本市婚前单方购房，婚后配偶非本市户口，配偶能否以本市身份买房？

配偶可以买房。夫妻双方只要一个人为青岛户口，就可以按照青岛市居民户籍家庭的政策执行。配偶外地户口也不受购房资质限制。

婚前有一套住宅，婚后又再次公积金贷款买房，若婚前房屋是青岛市区（六区四市）的，婚后在外地购房的公积金贷款记录可以在征信系统中查到，则再次购房算三套，不能贷款。

认房认贷政策中，“认房”是指青岛市（六区四市）范围内的房产，“认贷”是指全国范围内征信报告中体现的未还清的贷款记录，包括商业贷款和公积金贷款。三套情况举例说明：

①青岛市有两套房产均无贷款再购买就是三套；

②若青岛市有一套房这个房子有贷款未结清，在非青岛市范围内还有一次房贷未结清，则也再购买也需要全款。

根据您的情况您家庭为单位名下有一套房子，如果您又一次房贷未结清且房贷是在青岛市这套房子上，那么再购买是二套，若房贷在非青岛市范围内，无论您青岛这套房子有没有贷款，再在青岛购买房产均按照三套计算。

政策来源

根据青岛市2017限购政策即市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。综上因为限购政策以家庭为单位（夫妻双方包括未成年子女）。

1、青岛市房产购买根据国务院办公厅《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》(国办发〔2016〕72号)和省委办公厅、省政府办公厅《关于加快推进农业转移人口市民化的实施意见》(鲁办发〔2016〕50号)要求，结合我市实际，现就我市深化户籍制度改革提出以下实施意见。

2、城区：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落户(没有一二手房和有无贷款限制、没有社保要求、没有年龄限制)

3、新区：青岛西海岸新区房产、红岛经济区、即墨区。在该区域内购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户。

青岛限购之后，买房子需要查验是否具有购房资质。很多人在后台询问小编，我这个情况能不能在青岛买房子啊？所以今天小编把大家问得比较多的，或者比较有代表性的问题拿出来分享下，亲们可以自己对照下，看看具不具备购房资质。非本地户籍，可以在青岛买房吗？可以说，这是本系列里最基础的问题了。这个问题问得人非常多，不是本地户籍可以买房，但是需要满足前提条件。非本市户籍的居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)，在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。如果在市区范围已有1套及以上住房，则不能再次购买住房。如果不能提供相应的证明材料，可以通过人才引进落户、投靠落户等方式先落户青岛，落户办法之前小编也整理过，传送门在此：购房资格证明在哪办理？需要材料有哪些？说到开证明，最怕的就是部门跑错和证件不齐，来回折腾才是大家共同的槽点。开《购房资格查验证明》需要到你想买的房子所在地的房产交易中心办理，比如你想在李沧买，那就去李沧房地产交易中心办。材料需要：身份证、户口本、结婚证以及未成年子女的户口本。现役军人可以在青买房吗？需要什么材料？这是一条来自军方的提问~青岛的限购政策里，对现役军人购房进行了说明。

法律分析：目前在青岛贷款买房执行的贷款政策是认房认贷，考察购房者在青岛的住房套数和全国范围内未结清的贷款套数。 首套贷款最低首付比例是总房价的30%，二套贷款最低首付比例是总房价的40%。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 第三条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

买房需要以下条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

买房的流程具体是怎样的

买房的流程具体如下：

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。    

1对青岛户籍的购房规定是什么？    

在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。    

简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。    

2对非青户籍的购房规定是什么？    

在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。    

简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。    

3限购区域如何划分？    

限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）    

非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市    

4其他需注意问题    

①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。    

②家庭是指夫妻双方及未成年子女。