顶楼露台搭阳光房违规吗 ？

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。

最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。

违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

露天阳台装修效果图

　露天阳台装修效果图，很多人在购买房子的时候都会选择有阳台的户型，阳台一般会按照生活喜好来布局，如果爱养花就可以打造小花园，如果爱养鱼，那么就可以设计成家庭小水族馆，以下分享露天阳台装修效果图。

露天阳台装修效果图1

　 顶楼露台装修效果图1、休闲区

　顶楼露台设计成休闲区是最简单的设计了，顶楼的视野宽阔、风景独好，在这里放上几把躺椅，拿一杯饮料，看看城市的风格，能让人心情更好。喜好喝茶的朋友还可以设计成茶室，喝喝茶、聊聊天挺好的。

　 顶楼露台装修效果图2、开放式客厅

　若是顶楼露台面积大的话，还可以设计成开放是客厅，客厅四周也不用硬性隔断，用折叠玻璃门就好，将天空和远处的风景收入严重。把朋友谈天说地的地方搬到楼底上，吹起牛来，想必会更带劲儿。

　 顶楼露台装修效果图3、露天餐厅

　露天的餐厅氛围更浪漫，到了夜晚，加上灯光的点缀，每天都是纪念日，省了去餐厅的钱。

　 顶楼露台装修效果图4、阳光房

　在顶楼露台上设计一个阳光房，就可以在寒冷的冬天享受阳光的温暖，还不必担心寒风的侵袭。而夏天拉上隔热棚，打开空调，又多了一个活动空间。

　 顶楼露台装修效果图5、多功能休闲区

　若是露天面积有限，没办法各个区域分得很清晰。那么可以将洗衣晾晒、休闲、用餐都结合在一起，只要规划得当，看上去也是不错的。

　 顶楼露台装修效果图6、空中花园

露天阳台装修效果图2

　 一、顶楼露天阳台怎么装修

　1、在装修顶楼露天阳台时，最重要的是要做好防水和排水措施。最好是在阳台上涂上一层防水材料，使得下雨天雨水不能够渗入到楼板中，涂上防水材料之后再铺上合适的瓷砖，使阳台美观一些。

　2、我们还要在阳台地面上装上地漏，和下水道连接在一起，从而能够有效排水。

　3、为了防止人在阳台上突然掉下去，发生危险，最好在阳台的四周装上围栏，保证安全。

　 二、装修客厅阳台有什么注意事项

　1、首先，要注意的是客厅外阳台的地面最好不要比客厅的地面高，否则下雨天时，雨水就可能会蔓延到客厅里来，这样处理起来就会比较麻烦。为了做好排水措施，我们最好是在客厅外的阳台地面上安装好地漏和下水道。

　2、如果家里面有小孩子，为了防止孩子在阳台上玩耍时掉下去，我们一定要在阳台的三个面上装上比孩子身高高的围栏，从而保证孩子玩耍时的安全。

　3、在铺设阳台的瓷砖时，最好选择防水性能比较好的瓷砖，因为阳台基本上都是露天的，下雨天雨水会落在瓷砖上，如果瓷砖的防水性能不够，水很容易渗透到里面，这样瓷砖就很容易变形或脱落。

　4、如果希望阳台的环境好一些。可以在上面摆上盆栽，起到装饰和吸收有害气体的作用。

露天阳台装修效果图3

　 露天阳台如何装修

　 1、休闲区域

　卧室带有露天阳台的户型是很多人理想中的房子，可以将阳台改造成一个休闲空间，摆放一张沙发、抱枕或者毛毯，平时空闲的时间可以呆在，感受片刻的惬意。

　 2、小书房

　在露天阳台靠墙的一侧，做一面全体式书柜，再添加写字台、茶几或逍遥椅，平时空闲的时候，可以在这里看看书，阅读、写作都是不错的地方。

　 3、花园

　如果卧室露天阳台面积够大的话，不妨打造诚一个迷你的小花园。在里面可以堆砌一个小型喷水池，池内置放一些假山贝壳，养些小鱼小虾之类的水族，再种一些花花草草，给居室增添一些绿意之外，还能带来美感。

