杭州萧山的房价

　　2009年—2010年杭州房地产走势必然性

　　近几年房价的高速增长透支了市场消费能力，大量投机购买积聚了一定的市场风险，客观要求房价理性回调与消费能力再积聚，同时，在宏观经济背景的变化下，也改变了人们看涨的心理预期，观望的气氛日益加强，持币代购的时间开始延长。

　　但是90/70政策使小户型大量供应和经济适用房的投放，造成杭州整体小户型和低端住宅的去化会有一定问题，另外，大环境下开发商急于回笼资金，这两个不可避免的因素形成了杭州楼市降价的导火索。万科降价风波最大的作用是促使杭州地产出现品质和价格的两极分化，产品趋于高性价比，定价趋于理性。

　　价格理性回归，开发商追求合理利润

　　万科将价之前着，杭州地产开发商的利润率平均约为30-40%，部分地段稍差、整体配套品质较好的项目至少也可以达到25%。通过这次调整开发商利润应该为10-30%之间，利润高低就看谁运作的高低。

　　再看其他行业，酒店业平均净利润是8-10%，这已经是个很不错的经营管理水平，根据东方证券的统计，食品饮料净利润为62%、服装纺织6%、电器业57%、汽车业4%，制造业的利润率平均只有5%。只要人民币升值5%，中国跟出口有关企业的利润全部被吃光，人民币贬值5%，跟进口有关企业的利润全部被吃光，人民币汇率只要做个俯卧撑，就有一大批企业生存不下去。

　　相比之下，房地产的收益毫无疑问的属于超高利润，地产价格下降的幅度与利润率的合理性呈正比。

　　实际上，现在无论是做减法（打折、促销、降价）还是做加法（送精装、送车库、品质升级及修缮），开发商都是要少赚一点钱、多花一点钱的，这个过程就是在提升楼盘的性价比，也降低了原有的利润率，我认为当利润率降到12-15%左右可能就探底了，也就是使房价在降价竞争中趋于利润合理化。

　　稀缺项目总价持平，品质地产赢得市场

　　上说的是主流楼盘降价调整的大趋势，但非主体楼盘，比如独具稀缺资源、高端综合配套和商业潜力、独特卖点的项目将受到市场追捧，价格保持平稳。甚至有些楼盘还会打出涨价和高开高走的噱头，给消费者以信心，再给出一个低折扣，满足消费者的心理。

　　消费者更加关注品质楼盘和品牌的开发商。

　　中低价楼盘受关注

　　广大购房者受收入水平的影响，房价直接决定购房者的购房能力。

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　　个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 2# 大 中 小 发表于 2009-10-9 08:35 只看该作者

　　10月份杭州有30多个新楼盘面市

　　即将到来的10月，杭城楼市将迎来开盘高峰，从市中心到各郊区板块均有新老楼盘亮相，据本报不完全统计，杭州市区范围内表示将在10月推盘的楼盘达34个，其中主城区21个，以每个楼盘推3万平方米房源计算，预计有63万平方米上市。

　　许多原定于9月开盘的楼盘纷纷推迟，成了10月开盘主力军。在10月新盘中，许多是首次开盘，也有不少二次推房的经典大盘。从板块来看，滨江区新盘比较多，将推楼盘包括川海•视界之窗、柏悦轩、江南文苑、华荣•风景蝶院和云厦•连园等多个新盘。大部分以中小户型为主，其中川海•视界之窗和柏悦轩均是40-65平方米的小户型。位于钱江四桥以南长河板块的华荣•风景蝶院将推出4、5、6三幢共计360多套房源，其中4、6幢为河景房，户型为83-138平方米。

