婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 

-二套房

可以再买一套。外地人在上海买房条件：外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）沪籍成年单身在本市未拥有住房的限购1套住房。综合以上，也就是说，要视你是否有上海户口，你如果有了上海户口，和外地人再婚，按户籍已婚家庭计，限购二套房。

一、本地户籍

(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)；

(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;

(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

二、外地户籍

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;

(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

在上海买房子可以直接落户吗

在上海买房子不可以直接落户，申办常住户口，应当同时符合下列条件：

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

在上海买房应该注意什么

1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3、学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

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近几年来随着房价日益增长，国家对较多地区执行了买房限购政策，其中上海就是限购的城市之一，那么上海外地单身限购取消了吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、上海外地单身限购取消了吗

上海并没有取消外地单身限购。外地户籍的人群想要在上海买房，必须通过以下几个渠道： 1、找一个上海户籍的人结婚;2、连续在上海缴纳五年以上的社保。

二、全款买房需要准备的材料

1、已婚：全款买房的已婚人士需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：全款买房的单身人群需要提供身份证、户口本、单身证明。

三、贷款买房需要准备的材料

1、已婚：贷款买房的已婚人士需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水。(一年或者半年，银行不同，需求不同)

2、单身：贷款买房的已婚人士需要提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

四、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款者需要提供的材料如下：

1、申请者本人的户口本原件及复印件；

2、申请者本人的身份证原件及复印件；

3、申请者本人的收入证明原件；

4、申请者本人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海外地单身限购取消了吗以及买房需要提供什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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　　是算做二套房的。除非让你老公婚前购房。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　详解目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　

参考资料：

易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）

夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。

如果你是外地人，在上海跟上海本地人结婚，当然是可以买房的。

法律分析：全款买房需要结婚证，在结婚之后买房的，不管是登记在夫妻双方的名下，还是登记在一方的名下，提供的证件里面其实基本都是需要结婚证。此时，不管是全款买房还是贷款买房，结婚证都是必须要提供的证件之一。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。