房价跌了房产贬值__离婚时怎么分割

房价跌了房产贬值‼️离婚时怎么分割

房价跌了离婚时怎么分割

第一种情形：律师，一方婚前贷款买房，婚后夫妻二人一起供房，离婚时遇房屋贬值怎么分。

第二种情形：结婚后夫妻买房，并一起还房贷。后来感情破裂要离婚，正好遇到房屋贬值，比我们买的时候便宜，怎么分割呢。

第1种情形:一方婚前买房，婚后二人供房，离婚时遇房屋贬值怎么分

参考案例:昆明市中级人民法院(2017)云01民终第1371号；在这宗离婚纠纷中，赵某艺起诉要求判令王某江补偿双方婚姻关系存续期间为该房屋共同还贷支付的款项及该房产相对应财产的增值部分。

昆明市中级人民法院审理后认为:要求分割婚后共同还贷支付的款项对应财产增值部分应必该不动产增值为前提。如果发生增值，用共同还贷部分乘以不动产升值率除以2得出的数额即为补偿对方的数额。这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产。

而不动产增值率=离婚时不动产现价格÷不动产成本(结婚时不动产价格+共同已还利息+其他费用)。依据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2017年5月21日出具的估价报告，本案中从双方结婚到离婚诉争房屋并没有增值，反而贬值。故也就不存在婚后共同还贷增值部分的分割，但被上诉人可以要求就婚后共同还贷支付的款项进行分割。

同理，关于上诉人就房屋贬值部分要求对方承担的上诉请求，本院认为，该房产买卖合同系上诉人婚前签订，购买什么位置、楼层、朝向系上诉人自己的选择，被上诉人只参与婚后共同还贷，上诉人自然应当承担房价下跌的风险。同时，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。上诉人作为产权登记一方至少应给被上诉人共同还贷本息一半(9117976元÷2=4558988元)的补偿。

评析：这个案例有点意思，可以看出来：01如果房子贬值，谈不上增值，自然就不能主张对婚后共同还贷增值部分的分割(“无源之水”)，但是对于婚后共同还贷支付的款项是可以分割的。02换另一方的角度看，想让对方承担房子贬值的风险，法院也不认可：“因为是你婚前独立决策的;你一天不卖房就损失还没有发生，再说，房是判给你的了，你要把共同还贷部分的补偿给到对方。”

司法解释依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第2种情形:婚后双方买房并供房，离婚时遇房屋贬值怎么分

参考案例:贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院黔东民终字第367号男女双方于2012年2月24日结婚，2012年2月25日购房。后因离婚发生争议进行房屋分割时，法院的观点是:因近一年来，凯里地区房价有所回落，双方所购买的房屋价格相比原购买价有所下降。……根据双方估价数额扣除尚尖房贷后，该房屋剩余权益只有219187元，综合平衡双方的利益应由杨松适当补偿陈东相当于现房屋剩余权益219187元相近的22万元较为适宜。

评析：这个案例有一定的特殊性，对房产的投入男方贡献大，但用的是女方公积金户做的贷款、不能转户。一审时将房产判给了男方、二审为便于实际履行，改判判给了女方。我们若仅从房屋贬值的角度看，法官考虑到是婚后买房、共同决策，故双方均应承担房屋贬值风险。最终判决时，法院也是直接按照房屋现有价值(贬值后的)进行分割的，也就是说让双方都对房屋价值回落损失做了承担。

婚纱照的风格种类有：

1、中国传统风

择一城终老，遇一人白首。挽一帘幽梦，许一世倾城。传统中式婚纱也越来越受欢迎，凤冠霞帔也受到越来越多女孩子的喜欢，尤其是秀禾服，一定是结婚时候会选择的礼服类型。

2、日系风情

日系代表着唯美、知性， 给人一种清新轻熟的感觉，给人一种优雅的质感，拥有迷人的微笑，让人一看就难以忘怀。

3、韩式唯美风

韩剧的浪漫爱情故事使很多年轻人开始喜欢韩式的摄影风格，韩式婚纱照的风格如同清新淡雅的风，让人身心放松。

4、青春学院风

校园里充满了一种青春的气息，曾经承载了我们满满的青春记忆的校园，我们曾哭过笑过困惑过迷茫过自卑过的地方，人生中最美好的时光就是校园时光，青春的记忆。

5、个性搞怪风

8090后是一群不满现状、追求个性突破的年轻人群体，那么他们结婚所拍的婚纱照当然也成为他们追求个性的环节之一。

6、欧美宫廷风

高品质的欧式婚纱照风格因其经典、大气成为了大家的首选。以欧洲中世纪贵族为背景，身穿欧洲贵族的婚纱礼服在宫廷皇室等地方拍摄婚纱照，华丽的装饰加上精美的造型，使整体婚纱照突显贵族气息，始终是婚纱摄影流行风格中不可或缺的一笔。

韩国前花滑运动员金妍儿婚纱照的公开，也迎来了她与歌手高佑林结婚的甜蜜和幸福，这也是一件引人关注的事情。两个人是在2018的一场冰上公演时认识的，后来两个人熟悉后以结婚为目的开始了正式的交往，郎才女貌的两人也是有情人终成眷属结为夫妻。

