婚前男方首付，女方公积金贷款,两人未打结婚证，登记女方名字,房子归谁？

这种情况就比较麻烦了，由于买房时双方并未领取结婚证，不属于法律意义上的婚姻关系，这套房子也就不能直接定义为夫妻共有财产，离婚后的分配方式关键在于如何定性男方支付的首付。如果定性为借款，女方只需要偿还男方支付的首付本息，房子就全部归女方所有；如果定性为男方以结婚为目的所进行的赠与，那么房子的首付归男方所有，双方在结婚后离婚前的增值部分要作为夫妻共有财产分一半给男方，房子其他部分归女方所有。需要说明的是，以上分配的是房屋净值，也就是要先考虑贷款的问题。

没领证共同买房对首付要求如下：

1、双方共同出资，支付首付、贷款。双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理。协议不成时，在按照相关规定进行分割。

2、一方付首付，双方共同还贷。由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷。一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，会被认定是父母对他们儿子一人的房屋赠与，离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。

4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷。按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。

请仔细看：

婚前买房，男方家付首付，一起还贷，不愿意写女方名字这个时候应该主张谈判协商。

这个时候应搏余该主张谈判协商进行处理，最好可以出一部分首付来加上自己的名字。当然其实就算不加名字，往后问题也不大，因为一起还贷，婚后依然享有一部分权利。

因为婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的基姿滚按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

简介：

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。册庆获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，中介介绍，朋友介绍等。

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如果没有结婚，没有领结婚证，在法律上说就不是夫妻。男方付首付或者贷款买的房子，写的女方的名字，房产产权就完全属于女方。

男方付首付可以认为是无偿赠予给女方。付的贷款部分，可以要求女方偿还。房产在法律框架下，房产产权属于女方，这个毋庸置疑。

建议在未结婚之前买房，男方不要轻易写女方名字。为什么要写女方名字？是自己傻吗？这样只会给自己找麻烦，庸人自扰也会伤了感情。

贷款买房和结婚没有太大的关系，只要符合贷款的规定就可以，还要提供相关的资料来证明有还款的能力，只要有能力还款，资料齐全就可以。贷款分为三种：抵押贷款，信用贷款，担保贷款。这几种贷款，就算没有结婚，也可以申请。但是如果没有财产抵押或者没有担保人的话，一般都是用信用贷款。

申请商贷需要什么材料

1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

2、婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

3、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

4、首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

5、购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

7、开发商的收款帐号1份；

8、无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

买房贷款申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18－65都在条件之内是可以购房贷款的。只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于由于年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期。

。。。影响就是在法律上你们离婚时这房子会被判定为女方婚前财产，要是离婚了就和你没一点关系。虽然是你付的钱，但是你们那时候又没结婚，你花钱给她付首付，那是你情我愿，只要你们没有立什么字据证明这笔钱是为了结婚而支付之类的，是很难影响离婚时的判定。就算立了字据，也不一定百分百的能翻盘。

这种条件你可千万不能答应啊。。。就算要答应，必须找个专业的律师，问清楚这件事所带来的隐患。

首先，无论你小姨子对与不对，你最好都不要管。因为你老婆并不认为不对，加之那是她们家的家事，你即使管了也未必能有效，说不定还惹大家不高兴。

其次，小姨子这样做是不太好，自己不能经济独立，还让父母赔上多年的积蓄。

但，那是她们家的事。她困难，家里人帮她，也无可厚非。