上海买房政策2023最新

上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

通过上海公积金购买首套住房，建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不得低于20％；首套住房的建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款的首付款比例不能低于30％；购买第二套改善型住房，普通住房的首付款比例不低于50％。

特殊客群购房政策：

1、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

4、部队人员购买住房

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

南京市的王某将丁某告上了法庭，诉求确认他们的婚姻关系无效，在法院调查的过程中发现王某犯了重婚罪，而丁某结婚、离婚非常的频繁，后来确认丁某是通过假结婚来帮其他人获取购房资格，最终法院判处两人当初的婚姻关系无效，并且因为这两人的所作所为，将两人都列入了严重失信名单。

王某有一位前夫李某，和前夫是在2002年结婚，两人于2020年离婚，而王某和一位丁某，又在2017年在南京登记结婚，并在几天之后离婚，王某在2022年1月，将丁某告上了法庭，想要向法院确认两人的婚姻关系是否已经无效，法院在审理案件的时候，对两人的情况进行了调查，得知了王某和丁某结婚时，仍然和另一位男子有婚姻关系的事，在调查丁某结婚状况的时候，又发现丁某，在和王某离婚之后，又和多名女子有非常短暂的婚姻关系。

经法院调查原来王某当年想要让孩子在南京上学，就要有南京的房产，而王某是外地人，没有南京的购房资格，于是就通过朋友介绍认识了丁某，两人通过假结婚来获取购房资格。两人结婚当天，王某就去申领了购房资格，然后离婚，随后王某就去购买了自己想要的房产。而丁某在和王某离婚之后的短短一年半时间内，又和多名女子结婚离婚，时间都非常短，最长也不过一个星期。

法院认为王某犯了重婚罪，而丁某通过这样的操作影响了购房公平，违背了公序良俗和诚实信用，于是将两人列入严重失信者名单。之所以能够发生这样的事情，是因为在结婚登记时，并不会查看他们之前是否有过婚姻关系，王某在询问时，隐瞒了这个事实。如果最后王某没有将丁某告上法庭，这件事还要继续隐瞒下去，正是王某的这番操作，才让整件事暴露。

上海买房政策：上海户籍单身可购买一套、非上海户籍的单身缴纳社保或个税满五年、外籍连续缴纳社保或个税满一年、夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房，则可买两套住房。

1、单身(上海户籍)

如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房(含两套)，则不可再购买住房。如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买一套住房。

2、单身(非上海户籍)

必须在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

3、外籍

必须在本市连续缴纳社保或个税满一年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

4、结婚

夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买两套住房，如果其中一方和父母共有超过两套房(含两套)，则只能买一套住房，如果双方都和父母共有超过两套房(含两套)，则不能再购买住房，夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下，则按照非本市户籍单身人士的标准执行。

外地人买房需要的条件

1、以家庭为单位，即必须是已婚的，需要提供婚姻证明，单身的不可以购买。

2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。

3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就可以。

在上海买房并不是说必须要跟上海人结婚，只要结婚之后就能够有一个多的名额，上海有限制购买房屋的规定，因为上海的人比较多。如果说一个人买了几套房子的话，那么其他人就没有房子住了，所以就必须要规定，让一个人只能购买一套房子。但如果说是结婚了的话，那么就可以多买几套房子。

一、上海人买房的问题。

有一些老上海人，他们是比较有钱的，但如果说名下已经有了一个房子的话，那么就不能够再买房子了，不然也就违反了相关的规定。而且上海人买房子，自己本身是有一个名额的，结了婚之后就又有一个名额，也就是说，我们家结了婚之后就可以再买一套房子。但小编并不知道是不是必须要跟上海人结婚，才能够去购买房子，因为在剧中，施源似乎不是上海人，虽然说小时候住在上海，但后来搬走了。

二、上海买房子有多么困难？

首先就是上海的房价是非常高的，如果想要在上海购买房子的话，那么我们就必须要有足够的钱，小编在剧中看见一套60平左右的二手房，就需要将近300万左右，那么更不要说是新房还有位置比较好的房子。上海被称之为魔都，也是有着一定的道理，所以大家如果想去上海买房子的话，一定要把这些东西都给弄清楚。

三、总结。

很多人都挤破了头想去上海，因为上海确实是能够给我们很多的机会。小编也是觉得上海是一座非常不错的城市，但如果想要去上海进行工作和生活的话，那么，我们的生活压力是非常大的。因为上海的房价，车价以及物价都是非常高的，上海可以说是我们国家非常厉害的一座城市了。