婚前承诺买房，领证之后全变卦，到底该不该离婚呢？

我觉得在这个情况之下，你是可以选择离婚的，可能你会觉得都已经领证了，如果这个时候离婚，那真的是太亏了，但是我觉得要及时止损。因为很明显他就是在忽悠你领证，告诉你结婚之后会买房，可是你现在把证一领，什么都变了，如果这个时候你又妥协了，那么以后你会妥协无数次。

在生活当中我们会发现有很多的南方都是这个样子的，在结婚之前他们会拼命的说一些好听的话，承诺很多的事情，但是一旦结婚了，一旦人到手了，马上就变了嘴脸。因为他们会觉得女方既然已经选择结婚了，那就不会随便的离婚，不然的话自己也是一个二婚，说出去挺丢脸的。以前有一些女性也的确是面对这样的事情的时候不敢吭声，他们会觉得二婚特别的丢脸。

但是现在时代不一样了呀，人们的思想都是比较开放的，二婚根本就不是什么事情，只要是你规规矩矩的谈恋爱，二婚，三婚都没有太多的问题，但是前提是你肯定不能够骗人呀。我觉得像这样的男方家庭真的是没有必要再继续跟他们相处的，非常的没有人性。还没有结婚就开始算计你了，要是真正的跟他们生活在一个家庭里面，我估计你会算计的骨头渣都不剩了，所以我建议你还是及时的抽身吧。

你们现在刚刚离婚而已，还没有小孩，以后如果有了小孩，那要是再走的话就更加的艰难了。他们就是吃准了你不敢离婚，所以才敢故意这样做的，就想要先把你骗到手。不管这件事情是你男朋友提出来的，还是你男朋友的爸妈提出来的，我觉得就只能够证明他们这一家的人品都是有问题的，不能够随便的相信。

　　编辑本段释义

　　指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

　　对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再揭一层皮。

　　编辑本段介绍

　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　编辑本段起源

　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

　　编辑本段划分

　　香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

　　广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；

　　狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

　　编辑本段抵押与按揭的区别

　　《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

　　由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。

　　近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。

　　对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。

　　对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。

　　这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年9月下旬，中国建设银行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了4成。

　　按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

　　编辑本段提前还贷能不能节约利息支出

　　提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。

　　比如，2006年，江**用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款，利率为7254%（在一年期基祭58%的基础上上浮了30%），贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出，她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后，江**回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。就算到期还款，利息也才36270元，可提前一天还款少占用银行资金一天，却还要多支付利息？后来江**电话讯问银行，才知道自己提前还贷，还吃了亏。原来银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法：贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；贷款提前还款，按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。根据银行的规定，江**若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×年利率7254%×1年＝36270元。 而江**4月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×（年利率7254%÷360）×实际贷款天数364×1年＝36582元。 其中，日利率＝年利率7254%÷360 如此一计算，江**提前还款显然还要多支付利息312元（36582元-36270元），真是吃大亏了。江**的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间；借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。

　　编辑本段按揭的风险

　　按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

法律分析：首先，女方是以自己的婚前财产出资购买；其次，房子登记在自己的名下；再次，房子已经支付了全款（这个条件需要注意房屋只是支付了全部首付款的情况：这种情况的房子按个人财产处理，但是房屋还没偿还的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。）

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

属于个人财产的情形：

1、婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。

2、夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证，明确房子是单独属于个人财产。

3、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。

4、婚前自己名下的个人房产，在婚后之后仍然属于个人财产。

成家是否需要拥有自己的住房是一个个人和文化观念上的问题，没有绝对的答案。以下是一些观点可以供您参考：

1 房产是一种稳定的投资：拥有自己的住房可以被视为一种长期投资，特别是在某些地区的房价相对稳定或上涨的情况下。它可以提供长期的安全感，并为您和您的家庭提供一个稳定的居住环境。

2 租房灵活性更高：租房可以提供更大的灵活性，特别是对于那些追求职业发展、经济流动性或喜欢多样化居住体验的人来说。租房可以让您更容易根据工作地点、家庭需求或个人喜好来调整住所，而无需承担房屋买卖、贷款或房产维护等方面的压力。

3 地区和经济条件的影响：房地产市场的情况和经济条件可能会影响到您是否选择购房或租房。在某些地区，房价可能过高或供应不足，导致购房变得困难。在这种情况下，租房可能是更实际的选择。

4 财务能力和个人目标：个人的财务能力和目标也是影响购房决策的重要因素。购房需要考虑房贷、维护费用和其他相关费用，而租房可以更轻松地适应不同的经济状况。

最重要的是，您和伴侣需要根据自己的情况和价值观做出决策。有些人认为拥有自己的住房是重要的，而对于其他人来说，租房更适合他们的生活方式。重要的是确保您在任何选择下都能维持稳定的经济状况和幸福的家庭生活。

转眼间又到了传统的七夕，很多打算结婚的或者已经步入婚姻殿堂的人都渴望拥有一套具有“安全感”的房子。所以很多人也趁着今年贷款政策宽松的时候抓紧时间看房，对于这些人来说选择什么贷款方式最合适？以结婚前后贷款买房的两个阶段为例，告诉你贷款需要注意的问题。

结婚前申请按揭贷款前：

需要考虑的问题：房龄、购房人年龄、贷款方式

代表人物：杨先生

杨先生和女朋友两个人每月的收入加起来在1万左右。他们打算今年结婚，和父母商量后他决定先买房再办婚宴。两个人每月都正常缴纳公积金，最近两个人正在四处看房，咨询如何贷款。

贷款建议：业内人士指出，因为杨先生和女朋友都是上班族，属于名下无房的刚性需求人群，以他们目前的经济状况来看，建议他们购买一套小户型住房，贷款金额控制在100万以内比较合适。而且在贷款以前需要看房子的房龄，以此来决定自身的贷款年限。其次，在贷款方式上，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，而且两个人在没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

结婚后申请按揭贷款买房：

需要考虑的问题：该把谁当做“主贷人”？

代表人物：崔**

崔**和男友刚领完证举办完婚礼，今年想买套婚房，因为两个人收入不高，所以想以两个人的名义共同贷款，最近崔**在四处找中介询问两个人是否可以共同贷款，她想趁明年春节前赶紧买到房，有个安稳的家。

贷款建议：崔**和女友已经结婚，所以可以跟老公共同申请贷款，但是两个人共同贷款时需要确定一位主贷人。一般来说都是收入高，个人资质较好的一方是主贷人，两个人在申请办理贷款时还要提供身份证，户口本和购房合同等。在偿还月供的时候会先扣除主贷人账户里的钱，当主贷人余额不足时再扣配偶的月供，在一定程度上可以减轻另一方的月供压力。

（以上回答发布于2015-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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