　　在首次亮相的新盘中，文教区的滨江•金色蓝庭、紫金港板块的广宇•西城美墅、下沙的金隅•观澜时代、闲林的宏程•溪上凰庭以及三墩的金地•自在城和华丰板块的嘉里•桦枫居等项目受关注程度比较高。其中滨江•金色蓝庭位处文一路和古翠路交会处，由6幢纯板式高层围合而成，户型分为130-180平方米户型以及90平方米两大类。位于丰潭路与申花路交界处的广宇•西城美墅首批将推出90平方米以下的小户型，以84、88平方米的两房小户为主，此外还有128-139平方米的大户型，共300余套。

　　老盘新开的楼盘中，留下的坤和•和家园、西溪板块的大华•西溪风情、申花路上的昆仑橡树园、下沙的伊萨卡、乔司的复地•连城国际以及火车东站附近的东方红街都有比较好的房源推出。其中大华•西溪风情将推出五期“悦宫”，这批房源被称为城市游艇别墅，共有266幢房子，悦宫组团内水网密布，与西溪活水相通。

　　房价还会继续大降的几个原因

　　1本次席卷全球的金融危机始作俑者就是美国的房地产问题，导致各国将陆续注入金融系统万亿美元来拯救，付出的代价可谓巨大！！

　　本次危机爆发的最终结果会是全球房地产价格持续下跌，房地产将被投资人从投资组合中抛弃，并在未来相当长时间内被视为收益与风险不匹配的产品，最终淡出主流投资市场。

　　房价如果继续上涨，未来势必爆发类似金融风险，但此类金融风险如在中国发生，却未必能像美国、欧洲那样能承受住，政府已明显看出其中问题，因此已急令房产市场急刹车！

　　政府是希望房价阴跌，但市场的反应是不仅房价下降且没有成交量，这是一种非常可怕的大跌前的经典形态，相信有过多年股票经验的人都知道它意味着什么--先是无量阴跌，而后开始持续快速下跌。

　　09年开始房价将在政府和市场的共同作用下加速下跌。

　　2房价只有在持续快速上涨过程中才会具有投资价值，即使是不跌呈现横盘走势，都已不具备投资价值，这是作为一个合格的投资人基本具备的常识，因此投资人肯定会避免风险而抛售。近2年来中国房地产市场已呈现出一个典型投机市场的特点，现在在房价横盘甚至开始下跌的时候已不具备投资和投机价值，并且房地产的流动性很差，对房价的悲观预测再加上为避免更大的流动性风险，投资人的抛售力度会越来越大。

　　3中国住房市场自1998年开始市场化、货币化改革以来，已经走过一个完整的10年周期，30多岁以上的人，基本都有了自己的住房，其中，相当部分的社会中的精英和既得利益者，还同时有了2套以上的住房，这部分人是社会中财富的主要持有者，他们对住房的需求经过10年来持续购置和升级已经基本满足，在房价大跌前夕，他们不是购房，而是抛售手中多余的房产。住房需求最急迫者，是30岁上下的人，心智成熟，社会经验已经比较丰富，因此基本都是看空者，人数也不是太多。人数较多的群体是30岁以下的人，年轻人购买力较弱，且可以等待至少2年，在疲弱的市场和舆论的引导下基本也都清楚房价下跌的大趋势。

　　因此，未来房地产市场的总体需求是在逐渐下降。

　　4中国已经过了人口高峰期，前些年购买房子的刚需主要是70年代人，这个年代主要特征是每家基本都是2个以上的兄弟姐妹。未来房子刚需主要是80后、90后，很多城市家庭都是1个孩子，再加上年轻经济积累少，因此购房需求大大减少。

　　刚需人口的递减将大大减弱购买力，这是一个必须要正视的问题。

　　5各地保障性住房开始陆续上市，这个也会减少一小部分商品房需求。

　　6国家将陆续出台刺激经济和中小企业发展的鼓励政策，同时部分产业开始转型和升级，一些产业现在处于低谷，在政策的鼓励下将逐渐开始走上恢复和逐渐上升的态势，炒房的主要力量之一温州炒房团的资金应该开始考虑重新回流入产业，这是一个有眼光的投资人目前都应该想到的。

