吴川鼎龙公寓入住安全不

安全。

鼎龙公寓靠海，有阳台，房间有电视沙发，客厅，厨房，卫生间，房间内还有警报系统，楼下有安保人员，是很安全的。

吴川市鼎龙湾公寓管理服务有限公司，成立于2017年，位于广东省湛江市。

1 美丽的鼎龙湾作文300字

1

今天中午，妈妈跟我说了一个令人振奋的消息：今天下午，叔婆带我和两个舅舅一起去鼎龙湾海边玩。时间飞快地过去了，一眨眼就到了下午，我们带齐工具（水枪和铲子），也带着期待的心情向鼎龙湾出发。

到了鼎龙湾，我们先游览小岛，小岛是个模拟小岛，是人工建造成的。一根根柱子像大海的手指，支撑着小岛，就像大海把小岛捧在手心一样。小岛的正中间有一个三角形的大厅，进去之后，便能听到海水哗哗哗的欢呼声，好像海浪在欢迎我们、向我们歌唱！我们在那里拍了很多照片作为纪念。游览完了小岛之后，前往了我们的快乐天地——沙滩。

天海一色，蓝湛湛的，就像一块蓝水晶，一块无边无际的蓝水晶。突然，我发现有一只贝壳想借水溜走，门儿都没有！我一把将它抓住，放进了瓶子里。我们在沙滩上玩了堆沙堡、埋沙人、抓螃蟹、挖贝壳……。我们在海边玩了两个多小时，咱们捡到了一瓶的贝壳，还抓到了很多寄居蟹。

七点半了，鼎龙湾天色渐渐变暗，叔婆说我们要回家了，我们才恋恋不舍地离开了鼎龙湾。

2 早晚各去了一次。晚上7:00去海滨浴场，天黑乎乎的，但是在远处闻到海水咸咸的味道，听到了海浪滔天的声音。我踩着松软的沙滩，百米冲刺地跑向广阔的大海。映入我眼帘的是一浪接一浪，一浪赛过一浪，卷起一朵朵白色的浪花。哇！海水涨潮的速度真快，稍不留神，海水就淹没了我们的脚。早上5:30再一次去海滨浴场，看海上日出。一轮红彤彤的太阳从四面八方升起来了，照耀在海面上，一片通红。这时，我再也忍不住错过与海浪搏斗的机会。我做好姿势等待大浪来临，猛地扑过去，浪从我身上穿过去；又有一个大浪冲过来，我没有防备，被冲向了海边……海浪就像一个淘气的娃娃，与它一起嬉戏万栓，让我真过瘾！

是一个烧香拜佛的地方。我们先来到南海观音铜像，她的四周有威武的四大金刚，高33米，慈眉善目地站在龙湾山岗，真是雄伟壮观！接下来去了普济禅寺，是普陀山最大的一座寺院。这里面有很多殿堂，我们每人持三支清香虔诚朝拜每一个殿堂。还游玩了被誉为“天下第一奇石”的盘陀石，是由两块石头相磊而成，上面的石头与下面的石头接触面很少，看起来悬挂在半空即将坠落。这真让我感叹大自然鬼斧神工的杰作！

2 美丽的鼎龙湾作文300字

今天中午，妈妈跟我说了一个令人振奋的消息：今天下午，叔婆带我和两个舅舅一起去鼎龙湾海边玩。

时间飞快地过去了，一眨眼就到了下午，我们带齐工具（水枪和铲子），也带着期待的心情向鼎龙湾出发。到了鼎龙湾，我们先游览小岛，小岛是个模拟小岛，是人工建造成的。

一根根柱子像大海的手指，支撑着小岛，就像大海把小岛捧在手心一样。小岛的正中间有一个三角形的大厅，进去之后，便能听到海水哗哗哗的欢呼声，好像海浪在欢迎我们、向我们歌唱！我们在那里拍了很多照片作为纪念。

