父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

　落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。以下是我为大家整理父母投靠子女落户南京后能购买商品房相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　父母投靠子女落户南京后能购买商品房吗

　能，但需要符合相应限购资格，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但2017年5月14日前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。六合区、溧水区、高淳区范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　父母投靠子女落户南京后可以在南京购买商品房。

　注意 ：

　1、父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格。

　2、但2017年5月14日前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。

　南京商品房购房条件如下：

　1、六合区、溧水区、高淳区范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

　2、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

　3、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

　注意 ：

　非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：

　一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：

　1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

　2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。

　4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

　二、了解商品房预售合同基本的内容

　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

　8、房地产权属登记义务。

　9、物业管理条款。

　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

　11、其他条款或当事人约定的条款。

　看房时必须了解的买房知识

　(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

　(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

　(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

　(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

　(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

　(6)约定所购房屋标的`物状况：如毛坯房还是全装修房土地来源房屋基本情况包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

　(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

　(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

　买房注意事项(购买阶段)

　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　三：社区内部规划。

　1供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

　2楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

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南京作为一个旅游城市，居住环境自然是比较优越的，因此让许多购房者纷纷选择在此安家。对于急于入住的人群，往往会选择二手房，节省经济开支。那南京二手房价格走势是怎样的呢接着就来看看吧!

目前南京二手房十月份价格走势情况为，全市二手房每平米均价在27000元左右，相比九月份的每平米均价，上涨了近02个百分点，相比去年同期数据，涨幅近5个百分点。其中十月份相比九月份涨幅较大的二手房楼盘有：一是明发滨江新城三期，每平米均价上涨了近1个百分点，二是弘阳时光里，每平米均价上涨了近09个百分点，三是荣盛莉湖春晓，每平米均价上涨了近065个百分点。

另外地段的不同，二手房的价格也会有所差别，其中河西南部的二手房价格每平米均价普遍不低于五万元。相比该地区的毛坯房，每平米均价至少高出了一万五千元，价格反差非常大。同时在江北区域，由于限购政策，位于核心地段的房屋每平米均价在三万元左右，但在一些房产网站，该地段的二手房每平米均价在三万五千元左右。

同时处于鼓楼区、江宁区以及秦淮区，这些区域的二手房交易量比较高，虽然房屋数量不多，但成交的价格却在逐步上涨。尤其是学区周边的二手房，例如拉萨路小学附近的二手房源，每平米均价相比其他地段二手房会高出许多。

但南京的二手房价格也遇冷过，由于限购政策的出台，让许多购房者无法购房，导致房源数量变多，需求变少，从而影响房价，出现小幅度的下滑。特别是在暑假七月，二手房交易量直接下跌了近15个百分点，但八月份又迅速升温回来，连涨好几个百分点，到现在南京二手房的价格都还是在稳定的小幅度上涨。

希望以上回答，对您有所帮助。

在南京租房比较便宜的地区：

1、南京江宁区租房价格

南京江宁区毛坯房房租价格大概在1200左右，装修较一般的二居室租金要在2000元左右，江宁区的的环境还是比较好的。比较热门的小区租房资源有：双龙嘉园、天景山公寓、东渡国际青年城、世纪东山花园、天平花苑、翠屏城南、21世纪国际公寓、武夷水岸家园、百家湖花园伦敦城等小区。

2、南京鼓楼区租房价格

鼓楼区租房则基本没有便宜的地方，毕竟鼓楼是南京的中心，房价普遍都比较高，租房均价大概在3000左右。鼓楼租房的一些热门小区有：宁工新寓、莫愁花园牡丹里、热河南路小区、三牌楼小区、西桥小区、清江花苑、中保绿苑、新河一村、中海凤凰熙岸、天目路小区等。

3、南京建邺区租房价格

建邺区的房租也不便宜，热门小区租房价格大概3000左右，但是建邺区环境较好，规划也比较统一，各小区周边配套比较完善。建邺区较热门的小区有：金马郦城、朗诗国际街区、雨润国际广场、碧瑶花园、融侨中央花园、奥体新城丹枫园等。

4、南京雨花台租房价格

雨花台相对于其他南京的主体城区来说还是相对便宜的，雨花台租房租金平均在2800左右，较热门的小区租房有：花雨南庭、阅城国际花园、康润园、先锋青年公寓、四季经典等。

南京女子800万的精装房被人拆成了毛坯房，原来是装修工人走错了楼层，把19楼当成了39楼导致的。大家都知道装修是一件特别累的事，不管是自己找师傅装修，还是承包给装修公司都需要自己选材料、看进度等，有些人根本没有多余的时间精力管装修的事，之所以会选择买精装房，就是想要省去装修的麻烦。但是南京的彭女士原本买的精装房，却被人拆成了毛坯房。彭女士一家在南京某个小区买了一套房子，当时房价是750万，因为是装修好的房子，另外出了装修费50万元，房子的总价在800万左右。交房以后彭女士还没来得及住进去，就接到物业的电话，称有个师傅自己来承认错误，因为走错了楼层错把彭女士家的房子给拆了。

一、装修工人走错楼层把精装房拆成毛坯房。

这位装修师傅原本是要给39楼的住户装修，但是却走进了住在19楼的彭女士家里。彭女士到现场以后发现家里的地板跟墙板都被拆除了，房子已经看不出精装的样子了。如果再晚来一点，可能连墙也要被砸掉。

二、物业不允更改密码，导致两家密码一样。

如果两家人的密码不一样，装修师傅可能也不会搞错，但是交房以后物业不让业主改密码，所以彭女士家的防盗门密码跟39楼的密码是一样的。就这样装修师傅能打开门，就没有想过自己走错了楼层，但是发现弄错了之后师傅也是第一时间到物业认错。

三、双方仍在协商中，女子对赔偿并不满意。

房子被拆错了自然要赔偿，然而对于装修师傅提出的赔偿方案彭女士并不满意，事情仍在进一步协商中，希望能尽快得到解决。

随着中国经济的发展中国的城市化越来越严重，很多人在赚大钱之后都会选择在城里面买房，因为他们觉得住在城里面会方便一些，但是又有另外一些人会觉得在农村空气比较清新。所以这两派人在日常生活当中都是存在的。

在城市买房大多数都是商品房，一层楼有好几个住户，他们之间可能都互相不认识。那么在城市买房的时候我们需要注意哪些呢？尤其是在装修的时候我们需要注意哪些问题？最近，南京一位女子800万的精装房被装修队拆除成毛坯房，究其其实是一场乌龙事件，装修队和户主之间正在进行协调。

一、装修师傅把施工住户的门号记错导致这场悲剧的发生。

在看到这个新闻的时候小编感到很惊讶，为什么这位女子八百万的精装房会无缘无故被别人拆除呢？经过记者相关的调查之后才知道其实是精装师傅把六楼看成了九楼，于是他把九楼的这位住户的精装房给拆除了。九楼的这位女户主在发现之后感到非常的惊讶，看到自己的精装房被一下子打成了毛坯房，心里很是打击。很多网友质疑为什么装修师傅能够随意进入每一个户主的家呢？这和物业有没有关系呢？其实这栋楼很多楼户主都在搞装修，而为了方便装修队进入很多户主的门的密码都是初始密码，所以这位师傅在进错户主的房门的时候也没有发现任何错误。

二、如果双方得不到协调可以借助第三方介入方法，通过法律来解决。

相关的律师也称这次装修队的乌龙事件给双方都造成了巨大的财务损失，他们可以通过私下协调，如果协调不了的话可以借助第三方进行介入解决这件事情。