买房应该在婚前还是婚后 结婚买房注意什么

现在大家如果要结婚，那么肯定就要面对购房问题，而对于房子是在婚前购买好，还是在婚后再去购买这件事情，有不少的人都是非常纠结的，因为大家都想选择对于自己来说最好的买房方式，那么买房应该在婚前还是婚后？结婚买房注意什么？接下来大家就来看看。

现在大家如果要结婚，那么肯定就要面对购房问题，而对于房子是在婚前购买好，还是在婚后再去购买这件事情，有不少的人都是非常纠结的，因为大家都想选择对于自己来说的买房方式，那么买房应该在婚前还是婚后？结婚买房注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

买房应该在婚前还是婚后

婚前买房

一般情况下，如果房子是自己在婚前就已经去购买好的，那么房子就会属于自己的婚前个人财产了，这也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分配的，这样对于自己来说，就算是离婚了，自己也是完整的拥有一套房子的。

婚后买房

如果大家所购买的房子是在婚后一起去购买的，那么这套房产就会属于夫妻双方的共有财产了，如果是夫妻的共同财产，那么在离婚的时候双方都会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，如果想要购买二套房，那么这个时候需要准备的首付也就要多一些了。

结婚买房注意什么

1、做好买房预算

一般来说，年轻人在准备结婚买房的时候，经济情况都不会太好，所以有些情侣会在婚前买房的时候一人拿出一半的首付，但是在买房的时候还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，所以当大家在买房的时候一定要提前做好买房的预算，再决定钱怎么分配。

2、选择靠谱的开发商

购买房子对于大多数家庭来说肯定都是大事情，所以大家在买房的时候肯定心里都是有自己的想法的，但无论算盘怎么打，头一个该关注的事情就是开发商的品牌，为什么特别强调品牌开发商？因为，品牌开发商的实力一般都是非常强大的，现在楼市情况越是严峻，买房越是要选择大品牌开发商的楼盘，这样大家之后会面临的风险也会小一些，并且选择品牌开发商的楼盘，品质生活才有保证，然后再考虑其他的需求。

3、购买都是小户型房子的社区需谨慎

虽然说很多人在首次购买房子的时候都会选择去购买小户型的房子，但是大家在购买小户型的房子时，还是要注意选择大、小户型都有的小区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，那么房子的总量肯定也是很多的，居住的人也会越多，这样就会造成人均占有社区资源的不合理，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

前面的文章为大家介绍的就是买房应该在婚前还是婚后以及结婚买房注意什么的相关内容，通过上面的文章看得出来，如果大家想要避免关于房产的纠纷，那么就选择在婚前把房子给购买了，因为婚前买的房子是自己的婚前财产，就算是之后离婚了，也不会因为婚前财产而产生纠纷。

1、注意交房时间

在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

2、做好购房预算

结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30%，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

3、地段很关键，刚需买房近郊轻轨沿线是主选

买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题。靠近轻轨，具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在购房者自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子更好一些。

4、了解周边基本的生活配套

小区周边的生活配套主要是指那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等配套，这些才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

婚前买房和婚后买房的区别

简单来说，婚前买房，基本可以认定是婚前个人财产，婚后买房，大多都是夫妻共同财产。

具体来看，如果婚前全款买房，则房子认定为个人财产;若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，则需要按照付款人、还款人对应的份额来确定房子的归属;若是婚后买房，除非能够证明买房的钱是婚前个人财产，否则此房为夫妻共同财产。

新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的,小编整理了一些相关资料,下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨**困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

婚前买房要认定为 夫妻共同财产 的，当事人需要准备：身份证件、婚姻证明、社保或纳税证明；符合规定的购买住房合同意向书或者协议；借款人首期房款存款证明；抵押物或质押物的清单、质押证明和抵押物估价证明；收入证明。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在 婚姻关系存续期间 所得的下列财产，为 夫妻的共同财产 ，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、 投资的收益 ； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

婚姻是人生中的一个重要决定，而如今谈到结婚就少不了房子。大多数结婚的年轻人购买的婚房都是首套房，由于经济实力有限，未来也有太多的不确定因素，因此，购买婚房时要尤为谨慎，今天小编就为大家盘点购买婚房的六大注意事项。

1、做好买房预算

结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。

另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

2、政策法规、楼盘信息要多掌握

购买婚房前有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

3、选择靠谱的开发商

买婚房对于大多数人来说都不是小事，如何买到称心如意、质量好的房子，每个购房者心里都有自己的打算。但无论算盘怎么打，头一个该关注的事项就是开发商的品牌。为什么特别强调品牌开发商？因为，好的品牌开发商不仅自身要具备雄厚的实力，而且还要具有良好的业界口碑。

