上海买房一定要结婚才可以吗？

上海户籍的人在上海买房是不需要以家庭为单位的（单身也可以买房），非上海户籍在上海买房才需要以家庭为单位（结了婚才能买房）。

　　上海市买房条件

　　一、外地人：

　　1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

　　4、 居住证满三年(免交房产税)

　　所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

　　二、本地人：

1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。

　　2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。

　　3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

外地单身不可以买房的，但是有些房子例外：

在上海买房需要同时具备3个条件：

1购房者必须已婚

2购房者原先在上海无房

3能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明

（一次性补交的不予承认）

买居住房只能努力去完成这些条件，否则再多的钱也没可能

或者只能购买商业用途的房子（商住房），则不受限制

还有一个途径：购买法院拍卖的房子，也不受限制

明白了，就请及时采纳。

未结婚的外地人在上海买房是要被限购的，是不能购买普通住宅的。

不过，一些性质为“商住”或“商业”的酒店式公寓不在限购之列，此类性质的房屋均为小户型，一般为精装房出售，因为性质为“商住”或“商业”，所以交易税费较高，而且酒店式公寓只有50年的产权，不易脱手的。且没有物业之类的规范管理，水电煤等费用也较高，购买前需谨慎考虑。附

目前上海还在执行限购政策，如果单身的外地人士想在上海买房，需要满足以下的3点，才可以购房。

1、购房者必须已婚

2、购房者原先在上海无房

3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）

目前外地户口并且还是单身，在上海不可以买房子，上海的购房条件就是如果是外籍户口需要提供一年以上的交税证明或社保缴纳证明，并且需要提供结婚证明，以夫妻名义来进行购买，单身者是没有购房资格的。若是本市工作非本市居民将会予以优惠，但购房者必须符合上海市有关规定的高层人才重点产业，紧缺急需人才在上海市购买房屋可以暂免征收房产税，若是本市户口前提是在本市没有房子，并且可以出具在上海两年内的缴纳税单和社保证明。

1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。

2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。

3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。

一、上海离婚买房政策

1、如果离婚前有房

那要看之前的房子判给谁了，名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明！离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给一方了，那就没法买了！因为上海单身人士只可以买一套。

2、如果离婚前没房

那么，在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

二、离异情况分析：

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年，不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

三、上海购房政策：

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

上海买房信贷政策

1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

坚决抑制不合理住房需求

实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

以上就是上海买房政策有哪些的解答。综上所述，上海买房政策也是随着经济的发展而发展的，面对新形势下的购房需求出台的满足购房者和房地产市场的政策，以保障购房者的利益同时也约束了房地产市场的违规操作，使房地产市场回归理性，同时也打击了炒房者，是综合当下形式出台的政策，更多相关知识您可以咨询华律网网站在线律师。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

是的。

1、外地户口在上海买房是可以的，只要满足2的条件。2、首先必须已婚，单身不能买，其次在上海工作社保限购连续交满24个月，再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策，外地人只能在沪买一套房产。3,、首套房优惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，还有就是工作情况好的话，银行对首套房会有个利率85折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非你在银行等公有企业部门上班，或者你银行有关系。2、补充：现在贷款利率下调，现公积金利率425%商业贷款利率：615%3、正是买房的大好时机哟！

外地人上海买房条件如下：

1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。

2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)

3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。

上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。

2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。

对房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

措施

针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。