婚后房产证上加名字要怎么做

小编在社会上发现，有些人要成婚了，却在为另一半是否在房本上加自己的名字牵扯不清。网上曾有查询显现，有七成女人表明，另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感。婚后房产证上加名字要怎么做，大家还是来了解一下吧。

婚后房产证上加名字有什么不同

小编向律师了解到：婚前在房本上加男、女朋友的名字，这套房子是一方婚前个人购买的，就是二手房买房或许赠与，需求交纳增值税、契税、个人所得税、营业税、印花税等税费。

而婚后在房本上加上夫、妻的名字，即使这套房子是一方婚前个人购买，也仅仅夫妻产业共有，只需求两边持婚姻文件、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，交一些手续费就行。

婚前、婚后加名字流程不一样。小编向房地产销售中心了解到，婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房无贷的状况下，处理的流程是：1带好三证(婚姻文件、身份证、房产证)正本及复印件。2去房子地点区域的房地产销售中心，凭号码去相关窗口处理。

而婚前在房本上加男、女朋友的名字，流程和销售商品房流程一样：需求供给房产证、房子的销售指导价或评价陈述和评价费用发票，销售两边身份证、户口本，购房发票，契税证，购房合同。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求出具无房证明等。

多名二手房经纪人都证明，“婚后加名字指的是有房无贷的状况，如果有房有贷，准则上需求先去银行处理典当改变手续，但十分费事，又没得挣，一般我们是不给办的。”

婚后房产证上加名字要怎么做

小编又向二手房经纪人庾顺荣了解到：婚后在房本上加上夫、妻的名字，整个进程只需求大约100多元的手续费，一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和费用外，还需求交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账，以一套面积为80平米的住所为例，原价64万，现价格72万。如果婚前加名，经过相应的公式核算得出，合计约53万元。依照一方转让50个百分点的产权给另一方核算，婚前加名费用合计约265万元。算完这笔账，你还坚持要婚前在房本上加名字吗

婚后房产证上加名字其它要注意的问题

假定婚前房产证上只需夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效能一样吗在离婚判定时会产生影响吗答：产权证上加名字性质上归于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效能上来说并无差异。

如果离婚时，房产还有借款没有还清，那么又分几种状况不同可能怎样判定答：如果有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行断定。如果归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一同债款进行处理。如果归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一同产业进行切割。

婚前产业公证、房产证加名字哪个效能更大，或许说愈加优先有没有必要“左右开弓”答：不论哪种办法，房子产权均应今后产权注册为准。因而，婚前产业公证或许房产证加名字时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。

本文中讲到了婚后房产证上加名字要怎么做，小编觉得大家要进行婚后房产证上加名字的事项，不妨参照文中内容进行办理啦。

房产证加名字（加添加产权共有人），可以有三种方法：赠与程序、买卖程序、析产程序。你所说的添加老婆的名字适合第三种方法（即析产）。\x0d\赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。\x0d\买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。\x0d\析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

当初在看欢乐颂的时候，里面就有角色因为房本不加她的名字就立场和男朋友分手了，由此可见，房本加名字这个问题是很个实际的问题。在实际生活中，当你花钱购买房子之后，一切正常的话你就会很快拿到属于自己的房本了，但是有时候房本上不仅仅是只有自己的名字，你也可能还想在房本上加上家人的名字，那么，房本上到底可以加几个名字？房本加名字又有哪些手续呢？

一、房本加名字又有哪些手续呢？

房本加名字要怎样操作，这具体也是跟你的买房方式有关的。即在房本上加名字要分为两种情况，一种是没有贷款的房子的房本上加名，在这样的前提下，如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。

一般来说，不同的地方，它的办理费用都是不同的，按照小编所在地的为例，费用大概在150元左右，主要是工本费等。而另外一种情况就是在有贷款的房子的房本上加名，当然了，在实际生活中，这种情况是比较常见的，根据规定，按揭购房在未偿还清房贷时，不能加名。

