商品房交付验收标准是什么 需要注意哪些地方

交付验收是装修中的最后一步，也是至关重要的一步。如果不进行验收，入住以后再出现房屋质量的问题，这种情况下维修相对麻烦。因此为了及时发现存在的工程纰漏，提高家居生活的质量，一定要在入住前对房屋进行交付验收。那么商品房交付验收标准是什么，需要注意哪些地方？交付验收依据国家和合同规定的标准，同时在验收过程中注意房屋面积和建筑质量这两大问题。

商品房交付验收标准要达到国家规定的条件，也就是说房屋经过了各个工程部门的检验，并出具了各方面的合格文件，包括房屋结构、消防、燃气管道等方面。最终形成有验收备案，这在房屋交付中是不可或缺的文件。

商品房交付验收标准应该以签订合同为依据。比如说装修模式是什么，施工的项目有哪些，是否遵循了工艺标准。除了关注房屋本身，还要注意小区的环境、配套设施是否符合合同规定。

很多业主发现装修完成后的房屋面积不如购买时的大，因为这里涉及到公摊部分，所以有点面积偏差是正常的。这方面的计算相对复杂，需要去了解一些政策和计算方法。如果误差太大，就不符合交付验收标准，需要申请复测。

房屋的质量是商品房交付验收中最重要的问题。如果是毛坯房装修，则需要全面的检查房屋的整体结构是否稳定安全，有序的验收室内的各个施工项目。比如说墙体地面是否平整、有没有裂缝、空鼓现象，水电工程布线是否合理，门窗安装是否牢固顺畅等。精装房检查的地方更多，在这些基础上还应该检查室内风格特点，相应的装饰设备是否安装合理。

 

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购买了商品房，千万不要急于交房，必须要经过验房，确定不存在质量上的问题之后，方可办理交房手续，这是给消费者带来更好的保障。那么商品房验房标准有哪些，以及验房的流程是怎样的，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、商品房验房标准有哪些

商品房的墙面、阳台、门窗不得有开裂或空鼓现象;||根据购房合同，核实相关设施设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致;||商品房的水、电、天然气是否开通，能否正常使用;||确认清楚，是否存在规划或设计上的变更，小区是否出现缩水现象。

二、验房的流程是怎样的

1、开发商需向购房者发出收房的通知，通知书内需要包含收房的时间、需缴纳的费用，以及没有按时收房的处理等。其中通知最好是能够以挂号信的方式发放，否则极有可能造成购房者的遗忘，从而出现延期的问题，引发其纠纷就非常麻烦了。

2、购房者需要根据验房的标准，对房屋进行仔细的检查，如果存在明显的质量问题，需要和开发商沟通，让其尽快进行修补，直到验房合格。然后购房者就需交付相关的费用，包括物业费、购房的剩余房款、公共维修基金等。

3、房屋在验收通过之后，购房者和开发商会进行再次的沟通，便会将房屋的钥匙交予购房者，而钥匙的交付说明房子正式的交接到购房者的手中。这时，购房者就可以安排装修事宜了，不过装修需要根据小区给予的规范执行，以免造成不必要的纠纷哦。

关于商品房验房标准有哪些，以及验房的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢商品房在验收的过程中，需要注意的问题有很多，为了个人的利益，千万不可大意哦。

交房规定：

1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 

2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 

3、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 

4、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

5、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 

7、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 

8、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。  

扩展资料：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 

1、当事人名称或者姓名和住所； 

2、商品房基本状况； 

3、商品房的销售方式； 

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 

5、交付使用条件及日期； 

6、装饰、设备标准承诺； 

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 

8、公共配套建筑的产权归属； 

9、面积差异的处理方式； 

10、办理产权登记有关事宜； 

11、解决争议的方法； 

12、违约责任； 

13、双方约定的其他事项。 

中华人民共和国住房和城乡建设部-商品房销售管理办法

有三书一表一证。

1三书是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》。

2一证是指《房地产开发建设项目竣I综合验收合格证》。

3一表是指《竣工验收备案表》

房屋交付的标准一般是指交付的房屋符合购房协议中规定的法律文件和工程质量要求。房屋交付时，开发商交付的建设项目必须通过建设项目审批。根据我国城市管理法、建设法等有关规定，商品房必须在建设工程竣工验收合格并收到竣工备案表后，方可交付给买受人。

房屋交付必须具备以下条件：

1、竣工后进行工程验收且验收合格；

2、在购房合同约定的交房时间交房；

3、交付的房屋符合购房合同约定的条件；

4、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

　　商品房交房条件

　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。

　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。

　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。

　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。

　　延期交房咋办

　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

　　有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。

　　还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。

商品房交付验收合格的标准具体如下：

1、通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。具有查看三书一证一表，三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。

3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。

5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全;

6、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。

7、小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。

8、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

房屋交房验收注意什么

1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通。

现在的年轻人手头有一定积蓄后，都会选择购买商品房，但是作为第一套房子，许多朋友在买房过程中会遇到各种问题，因此提前了解相关知识是很有必要的，那么小区交房标准是什么呢商品房交房手续有哪些呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、小区交房标准是什么

1、检查相关文件是否齐全，特别是《竣工验收备案表》，因为该文件是建设部为了管理规范工程验收工作专门制定的，要求施工方在竣工十五天内到当地建设部办理竣工备案手续;2、对房屋面积进行检测，核对房屋面积与销售面积是否有误差;3、检验房屋质量，如墙面是否有裂缝、天花板是否渗水等，若存在质量问题，需与开发商及时协商解决问题。

二、商品房交房手续有哪些

1、房地产开发商拿到商品房产权证之后，需及时通知购房者在约定时间内完成房屋的验收及交接工作，一般是在通知书寄出的三十天内，若购房者未在约定时间内办理交房手续，会被视为自动交付。

2、购房者按照房屋买卖合同中的相关约定，对房屋质量与配套设施进行检查，看是否与合同约定一致。验收时，购房者还可以要求开发商提供商品房产权证及建筑质量合格但，如果开发商拒绝出示相关证明，购房者可以拒绝收房。

3、购房者对房屋质量及产权进行检查，确认各方面没有问题后，需和开发商签订房屋交接合同，但若房屋存在质量问题，需待开发商解决该问题后，再签署房屋交接合同。

总结：小区交房标准是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交房时需要购房者注意的问题有很多，一旦有与购房合同约定不符的地方，购房者一定要及时做好记录，并要求开发商及时解决。