　　炒房资金有相当部分会流到当初他们赖以发家致富的领域里去，重新开始另一轮新产业的崛起和创造。

　　7股市处于低位，一些板块和个股已经开始会有投资机会，房市资金开始向股市转移。

1 赞美萧山的古诗 3首

萧山祗园寺 丘丹东晋许徵君，西方彦上人。

生时犹定见，悟后了前因。灵塔多年古，高僧苦行频。

碑存才记日，藤老岂知春。车骑归萧詧，云林识许询。

千秋不相见，悟定是吾身。送崔使君萧山祷雨甘泽遽降 李群玉谢公一拜敬亭祠，五马旋归下散丝。

不假土龙呈夭矫，自然石燕起参差。预听禾稼如云语，应有空蒙似雾时。

已向为霖报消息，颍川征诏是前期。题萧山庙 温庭筠故道木阴浓，荒祠山影东。

杉松一庭雨，幡盖满堂风。客奠晓莎湿，马嘶秋庙空。

夜深池上歇，龙入古潭中。赠萧山彭少府 方干作尉孜孜更寒苦，操心至癖不为清。

虽将剑鹤支残债，犹有歌篇取盛名。尽拟勤求为弟子，皆将疑义问先生。

与君相识因儒术，岁月弥多别有情。同萧山陈长官县楼登望 方干坐看南北与西东，远近无非礼义中。

一县繁花香送雨，五株垂柳绿牵风。寒涛背海喧还静，驿路穿林断复通。

仲叔受恩多感恋，裴回却怕酒壶空。萧山道中作 乾隆溪窄绿塍阔，水肥乌榜轻。

开篷画芃蒨，挂席剪澄明。南国春方丽越天云复晴。

山阴指明日，已是镜中行。过江萧山县驿东轩海棠已谢 陆游星星两鬓怯年华，幽馆无人江月斜。

惆怅过江迟一夕，晓风吹尽海棠花。萧山 陆游素衣已免染京尘，一笑江边整幅巾。

入港绿潮深蘸岸，披云白塔远招人。功名姑付未来劫，诗酒何孤见在身。

会向桐江谋小筑，浮家从此往来频。雨中泊舟萧山县驿 陆游端居无策散闲愁，聊作人间汗漫游。

晚笛随风来倦枕，春潮带雨送孤舟。店家菰饭香初熟，市担莼丝滑欲流。

自笑劳生成底事，黄尘陌上雪蒙头。送萧山钱著作 王安石才高诸彦故无嫌，兄弟同时举孝廉。

东观外除方墨绶，西州相见已苍髯。灵胥引水清穿市，神禹分山翠入帘。

好去弦歌聊自慰，郡人谁敢慢陶潜。

2 赞美萧山的古诗

萧山祗园寺 丘丹

东晋许徵君，西方彦上人。生时犹定见，悟后了前因。

灵塔多年古，高僧苦行频。碑存才记日，藤老岂知春。

车骑归萧詧，云林识许询。千秋不相见，悟定是吾身。

送崔使君萧山祷雨甘泽遽降 李群玉

谢公一拜敬亭祠，五马旋归下散丝。不假土龙呈夭矫，

自然石燕起参差。预听禾稼如云语，应有空蒙似雾时。

已向为霖报消息，颍川征诏是前期。

题萧山庙 温庭筠

故道木阴浓，荒祠山影东。杉松一庭雨，幡盖满堂风。

客奠晓莎湿，马嘶秋庙空。夜深池上歇，龙入古潭中。

赠萧山彭少府 方干

作尉孜孜更寒苦，操心至癖不为清。虽将剑鹤支残债，

犹有歌篇取盛名。尽拟勤求为弟子，皆将疑义问先生。

与君相识因儒术，岁月弥多别有情。

同萧山陈长官县楼登望 方干

坐看南北与西东，远近无非礼义中。一县繁花香送雨，

五株垂柳绿牵风。寒涛背海喧还静，驿路穿林断复通。

仲叔受恩多感恋，裴回却怕酒壶空。

萧山道中作 乾隆

溪窄绿塍阔，水肥乌榜轻。

开篷画芃蒨，挂席剪澄明。

南国春方丽越天云复晴。

山阴指明日，已是镜中行。

过江萧山县驿东轩海棠已谢 陆游

星星两鬓怯年华，幽馆无人江月斜。

惆怅过江迟一夕，晓风吹尽海棠花。

萧山 陆游

素衣已免染京尘，一笑江边整幅巾。

入港绿潮深蘸岸，披云白塔远招人。

功名姑付未来劫，诗酒何孤见在身。

会向桐江谋小筑，浮家从此往来频。

雨中泊舟萧山县驿 陆游

端居无策散闲愁，聊作人间汗漫游。

