父母出资买房赠与协议怎么写

父母出资购买房产协议应当明确写出财产的明确归属和出资人，用来保障房产安全。明确财产的同时还可明确债权债务，往后由谁来承担债务一目了然。有多套房产的都要写出，甲方对上述房产享有各项权利而乙方并不享有。最终双方盖章签字，留下身份证号后发生法律效力。

一、具体写法流程

1、写明赠与人、受赠人双方的姓名、身份证号、****等基础身份信息。

2、写明赠与房产的坐落信息、产权证号或者购房合同编号。

3、父母可以明确赠与房产的范围，包括房产附带的相关权益，房屋内的装修、家具家电，全部赠与给子女。

4、明确赠与的房产为赠与人所有的财产，赠与人有权处分该房产，赠与房产不存在权利瑕疵，这是为防止他人以无权处分为由追回房产。

5、明确房产的过户时间以及过户时的税费由谁承担，父母赠与子女房产的，一般会约定当房产具备过户条件时，无条件配合子女过户，并承担过户产生的全部税费，同时约定不配合过户的违约责任。

6、明确赠与协议不附加任何条件，接受财产一方不用履行任何义务，赠与人不得以任何理由撤销赠与，如果撤销赠与需要承担赔偿责任和违约责任。

7、明确违约责任、争议的解决方式，最后签字，写明日期

二、父母为子女出资购房所有权归属问题

在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。

(一)父母出全资

1、父母出全资未登记

(1)如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

(2)如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。

(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(二)父母部分出资(往往是首付款)

1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。

(2)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(3)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。

(1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。

(2)如果该出资发生在子女结婚后，则应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律主观：

父母出资为已婚子女买房不一定是共同购房。父母出资为已婚子女买房如果明确表示该房子只归自己子女所有的，该房子是夫妻个人财产，另一方无权要求分割；若无特殊规定，则父母出资为已婚子女买购买的房屋视为夫妻共同财产，离婚时双方协议分割。

法律客观：

如何证明父母出资买房最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《司法解释(三)》明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女的赠与比较合情合理，这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。而由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。较高人民法院认为，这是从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。通俗的解读该条可知，父母给儿子买的房，如果没写儿媳的名字，那离婚时儿媳将没有份。亦即是说，房产证的署名与否，很可能变成日后的“呈堂证供”。

法律主观：

婚后女方父母赠予女方的房子，原则上归夫妻双方所有，若是女方父母在赠房时明确说明房产只赠与给女方的，则该房产属于女方的个人财产，归女方个人所有。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

说到买房子这件事情，很多的父母在给孩子买婚房的时候，都忽略了这几个问题，这样万一将来孩子婚后生活不好，就容易出现夫妻离婚的现象，那么自己买的房子可能会被分出去。

很多的父母在孩子结婚的时候，为了孩子能过的舒适一些，会选择给孩子买房子，可是买房子后，一定要注意一些细节问题，比如 房产证 的名字等问题，不然的话万一将来孩子婚后离婚房子可能被分走。父母赠送子女婚房，牢记这4点，不然万一离婚房子可能被分走。

一、父母赠送子女婚房要牢记哪几点

1、父母一方 全款购房 ，产权登记在自己子女名下

父母为子女全款购房，产权登记在自己子女名下，也属于子女的个人财产，离婚的时候，也不会被当作夫妻共同财产处分。这种登记方式是合情合理的，也是最靠谱的。但父母要注意，如果子女提出要将配偶的名字写进 产权证 里，可以选择拒绝。

2、写好 赠与 协议，两步全搞定

在赠与协议里写明买房这笔钱只赠与给我的孩子，作为他的个人财产去买房。如果想万无一失，还可以带自己孩子去公证处做一个公证。这样的方式看似麻烦，实际可能是最简单，最省心的一招了。这里大家可能有点疑惑，注意一个细节，在写赠与协议到公证这整个过程中，是完全不需要对方配偶和家属配合的，家和才能万事兴嘛。

3、付款方式选择银行转账，保存好回执单

转账回执单是非常重要的证据，因为经常出 现房 产分割时，父母拿不出支付房产款项的证据，被别人说是自己拿钱买的，这种情况法院很难判别。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、保留有关转账记录

如果用孩子名字买房的时候父母出钱就不要用现金交易，而是用银行转账，以保留转账记录，这样可以证明购房款是父母出资的，以防止情感出现问题时，那么父母出的钱是能被保护的。

二、 买房注意事项 是什么

1、储备购房知识

买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱!所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在我看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢

3、买现房

虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如 延期交房 ，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，买现房!

4、尾房性价比更高

为了避免尾房无人问津，有些 开发商 会把好房子留在最后，如果购房者耐心 选房 ，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完 首付 就完事了，还有许多其他费用，比如 房产交易税 费、 房屋装修 费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

6、优先满足需求

不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，优先满足需求，比如为了孩子教育，那么房子靠近学校。

二、装修设计房屋的方法是什么

1、对于 小户型 的 房子装修设计 来说，首先要满足的是其使用功能，设计上要合理布局各个功能分区以及一些大型家具。一般可采用 开放式厨房 、餐厅、客厅并接的方法，在满足基本使用功能且不相互影响的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。如果不喜欢这种开放式的设计，那么可以在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭 隔断墙 ，把墙变“活”，使整体空间有通透感。

2、房屋在装修设计上尽量不要太多太繁杂的装饰，各个功能区的元素要统一，这样看起来才会更加的干净舒适。饰品要少而精，陈设要有核心、有次序，东西太多，使人看到就觉得烦。窗户无须多加装饰， 窗帘 的色调要与整个房间的装修协调。如果 卧室 不是很大，较好不要用落地大窗帘，那样会占用很大空间，让卧室反而显得更局促。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。

3、不管是 大户型 还是小户型，现在都不流行大而笨重的家具啦，那样会给人一种沉重感，看起来不舒服。家具布置要根据空间结构和布局来定，各个功能区既有分割又有联系，各个区间的家具设计在有区分的基础上还要相互统一，不要因某个区间的 家居设计 太过另类而使得整体风格不合适宜，简单小巧的家具设计要讲究布局，大户型的房子可多配置一些不要显得太空旷，小空间的房子中可以相对少一些不要显得太拥挤，另外，如果想给平时单调的生活多增添点乐趣的话可以多设计一些创意性的家具。

对于父母来讲，要给孩子买房子的话就要注意选择合适的房屋，注意选择合适的房屋，注意保存一些买房的收据等之类的。房屋在装修时候可以根据房屋的空间面积来进行设计，注意整体的设计方法和装修的技巧，提升装修的质量。