自己的房子怎么加盟民宿

方法如下

做民宿地理位置很重要，比如闲置房屋是旅游景区或者是旅游热门城市，占据了旅游的优势，能为你的民宿经营带来源源不断的客户；另外，还需要看你的闲置房屋距离景区或者说旅游景点的位置，如果较近或者到景区特别方便，那么，你就占据了很有优势的地理位置，是比较适合做民宿的。

相关资质：随着民宿行业规范化的发展，加盟民宿的第一步要具备最基本的相关资质，这能省去很多的麻烦，也能保证入住人的安全，所以，这一步不能省，一定按照相关部门要求去办理。在加盟民宿前不仅具备营业执照，还具备包括餐饮经营许可证、公共场所卫生许可证、特种行业经营许可证、消防安全检查合格证等的其他相关证照。

保证入住客户的安全：民宿经营者要落实旅客住宿登记制度，安装旅客住宿登记系统。在民宿接待处、出入口和主要通道，必须安装视频监控系统。客户选择民宿的首要条件是安全，无论是资质、消防设施还是住宿登记制度都是为了保证入住客户的安全，这些都是经营民宿的一些基本条件。

民宿是指利用当地民居等相关闲置资源，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或中国台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异。

一、民宿的规模

简单来说，可以把民宿理解为农家乐和招待所的结合升级版。民宿的规模一般不是很大，从几间到几十间房间，不像中大型酒店一样动辄几百间房间。

民宿的房间也很有特点，据小编住过的民宿了解，很多的民宿都是一个房间一种风格，这样下来一间民宿就有着很多种风格可以选择。与酒店的一成不变不同，在入住的时候可以根据自己的喜好选择相应的风格，不仅是年轻人，连年长一些的朋友也觉得很新颖。

二、民宿的特色

很多民宿都是建立在有着游玩特色的景点或者较为空旷的地方，像很多地方的民宿到了晚上都有当地的特色表演可以观看，特色美食可以享受。而且民宿基本就是老板带着几个伙计，老板对周边好玩好吃的地方都很了解，找老板咨询的时候有些热情的老板会直接带着你过去。有一个熟悉当地环境的人带路，可以节约很多时间，少走很多冤枉路，就可以享受到最好玩的部分，极大的提高了旅行的愉悦感。

特别是现在很多的旅游团，顶着导游领路的名头，实际就是带着你去消费，出去玩的几天都是在买买买，好玩的地方都没怎么去过。民宿很适合情侣或者一家人，不想跟团，直接跟老板联系。在办理过入住之后直接找老板打听好吃好玩的地方，不用像旅游团一样等你等他，自由又舒适。

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

 

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。 

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

 

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

 

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知 放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

 

客房其实很简陋

 

努力做点装饰

 

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

 

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

 

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

 其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

雪语山房民宿在哈尔滨。

假日暖洋洋2中的民宿雪语山房取景地是哈尔滨；不同于假日暖洋洋1三亚海边的秀丽风光，假日暖洋洋2将故事背景转移到冰天雪地、极具童话感的东北，讲述了东北程家的几个女孩在春节归乡期间所发生的一系列故事。

姐姐程蔓凭借一身本事在沪上金融圈闯出一条康庄大道，事业蒸蒸日上，却落得家庭经营不善，在阴差阳错被女儿骗回家过年时，又遇上死对头创业精英孔令麒上门百般纠缠。

妹妹程菽曾作为横漂演员风光无两，却因感情羁绊跌入低谷，愤而回乡立业重新出发，携手最暖米其林大厨廖然，重塑无人问津的雪乡民宿，在老家开辟了一条网红旅游新思路。

哈尔滨，黑龙江省、东北地区中心城市之一，是东北北部交通、政治、经济、文化、金融中心，也是户籍人口居第三位的特大城市，地处中国东北平原东北部地区、黑龙江省南部，重要的制造业基地。

哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄合作中心城市。

2017年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。

连云港民宿推荐：

★宿城八间房民宿

八间房民宿位于海上云台山脚下，三面环山，一面向海，独特的地理位置，赋予了八间房独树一帜的风情。八间房民宿以老石墙瓦房升级改造而成，天然古朴的材料，搭建成了八个不同风情的农家庭院。

地址：连云港市连云区宿城夏庄村夏庄组49号

★大库四合民宿

大库四合，是隐藏在花果山景区内的一家台湾风情家庭民宿。民宿由当地的老房子改造而成，建筑自然而温馨，保有着岁月感的纹理，极具年代感。

地址：连云港市海州区花果山风景区大库7号

★夕林小院青年旅舍

夕林小院坐落在北固山生态公园里，大隐于市的民宿小院，既有闹中取静的清幽，又有毗邻城市的便利。穿过公园便是闹市，也可以去看海，尽情感受当地的风土人情。

地址：连云港市连云区海棠路88号

很多人在出去旅行的时候都习惯性的去住民宿，但大家可以发现，民宿的房间是非常少的，很多人都在疑惑，民宿到底是怎么赚钱的呢？其实就是很简单的一件事情，民宿的房间虽然很少，但是民宿的定价很高。民宿大部分的定价都是非常高的，像一些一线城市里面的民宿，在旺季的时候，售价是在300到500不等，而像淡季的时候，民宿的价格也是比宾馆要贵的多。并且因为民宿是特色的住房，所以说很多的人都会首选民宿，特别是情侣。

一、定价高。

像民宿的房间跟宾馆的房间大小是差不多的，但是民宿的房价却比宾馆贵很多，因为民宿的装修更加的好看一些。还有民宿是属于特色的住房，所以说也是用这个来打出自己的名声，用来赚钱。并且大家也可以发现，大部分的民宿都不会在市中心，都是在比较远的地方，所以房租也并不是特别的贵，那么也就可以赚钱了。

二、人工低。

因为民宿的房间比较少，所以就不用像宾馆一样，请很多的人工大部分的民宿老板，他们省略了前台的费用，因为民宿都是在网上进行预订的，预订成功之后，老板会选择把密码发给你。而且大部分的老板都是会选择自己去打扫房间，或者是选择找一个保洁阿姨帮助自己打扫房间，这样就能够大大的减少人工的费用。

三、总结。

其实大家可以很明确的发现，民宿的住房体验感确实是比酒店和宾馆要好很多。而且民宿的房间比较少，所以也不会过于吵闹，大部分的民宿都是在高层或者是在比较远的地方，因此，也不会出现喧嚣的现象，住起来还是非常舒服的。