楼市情况越是严峻，买房越是要选择大品牌开发商的楼盘，后续的风险会小很多，选择品牌开发商的楼盘，品质生活才有保证，然后再考虑其他的需求。

4、购买都是小户型房子的社区需谨慎

刚需购房者青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑选大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，房子的总量多，居住的人也多，造成人均占有社区资源的不合理：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

另外在选择户型时，年轻人要考虑到日后生小孩了，还需要父母来照顾，所以好是购买90平左右的小三房，不影响日常的居住，购房负担也相对较小。

5、根据婚期来注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的半年之后，以应对可能出现的各种突发情况。

6、了解周边基本的生活配套

小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

来源：网络

买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识，预防发生不必要的纠纷。

恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

（以上回答发布于2018-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产信息

结婚前男方以女方名子买房子可以。

全款买房若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。按揭买房若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

买房交房流程如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第一千零四十六条

结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

女生婚前这样买房才最聪明!!

女生买房注意事项

1、珍惜你的征信

千万千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每测一次征信都会显示， 影响未来贷款!贷款APP也千万不要。

2、先买房后买车

车属于消耗品，每年的油费、保险、保养费都是一大笔开销，现在油价还高，车肯定会贬值。

3、能全款买别贷款买

前提当然是你要有足够的资金才能全款贷款买的房子，虽然房产证上写的是你一个人名字，但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。

注意：只有全款买房才能保证这个房子是你的。

4、用婚前协议明确房屋归属

市场冷的时候，价格更低，砍价也容易，刚需买房现在就是最好的时机!!

5、能把购房名额用完就用完

比如一个人的购房名额就两套，如果你婚前一套，男方婚前。也是一套，或者你婚前没买房男方有两套，结婚后你们就很难再买房子了

资金允许情况下，你和男方婚前各两套的名额能用完就用完，不然结婚后即使手上有钱但也没有购房资格。贷款买房，还款可以从父母账户走，大多数女孩子还是需要父母资助才能买房。

一般父母出首付，还款自己还，可以每月月供让父母打到你还贷卡上，这样即使不是全款买，房子也是你的。

注意：精明是太精明了些，大家可以根据自己的实际情况看是否需要这么操作。

6、尽量不买公寓

公寓的得房率低，水电燃气费贵，交易税费高，产权小不能落户、没学区、人员混杂

7、贷款

需自查征信流水等能用公积金就不要用商贷，中间利息能省几十万的

等额本金：总利息少，前期压力大

等额本息：总利息高，平均还款压力小

没有绝对哪个好，需要根据你个人的实际情况选才好提前还房贷怎样更省利息

等额本金30年，第七年还清最划算等额本息30年，第八年还清最划算等额本息20年，第六年还清最划算等额本金20年，第五年还清最划算

8、房贷的资料和收据发票要齐全

可以再看房APP查看你想购买的小区前两年房价涨幅判断小区的保值力

房贷下来后到手六样资料：

《房产证》《不动产登记证明》《备案登记》

《契税发票》《网签备案合同》《银行借款合同》买二手房6大票据少一个都不行：

①交了定金要有收据

②交了首付要有首付发票

③网签后要有网签合同

④交契税后要有契税发票

⑤全款到账后要有全款收据

⑥房子交接完成后要有交接收据

9、学习购房知识，避免被坑可以去了解一些App， 问问中介， 一般App有的不是真实的房源信息基础常识

费用组成=首付+各种税+中介费(二手)=首付+契税+维修基金(新房)基本术语：房龄(二手)得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套

10、用婚前协议明确房屋归属签订一份婚前协议是较好的方式，约定婚前的房屋完全归属自己，若离婚男方不参与分割还贷和增值部分现在的年轻人

结婚比较认可这种什么都放在明面上说的方式，特别是两边经济条件都不差的话，其实都愿意签署婚前协议，可以保障双方的个人利益。

女生买二手房注意事项

一、土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话就不划算

二、户口什么时候迁走

在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

三、首付给谁

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式

四、订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应如果买方不履约，无权要求返回卖方不履约双倍返还谁来承担税费

五、购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间尤其是付款方式，必要在合同中不能模糊的口头约定!

六、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子因为我国包括大部分地区均认可”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这点在实际中被很多买方及中介公司忽视

七、谁来承担税费

二手房一般会有契税，个人所得税，不满两年的还有增值税还有中介费等费用，一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

八、产权要调查清楚

1、出售房子必须有“三证”《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷

九、结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等在收房的时候都要检查清楚

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