结婚用房，买商住房合适吗

商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。弊端主要有以下几点：1、使用年限土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。2、交易税费首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为15%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。6、落户问题受政策限制，商住项目无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

结婚后是夫妻任何一方都是可以单独买房的，但是一般来说在结婚后双方会居住在一起，并且若是想购买第二套房屋也会与对方协商，这是由于在没有进行特殊的协商的情形下，共同财产的处理是需要获得另一方的许可或者是默认的。

如果购买的房产和两个人符合住房公积金贷款的条件，是可以提取和同时使用的。

提取条件和方法：

1职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，且满足以下条件的：

（1）购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（2）购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（3）购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同（协议）之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（4）购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。

（5）购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。

2 职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取：

（1）职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取且符合首付款提取条件的，提取额度不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。首次提取但不符合首付款提取条件的，首次及以后各次提取额度，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

（2）职工或其配偶偿还公积金贷款（含组合贷款）本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

（3）职工或其配偶偿还公积金贴息贷款的本息的，在还款期限内每年提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。公积金贴息贷款未还清前，不能以其他条件办理提取（销户性提取除外），职工当次可提取额度不超过对应时段已实际还款额度。

3职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的；

4租房自住，在租赁合同期限内的；

5缴存职工为农民工的；

6职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的；

7职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

注意：

1同一提取条件每年只能办理一次提取手续（前后提取时间间隔1年以上），销户提取和提前还清贷款除外。

2公积金贷款职工（含参贷人、配偶）在公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)还清前，除销户提取外，只能办理偿还公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)的本息提取。

可以。

不离婚买属于自己的房子的方法是可以与配偶签订财产协议，约定由本人出资购买并由本人以个人财产偿还房贷的房子属于本人所有，登记在本人名下；也可以由本人的父母为本人购买房屋，明确指定该房屋仅赠与给本人，登记在本人名下。

介绍

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

婚后可以一个人偷偷买房吗

婚后可以一个人偷偷买房吗，现在结婚之前大部分人都是要买房的，但是也有不少人会在婚后一个人偷偷买房，但是担心这样的房子属于共同财产，下面为大家介绍婚后可以一个人偷偷买房吗。

婚后可以一个人偷偷买房吗1

婚后可以一个人偷偷买房。

但用婚后收入购买的房屋，即使在另一方不知情的情况下购买，也属于夫妻共同财产。

并且婚后如果是按揭买房的话是需要夫妻双方签字的。

婚后买房，并不是房产证登记一方单独所有就只属于登记一方，一般如果没有特殊约定和特定情况，婚后购房即使只登记夫妻一方名字，法律上也仍认定为夫妻共同财产。

根据法律规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后可以一个人偷偷买房吗2

结婚后一方可以单独购买商品房吗

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

结婚后一方如何单独购买商品房

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收益，不会转化为夫妻共同财产。

婚后可以一个人偷偷买房吗3

一、婚后可以以个人名义买房吗

婚后，买房可以只写一个人的名字，但是如果没有特别约定，登记在一个人名下也属于夫妻共同财产。如果需要当做个人财产，双方最好签个协议或者确认书，确认房产属于一方的个人财产。

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的`，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

也就是说,如果没有约定,婚后财产都属于夫妻共同财产,写谁的名字都一样。

二、结婚后买房归谁的问题分析

(一)夫妻一方所有不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。

(二)夫妻双方共有不动产的情况

1、婚后一方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

2、婚后双方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。

3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。

(三)婚后买房产权归于其他人所有的情况

在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权。

而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。

综上所述，婚后用夫妻共同财产买的房，无论如何该套房子都不可能会归其中一个人所有的。以个人名义买房的唯一的操作办法就是用个人财产，并且要留下清晰的证据。可买房事关重大，在这整个过程当中配偶不可能一点都不知情，过程中还有可能会涉及到二套房的限购政策。

在一个饭局中与一位婚庆公司的朋友聊天：这两年结婚的真多啊！我的预订单已经排到年底啦！说这话时这个朋友一脸兴奋的表情。

现在结婚不象十年前那么简单，那时只是亲戚朋友一起吃个饭、起起哄就OK了。而现在条件稍好的家庭就要求车、房具备才考虑一起生活。想想也无可厚菲，毕竟社会在进步，人民的生活水准提高了嘛。

车还好办，房子可是个大问题啊。事业刚刚起步的年轻人经济能力有限，现在的房价实在难以承受。那么，年轻人买什么样的房子结婚最合适呢？应该选择什么样的房子做为婚房呢？

选择婚房的原则：

1、不必一步到位： 新人买房结婚不必非要一步到位。拥有个大房子当然是一件值得开心的事情，但是考虑到30岁上下的人大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买个够用的房子即可。个人推荐35至90平米的房子最好。

房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，忙于收拾家庭的新婚夫妇还会减少很多的浪漫时光哦！

2、以次新房做为首选： 全新商品房当然好，无论从楼体外观还是社区硬体都让人羡慕。但全新商品房的缺点也显而易见——不但价格较高而且大多不能马上入住，不要让幸福的婚姻等待房子的到来。而二手房虽然可以马上入住却大多较为陈旧，用来结婚显得不够喜气。所以，选择次新房（入住1、2年的房子）做为婚房是不错的选择。次新房的优点在于：社区配套完善、环境好、房子新、入住迅速，最关键的一点是价格相对于新房来说要便宜一些。

3、离单位近一些： 做为事业第一的年轻人来说，

新房离单位近是一个很大的优势，方便家庭、事业两手抓。要是买了一个离单位巨远的房子，上下班拖着疲惫的身体再堵上几个小时，多好的生活都无法享受了。买个离单位近一点的房子吧，变早出晚归为晚出早归，充分享受新婚生活带来的幸福。

4、离父母近一些： 这是个很现实的问题。对于刚刚结婚的年轻人来说，父母的年纪不会太大，身体大多还是不错的，不需要子女特殊的照顾（当然该照顾还是要照顾啊！）。而婚后潇洒了几年的年轻人大多就会选择要个孩子了。离得较近的爷爷奶奶或姥爷姥姥这时候对年轻人的帮助是很大的，毕竟年轻人的主要精力还是要放在工作上。把孩子托付给谁都没有交给自己的父母放心吧？而且，

也有研究证明，为儿女带孙子、孙女的老人会比其他老人更快乐、更健康呢！一举两得，何乐而不为呢？

最后再说几句： 在购买婚房的时候就应该想到今后的房产升级的问题。尽量选择保值率高、易变现的房子做为婚房是明智的。

而保值率高、易变现的房子大多具有靠近市中心、生活便利度高、社区环境好、房屋朝向和户型好的特点。

衷心希望新人们都能买到诚心如意的好房子，开始自己幸福甜蜜的婚姻生活。