上海买房条件

上海买房条件：

1、上海买房要求购房人必须已婚。

2、上海买房要求在沪范围内家庭名下无任何住房。

3、上海买房要求符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、上海买房要求限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海购房注意事项

1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。

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1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 六、合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

法律分析：单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）,可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套）,不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

2、《外地户籍·限购政策》

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

3、《特殊客群·限购政策》

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：

如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明）,无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

注:单身不可购买、结婚可购买一套。

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

《公司名义购房政策》

必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。

用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免

3、《贷款政策》

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

上海有房无贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

4、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

上海有房无贷：算二套

根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准内环低于450万/套

内外环低于310万/套

外环外低于230万/套

法律依据：上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市市场监管局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

第三条 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第四条 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

第六条 严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

上海买房具备哪些条件

1外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3外地人只要在上海没有房子就有购房资格

4居住证满三年（免交房产税）

5临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证

上海限购政策

1单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011130最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。

非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

3离异人士：

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行。

特殊群体限购政策

1 本市集体户口：按上海户籍政策执行，注意户籍证明号:90/96/97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2外国籍/港澳台同胞： 提供满一年的劳动合同，还需中国护照。且只能购买1套房。

3 在读博士、博士、博士后：已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供5年社保或满5年个税，可买1套住房。

4 部队人员购买住房：原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行;单身可买1套，结婚可买2套。原籍非上海户籍，按非沪籍政策执行;单身不可购买，结婚可购买1套部队需出具证明，部队人士指军官，且各区细节可能有所不同，详情可咨询交易专员

5 企业购房：企业设立年限已满5年;，企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;，企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;，企业今年缴纳税款金额满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

在上海购买第二套房需要满足以下条件：

1 如果家庭成员中任何一人已婚，则可以在上海购买第二套房产。

2 如果家庭成员中都是单身，那么只有在满足以下两种情况中的任意一种时，才能在在上海购买第二套房产：

在购房前63个月内，至少有一人缴纳了60个月的社保或个人所得税；

在购房之日前连续缴纳了5年及以上的上海市的社会保险或个人所得税。

3 如果家庭成员中有一人曾购买过一套房产，那么无论该房产是独立持有还是与他人共同持有，都不可再购买第二套房产。

4 如果家庭成员中有人是上海户籍，且在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）房产，那么可以再购买一套房产。

请注意，以上条件可能根据上海市的购房政策而变化。在做出购房决策之前，建议您咨询专业的房地产机构或者直接向上海市的相关部门查询和确认当前的购房政策。

可以

“可以买。婚前男女双方各贷款买了一套房,婚后买房是算第三套房的,房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。”

夫妻之间可以在购买一套房，但是属于二套房，缴纳税费会比之前的多。

      注:

      1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);

      2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证);

      3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);

      4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证);

1 上海限购政策

沪籍单身人士

      一、单独名下有房，限购。

      二、单独名下无房，本人和父母在2011130之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

      三、单独名下无房，本人和父母在2011130之前共有超过3套(含3套)，限购。

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

      a、夫妻双方在2011130之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

      b、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

      c、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

      d、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

      e、夫妻一方在2011130之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

      a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

      b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

      注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

      离异情况分析:一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

      二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

      三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

      四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

      五、离异已满3年，不受新政影响

      六、离异后复婚按新政策执行

      注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

非沪籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件

      1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!4、 居住证满三年(免交房产税)所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。

特殊客群

o1

本市集体户口

      按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

o2

外国籍或港澳台同胞

      提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

o3

在读博士、博士后

      要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

o4

部队人员购买住房

      a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

      注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

      2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房政策分析

购房资格:

      非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的3年缩短至1年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!

以公司名义在沪购房的限购政策

      (一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。

      1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的:

      a:企业设立年限已满5年;

      b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币;

      c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

      2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

      注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

      (二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。

直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承!

一、买卖更名

      买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

二、继承

      1、继承会产生哪些费用

      直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。

      房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。

      2、房屋的继承顺序是什么

      继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)

      3、房屋继承的流程是什么

      流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

      4、房屋继承的时效为多久

      时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定)

      5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么

      房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日(法定节假日除外)出产证。

三、赠与

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

1、直系亲属之间赠与需要哪些费用

      契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征

      受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。

2、办理房屋赠与的方式有几种

      1)通过办理赠与公证书进行赠与;

      2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些

      1)财产应当是公民的个人合法财产;

      2)房产中有抵押不可赠与;

      3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与;

      4)赠与合同不可委托签署;

      5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。

      注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。

4、赠与费用如何计算

      二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:

      赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)

      赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)

      契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格3%)

      其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)