物业问题可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交。提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。业主大会成立前,普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。业主大会成立后,物业服务收费由业主大会决定,并报价格主管部门备案。逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。物业管理在很多地方都存在问题,在与物业沟通多次未果之后,许多人都会选择投诉物业,投诉物业找哪个部门?投诉需要向当地房地产管理局物业管理处投诉,这是物业行业主管部门,在投诉时尽量以书面材料提交,且证据要尽可能完整。三、投诉小区物业打什么电话最有效首先要明确业主因合法权益受到损害,同物业服务企业发生争议,其解决的途径,才能有针对性的打投诉电话。本地的消费者协会的电话(投诉电话号码是:12315对价格违法行为的投诉举报电话号码是:12358。
1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业管理科;另外,您还可以向属地县市区物业主管部门反映问题,像住建局物业科。
2、投诉物业收费价格等问题的,拨打12358价格举报投诉电话或通过12358价格监管平台网上价格举报系统进行网上举报。或者拨打所在地住建局或房管所的投诉电话。
管理小区通常有哪三种情况?
1物业公司管理。
小区交房后都是由物业公司管理,后来会有成立业委会换物业公司的情形,这时候有可能是物业服务不到位,也有可能是房子问题的太多,将对开发商的怨气撒到物业身上,总之不会善终。
2业委会自己管。
召开业主大会、选出业委会是个很艰难的工作,一旦成功通常会让业主信心百倍,参与小区管理的热情高涨,会出现不要物业公司自己管理的情况,这种管理的好坏完全看业委会。
3全撤离没人管。
收不上来物业费是个很普遍的现象,业主和物业公司有矛盾也是常规事项,物业挣不到钱又不落好,就会在合同到期直接撤离,甚至违约也要撤离小区,这时候没有新物业公司入场,也没有业委会,更没有人自觉管理,于是乎小区陷入混乱。
法律依据:《民法典》第九百四十四条。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
装修扰民可以拨打12369投诉。一般来说居民区装修施工,如果已经有业主入住的情况,也就是这个楼里面有人在居住,要按照正常时间早上八点到中午十二点的、下午二点到下午六点施工也是可以的、其它时间是不应该进行装修的,因为其他业主也是要休息的,根据国家规定在法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已完成交付使用的住宅楼内,进行装修产生噪声的装修等扰民作业。
装修噪音在哪里投诉?
1、 小区如果出现装修噪音扰民的情况,业主可以向物业反映投诉。通常大家在进行房屋装修前需要办理装修入场手续,物业会和装修施工单位签订协议,明确规定在什么时间段是不能进行装修的。因此如果在休息时间出现装修噪音扰民的情况,物业可以出现协调制止。
2、 小区如果出现了装修噪音扰民的情况,大家也可以向居委会反应投诉,由居委会出面协商调解。实在不行,我们可以打110报警投诉装修噪音扰民。根据我国治安管理法的相关规定,制造噪音干扰他人的,处于警告。如果不予改正的,将处200-500元的罚款。
3、 小区装修噪音扰民,大家也可以直接向装修业主或施工工人进行协商,要求其及时停止扰民的行为,要求邻居不要在休息时间进行装修。根据我国噪音污染防治条例的相关规定,受到环境噪音污染危害的人,有权要求加害人排除危害。大家在进行室内装修时,要做好室内隔音措施,尽量避开在休息的时间进行装修,以免影响到邻里的关系。
装修时间应该在什么时候?