游览完了小岛之后，前往了我们的快乐天地——沙滩。天海一色，蓝湛湛的，就像一块蓝水晶，一块无边无际的蓝水晶。

突然，我发现有一只贝壳想借水溜走，门儿都没有！我一把将它抓住，放进了瓶子里。我们在沙滩上玩了堆沙堡、埋沙人、抓螃蟹、挖贝壳……。

我们在海边玩了两个多小时，咱们捡到了一瓶的贝壳，还抓到了很多寄居蟹。七点半了，鼎龙湾天色渐渐变暗，叔婆说我们要回家了，我们才恋恋不舍地离开了鼎龙湾。

早晚各去了一次。晚上7:00去海滨浴场，天黑乎乎的，但是在远处闻到海水咸咸的味道，听到了海浪滔天的声音。

我踩着松软的沙滩，百米冲刺地跑向广阔的大海。映入我眼帘的是一浪接一浪，一浪赛过一浪，卷起一朵朵白色的浪花。

哇！海水涨潮的速度真快，稍不留神，海水就淹没了我们的脚。早上5:30再一次去海滨浴场，看海上日出。

一轮红彤彤的太阳从四面八方升起来了，照耀在海面上，一片通红。这时，我再也忍不住错过与海浪搏斗的机会。

我做好姿势等待大浪来临，猛地扑过去，浪从我身上穿过去；又有一个大浪冲过来，我没有防备，被冲向了海边……海浪就像一个淘气的娃娃，与它一起嬉戏万栓，让我真过瘾！是一个烧香拜佛的地方。我们先来到南海观音铜像，她的四周有威武的四大金刚，高33米，慈眉善目地站在龙湾山岗，真是雄伟壮观！接下来去了普济禅寺，是普陀山最大的一座寺院。

这里面有很多殿堂，我们每人持三支清香虔诚朝拜每一个殿堂。还游玩了被誉为“天下第一奇石”的盘陀石，是由两块石头相磊而成，上面的石头与下面的石头接触面很少，看起来悬挂在半空即将坠落。

这真让我感叹大自然鬼斧神工的杰作。

3 去鼎龙湾旅游作文250字

鼎龙湾旅游作文 早晚各去了一次。

晚上7:00去海滨浴场，天黑乎乎的，但是在远处闻到海水咸咸的味道，听到了海浪滔天抄的声音。我踩着松软的沙滩，百米冲刺地跑向广阔的大海。

映入我眼帘的是一浪接一浪，一浪赛过一浪，卷起一朵朵白色的浪花。哇！海水涨潮的速度真快，稍不留神，海水就淹没了我们的脚。

早上5:30再一袭次去海滨浴场，看海上日出。一轮红彤彤的太阳从四面八方升起来了，照耀在海面上，一片通红。

这时，我再也忍不住错过与海浪搏斗的机会。我做好姿势等待大浪来临，猛地扑过去，浪从我身上穿过去；又有bai一个大浪冲过来，我没有防备，被冲向了海边……海浪就像一个淘气的娃娃，与它一起嬉戏万栓，让我真过瘾！ 是一个烧香du拜佛的地方。

我们先来到南海观音铜像，她的四周有威武的四大金刚，高33米，慈眉善目地站在龙湾山岗，真是雄伟壮观！接下来去了普济禅寺，是普陀山最大的一座寺院。这里面有很多殿堂，我们每人持三支清香虔诚朝拜每zhi一个殿堂。

还游玩了被誉为“天下第一奇石”的盘陀石，是由两块石头相磊而成，上面的石头与下面的石头接触面很少，看起来悬挂在半空即将坠落。这真让我感叹大dao自然鬼斧神工的杰作。

4 游吴川鼎龙湾作文

面塑艺术作为珍贵的非物质文化遗产受到大家的重视。以糯米面为主料，调成不同色彩，用手和简单工具，塑造出各种栩栩如生的形象。面塑的主要制作方法有捏、搓、揉等，一次我有幸参加了这项活动。

走进活动教室，只见桌上陈列着许多面塑作品：有高大勇猛的将士，有肩背大口袋的罗汉，有手捧仙桃的老寿星，还有威武锋利的兵器，栩栩如生，我看了心里生出敬佩之情。

活动开始了，小朋友准备就绪。给我们上课的是卢老师，他首先介绍了面塑的来历以及自己在面塑方面的成就，他也非常愿意有更多的小朋友来了解面塑。

小朋友最期待的就是自己动手做面塑。首先卢老师教我们做辣椒，先把红色面团搓成水滴状，一头粗一头细，再拿绿色面团也揉成水滴状，但要小一些，用手压平，最后用工具刻上经脉。小朋友都听得专心致志。听完介绍，小朋友开始动手做。虽然我是第一次做，但我感觉做得也不错。不一会儿，第一个作品小辣椒都摆放在了桌上。

