男子为买房和朋友妻子“假结婚”后身亡，后续的房贷该由谁归还？

不管他们的初衷是真结婚还是假结婚，既然已经有了法律上认定的婚姻关系，那么就是事实婚姻，他死亡之后，他法定的妻子就应该继续偿还房贷。

法律不会管你是因为什么原因而结婚的，既然是已经结婚了，那么就是一个经济的共同体。婚后财产属于夫妻共同财产，而婚后的债务自然也就是夫妻共同的债务。房贷这一形式，也属于债务的一种，婚姻关系中两个人共同的债务不会因为一个人死亡就解除。按理说两个人的婚姻是假的，但是你有真实的婚姻登记证明，那么法律就认定你的婚姻是成立的，你就是有义务去继续偿还房贷。

这个事件中的女方肯定觉得自己冤枉，明明就是帮一下别人的忙，可能还能拿到点实质性的好处，但是实在是没有想到男方竟然突然死亡，结果自己背了一身的债。

虽然说是名下多出了一套房产，但是高额的房贷还是让人觉得透不过气。而且女方本身也没有再要一套房子的意愿，她自然不愿意去偿还房贷。

不过这个事情她自己已经说了不算了，银行可不管你是真结婚还是假结婚，既然结了婚，你们两个人就应该共同承担债务。现在一方已经死亡，那么剩下的另一方当然就是唯一的债权人了。银行只会通过法律的途径去解决这一事情，然而法律认定的事实就是女方和已死亡的男方是夫妻关系，需要承担两人婚姻存续期间的债务。

结婚需谨慎，不要为了一些蝇头小利去和别人假结婚，然后帮助别人达到到一定的目的。其实在这段关系中，你本身承担的责任很大，如果不出事还好，一出事的话你就是首当其冲的责任人。

无论你觉得自己怎么冤枉，那最终你也必须承担起责任来。毕竟你的身份在哪里，是怎么也改变不了的。

在上海买房并不是说必须要跟上海人结婚，只要结婚之后就能够有一个多的名额，上海有限制购买房屋的规定，因为上海的人比较多。如果说一个人买了几套房子的话，那么其他人就没有房子住了，所以就必须要规定，让一个人只能购买一套房子。但如果说是结婚了的话，那么就可以多买几套房子。

一、上海人买房的问题。

有一些老上海人，他们是比较有钱的，但如果说名下已经有了一个房子的话，那么就不能够再买房子了，不然也就违反了相关的规定。而且上海人买房子，自己本身是有一个名额的，结了婚之后就又有一个名额，也就是说，我们家结了婚之后就可以再买一套房子。但小编并不知道是不是必须要跟上海人结婚，才能够去购买房子，因为在剧中，施源似乎不是上海人，虽然说小时候住在上海，但后来搬走了。

二、上海买房子有多么困难？

首先就是上海的房价是非常高的，如果想要在上海购买房子的话，那么我们就必须要有足够的钱，小编在剧中看见一套60平左右的二手房，就需要将近300万左右，那么更不要说是新房还有位置比较好的房子。上海被称之为魔都，也是有着一定的道理，所以大家如果想去上海买房子的话，一定要把这些东西都给弄清楚。

三、总结。

很多人都挤破了头想去上海，因为上海确实是能够给我们很多的机会。小编也是觉得上海是一座非常不错的城市，但如果想要去上海进行工作和生活的话，那么，我们的生活压力是非常大的。因为上海的房价，车价以及物价都是非常高的，上海可以说是我们国家非常厉害的一座城市了。

近日，上海庭审理了这样一起离婚案件，河北男子通过中介找到上海女子“假结婚”获得资格成功购房，可房子买好了，婚却离不掉。无奈，男子带着签好的“结婚协议”将女子起诉至法院。最终，经法院调解，双方达成和解，男子支付女子20万元“离婚费”，双方才“好聚好散”。买房时假离婚有风险，假结婚风险也不小。有这个想法的可要乘早打消这种念头。

法官说法

“假结婚”背后风险大隐患多

限购政策出台以后，购房资格成了外地人买房的一道门槛。为此，有极少部分人为了买房不惜铤而走险，通过中介或其他途径找人“假结婚”以获得购房资格，待房产手续办好后再行离婚。然而，从法律角度看，结婚动机不影响结婚效力，“假结婚”存在真风险。

所谓“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介或其他途径物色“结婚对象”并办理结婚登记，以达到具备购房资格买房的目的。但在这个过程中，需要支付给中介及“结婚对象”一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再办理离婚手续。

“假结婚”之前一般会签署协议，表面看来是一套完美的程序，但背后的风险很大。以帮助介绍“结婚对象”开展的业务超出了房产公司的业务范围，也亵渎了婚姻的神圣，本身就不合法。所谓的婚前协议的法律效力在法律上也存在很大争议。重要的是，如果双方办理的是真的结婚手续，则购房行为发生在婚后，很有可能演变为夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则对实际购房人及其家人均有可能造成不可挽回的巨大损失。

我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。此外，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。

（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

沪深房地产调控升级！  

1月21日，上海、深圳出台楼市新政，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；深圳对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻婚内更名。  

业内人士表示，沪深两市房地产调控仍然维持高压态势，“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。  

上海重拳出击  

近期燥热的上海楼市，遭遇监管“重拳”出击！  

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。  

（来源：上海市房屋管理局）  

中原地产分析师卢文曦表示，近期上海楼市有躁动迹象，对市场稳定造成影响。及时出台政策，打击市场中乱象，可以稳定市场情绪和预期。  

《意见》指出，要严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。  

卢文曦认为，这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策将打击假离婚买房现象。  

《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。  

卢文曦称，由于市场存在炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后随即转让有差价可赚，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。  

严跃进表示，政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房源快买快卖现象，有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。  

《意见》表示，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。  

严跃进称，预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。  

《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。  

严跃进认为，2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年，后续银行在贷款方面势必更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘，后续贷款方面可能面临收紧。  

《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。  

卢文曦预计，新房市场打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，不排除调控继续加码的可能。  

深圳围堵假结婚购房  

近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。  

该文件重点：  

1“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。  

2高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。  

3家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。  

1月21日，记者从深圳住建局获悉，上述文件内容真实。  

根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。  

（来源：深圳政府在线）  

对于上述政策变动，深圳市不动产登记中心火速跟进。  

1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。  

通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。  

二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。  

对此，记者致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。  

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。  

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。