买房子卖方不给过户怎么办

法律分析：可以把房款给对方，然后和对方去房管，办理对方项权证，注明住房产权抵押给了本人，到两年后，再办理过户、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数。所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

根据中国婚姻法，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有。如果一方在分居期间购买房屋但未过户，这个房屋仍然可能被视为夫妻共同财产。然而具体情况还需要考虑其他因素，如出资方面的问题。建议您请教当地律师或相关机构以获取更准确和可靠的答案。

马上结婚了，对象父母不肯把房过户给他儿子很正常。父母亲辛辛苦苦买下的房子，他不可能一下子就过户给我儿子，这个房子迟早是儿子的，没有必要立马过户，你也要理解对方父母的心情。结婚有房子住就已经不错了，好多年轻人结婚没有房子住，租房人家都要过日子，理解万岁，祝你们百年好合。

买房人不过户算买房人违约，当遇到买房人拒绝过户的情况时，卖房人可以向当地法院提起诉讼，维护自身权益。正常情况下，合同中会有明确的过户和交房时间，无论是买方还是卖方，都需要按照约定履行责任，否则必须承担相应的违约责任。另外据法律规定买房人不过户算谁违约需要看导致房屋不能够过户的具体原因，如果是因为卖方方面的原因，那么肯定是卖方需要承担违约责任，如果属于买方的原因所导致的，由买方来承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。