接着我们又做了胡萝卜、黄瓜、橘子。这些都没有难倒我们，看着作品在我们手中一点点呈现，我们都很开心。

最后的一个作品是花朵。它需要有7片花瓣、2片叶子、花蕊组成。因为花瓣拼接需要耐心和细致，所以我在拼接时没有按紧花瓣，花瓣就掉落下来。我就想放弃了，妈妈说：“不要放弃，继续努力！”在妈妈的鼓励下，我重新将花瓣捏牢，还将花蕊和叶子也组装完成。这样，一朵花就做好了，幸福的笑容绽放在我的脸上。

面塑活动结束，每个小朋友都完成了6个面塑作品。卢老师有着魔法师的手，一不留神，精致的作品就展现在我们眼前。通过这次体验，我懂得了无论在什么时候遇到困难都不要灰心，不要放弃，要多让自己试一试，相信自己一定能成功！

5 游鼎湖山作文

[游鼎湖山作文]

鼎湖山的风景真迷人， 有五颜六色的花朵， 有又高又壮的大树， 有轻轻细细的云雾， 有在微风中跳舞的小草， 还有如一面镜子的瀑布， 真是五光十色美丽如画，游鼎湖山作文。 有世界上最大的青铜鼎， 雄伟壮观。 有世界上最大的端州砚， 豪迈。 有世界上最新鲜的空气， 天然氧吧，尽情呼吸，小学三年级作文《游鼎湖山作文》。 蝴蝶谷里万蝶飞舞， 丛林探险其乐无穷。 孙中山游泳处， 飞瀑高悬，清澈见底。 真是美不胜收流连忘返。游鼎湖山作文150字小学生作文（/）

6 龙湾的作文第一段是写龙湾的地理位置

去年的十·一长假，我们一家去了吉林省辉南县的三角龙湾。

听说那里是一个风景优美的地方，是当地著名的旅游景点。第一天，我们到达这里时已经是下午了。

三角龙湾是一个很大的湖泊，湖水清澈透明，犹如一面镜子。阳光照在波光粼粼的水面上，显得格外耀眼。

我们坐在船上，水就像天空一样湛蓝，还能够倒映出船的影子，有时还会有几只小鱼成群结队的向前游着。高高的天空就像水一样湛蓝，万里无云，时不时还飞过几只鸟。

第二天，我们又去了原始森林，我本以为山是绿色的，原来这山是五颜六色的！有红色的枫树，白色的桦树，绿的柳树，还有银杏树呢！它们红的似火，黄的似金，绿的如玉，白的像雪。那枫叶红得像晚霞，又像火烧云，真是“霜叶红于二月花”！风一吹，枫叶像无数火红的旗帜在飘动，红得耀眼，红得似火。

还有那银杏树，像一位金发女郎。那金色的小叶子像一把把金黄的小扇子。

地上到处是落叶，走在上面发出沙沙的声音。时间过得真快，我只好恋恋不舍地离开了这里。

三角龙湾是一个迷人的地方，我永远也不会忘记这里的。

7 鼎的自述作文

大家好！我是这篇文章的主人公——鼎。

大腹便便的我颇有君子风范；两耳看起来精致机灵；三足鼎立更是玉树临风、英姿飒爽啊！还想了解有关我的更多知识吗？那就不要停止往下看哦！克鼎系的青铜鼎是一个著名的的鼎系。它因是西周孝王时名叫克的大贵族为祭祀祖父铸造而得名。

原器通高931厘米，口径756厘米，重2015公斤，造型宏伟古朴，鼎口之上竖立双耳，底部三足已开始向西周晚期的兽蹄形演化，显得沉稳坚实。纹饰是三组对称的变体文络和宽阔的窃曲纹，线条雄浑流畅。

