现房和期房应该怎样选择？

一、二者的区别

1、入住时间

现房可以做到即买即住。期房的入住时间要根据开发商的工程进度来定，一般是1至2年。

2、价格

期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

3、选择空间

购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。

4、购房风险

现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。

二、购买建议

1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；

2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。

总体来说，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关。购房合同中，合同细则要详实，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢

期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素

为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。

“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。

“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多‘看不见摸不着’，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。

现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小

与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。

“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。”

虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。

“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”据公园道一号一名销售人员介绍，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。

专家建议：综合定位，看准行情再出手

无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。

而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。

（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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期房买的是宣传,现房买的是物业!

推荐你还是买现房,包括物业环境在内,一目了然期房毕竟有风险性,万一那个开发商卷款跑了,你受害!当然这几率是很小的!但是将来物业好坏你都看不出来!

再说距你结婚不到一年,你哪有时间等期房找房,过户,然后装修,还要放一阵风,不然会有有害气体的,买现房,刻不容缓!

现在期房便宜吗不!一点不便宜!

商品房根据用途不同能够分为住所用房和商业用房，商业用房是指用商业、工业、旅游、工作、经营活动等非居住的房屋。今日，咱们主要 看看居住 用房。买房时， 我 们常常会面对一个挑选：期房、准现房、现房该怎样选比较合算？ 这 类房子 一般 是从建筑进度来看 ，在选之前，我们先来看看期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房？

期房、准现房、现房有哪些区别

期货房一般可以理解为还在建设中，不能交付使用的房屋，开发商没有取得大产证。现房是指已经建成，开发商取得大产权证的房子，买家无需等待很久就可以入住并申请房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房子的大致轮廓已经建成，房型、建筑间距等重要因素一目了然。

买房子买期房还是现房

同样的项目 一般来说 买期房会更便宜。一般在开发初期，第一次卖的房子会有很大的价格优惠，会有各种活动。 因为期房 等待交 房 的时间会更长， 所以期房 的价格会更便宜。准现房比期房贵一点，最贵的是现房。除了 准 现房与期房相比等待交房时间短造成的价格差异外， 准现 房和现房的销售都 会 比期房晚， 在这 期间房价可能会上涨很多。

但不得不承认 的是 ，购买期房的风险会更高。由于在购买 期房 时并没有全面建成，落地时规划的配套设施可 能会 大大减少，甚至可能出现未完工 烂尾 的情况 。而 准现房或现房， 能够直接 判断房子是否是喜欢的，风险 更低 。同样的 房子 如果 到了准现房销售阶段， 那么其 周边配套也基本落实建成。从这个意义上说，准现房比期房好。

相信大家看完本文都已经了解了期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房。买房不是一件容易的事，买房所需要的钱也不是一笔小数目，所以很多购房者在买房时都非常谨慎。虽然期房没有保障，但如果买家不急着入住，可以选择可靠的开发商或者置业顾问，因为一般来说，好的开发商开发的项目安全系数高，房屋结构、配套设施、周边环境也有保障。在看房时评估期房的品质也是非常重要的。不同类型的房子各有优缺点，所以建议根据自己的实际承受能力选择适合自己需求的房子。 咨询更多问题或楼盘项目详情请咨询： 400-819-2059 转 1631