房子可以过户给老婆吗

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

      个人财产中，所占比重最大的应该就是个人的房产了，人们在购买房子的时候，开发商会交付房产的权证给购买房子的人，房产证上署名的名字是谁，谁就拥有房子的所有权，另外还会交付土地使用权证，证明享有土地使用权。那么关于房产过户给妻子新规定是怎么样的

一、 房产过户给妻子新规定

      可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。

      1、赠予过户

      费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

      2、买卖过户

      直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税房产证大于5年的免)，买方:契税其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税其它过户税费约数百。即总共左右。

      二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

      签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

      递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)

      交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

      领证是指:买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、二手房的税费

      二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

      1二手房税费契税

      (基准税率3% 优惠税率 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的三套及以上收取计税单价乘总面积乘3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      2二手房税费印花税

      (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      3二手房税费城建税

      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

      4二手房税费个人所得税

      (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

      5二手房税费税费判断

      第一步:首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

      第二步:看房产证年限，是否超过2年;

      第三步:看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

      房产过户给妻子新规定的内容是怎么样的房产过户，就是原先属于自己的房子，将房子的产权登记在妻子的名下的行为，一般过户可以是赠与，拥有房子所有权的所有权人将房子的所有权转增给另一方，还有就是买卖过户，通过价款获得所有权。

夫妻一方欠债房子不可以过户。对于夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后才可以过户给另一方。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房屋过户的流程是什么：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复；

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估；

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

债务是指债权人向债务人提供资金，以获得利息及债务人承诺在未来某一约定日期偿还这些资金和利息。有别于会计意义上的负债。

通常情况下,采用短期进行还款的方式，你将快速消除债务，并且以相对较低的利息和成本利率进行支付。

如果你选择长期付款或更低的周期性付款，那么肯定会提高你要支付的债务总额利息。所以，当你有债务的时候，你应该非常小心的考虑。

在某种意义上讲,有把握的债务可以满足你的需求,否则,你将无力偿还，甚至花掉你的现金储蓄，导致你破产，或大大减少你的投资。

好的债务也就是借来的钱，可以用于创造一个比借贷的成本更高的回报率。就是贷款可以提高资产价值，比如，通常情况下，利用房屋净值贷款可以改善你的房子。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十四条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

法律主观：

房子有贷款 是可以过户的，但是二次交易有以下规定：需要把购买时 签订的合同 和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。