其内刻铭文，共28行2010字。此鼎系是研究西周奴隶制度的珍贵资料。

我们大都是三足圆形，但也有四足的方鼎，其中司母戊鼎便是最负盛名的四足方鼎。司母戊鼎是商后期铸品。

此鼎型利雄伟，重达八百三十二点八四公斤，高达一百三十三厘米，是讫令为止出土的最大最重的青铜器。司母戊鼎立耳，方腹，四足中空。

在细密的云雷纹之上，名部分主文饰名具形态。四面交接之处，饰之扉棱，耳侧以鱼文为饰，四只鼎足的纹理也独具匠心。

其造型，文饰，工艺均达到极高的水平，是商代青铜文化顶峰的代表作品。在古代，我是贵族身份的代表。

典籍有天子九鼎，诸侯七鼎，大夫五鼎的制度。此外，我也代表国家权政，《左传》有载：“粲有昏得，鼎迁于高；鼎迁于周。”

我是宫廷瑰宝，是财富，贵族的代言物，是青铜时代的精神所有，人们用我敬以香火，以乘先人之灵气，富其生活，牢其基业，昌其事业，旺其家族。写后札记查了资料后写了这篇文章，在结构上都有了一个层次的进步，也了解了不少关于鼎的知识，也完成了任务，呵呵，一箭三雕啊。

8 泗水盛鼎作文写下来

“逝者如斯夫，不舍昼夜”。想当年，知识渊博的孔子，告别家乡鲁国的亲人，乘着马车周游列国，传送儒家思想学说。有一天，他来到泗河的源头时，喊出的铿锵有力的声音，教育后人们“流逝的日子呀，象水一样流去，要陪加珍惜短暂美好的时光啊！”他那位忠实的弟子----仲子，是位赶马车的好手，勇敢坚强，吃苦耐劳，诚实孝顺，他就是我们泗水的老乡，他的孝心感天无数人，有“百里负米”的孝故事，留给后人学习，成为“二十四孝”中的精典之一。

走进泗水汀，站在高大的楼阁下，向正北方远望，阳光下一座闪闪发光的物器，叫人惊奇，我急忙用照相机，拉进距离，四个金光闪闪的大字一下进入我的眼敛“泗水盛鼎”，这个巨大的宝鼎座落在泗河的北岸，是泗北新城的标志性建筑，据泗北新城负责人讲，这座宝鼎的高度是泗河长度的缩小版，里面浓缩着许多动人的故事。

历史上在秦朝有“泗水捞鼎”的传说，传说秦国拥有九鼎，在山东争战六国时，路过泗水，正赶上阴雨连绵时节，大雨下个不停，车马在过泗河时，不慎有一金鼎被泗河的洪水冲走，一国失鼎那可是大忌，秦始皇立即传令不惜一切代价打捞金鼎，秦军用了上千匹战马，动用了十几万人从泗河上游一直打捞到下游鼓城（如今的徐州市一带），可他费了九牛二虎之力，也没有找到这一鼎，秦始皇心存纠结。后来，秦始皇组织了全国的能工巧匠，用了好几年的时间，才重新制作出第九个金鼎，后来就有“一言九鼎”的成语之说。而如今的“泗水圣鼎”的出现，也明示的我们泗水人的美好时代的到来，泗北新城将是一座充满活力，充满阳光，阔步走向新时代的向征。

透过泗河岸边的川上诗文，那李白、杜甫的形象栩栩如生，当年李白那首《鲁郡东石门送杜二甫》诗“醉别复几日，登临遍池台。何时石门路，重有金樽开。秋波落泗水，海色明徂徕。飞蓬各自远，且尽手中杯。”总是让我们的今人读来亲切生动。看两位大诗人在泗水即将分手的日子里，依依不舍，“醉别复几日，登临遍池台”，说明泗水一带的风光秀丽，风景如画，让两个知心朋友难舍难分。诗中的山水形象，隽美秀丽，明媚动人，自然美与人情美--真挚的友情，互相衬托；纯洁无邪、胸怀坦荡的友谊和清澄的泗水秋波、明净的徂徕山色交相辉映，景中寓情，情随景现，给人以深刻的美感享受。还有那首朱煮的诗“胜日寻芳泗水滨，无边光景一时新。等闲识得东风面，万紫千红总是春。”用今天的话来说这首诗的大意是“春光明媚的美好日子，踏青赏花来到泗水边，只见无边无际的风光，一时间都换了新颜。随便什么地方都可以看到春天的喜气，东风吹得百花开放，万紫千红到处都是莺歌燕舞，叫人有看不够的景色。”想一想南宋著名的理学家朱煮老人家对泗水这片热土有多么的爱恋之情，那一年的春天，他老人家不知在泗河边寻觅了多少次，才写出这千古绝句，走进小学语文课本。在泗北新城，我们领略了古人对这片圣地的赞美，那真有十步一景，迷人的景色让人看也看不够，景景含情。

