老公婚前名下有两套房，都是全款付的。结婚后我想买房，算首付还是二套房？

三套房

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的11倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

法律分析：新婚姻法男方首付买的房子分割，婚前由一方付首付的，婚后共同还贷的，不动产由夫妻双方进行协商处理。协商不成的，由法院判决对于房屋的增值和共同还贷的款项，由有产权登记的一方给予另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同的财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻一方单独买房流程首付

夫妻一方单独买房流程首付，两个人在结婚之后，都会考虑买房子，有的夫妻选择一起承担房子的资金，但是也有人选择单独买房，下面为大家介绍夫妻一方单独买房流程首付。

夫妻一方单独买房流程首付1

《新婚姻法》规定，不论房产证上有一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。

去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同。付完钱后，等待交房即可入住就可以了。如果要贷款，需要先付首付，再去银行办理贷款手续。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于一方个人财产了。

夫妻一方单独买房算共同财产吗

根据《婚姻法》第十七条规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。

房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

另外根据婚姻法规定，如果用户使用的是夫妻共有存款买房，即使只写一个人的名字，房产也是夫妻共有房产。

除非用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

另外双方需要签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

还有需要注意的问题是，如果有贷款的话，需要还房贷的情况下，房贷的部分也是属于夫妻共有财产的部分。

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

其实婚后买房不需要提供结婚证，同时买房也可以只写一方的名字。同样如果是婚后买房写一人名字的话，该房仍然属于夫妻共同财产。也就是说，即使购房合同上只写了一个人的名字，房子也是属于婚后共同财产的。

除非用户提供双方签订的证明是一方个人出资的证明文件，并且在房产证注明是单独所有的房产才属于个人房产。这样房产才属于房产证上登记人一人所有的房产。

夫妻一方购买房子是不需要提供结婚证的的。因为在婚姻关系存续期间会被默认为双方共有财产。

夫妻一方单独买房流程首付2

1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的'证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

婚后房产不一定是夫妻共同财产，这些信息要了解

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的！离婚时，另一方无权要求分割。

夫妻一方单独买房流程首付3

一、 夫妻一方买房可以写个人所有吗

1、夫妻买房的话是可以一方写个人所有的，因为两个人在一起买房，如果说是其中一个人个人财产购买的房屋。那么是可以完全属于他个人的财产，但是如果说夫妻一方用共同财产买的房子的话，在没有约定的情况下，这个房子应该是属于夫妻共同财产的，即使说房子是登记在其中一方的名下，但是也是属于夫妻共同财产。

2、不过按照我国法律的规定的话，夫妻之间的房产的话是可以按照约定来执行的。也就是说如果说你想要把房子作为个人所有的话，那么在你买房子的时候，就要跟自己的配偶说明这个情况，然后在对方不反对的情况下签署一份协议，这样的话购买完之后，房子就是属于个人所有了。

二、夫妻一方单独买房流程有哪些

1、买房流程的话都是差不多的，不管是买新房还是买二手房，都是要签订购房合同。买房流程主要是有看楼，签订协议，签约，缴纳首付金，办理住房贷款验房，交房这样的一个步骤。夫妻一方单独买房的话，也是要按照上面这些流程来进行的。

2、在我国，夫妻双方在结婚以后买房取得的房产的话是属于夫妻双方的共同财产的，这个也是直接影响到如果离婚房屋的分割问题的。所以其中一方单独买房的话如果说对于房子的归属有不同于一般的情况的话，是需要夫妻双方共同商议，然后写出一个关于房产的分配协议的。

夫妻一方单独买房流程首付4

婚后买房只登记一人的名字属于共同财产吗

1、夫妻双方在婚姻关系存续期间，双方共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产，如果夫妻之间没有关于房产所有权的约定的，即使房屋产权证上登记的只有单方的名字，仍然属于夫妻共同财产，当然，有约定的按照约定。

2、由双方父母共同出资购买的不动产，登记在夫妻其中一方的名下的，该房产也属于夫妻共同财产，按照父母出资的比例各自具有该房屋的产权分配的份额。

3、婚后有一方父母出资的，明确表示赠与一方的房产且登记在一方的名下的，该房产属于个人所有，同样的，获得产权的一方在婚后协议中把该房产认定为夫妻共同财产或者在房产证上加配偶名字的，也属于夫妻共同财产。

这种夫妻共有房产的分割，有约定的按照约定进行分配，没有约定的一般按照产权登记人所有，取得房屋产权的一方需要对另一方按照产权份额或者是出资比例进行补偿，双方不愿取得所有权的，法院依法进行拍卖，按照拍卖的价款进行分配。

需要注意的是，对于夫妻共同房产，双方都拥有该房产的处分权，一方处分该房屋时需要经过双方的一致同意，私自买卖、处分房屋的，给另一方带来损失的，另一方可要求对方承当相应的赔偿责任。

很多人在结婚之前都会买一套婚房，当然有一些是女方提出的要求，当然，绝大多数人买房子都是先付首付，然后再向银行贷款。如果恋爱五年之后准备结婚，但是女友却让全款买房，那么，在经济条件不允许的情况下，该怎么办呢？