认识

金妍儿是韩国前花滑运动员，也是在花滑运动中相当出色的一名运动员。退役后的金妍儿也是涉足很多行业，主持，广告，歌手等都有她的身影，而更多的是金妍儿把精力放在培养年轻一代的花滑运动员上，这也是金妍儿和高佑林认识的契机。两个人在2018年的一场名为“All That Skate”的冰上展览上认识的，高佑林作为表演嘉宾在台上唱歌，而台下的金妍儿看到帅气阳光的高佑林有了好感，后来两人熟悉后就以结婚为目的开始了恋爱。从开始相恋到恋情曝光期间的两人也是比较低调的，恋情曝光后因为金妍儿的地位和影响明显高于刚出道不久的新人高佑林要名气大的多，再加上金妍儿比高佑林大了五岁的年龄也让很多人表示担忧，随着两个人之间甜蜜的互动，在朋友和家人的祝福下，不被看好的高佑林和金妍儿最后还是有情人终成眷属，低调的两人也只邀请了各种的亲人和好朋友举行了非公开的婚礼。

金妍儿和高佑林

提起金妍儿可以说是非常有名的，金妍儿在花滑运动中取得的成绩可以说是无人能比的，在金妍儿参加的比赛中可以说是没有不拿奖的时候，而且她有着11次打破花滑世界记录的表现，也是全满贯的得主，还有两次奥运会金牌和银牌的获得，也是第一位突破200分的花滑运动员。再有金妍儿在时尚界和广告行业也是一个佼佼者，她在韩国的影响力相比高佑林来说差距巨大。说到高佑林，要不是他和金妍儿的关系几乎是没多少人知道的，高佑林是首尔音乐大学毕业的，在2017年才正式以美声组合出道活动的，目前看来看他还是一个不出名的艺人，因为和金妍儿有着共同对艺术的爱好，虽然有着地位差距的两人还是经过三年的恋爱正式步入了婚姻的殿堂。

祝福

金妍儿和高佑林低调的婚姻依旧引起了很多话题，更多的是祝福他们能够美满辛福。也祝福金妍儿能够培养出更多优秀的花滑运动员，祝福高佑林能够取得更好的歌唱事业。

任嘉伦的妻子是聂欢。

2017年3月7日，任嘉伦在微博晒出与女友聂欢的照片，公开两人的恋情。2018年2月2日，还没有公开结婚消息的任嘉伦在微博晒出一张宝宝的小手的照片，分享喜讯，宣布升级当爹。其经纪公司也在送上祝福的同时，确认任嘉伦已和聂欢成婚。

任嘉伦伦因《大唐荣耀》爆红之后，马上就主动公开了与相恋5年的女友聂欢的恋情，当时曾让不少粉丝心碎，也有不少人大赞他有男人的担当。一年后，在没有公布婚讯的情况下，任嘉伦就宣布当爸了，又让粉丝们惊一回。任嘉伦的配文表示，早已成为家人的我们，迎来了新的成员，感恩这一切的发生。

演员经历

任嘉伦作为近几年刚火不久的演员，知名度也算是非常高了。他的《锦衣之下》、《秋蝉》等都是很出色的作品。2017年，任嘉伦和景甜主演的《大唐荣耀》爆红，给任嘉伦带来了很多的关注。任嘉伦没有选择遮遮掩掩，而是在3月7日大方公布女友。因此确实有很多粉丝表示要脱粉，但是他就是这么坦坦荡荡。

古人都说先成家后立业，这一点任嘉伦做得也是非常好，在和聂欢结婚之后，他的事业发展便也开始蒸蒸日上，众多的优秀资源开始找到了他。而逐渐地成名之后，任嘉伦更是保持着零绯闻的出现，一切都以妻子为主。

1、运动主题风格

如果有喜欢运动的情侣就可以选择这个风格啦，将你们的互动意义记录下来，就连眼神都是充满了爱意，穿上运动风格的服装，手里拿着运动时要用的器械等，这样的婚纱照一定非常特别。

2、英雄式风格

这个风格是不是听起来有些怪怪的呢，但确实有一部分的女生心里都会住着一个大英雄，既然生活中没有真实的英雄，但是爱人就是那个守护你的英雄呀，当然还可以在婚纱照中还原英雄人物，和你拍一组英雄风格的婚纱最为纪念。

3、黑白风

黑白风格的婚纱照，既富有现代感又耐看，是真正的怀旧复古。没有过多的色彩，只有单一的黑白，在谜一样的场景里，爱情回到了它最初的样子，留住了恋人们不朽的过往。

4、浪漫**风格

将浪漫的**情节带到婚纱照中，一定是非常特别的，可以用一些对新人来说有意义的影片情节，这样在看到婚纱照的时候更是充满了美好的回忆。如果你想拍摄婚纱照，不妨到铂爵旅拍去看看。

5、水下主题风格

水下拍摄也是今年来非常流行的一种拍摄方式，在水中体现了唯美和柔美的一面，也是非常受新人喜爱的风格。

据网友爆料称，热依扎的老公是钢心乐队的鼓手范博。

在去年8月4日的时候，热依扎在微博发文自称是“滚圈家属”，并艾特了该乐队的官方账号，当时很多人还不明白，原来“滚圈家属”的称号是这么来的。

也许这个世界上最奇妙的东西就是缘分吧，可能热依扎宣布当妈妈的瞬间很多人都表示难以置信，但是爱情有的时候来的就是那么快。往往当你还没有准备好的时候，它便直接来到了你的身边，看好时机而直接抓住，那么你就是这个世界上最幸福的人。

或许热依扎是因为经历了感情的失败，想有一个倚靠的她与前男友分手之后便选择了进入家庭当中感受温暖。

热依扎的感情经历：

随着热依扎的大热，而网上又曝光了一组热依扎和陈赫的结婚照，一时掀起千层浪。在照片中确实陈赫表现得很喜欢热依扎，而且看起来真的像是结婚照，但是随着普吉岛大婚的消息，这些的真实性也被推翻，推测仅仅是一次剧照中的合影而已。

2017年6月13日，热依扎和周游在ins晒出合照，公开恋情。2019年，热依扎和周游分手。2020年12月4日，热依扎在微博晒出抱娃照官宣当妈。