“逛新城、看新城，新城的景色处处美”如今，热爱健身的中老年朋友，经常到这里晨练，晨钟暮鼓声中，他们对泗北新城发出心中的赞美之情，我感觉也有如此的心情 ，泗北新城，越来越迷人，越来越年轻。

短短的二年多的时间里，一大批建设者走进这里，用智慧和汗水为这里筑起了一个个美丽的景点，防御百年洪水的泗河大闸，美丽状观，犹如银河落九天；一架天桥通两岸的斜拉大桥，高高耸立在泗河上，像为泗河戴上了金色的项链；橡胶坝吸引东海的龙王们前来洗澡，让九龙戏水于泗河的中央；泗水盛鼎的诞生，好似从天而降，又为泗水人民的带来了繁荣昌盛的好日子，也带来了大发展的新机遇。各式美丽的亭台楼阁，月光下，美丽的七仙女们是否会偷偷下凡，来此展示几曲天鹅舞……

9 游记作文500字 初二

氧吧鼎湖山

肇庆位于广东西部，是旅游休闲的好去处，那里有许多风景名胜，如：七星岩，星湖，鼎湖山，包公寺……而且肇庆还有许多特色食物，如：大肉裹蒸粽，鸡蛋花，霸王花，莲藕糖……说也说不尽。

其中，最令人神往的是鼎湖山，那里是我国著名的大氧吧。清晨，远远望去，茂密的树林像披着一块薄薄的面纱，美丽极了。

向山中走去，清新夹着凉爽扑面而来，舒服极了。再往里走，突然听见阵阵“哗哗”的声音，原来是一座瀑布像一块白色的纱巾挂在险峻的岩壁之上，仿佛是“飞流直下三千尺，疑是银河落九天。”沿着瀑布旁的小径往山上走，有一座宏伟壮观的寺庙，那就是闻名中外的庆云寺。据说是一位从日本东渡而来的大师，法名荣睿，途经此地，因病在此圆寂，人们为了纪念这位大师，在此修建了这座庙宇—庆云寺。

再沿着庆云寺后的公路大约走十来分钟，就到大鼎园了。在里面有许多大小不一，形色各异的鼎。其中在鼎园中间的大理石平台上，放着一个大鼎，鼎有三脚，高约四米，直径约三米，鼎的四周都刻着绚丽的花纹，使大鼎显得更加雄伟。游客们可以往鼎里抛许愿球，祈求愿望能够实现。大鼎的周围有许多的小凉亭，每个亭子里都有一个别具特色的小鼎，其中使我印象最深的是一个四脚鼎，它的鼎身很小，没有其他大，它的鼎脚长而弯曲，不失优雅之气。虽然没有什么花纹，但朴素之中却透露出一丝华丽。早晨的仪式锣鼓喧天，穿着统一服装的演员们跳着欢乐的舞蹈，旗手挥舞着旗帜，大鼎园成了欢乐的海洋。

鼎湖山真是名副其实的南国旅游胜地，热情的肇庆人期待着您的到来。

10 鼎湖山的冬天作文

春天，百花齐放，争奇斗艳；夏天，到处充满了生机；秋天，金风送爽，到处一派丰收的景象；而冬天白雪皑皑，粉妆玉砌，是我最喜欢的季节。

冬天，我最喜欢下雪，因为学可以使世界变得粉妆玉砌，犹如一位披上银装的妙龄少女，十分美丽下雪时，晶莹洁白的雪花飘飘洒洒，漫天飞舞，像一个个蒲公英飞来飞去，随风起舞；宛如一只只银色的蝴蝶随着风从天空中跳着华尔兹来到了人间；又似一位位白衣少女在为大地母亲点缀……这景象是多么美丽，多么令人喜爱，多么令人心旷神怡啊！

