我在阳逻有一套房.那算二套房吗

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

驾车路线：全程约1110公里

起点：三里岗村

1黄冈市内驾车方案

1) 从起点向西南方向出发，行驶60米，左后方转弯

2) 行驶470米，右转

3) 行驶55公里，过左侧的祠堂洼约170米后，左转进入S304

4) 沿S304行驶72公里，右转进入红金龙大道

5) 沿红金龙大道行驶320米，直行进入S109

6) 沿S109行驶122公里，朝武汉方向，稍向左转进入发展大道

7) 沿发展大道行驶35公里，直行进入S109

8) 沿S109行驶66公里，直行进入S109

9) 沿S109行驶26公里，直行进入红安大道

10) 沿红安大道行驶29公里，直行上匝道

2沿匝道行驶730米，直行进入沪蓉高速公路

3沿沪蓉高速公路行驶223公里，朝汉口/阳逻/黄石方向，稍向右转进入武麻高速公路

4沿武麻高速公路行驶840米，直行进入武麻高速公路

5武汉市内驾车方案

1) 沿武麻高速公路行驶76公里，直行进入三里桥互通

2) 沿三里桥互通行驶18公里，直行进入武英高速公路

3) 沿武英高速公路行驶111公里，直行进入武英高速公路

4) 沿武英高速公路行驶100米，直行进入谌家矶大道

5) 沿谌家矶大道行驶280米，过汉施立交桥，朝三环线(南)/天兴洲大桥/天兴洲/青山方向，稍向右转上匝道

6) 沿匝道行驶430米，过汉施立交桥约80米后，直行进入三环线

7) 沿三环线行驶100公里，过友谊大道立交桥，朝欢乐大道/武昌/S7/武鄂高速方向，稍向右转进入青化立交桥

8) 沿青化立交桥行驶390米，过青化立交桥约220米后，直行进入武鄂高速公路

9) 沿武鄂高速公路行驶30米，直行进入武鄂高速公路

10) 沿武鄂高速公路行驶40米，直行进入欢乐大道

11) 沿欢乐大道行驶70公里，过岳家嘴立交桥约240米后，直行进入中北路

12) 沿中北路行驶37公里，过右侧的楚天时尚广场约260米后，右转进入体育馆路

13) 沿体育馆路行驶110米，左前方转弯

14) 行驶150米，右前方转弯进入民主路

15) 沿民主路行驶19公里，左后方转弯

16) 行驶130米，到达终点(在道路右侧)

终点：祥云山庄

100万的房子过户费多少钱？

1、营业税：对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为销售价的15%，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税：征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

6、所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

房屋过户的流程有哪些？

房产证过户签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字，不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚。

卖方需要带身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要带身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

带上准迁证和小孩的户口本原件到小孩户口派出所办理户口迁出手续。

凡需要迁移户口的;必须收当事人提出申请;提供当事人身份证、户口本、结婚证、离婚证、房屋产权证等资料;并经过户口所在地村(居)委出具是否同意迁移的意见;户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见;户口所在地派出所开出《户口迁移证》;携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。

从我国目前的国情来看，转户口是件大事，关系到小孩上学、就医、社保等与生活息息相关的方方面面，大意不得。一时间不能马上完成户口迁移的，可以监护人先去办理自己的落户手续，待手续完成后，再将小孩的户口转移过去，这样更保险一些。