双方共同按揭买房再办结婚证,如果结婚后再买一套,算首套房吗？

现在调控的力度比较大,在首套房认定上是既认房又认贷,也就是说你有贷款肯定算你已经有了一套住房,如果你购房没有贷款，但是你已经有房产证了。也被认为是已经拥有了第一套住房。那么你就无法享受首套房的贷款优惠了。

既然你老婆的房子贷款还么有还清，是不能过户的，也就是说在房管局还是显示你老婆的名下有一套房产的，你们开不出无房证明的，所以你们是暂时不能享受首套房的待遇的。

需要等你老婆完全还清房贷，且过户给别人后，才能再次享受首套房的待遇，我是做房产销售的。希望对你有帮助！

望采纳！

      “男方和女方在婚前分别购买了房产，男方房子婚前交了契税，女方房子已网签已交房但未交契税，目前已经领取了结婚证。这种情况，契税应该按什么标准缴纳是否还能享受首套缴纳的优惠” 近日，有多位网友通过四川日报全媒体问政四川平台和民情热线(028-86968696)，咨询夫妻婚前各购一套房，若婚后才缴纳契税，第二套房是否会被认定为家庭“二套房”的问题。

      其中，网友万女士咨询，她和男友现名下各自仅有一套房，按现有政策交契税都按首套房优惠利率缴纳;但其所购房屋开发商在业主收房后仍未能给业主换全款发票，导致目前不能缴纳契税。如今，万女士和男友打算登记结婚，想问婚后两人的房屋还能按照购房时的首套契税缴纳吗

      网友小胡也咨询，自己和男友各有一套婚前购买的住房，若女方婚后才缴纳契税是否会被认定为家庭“二套房”

市民在遂宁市政务服务中心进行契税业务办理。四川在线资料(四川省税务局供图)

      近日，成都天府新区税务部门针对小胡的提问回复表示，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，关于契税政策的规定为:

      (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。

      (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

呵呵。。。。

是否首套是指购房的时候所能享受的优惠政策，你购房的时候是首套，购买的过程完成了，这个事情就已经完结了。交付的时候是否首套，那个是没有什么影响的了。（说句俏皮话，如果某人象你这种情况的，买完了房，结果嫁了一个大款，人家名下有100套房，那她这套就属于家庭的第101套房了，但结果还是一个样，跟嫁给一个没房子的，这套房既是她婚前的首套，也是婚后家庭的首套，是一样的。）

关键点是你结婚证的时间不要比购房网签合同的时间早，就没问题了。

法律主观：

不算首套房的，结婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量不为0，所以不属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

首套房就是以你的名义贷款买的第一套房子。如果你婚前买的，就是你的，婚后买的就是你们夫妻两的。你老婆同理。

至于首套房优惠，按照现在这个时间点来讲几乎可以忽略，原来都是在贷款利率上进行优惠的。

如果你现金买房，不用在意这些条款。买几套都没事。跟开发商死砍价就成。

ps：各地现在政策有所出入，偶在苏州。

首套房优惠政策有哪些

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。