结婚后购买二手房的流程是什么？有什么限制吗

近些年来买房的政策有所改变，二手房买卖和一般第一次购买房产的流程有所不同，然而如果是在婚后购买也有差别，婚后购买二手房流程比较复杂，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏，结婚后购买二手房的流程是什么？结婚后购买二手房有什么限制吗？

结婚后购买二手房的流程是什么

1、找房源：现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，看房时应尽可能实地去看，并且仔细了解住房的周边环境，好能提前在先租住一段时间：把认为相对比较合适的房源告诉家里人。

2、还价交定金：交定金既要慎重对待，不要一次性交过多以免自己处于被动状态，也不能只看不交定金，遇到满意的房子，要详细谈，交上一部分定金，并且有第三方在场见证，然后开好收据，写清楚如果又反悔的情况责任承担方。

3、交首付：交首付需要去银行办理按揭，准备好户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行的流水，收入的证明都准备好带上。直接去大厅，把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。

4、评估：去银行办理按揭申请：首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

5、拿房产证：房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿复印件。

结婚后购买二手房有什么限制吗

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

领结婚证前办好贷款手续了就是二套房，婚前财产，婚后用共同财产还贷部分由产权登记方给予补偿，你这父母还贷得做好书面约定或者保留证据才能避免万一离婚时扯不清

婚姻法

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

婚姻法司法解释三

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

美女你好，如果你们俩真诚相爱，男朋友说的没毛病，你们结婚首先给你家彩礼吧，结婚买家具，电器，请亲朋好友需要开支吧，这也需要很大一部分钱的，如果再买楼可能就要有外债，等结婚之后，你们努力打拼，攒点钱买楼不是更好吗？我看你男朋友说的也没错，你应该同意，说实话，有些东西还是自己经过努力得到的，心里有一种自慰感，也有努力的动力，你说我说的符合你心意吗？

一套房子就够了，租房如何会不方便。为了结婚，你们可以租好一点的房，也可以享受蜜月。将来即使2年后下来房子，也未必能立即入驻，还要等等装修，到时候很麻烦的。所以我觉得暂时租房，并非不可行。

是否买两套房子是取决于你们的经济能力，如果你一次付清了第一套，第二套再买倒说得过去，如果同时供两套，真的很不划算。

至于现在结婚还是两个年再结婚，就取决于你了，你是喜欢他吗，还是喜欢他的房。如果他没房，你就不嫁了吗，如果你这么容易被房子动摇，我劝你们还是考虑考虑吧，因为结婚之后很多事情需要相互包容，其难度比你买不买房更难处理，你是个成年人了，要自己拿主意。爱还是不爱。