晚笛随风来倦枕，春潮带雨送孤舟。

店家菰饭香初熟，市担莼丝滑欲流。

自笑劳生成底事，黄尘陌上雪蒙头。

送萧山钱著作 王安石

才高诸彦故无嫌，兄弟同时举孝廉。

东观外除方墨绶，西州相见已苍髯。

灵胥引水清穿市，神禹分山翠入帘。

好去弦歌聊自慰，郡人谁敢慢陶潜。

3 历代文人赞颂萧山的诗和词

诗词小筑为您解答：如果您需要大量的，建议去看看《萧山古诗五百首》萧山祗园寺 丘丹东晋许徵君，西方彦上人。

生时犹定见，悟后了前因。灵塔多年古，高僧苦行频。

碑存才记日，藤老岂知春。车骑归萧詧，云林识许询。

千秋不相见，悟定是吾身。送崔使君萧山祷雨甘泽遽降 李群玉谢公一拜敬亭祠，五马旋归下散丝。

不假土龙呈夭矫，自然石燕起参差。预听禾稼如云语，应有空蒙似雾时。

已向为霖报消息，颍川征诏是前期。题萧山庙 温庭筠故道木阴浓，荒祠山影东。

杉松一庭雨，幡盖满堂风。客奠晓莎湿，马嘶秋庙空。

夜深池上歇，龙入古潭中。同萧山陈长官县楼登望 方干坐看南北与西东，远近无非礼义中。

一县繁花香送雨，五株垂柳绿牵风。寒涛背海喧还静，驿路穿林断复通。

仲叔受恩多感恋，裴回却怕酒壶空。萧山道中作 乾隆溪窄绿塍阔，水肥乌榜轻。

开篷画芃蒨，挂席剪澄明。南国春方丽越天云复晴。

山阴指明日，已是镜中行。过江萧山县驿东轩海棠已谢 陆游星星两鬓怯年华，幽馆无人江月斜。

惆怅过江迟一夕，晓风吹尽海棠花。萧山 陆游素衣已免染京尘，一笑江边整幅巾。

入港绿潮深蘸岸，披云白塔远招人。功名姑付未来劫，诗酒何孤见在身。

会向桐江谋小筑，浮家从此往来频。雨中泊舟萧山县驿 陆游端居无策散闲愁，聊作人间汗漫游。

晚笛随风来倦枕，春潮带雨送孤舟。店家菰饭香初熟，市担莼丝滑欲流。

自笑劳生成底事，黄尘陌上雪蒙头。送萧山钱著作 王安石才高诸彦故无嫌，兄弟同时举孝廉。

东观外除方墨绶，西州相见已苍髯。灵胥引水清穿市，神禹分山翠入帘。

好去弦歌聊自慰，郡人谁敢慢陶潜。

4 关于萧山的诗词歌赋

毛西河即毛奇龄（1623—1716），原名甡，又名初晴，字大可，又字齐于，号西河，学者称其西河先生。

萧山城厢镇人。他四岁识字由其母口授《大学》，即能琅琅成诵。

少时聪颖过人，以诗名扬乡里，十多岁就中秀才。明亡，清兵南下，他与沈 禹锡、蔡仲光、包秉德避兵于县之南乡深山，筑土室读书。

毛奇龄生性倔强而恃才傲物，曾谓：“元明以来 无学人，学人之绝斯三百年矣。”评判言词过激，得罪人多，因此仇家罗织罪名，遭几度诬陷。

后辗转江淮，遍历河南、湖北、江西等地。 赖友人集资向国子监捐得廪监生。

清康熙十八年（1679），毛奇龄中博学鸿儒科，被授翰林院检讨，国史馆纂修等职。期间以《古今通韵》一卷进呈，得到康熙帝的赞赏，诏付史馆。

康熙二十四年（1685）离馆回乡，专心从事著述。 毛奇龄博览群书，经学词章各擅胜场。

又善于雄辩标新立异。遇有异说，必“搜讨源头”“字字质正”，好持自己独特见解。

其所撰《四书改错》是针对朱熹《四书集注》之抨击。毛奇龄一生以辩定诸经为己任，力主治经以原文为主，不掺杂别家述说。

他在少林寺写的《大学知本图说》，为其得意之作。以及其它众多著作，均阐明他的治经思想。

除潜心经学外，对地方志亦有研究，著有《湘湖水利志》3卷，《萧山县志刊误》3卷等。此外，毛对文学、音乐颇有造诣，好诗词歌赋，著有《西河诗话》、《西河词话》多卷；又曾教授乐律，著有《竟山乐泉》4卷，《乐本解说》2卷等。