一场大雪过后，世界的每个角落都变成了银白色，分外美丽。校园里，到处是白茫茫的一片。孩子们欢天喜地地打雪仗，一阵阵愉快的笑声在校园里回荡着。

田地里，雪姑娘为庄稼盖上里厚厚的棉被，使他们在睡梦中度过一个美好的冬天。

树林里，雪姑娘压在光秃秃的树枝上，为大树裹上了一层银装，使大树不再显得光秃秃的，不再单调。

2020年9月7日，由吴川市发展和改革局备案通过三个楼盘项目，三项目建设单位均为吴川市鼎龙置业有限公司。

一、鼎龙湾海洋王国海滨浴场项目

据公示显示，该项目总投资13600万元，将建设一个海滨浴场，海域使用总面积1425亩，海滨浴场长约2000米，宽500米；项目位于湛江市吴川市王村港镇海洋王国组团对出海域。

二、鼎龙湾温泉及室内水乐园、海狮表演馆项目

据公示显示，该项目总投资45亿元，将建设温泉会所、室内水乐园、海狮表演馆、后勤用房、设备用房等，项目占地面积为345亩，总建筑面积为27亩；项目位于湛江市吴川市覃巴镇鼎龙湾度假区德萨斯水世界北面。

三、鼎龙湾生命科学康养中心项目

据公示显示，该项目1亿元，将建设生命健康大讲堂、生命健康馆、康美健身馆、国学堂、御康中医馆、体检中心、养生SPA等框架结构二层建筑单体，项目规划占地面积为409516㎡，总建筑面积为40436㎡；项目位于湛江市吴川市覃巴镇鼎龙湾度假区营销中心旁。

DINGLONG GROUP

鼎龙集团

2019-2020中国文旅地产10强

2019-2020广东地产资信20强

鼎龙集团始创于上世纪90年代，集团公司注册于2005年，总部位于广州。集团以文旅产业、文化产业、贸易产业链三大产业为核心，以地产开发、酒店投管、物业管理、新零售、港口及航空产业、现代农业、大健康七大产业为协同，拥有A股上市公司鼎龙文化（002502SZ）。2019年，集团总营收突破1000亿元，2019-2020连续两年获评广东地产资信20强、连续两年荣膺中国文旅地产10强，荣获2020中国物业服务百强企业。

鼎龙湾国际海洋度假区鼎龙湾，国家4A级旅游景区，规划总占地约25000亩，拥约16公里黄金海岸线的世界滨海欢乐王国，由鼎龙集团投资数百亿建设、英国最大的工程顾问公司阿特金斯主笔整体规划，并携手美国环球影城缔造者美国GGE、美国专业水上乐园设计公司WTI、度假天堂缔造者Bill Bensley、万豪国际集团、希尔顿国际酒店管理集团、凯悦酒店集团、中国建筑、中国航天建设集团等知名品牌打造。项目规建有约500亩德萨斯水世界主题公园、约3000亩海洋王国主题公园、近万亩野生动物世界、15家星级酒店王国、超万平方米温泉乐园、2大异域风情街等国际级配套，涵盖了海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多领域多业态，将打造为引领中国的复合型休闲旅游新标杆、享誉世界的生态型滨海旅居新载体。

面塑艺术作为珍贵的非物质文化遗产受到大家的重视。以糯米面为主料，调成不同色彩，用手和简单工具，塑造出各种栩栩如生的形象。面塑的主要制作方法有捏、搓、揉等，一次我有幸参加了这项活动。

走进活动教室，只见桌上陈列着许多面塑作品：有高大勇猛的将士，有肩背大口袋的罗汉，有手捧仙桃的老寿星，还有威武锋利的兵器，栩栩如生，我看了心里生出敬佩之情。

活动开始了，小朋友准备就绪。给我们上课的是卢老师，他首先介绍了面塑的来历以及自己在面塑方面的成就，他也非常愿意有更多的小朋友来了解面塑。

吴川市鼎龙湾公寓管理服务有限公司是2017-11-16在广东省湛江市吴川市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于吴川市覃巴镇吉兆湾度假区六鰲度假区天麓住宅楼210号201房。

吴川市鼎龙湾公寓管理服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440883MA5115HE9T，企业法人罗云鸾，目前企业处于开业状态。