　 4、健身房

　在露天阳台顶上挂一副吊环，再配置杠铃、哑铃、拉力器、健骑机等健身器材，每天清晨就可以在这里既呼吸到新鲜空气，又能进行健身、健美锻炼。

　 5、阳台菜园

　在面积不大的露天阳台甚至防护栏杆上，种植一些水果、蔬菜等，露天阳台就成了“阳台菜园”，这种做法目前在欧洲一些国家非常流行。

　 露天阳台装修要注意什么

　 1、排水防水

　露台阳台排水，要考虑到倾斜度，不能使它往室内排。另外在露天阳台上还可以安装一个顶棚挡风遮雨，不过要选择质量好一点的。露台阳台上的家具也要选择防水、防腐的，这样才能用得久。

　 2、考虑插座预留以及户外照明问题

　虽然是用来是放松的阳台，但是不免有充电需求或者偶尔露台聚餐等，所以我们最好做一些插座的预留，若是露台大一些的，还有要考虑户外照明。

　 3、阳台的承重问题

　如果不是一层的户外阳台，建议不要在阳台放很重的物件，毕竟它是单独多出来的区域，承受重量比较有限。

很多开发项目，在设计过程中，考虑到后期销售房源的均衡化，一般对通常有销售瓶颈的一楼和顶楼会做优化补充，比如你说到的一楼送花园、顶楼送露台。那这样的房子值得买吗？我来谈谈利弊！

一楼由于受客观因素影响，存在阴湿返潮的现象，且光线因楼间距大小不同影响采光效果。但好处在于出行方便，特别适合老龄人或行动不方便的业主。

顶楼由于层高因素会带来爬楼的辛苦（电梯房除外），不适合年纪大的人会行动不方便人购买。而且由于顶层常年受到风吹雨淋的影响，难免会出现渗水漏水的问题，且天热会加剧室内温度增高的情况，所以一般顶楼房也是卖得最便宜的原因。

如果楼盘在设计过程中化解了一楼和顶楼的不足，也是值得考虑入手的。比如一楼通过赠送花园面积，可以提升生活空间和品质，达到其他楼层享受不到的价值。顶楼通过赠送露台可以加大你的实际使用面积，弥补某些不利因素带来的影响，甚至通过你的再次装修，可以很好的化解存在的问题。

至于是买一楼好还是顶楼好，还是要根据你自己的实际情况，匹配合适的需求！当然，如果是没有任何赠送的多层楼房，建议你还是不要选择一楼和顶层！

一楼优点是：1、出入方便，特别是老人。2、一层有花园，可以适当种种花草、做鱼池之类。3、一层的物业管理费也是最便宜的。4、一层有一定的商业价值，比如培训之类。

顶层的优点：1、采光好，特别是冬天可以日光浴。2、顶层露台也可以种花、养鱼，只是需要做好防水。3、顶层视野开阔。

一层缺点：1、潮湿。2、担心上层高空抛物。3、易赃，特别是雨天。4、蚊虫多。5、釆光差。

顶层缺点：1、夏季特别热。既使有隔热层也效果不佳。2、易漏水，国内的防水保修一般是五年。楼台漏水到下层，维修时会打乱你原露台的装修。

相信现在很多的人都购买了房屋，有一些人由于特殊的原因比如资金等等问题所以购买了顶楼，基本上所有人都知道顶楼装修是有很多的注意事项的，在很多的方面都需要注意，对于顶楼装修注意事项相信很多的人都是想知道的，下面让我们跟随我们一起来了解一下顶楼装修注意事项吧!

一、顶楼装修注意事项

1、处理好遮光防晒

居住顶层的人家在室内装修时的吊顶工序中，要注意在顶中设置实体材料隔热层，利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热来隔热，提高结构的热隋性，从而使夏季屋内顶表面平均温度及温度波动范围降低了。为了提高材料层隔热的能力，选用导热系数和导温系数都比较小的材料，同时还要注意材料层的排列。

2、小装饰布置

这种旨在居室凉爽的小布置，方法和方式都很多。一般来说，首先要为窗户安个遮阳篷，这样便能有效地将热辐射挡在窗外，室内也会荫凉许多。其次，线条简洁的家具会使房间清爽，玻璃制品和藤制品，会让人生出凉快的质感。