毛奇龄70岁时，自撰墓志铭提出死后“不冠、不履，不易衣服，不接受吊客”。康熙五十五年（1716）在家病逝。

他的遗著由学生编纂为《西河全集》，共493卷，有40余部著作收录干《四库全书》。 注：你还可以在网上搜索毛奇龄（毛西河）会有看到很多资料。

5 赞美萧山古诗

咏柳

（唐）贺知章

碧玉妆成一树高，

万条垂下绿丝绦。

不知细叶谁裁出，

二月春风似剪刀。

风

（唐）李 峤

解落三秋叶，

能开二月花。

过江千尺浪，

人竹万竿斜。

咏鹅

（唐）骆宾王

鹅，鹅，鹅，

曲项向天歌。

白毛浮绿水，

红掌拨清波。

敕勒歌

《北朝民歌》

敕勒川，阴山下，

天似穹庐，笼盖四野。

天苍苍，野茫茫，

风吹草低见牛羊

《汉乐府》

江南可采莲，

莲叶何田田。

鱼戏莲叶间。

鱼戏莲叶东，

鱼戏莲叶西，

鱼戏莲叶南，

鱼戏莲叶北

6 歌咏萧山的诗词文赋

其为堂也，背负崇冈，左回右环，众木扶疏，修篁来风，前迤平畴，夏麦秋禾，芃芃离离。

……带以长渠，舟楫通焉。汇以清池，石泉泄焉，听之泠泠，如筑如琴。

赤鳞之鱼，泛滥藻荇，憩之沉沉，泳之熙熙，景与心融，莫知其疲。---刘伯温《怡怡山堂记》 题烟波泛舟图 作者：刘伯温 旧游忆鼓湘湖棹，日净风微江练平。

小艇曲穿花底出，游鱼相伴镜中行。 别来漫想心徒切，画里重看眼亦明。

素石苍松是何处，愿从巢父濯冠缨。 题秦隐君丽句亭 戴叔伦 北人归欲尽 犹自住萧山 闭户不曾出 诗名满世间 萧山祗园寺 丘丹 东晋许徵君，西方彦上人。

生时犹定见，悟后了前因。 灵塔多年古，高僧苦行频。

碑存才记日，藤老岂知春。 车骑归萧詧，云林识许询。

千秋不相见，悟定是吾身。 送崔使君萧山祷雨甘泽遽降 李群玉 谢公一拜敬亭祠，五马旋归下散丝。

不假土龙呈夭矫， 自然石燕起参差。预听禾稼如云语，应有空蒙似雾时。

已向为霖报消息，颍川征诏是前期。 题萧山庙 温庭筠 故道木阴浓，荒祠山影东。

杉松一庭雨，幡盖满堂风。 客奠晓莎湿，马嘶秋庙空。

夜深池上歇，龙入古潭中。 赠萧山彭少府 方干 作尉孜孜更寒苦，操心至癖不为清。

虽将剑鹤支残债， 犹有歌篇取盛名。尽拟勤求为弟子，皆将疑义问先生。

与君相识因儒术，岁月弥多别有情。 /z/q90058159htm。

7 历代诗人咏萧山的古诗词