没有绝对的装修最适合的季节。随着科技的发展,生产设施和技术设备的极大改善,冬季也能够适应装修的各个环节。
1、对于装修公司来说,春季旺季的时候比较忙,总是会对工地无法完全顾及,设计师的时间也相对较少,因为都忙于谈单做方案。
2、而雨季和冬季的时候,就属于装修公司的淡季,这时候一般人员比较充沛,对于工地的监管也比较严格,因此在这时候选择装修价格相对来说会低一些,并且装修公司会从设计、材料和施工给予高度重视,因此装修出来的房子质量也比较好。
3、这里引用一下中国室内装修协会专家的回答:预计不能装修是一个误区,任何季节都有好有坏,同样雨季也有自己的优势。针对雨季,装修公司会采取好防范措施,一般都会用到对于处理防潮、防滑很有经验的师傅来施工,工艺得到了保障。而且在此期间出现问题,装修公司会全力以赴的去解决,因为人员有精力。
4、最适合装修的季节是在每年的3-8月份。因为有专家指出在此季节装修时,瓷砖、石材、板材、洁具、灯具、家具等的销售都处于旺季,商家会下放更大的优惠,所以比较节省材料投资。
法律分析:小区旁边工地夜间施工噪音扰民可拨打当地环保部门12369投诉电话进行投诉。
市民遇到工地夜间施工、机动车乱鸣喇叭等噪声污染,可以有针对性地打如下电话投诉:
1、110(公安部门):为您解决机动车辆乱鸣喇叭、不按照规定使用声响装置;在城镇范围内从事生产活动排放的偶发性强烈噪声;在商业经营活动中和市区噪声敏感建筑物集中区域使用高音喇叭或高音响器材;
进行集会、聚会、娱乐、健身、悼念、饲养动物等活动,以及在已竣工交付使用的住宅楼内进行装修等活动产生噪声;机动车、非机动车以及滑轮车、手推车等机具排放的噪声;其他社会生活噪声扰民问题。
2、966566(城建部门):为您解决建筑施工工地人为噪声、建材装卸等噪声扰民问题。
3、12369(环保部门):为您解决工矿企业生产噪声,一般建筑工地2200-次日600擅自施工噪声,经营性文化娱乐场所空调器、冷却塔等固定声源噪声扰民问题。
4、12319(城管部门):为您解决主城区主干路两侧噪声污染需要设置声屏障或市政维修工程噪声扰民问题。
5、63895777(文化部门):为您解决经营性文化娱乐场所使用高音喇叭或音响器材等非固定声源噪声扰民问题。
6、96096(交通管理):为您解决高速公路及所管辖公路噪声、嘉陵江黄花园大桥以上江域的船舶噪声扰民问题。
7、12315(工商部门):为您解决居民区等噪声敏感区里无证照开设的加工、维修点产生的噪声扰民问题。
8、12365(质监部门):为您解决新购置的商品房,卧室旁边电梯间噪声和振动扰民问题。
法律依据:《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十六条 建筑施工单位违反本法第三十条第一款的规定,在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,夜间进行禁止进行的产生环境噪声污染的建筑施工作业的,由工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门责令改正,可以并处罚款。
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条 在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 因特殊需要必须连续作业的,必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。 前款规定的夜间作业,必须公告附近居民。
以下是一份小区业主和物业员工吵架通报的范文,供参考:
尊敬的小区业主和物业员工们:
我们在此通报一件事情,发生在本小区内的业主和物业员工之间的争吵事件。我们深知这样的行为严重损害了小区的和谐氛围和员工与业主之间的信任关系。
经过调查,我们了解到事件的经过。在此,我们向双方表示理解,彼此之间有不同的意见和观点,这是正常的。但是,在沟通和交流的过程中,应当以平和的语言和互相尊重的方式进行。
在此次事件中,我们发现双方在交流过程中都过于激动和情绪化。因此,我们认为有必要对双方进行提醒和教育。无论是业主还是员工,都应当尊重对方,遵循小区的规定和制度,保持良好的秩序和和谐。
同时,我们也希望业主和员工们能够加强沟通和理解。作为小区的一份子,我们应当相互关心、支持和帮助,共同维护小区的和谐稳定。
最后,我们呼吁大家以和平的方式解决任何问题,不要采取激烈的方式进行冲突。对于此次事件的相关责任人,我们将按照公司规定进行处理,并希望各位能够引以为戒,避免类似事件的再次发生。
谢谢大家的理解和支持!
XX小区管理处
日期:xxxx年xx月xx日
欢迎分享,转载请注明来源:浪漫分享网
评论列表(0条)