一、向女友解释自己的困难，希望他能够理解。

其实，对于大多数家庭来说，经济都是比较一般的，在如今的高房价情况下，如果是全款买房，那么也是一件非常困难的事，即使能够找到亲朋好友，将钱凑齐，也会给自己带来巨大的经济压力。如果女友要求全款买房才能结婚，那么可以先向她解释一下自己家里的经济条件，希望他能够理解，然后和他商量一下，能否先付首付，之后向银行贷款。一般情况下，女生是可以答应的，毕竟现在按揭贷款买房的人占了绝大多数。

二、可以先凑钱买一套小房子，然后再以后进行改善。

如果女友不想在以后有那么大的经济压力，也可以先商量一下是否可以凑钱买一套小房子，这样既有了自己独立的小家，也可以在以后经济条件允许的情况下，再购买改善性住房。

三、房子虽然很重要，但是能够碰到一个合适的人更重要。

  虽然房子对于人们来说是非常重要的，毕竟他是衣食住用行中的一部分，而且有了房子也会给人有一种归宿感，这也是为什么很多年轻人都执意要买房的原因。不过房子虽然重要，但是如果能够碰到一个喜欢自己的人，或者一个适合结婚的人，同样比买房子更加重要。所以在这个问题上，女生也应该考虑清楚，是一套房子重要，还是一个爱自己的人重要。

     我相信无论谁结婚的时候，都是奔着一生一世去的。可惜这世界变化太快，明天我们都把握不了，凭什么去把握谁的一生一世，分手了也能和平走开记得这段美好，不要最后还要撕得头破血流一点不体面。

      我认为有很多女生会选择在婚前全款买房子的人。我认为这个女人呢，会比较物质，它感觉就是婚前全款买房子的人呢，会给自己一种安全感，以后呢，就是结婚以后不用考虑这些问题，只要考虑两个人怎样和睦的在一起就可以，不用为家庭这些琐事而烦恼和为以后的房子带来不必要的麻烦，这种女人呢，他会感觉全款买房子的人会特别有钱，而现在女生又都是那么的物质。

    当然，我认为也有选择婚后贷款交首付的人。我认为这样的女人呢，是值得你去照顾一生的女人，因为这样的女人她懂得你的不容易，他也愿意和你承担婚后一切的生活压力和社会压力，如果选择贷款的这个女人呢，肯定是特别特别爱你的。

    我认为不管是选择婚后贷款交首付的人还是选择在婚前全款买房子的人，都应该考虑清楚身边的他值不值得。虽然说两者都有不同的心理，我想说的是，只要俩人真心相爱，买房子，只不过是人生中的一件事而已，关键的是你可以找到一个真心对你好的人，这才是你最应该考虑的事。

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买房是人生大事，经济宽裕的人会选择全款买房，也有的朋友会选择办理按揭贷买房，这时就需要支付一笔首付款，那么买房首付好还是全款好呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

买房首付好还是全款好

1、如果买房人选择支付房屋全款买房的话，那么就可以免除各种手续费、银行利息等费用。另外全额买房的时候可以和开发商讨价还价，从而节省买房款，还可以享受开发商提供的一些相关优惠，还可以直接和开发商签订购房合同，省时方便。

2、从投资的角度来说的话，将来需要进行房屋转让出售的时候，付全款买的房子不需要受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现非常快，退出也非常容易。

3、假如买房人选择按揭贷款，支付首付买房的话，买房的支付方式会更加灵活一点，不需要一次性的拿出大笔资金，还可以一边贷款买房一边投资其他方面的生意。

4、贷款买房是指通过向银行按揭贷款的方式买房，并且现在已经成为了市面上一种常见的现象。办理贷款以后，买房人不需要马上花费很多买房款，只需要支付一笔首付款，然后

就可以买到自己想要的房子。另外由于按揭贷款是向银行借钱买房，所以买房的保险性可以提高。

5、买房首付好还是全款好，这个问题并没有明确答案，凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合买房人自己的。假如买房人是一个传统型的人，那么按揭贷款买房所产生的负债会让自己整日坐立难安，那么就最好是选择全款买房，因为再多的理由都比不上让自己活得舒坦。

6、一次性付清全款买房的话，对于那些经济不宽裕的买房人来说，会成为一个不小的经济负担。假如不是资金非常充裕的话，一次性付清全款买房的投入太大，也许会影响到买房人的其他方面的投资。

7、假如买房人的资金不足或者是理财有道的话，那么就应该选择办理按揭贷款买房，等到支付完房屋首付以后，再借自己手里的余钱来进行“钱生钱”的理财事宜。

以上就是关于买房首付好还是全款好的详细介绍，希望可以帮助到大家。其实买房是选择按揭还是全款，应该是根据买房人自己的经济能力以及未来规划来决定，假如经济不宽裕的话，最好还是选择按揭贷款，支付首付来买房为宜。

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