3、重视防水的措施

住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。

4、做好采光点的处理

对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。

二、顶楼阳台装修技巧

1、东南方露台

种植物旺文昌。露台装修效果一定程度上是跟光线有一定的关系。由于露台较为空旷，日光照射充足，因此不少人喜欢在露台种菜和各种色彩鲜艳的花卉。

2、不要堆积杂物。少放杂物，保持开阔明亮露台装修效果的好坏和露台不止有一定的关系。

3、利用植物化解不良环境。露台装修效果的好坏需要自己去创造，一些房间自身的因素也要考虑在内。

4、顶楼露台是露天的，接触的的室外环境，对于顶楼露台的装修，首先要做的就是防水工程。其次在顶楼露台装修方法，所选择的材料应军事要防腐防晒的。

5、在露台栽种一些花花草草，放置沙发藤椅是比较常见的露台装修方法，这样在家中就可以享受户外才有的风景，如果是面积小的露台可以用盆栽装点，不仅节约空间，还可灵活更换组合。

6、有句话说麻雀虽小五脏俱全，即便顶楼露台是面积不大的露台也应该充分考虑到水电路问题，如果想在露台装修的时候打造水系，还要考虑露台的承重，并做好防水防漏工作，这样就能够避免使用的时候出现麻烦。

对于顶楼装修注意事项的内容介绍就到这里结束了，相信通过以上的内容您会对顶楼装修注意事项以及顶楼阳台装修技巧有一定的了解，在装修的时候可以参考以上的内容，。

如果房子买到最高层的话，一般都会带个顶楼露台，这块地方可不要浪费了，充分利用起来，能给你很舒适的环境体验呢！

一怎么装修

1花草种植地

楼房顶层宽阔，太阳没有挡住，是最好的花草塑造得，所以可以在露台处做些花草园艺花卉，此外，种些菜也行。

2搭阳光棚

这也是现在很时兴的一种家居设计。在楼房顶层搭阳光棚，既能合理利用好露台的宽敞室内空间，又能体验到太阳，可以说成房间内与室外双向优势的融合了。而在太阳棚内，可以养温室大棚花草，还可以做小书房休息室等。

3合理分区

露台一般都非常大，所以做一些分区，视觉效果上面更整齐。可以用不一样材料的路面装饰设计进行分区，好像休息区可以用防腐木地板，园路可以铺一些仿古地砖，周边再跟花草结合起来，整齐又美观大方。

二需要注意的问题

1做好防水，防止存水

顶层楼的漏水问题一直无法处理，所以一定在露台处做好防水，以防水渗究竟下一层；此外，还需要在露台处做好排水管道，防止下雨天存水比较严重。

2抗风

露台的抗风非常关键，假如种植了一些花草或摆放了一些物品，那么要防止刮大风时，这种物品被吹跑爆出。此外，假如搭了阳光棚，那更要确保牢固靠谱了。

3确保安全性

如果是矮层的顶楼露台，非常容易得罪窃贼，所以一定要做好安全设备，像露台通向楼底下的门户网一定要牢固，露台护栏处可以加些防爬篱笆墙，在露台处改装监控摄像头等。

4家具选择

因为露台常常会触碰到降水跟太阳，所以上边摆放的一些家具，最好用藤制石质这种不害怕碰水，还耐日晒的材料。

买房子是一个比较纠结的事情，买一楼带院子或者地下室的房子，我们如果有院子的话，可以有时间坐在院子里，晒晒阳光，如果有露台的房子，我们可以在露台欣赏一下美丽的星空个人来说还是、喜欢顶楼。

其实不管买哪一层的房子都各有各的好处，首先咱们先说一下高楼层的好处和坏处，楼层高的好处就是夏天的话，蚊虫比较少，而且可以看到远处的风景，如果有露台，我们夏天还可以在房顶上乘凉或者和亲戚朋友聚餐，但是如果楼层比较高的话，冬天温度可能会比较低，夏天会比较热，而且如果碰上雨季，还要防止雨水渗透，也就是我们如果买高楼层，一定要注意保温的问题，而且在我们装修的时候一定要重新给我们的露台做一下防水，而且防水的话一定要做最好的那种，因为做一次后的防水是可以坚持好几十年的如果不舍得做防水的话，很有可能会导致家里面比较潮湿，容易返潮，如果产生漏雨行为，很有可能会导致家具被浸泡。