这是什么意思呢？也就是说，未还清房贷即房屋还处于抵押状态，这样一来，是不能在房本上加名字的，但可以先去银行办理抵押变更手续，然后再去房屋产权产籍管理中心办理。

二、房本上到底可以加几个名字？

一般来说，在房本上加名字实在是很常见的事情，毕竟很多购房者在买房后都会在房本上加上配偶或者是父母、孩子的名字，至于在房本上面能够加上多少个名字，关于这个问题，从法律上来讲，是没有限制的，因为这个在我们国家是没有做出一个明确的要求和限制的。

不过，不知道大家现在还记得当初买房所签订的购房合同？大家在买房时所签的购房合同上面就可以签上无数的名字，所以在房本上也是一样的。此外，现在的房本是新改版的，也就是不动产权证，不动产权证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

而关于不动产权证上共有这一栏，我国是有相关法律规定的：房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，因此，如果大家一定想要从小编这里得到一个肯定的答案，小编只能说，从理论上来讲，在房本上加名字是没有个数限制的。

婚后房产证上加姓名

夫妻婚后采购的房产，假如房产证上只要一方的姓名，如今想把对方的姓名也加上，只需求双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份双方一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加姓名

房子为一方婚前自己采购的，结婚后，爱人姓名也想加为房子的共有人，则需求走房产交易的程序，即通过二手房转让或是赠与的方法，这种情况下要交纳契税、自己所得税、营业税等税费。

处理房产证加名手续，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价报告和评价费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、结婚证。别的，为了证实是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证实。

房产证加名的三种情况流程以及收费

一、第一种情况：有房无贷

处理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房子所在区域的房地产交易中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。

3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证能够设定密码，房地产交易中心会奉告你一个初始密码，以后可自行更改。

二、第二种情况：有房有贷

处理流程及费用：

1、先去银行处理抵押改变手续(详细事宜请咨询各银行)。

2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金+商业借款)，还需别的付出200元。

3其它过程同“有房无贷”

三、第三种情况：没结婚或无直系血缘联系

假如还没有结婚或是没有直系血缘关系的，需求在房产证上加姓名，情况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，房产证上加姓名，情况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用：

1、每平方米25元交易费。

2、不满2年，55%的营业税加1%个调税(时刻段从产证发证日期到交易日未止)，满2年则不需求。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按商场报价核算，假如100万的房税值即是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如何在房产证上添加姓名？流程及费用

房产证上加名字，大家买房时涉及的比较多，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。那么如何在房产证上加名字？房产证上加名字费用及流程是什么？下面就跟随我们一起来了解下。

按婚前婚后分类的办理流程及费用：

婚后房产证上加名字：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加名字：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

按有无房贷分类的办理流程及费用：

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

按添加人员分类的办理流程及费用：

其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

房产证添加姓名所需证件材料与注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证可以添加几个姓名？

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

以上就是如何在房产证上添加姓名？流程及费用的全部内容。

合理，根据婚姻法和相关物权法的规定，男方婚前全款买的房子属于男方的婚前财产，如果婚后在房本上加了女方的名字，甚至是在婚前就加上了女方的名字，就属于对他的个人财产的一种处分了，一旦加了女方的名字后， 这套房子就变成了两个人的共同财产，变成了共同共有的关系。

一、婚前要求在房产证上写女方名字合理吗

（一） 名字决定了房子以后的归处，万一双方最后分道扬镳，那么房子就要按上面的名字进行分配。当然如果婚前是男方付的全款，那么女友要求加上名字显然不是理所当然的。

（二） 把女方的名字加在男方婚前的房产证上，这很明显的要体现出男方对女方的爱，不加上女方的名字，那就表示男方不爱女方。但是，在婚前就在房产证上加上女方的名字，对于男方来讲，是有非常大的法律风险的。

婚前房产证写女方名字

二、婚后房产证加女方名字属于共同财产吗

婚后房产证加女方名字是否属于夫妻共同财产，要根据情况而定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与的，属于共同财产，但父母明确表示赠与一方的属于个人财产。

三、婚前买房写女方名字

婚前一方出资购房，婚后登记在出资人名下的，属于出资人婚前个人财产；婚前一方出资购房，婚后登记在夫妻名下的，视为一方对另一方赠与，房屋属于夫妻共有财产。婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚前房产证加女方名字是有法律效力的，具体要看房屋属于结婚前一方个人财产还是结婚后女方与男方共同还贷等情形。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条　夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。