吴川市鼎龙湾公寓管理服务有限公司的经营范围是：公寓房租赁及管理服务；停车服务，洗衣服务，棋牌服务，健身服务；旅业服务；零售：食品、烟草制品、酒、饮料。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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本报实习记者 段楚婷 记者 童海华 广州报道

“鼎龙湾占地2万5千亩，投资数百亿打造，目前大概已投入300多亿。我们这个项目有三个核心，水世界、海洋王国、动物王国，还有这条16公里的黄金海岸线。”

9月中旬的一个下午，《中国经营报》记者以购房者的身份来到位于广东省湛江市吴川市的鼎龙湾国际海洋生态度假区（以下简称“鼎龙湾”）。销售中心内，置业顾问用手中的激光笔在沙盘上画出几个圆圈，向记者描述着鼎龙湾的规划。

在沙盘周围的沙发与桌椅上，坐满了来自不同地方的购房团，各种方言不绝于耳。在置业顾问口中，鼎龙湾将拥有“近万亩的野生动物世界，预计年底动工”“三千亩的海洋王国主题公园”“多家国际酒店”。

实地探访这片粤西文旅项目，记者发现，存在于置业顾问口中的游乐设施实则掺了“水分”，而购买了海景房的业主也向记者讲述了他们托管海景房遭遇的“套路”。

宣传与现实成“平行世界”

资料显示，鼎龙湾由广东鼎龙实业集团有限公司投资（以下简称“鼎龙集团”）。目前，该 旅游 区已投入使用的游乐场所主要为德萨斯水世界主题公园，围绕其分布的是德萨斯牛仔小镇和粤西非遗文化体验基地等项目。

若以该主题公园为中心，则其南侧为沙滩与海岸线，西侧为鼎龙湾一期、二期及三期住宅，东侧则为正在预售的四期住宅。

9月中旬，鼎龙湾内集中分布一二三期住宅的区域显得颇为冷清，游客只需每天花费百元出头即可租到一室海景房。而在 旅游 区唯一的生活超市内，只有购房团的到来可以带来人气，更多的时候打理货物的店员多过三三两两进店顾客。

跟着购房团的步伐，记者来到鼎龙湾销售中心。在这里，置业顾问莫先生主动向记者介绍起项目的情况。在他流利的叙述中，“近万亩的野生动物世界”“三千亩的海洋王国主题公园”“多家国际酒店”在记者眼前展开。

当记者问起这些设施何时能建好，莫先生回答称，“我们这里先有住宅再盖配套，这样住宅才会升值。”

根据置业顾问的说辞，记者梳理对比公开资料发现，在预售第四期住宅的过程中，鼎龙湾给购房者提供的信息中掺了不少“水分”。

《广东省2020年重点建设项目计划表》显示，“吴川鼎龙湾国际海洋生态 旅游 度假区”的建设起止年限为2009年-2025年，总投资600亿元，到2019年底累计完成投资635亿元。

在上述计划表的“建设内容与规模”一栏中写明，“建设海洋王国组团、鼎龙湾万千海(D01地块)、海洋公园、温泉小镇、法国风情小镇、艾美酒店、喜来登度假酒店、希尔顿酒店、康莱德酒店、鼎龙湾号帆船酒店基础配套设施”。

其中，并没有置业顾问与鼎龙集团向购房者宣传的“近万亩的野生动物世界”，而其国际酒店的建设数量也未达到鼎龙集团官方网站显示的“15家星级酒店王国”。

此外，记者还发现在置业顾问口中特别提到的“中国第一家圣塔尼度假酒店”也在宣传与现实形成“平行世界”。

在记者于9月中旬从销售中心拿到的宣传单页上，赫然标出该酒店为“建设中”。但是经广东省建设行业数据开放平台查询，未发现该酒店的施工许可证。

事实上，广东省投资项目在线审批监管平台显示，吴川鼎龙湾圣塔尼度假酒店于今年9月17日备案申报，9月27日复核通过，项目的起止年限为2020年11月1日-2022年11月1日。

住宅售价远高于楼面地价

在鼎龙湾的宣传攻势下，其销量也在湛江市拔得头筹。《2020年1-6月湛江商品房销售情况分析报告》显示，鼎龙湾获得湛江全市商品房网签套数排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅网签排行榜中，鼎龙湾也位列第一。