如果我们买一楼的房子的话，首先我们可以得到一个小燕子这个院子，我们可以用来养狗狗，或者弄一个小花坛，我们可以种一些花，下楼的话也比较方便快捷，但是到了夏天蚊虫多的时候可能会有很多蚊虫叮咬的情况发生，而且一楼的隐蔽性不好，在家里做点什么事情很有可能都被外面走过的路人看到，所以要做到隐私的保护。

我们在生活中，不管买哪一个楼层的房子，只要是我们喜欢的，那我们就可以入手去买，因为每个人的需求是不一样的，所以我们不能因为自己的想法来强制要求别人买对方不喜欢的房子。

顶楼复式带露台的房子的有好有坏。

顶楼复式带露台的房子的好处有3个。

1、具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好,而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。

2、安全性高，冬季屋顶保温。

3、性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶楼复式带露台的房子的坏处，顶楼有渗水的风险和顶楼的水压在用水高峰期时会较低、对电梯的依赖度比较高、卫生间地漏容易返味。

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答案：不可以割掉，但可以美化处理。

1买了顶楼带露台，很多管道排气孔都会在露台上，为什么不可以割掉，对于买了顶楼带露台的购房者来说，看到露台上的很多排气管道孔，相信都会有着想要给割掉的想法，但是在这里要说，这个管道起到着很多的作用，是不允许私自割掉的，更不允许封住的，如果处理不好会影响到整栋楼的厨房和卫生间的排气、排烟、排水使用。其原因如下：露台上的管道排气孔的高度设计时就考虑了气压平衡的因素，如果将其割掉，做出降低和移位置的处理，那么就会改变了管道的排气风力和迎风方向，造成管道排水、排气、排烟不畅或者异味扩散的问题。

根据《排水管安装规范》要求，能够作为上人使用的露台排气管道高度是2米，如果说露台排气管道很低，同时栏杆高度也明显偏低，那么说这样的露台是作为楼顶面来使用的，是属于公共区域，不可以作为个人来使用，个人就更不允许私自改造其露台上的排气管道。对于露台上的小排气孔来说，这个是露台的保温通气管道的，如果说将露台做成阳光房来使用，那么是可以去除的，因为露台不受雨水的影响，否则都不能去除的。

2露台上的管道排气孔如何来美化处理，对于允许个人使用的露台来说，现在已经知道了管道排气孔是不能割掉的，但是可以美化处理。那么说，美化处理有哪些方法呢？

①做出排气管道通风井，对于露出上的排气管道来说，如果觉得不好看，那么在装修时可以做出排气管道通风井来进行装饰，这样不仅能保证其通风排气效果，还能起到很好的装饰作用。对于现在建造的房屋来说，开发商就这样来处理露台排气管道的。

②使用排气管道景观装饰物，对于在城市里小区有空中花园的来说，其排气管道大多数是使用景观来进行装饰。那么说，对于露台来说，也同样是可以使用景观装饰物来进行装饰的，这样不仅会让露台更加漂亮，同时不影响到排气管道的通风使用。

露台上的管道排气孔注意事项：对于在经常有人停留的平屋露台或者是可以使用的露台上，排气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置；对于露台上面烟道排气建筑物必须超出建筑物完成面至少600mm，且不得低于女儿墙高度；排气管不得与风道或烟道连接，而且要高出屋面完成面300mm，屋顶有隔热层的要从隔热层板面开始算起；对于排气管道是PVC材质，因其强度、刚度较低，可使用砖墙砌筑方式来进行保护。

 总结：买了顶楼带露台，很多管道排气孔都在露台上，是不可以割掉的。因为屋顶露台虽然归顶楼的购房者使用，但屋顶露台部分是全体业主的共有部分， 顶住购买房者没有完全产权的，而且这些管道排气孔是影响整栋楼的住户家的排水、排气、排烟，个人是不允许私改造的。