婚前赠与房产，结婚不成房产赠与合同是否有效

您好。

一般而言，赠与合同原则上是实践性合同，诺成性合同为例外。即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，为诺成性合同;其余的赠与合同为实践性合同。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方，就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

在婚前房产赠与纠纷案件中，往往也会出现协议经过公证的现象。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。因为，婚前房产的赠与通常是附有某些条件的。比如，为了双方能结婚一起生活，等等。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方，并办理了公证，而后来由于种种原因双方未能登记结婚，那么，只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件，则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。

协议可以让律师起草，一定要注意贷款房产权的比例，不做公证也是可以的，只要双方签字后就具有法律效力。

你要知道你的这个行为的意义是什么。你这个行为就等于是把自己房子的一部分送给了女友。即使最终你们没能结婚，对方也是可以分走一部分的。至于这部分是多少，各地口径不一样。同时也要看你们协议是怎么约定的。

在清楚知道自己的行为会产生什么后果后，如果你还是想要这样做。那么先去问一下你们当地公证处，是否可以做“有贷款的房屋的赠与公证”，如果可以做，那么你们俩去公证处直接做就可以了，他们那边有代写协议的。

如果不能做的话，那么一般来说，即使你们之间签了这份协议，但因为属于赠与行为，在实际加上女方名字前，你是可以随时撤销的。所以，其实意义并不大。同时，有贷款的房子，银行一般是不让加名字的。这样的话，其实要把房子现在送给女方，从客观上很难简单的达成。

按揭房屋：

按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场。

先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

法律分析：可以。如果有证据证明赠与的财产是用于结婚的，而结婚目的未能达成时，赠与方就可以主张这些赠与财产的返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。