从房价波动来看，鼎龙湾预售的第四期住宅均价亦远高于吴川市商品房销售均价。在房天下统计的房价走势中，鼎龙湾的价格从3月开始升至12万元/平方米，6月-9月涨至13万元/平方米。而同期吴川市商品房销售均价则在7000元-8000元。

基于鼎龙湾商品房销量与价格持续走高的态势，记者也通过公开资料梳理了鼎龙湾从2013年以来取得住宅用地的楼面地价。

2013年，吴川市鼎龙置业有限公司以底价竞得G13-07、G13-08和G13-09三块宗地，楼面地价均为14167元/平方米。2017年，吴川鼎龙吉兆湾海洋生态度假区有限公司竞得CWGC2017012和CWGC2017014两地块，楼面地价为13889元/平方米。对比鼎龙湾目前的房价与此前的楼面地价，两者相差90余倍。

9月23日，上述两公司分别以起拍价成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均为商业用地设施用地。

回看发布两则宗地的吴自然资网出告字[2020]第20-24号，记者发现在“另需特殊说明的情况”中，宗地CWGC2020020写明须建设一家总建筑面积不低于7万平方米国际品牌酒店，而宗地CWGC2020021则写明须建设两家总建筑面积不低于9万平方米国际品牌酒店。

此外，在宗地CWGC2020021的备注中写明建筑“退让海岸线不少于80米，建筑退让80米至100米范围内以绿化为主”。

鉴于2017年发布的《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》（以下简称《总体规划》）规定了海岸线向陆地延伸100米-200米范围内，记者致电吴川市自然资源局，询问宗地CWGC2020021在备注中要求退让海岸线不少于80米的原因以及两宗地要求须建设国际品牌酒店的依据。

吴川市自然资源局相关人士在交流中表示，该条退让海岸线的要求是依据覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划提出，而该控制性详细规划也是按照上述《总体规划》编订。

他解释称，“建筑退让80米-100米范围内以绿化为主”是指可以在此范围内建凉亭等小型绿化，形成类似海岸公园带。对于建设国际品牌酒店的特殊说明，这位相关人士告诉记者，这两条特殊说明并非由他设定，但是地方政府有权在土地招拍挂时根据片区定位提出指引。

公寓托管“套路”多

在看房过程中，置业顾问也向记者介绍了将房子托管给物业公司的模式——业主与物业公司六四分收益。按他的说法，这种模式可以使业主平均每月收益2500-3000元。鼎龙湾内，记者也看到不少公寓托管的宣传广告。

一位业内人士告诉记者，鼎龙湾内的公寓托管主要分为三类。第一类为分成模式，即公寓公司计算其管理的所有房子的总收益，扣掉各种成本后，将净利润与业主分成。第二类为公寓公司按照每套房子的收益扣掉一些成本后与业主分成。第三类比较少见，是公寓公司每月给业主固定的房租。

对于置业顾问所描述的收益，该名人士坦言，业主想要平均每月获得千元以上的收益都比较困难，目前鼎龙湾淡旺季分明，只有在6月-8月这样的旺季，才可以获得一些租赁收益，其他月份则很难保障有收益。

在采访过程中，业主罗先生与冯女士也向记者讲述了他们托管公寓的经历。

去年11月，到鼎龙湾收房的罗先生在物业公司门口看到了拜登公寓的宣传摊位。考虑到自己无暇打理房子，罗先生便与对方签了托管合同，随后另按照拜登公寓给出的软装报价清单支付了近12万元。

根据罗先生提供的合同内容，租赁收益起算日期为今年2月中旬，而从他收到的损益表来看，截至7月底，累计收益约为-300元。与罗先生情况类似的是冯女士，到8月为止，她的累计收益也为负数。当冯女士想与拜登公寓方解约，却被对方告知解约需根据合同再缴违约金3000元。

回看双方的合同与每月收到的损益表，罗先生认为，当时双方约定按照收益的60%分成给业主，但实际上拜登公寓却通过扣除各种成本而导致净利润所剩无几，致使业主的收益为负数。

上述业内人士直言，在托管公寓的过程中，业主要小心三重“套路”。其一为公寓方向业主收取高于本身价值的软装采购费用。其二为公寓方在运营过程中故意增加营业支出，从中获利。其三则是在业主主动提出解约时，公寓方可以根据合同，再收取一笔违约金。