会换个工作，后来那个工作手机换了主人。我想我完全理解她没有说出的话。

中介有他们无能为力的地方，有许多自己办不到的事。中介的工作本质就是牵线搭桥，为了实现这个目的，信息的沟通上会存在一定的期望落差。当你深入一个行业内部，就会发现很多外行人所不知道的水深水浅。她可以努力做到不撒谎，但做不到告诉你全部的真相。

这就是现实的无奈之处，理想主义和完美主义都做不了中介，但可以通过专业和道德让自己尽量体面、不卑不亢。