房屋赠与子女需要交多少费用

一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费：1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

具体的费用流程：

1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。

2、赠与形式的过户手续如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。

3、继承办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过蔽薯户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合败蔽同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使宏枯者用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

需要具体情况具体分析。

相关法律规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母出资为儿子购置的房屋，结婚时添加儿媳的名字，是父母对儿子和儿媳的赠与，属于共同财产，离婚时按共同财产分割。

父母要把你婚前买的房子让给弟弟结婚，你应该拒绝，毕竟所谓的让给弟弟也就相当于白送了自己，所有的努力都将付诸东流

虽然亲情也不可或缺，但是当亲情开始失衡，我们也应该及时的反应过来，多为自己留一些退路，父母会明目张胆的要求你把。房子让给弟弟，说明在他们的心目中，弟弟还是尤为重要。尤其在我国，重男轻女几千年的这一历史遗留问题发展到今天，我们也不可能将所有的寄托都放在父母身上，可能在他们的心目中，孩子是一样的，但是遇到关键性因素时，还是要舍弃女儿保儿子。

另一方面，姐弟之间的感情虽然重要，但是涉及到金钱问题，我们还是要稍微慎重一些。作为一个明事理的弟弟面对父母这样的要求之时，就应该主动拒绝，如若他不拒绝，便会觉得这是理所应当。所以，但凡他们有了这样的想法，你便也不用再顾及所谓的父母亲情、兄弟姐妹之间的情谊，毕竟委屈自己一人，成全他们所有人，最终受伤害的还是自己。当你同一家房子给弟弟以后，自己落的一无所有，也不会有人真正的怜惜你，只会觉得你所做的一切都是应该的，最终反而落不着好，还失去了自己的傍身之处。

有时候我们要学会说不，哪怕是对自己的亲人也要勇敢的说出这一个字，不然便会被无止境的要求和索取。父母将我们养大，我们赡养老人是应该的，但是面对自己的弟弟之时，还是要有一定的边界性，让他有自己奋斗的可能，同时也要保证自己权益的保留，否则当自己一无所有时，容纳自己的往往不会是这个让你付出一切的弟弟。有太多的案例证实这一点。所以，有时候适当的自私一点，才是真正的爱自己。

两种办法办理房屋产权过户 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价05%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：8000元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：8000元。

（7）房屋评估费；按评估额05%缴纳

作为媳妇，我有同感，男人根本就体会不到做媳妇的心情，不是迫不得已都不愿意住一起，既然有俩儿都已成家，可以考虑分家，如果是我，我也会有这样的要求。这要求不过分的。体谅吧，找一个合适的方法调解。

首先，房屋赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。房屋赠与的双方当事人凭房屋权证赠与合同等材料，需要缴纳有关税费，然后再办理公证。然后需要到房地产交易部门办理房屋转移登记手续。需要携带过户申请书，双方身份证，房地产证书赠与书及公证书以及有关税费的收据。