其为堂也，背负崇冈，左回右环，众木扶疏，修篁来风，前迤平畴，夏麦秋禾，芃芃离离。

……带以长渠，舟楫通焉。汇以清池，石泉泄焉，听之泠泠，如筑如琴。

赤鳞之鱼，泛滥藻荇，憩之沉沉，泳之熙熙，景与心融，莫知其疲。---刘伯温《怡怡山堂记》 题烟波泛舟图 作者：刘伯温 旧游忆鼓湘湖棹，日净风微江练平。

小艇曲穿花底出，游鱼相伴镜中行。 别来漫想心徒切，画里重看眼亦明。

素石苍松是何处，愿从巢父濯冠缨。 题秦隐君丽句亭 戴叔伦 北人归欲尽 犹自住萧山 闭户不曾出 诗名满世间 萧山祗园寺 丘丹 东晋许徵君，西方彦上人。

生时犹定见，悟后了前因。 灵塔多年古，高僧苦行频。

碑存才记日，藤老岂知春。 车骑归萧詧，云林识许询。

千秋不相见，悟定是吾身。 送崔使君萧山祷雨甘泽遽降 李群玉 谢公一拜敬亭祠，五马旋归下散丝。

不假土龙呈夭矫， 自然石燕起参差。 预听禾稼如云语，应有空蒙似雾时。

已向为霖报消息，颍川征诏是前期。 题萧山庙 温庭筠 故道木阴浓，荒祠山影东。

杉松一庭雨，幡盖满堂风。 客奠晓莎湿，马嘶秋庙空。

夜深池上歇，龙入古潭中。 赠萧山彭少府 方干 作尉孜孜更寒苦，操心至癖不为清。

虽将剑鹤支残债， 犹有歌篇取盛名。 尽拟勤求为弟子，皆将疑义问先生。

与君相识因儒术，岁月弥多别有情。 同萧山陈长官县楼登望 方干 坐看南北与西东，远近无非礼义中。

一县繁花香送雨， 五株垂柳绿牵风。 寒涛背海喧还静，驿路穿林断复通。

仲叔受恩多感恋，裴回却怕酒壶空。 萧山道中作 乾隆 溪窄绿塍阔，水肥乌榜轻。

开篷画芃蒨，挂席剪澄明。 南国春方丽越天云复晴。

山阴指明日，已是镜中行。 过江萧山县驿东轩海棠已谢 陆游 星星两鬓怯年华，幽馆无人江月斜。

惆怅过江迟一夕，晓风吹尽海棠花。 萧山 陆游 素衣已免染京尘，一笑江边整幅巾。

入港绿潮深蘸岸，披云白塔远招人。 功名姑付未来劫，诗酒何孤见在身。

会向桐江谋小筑，浮家从此往来频。 雨中泊舟萧山县驿 陆游 端居无策散闲愁，聊作人间汗漫游。

晚笛随风来倦枕，春潮带雨送孤舟。 店家菰饭香初熟，市担莼丝滑欲流。

自笑劳生成底事，黄尘陌上雪蒙头。 送萧山钱著作 王安石 才高诸彦故无嫌，兄弟同时举孝廉。

东观外除方墨绶，西州相见已苍髯。 灵胥引水清穿市，神禹分山翠入帘。

好去弦歌聊自慰，郡人谁敢慢陶潜。