家住老破小六楼，现在有个男孩，读中班，想换房子，家里人不同意怎么办？

住在老破小说明你们当初结婚的时候就没有买婚房。现在孩子今年大了，觉得不够用也不太合理了。你的先生当时结婚的时候就没有什么负担，他不想为这个家庭努力。婚都结了孩子也有了，他现在觉得更不需要努力了。其实是一个懒散的人，这种人你想让他振作起来，为家庭的未来考虑很难，他会安于现状，而且非常满意现状。结婚都没让他奋斗，苦恼过，现在你很难把他拉起来。如果你们双方条件都还可以的话的确应该说服他去换一个大一点的好房子。毕竟家里是男孩儿，长大后说亲也好说些。这个老破小的房子可以卖掉，也可以作为以后给儿子的置换房基金。总之要早做打算呀，小孩子长得很快的。就看你丈夫有没有那个心了。因为换房子贷款这种事情也不是说几年就可以做成的。不过孩子还小，也不用太急，这个事情你们可以先攒着钱，等他上了初中的时候再换房也不迟。在这几年慢慢的说服家人，让男人成长起来。

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

（3）对口的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

（4）后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

（2）车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（3）比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间

买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。

房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。

我要为老破小正名了！从看一眼就想立马提包走人到老破小，到华丽丽的婚房装修，可以说我的婚房堪称是一部整容级的装修案例了。

坐标魔都，至于房价不用多说了，和家属两个人混了五六年，在去年才买下了这个56_的老破小。第一眼看房的时候，我是拒绝的，我怎么也不会想到，我人生中的第一套房子，作为婚房的房子，竟然是这样的，嫌弃脸。

真的不忍入目，第一眼看到是这样的情景，四个字：惨不忍睹！

厨房是这样的。。。如果在这样的厨房做饭，我宁愿天天吃外卖！

诺，想想就心酸，魔都的房价，各方面的考虑，最后还是决定要了。拿到的第一想法，就是要马上重新装修，一定要以新房子面貌来迎接婚后的幸福生活。虽然小，但是给老婆一个温馨的小家是我多年的想法（大房子还在努力中）。

当然了，毕竟买房子是大事情，所以也是考虑到周边的基础设施也不赖，房型也还好，这也是我买下这个老破小的一些因素吧。

所以拿到手了，第一件件事就是迫不及待的和设计师商量怎么改户型，这两年也有要小孩的打算，2室是必须的，设计师是朋友介绍的，给朋友设计的效果非常好，所以也很信赖，三四天就把效果图搞定了，修修改改，最后就是下面的样子了

因为目前还没有小孩，就把另外的一个房间变成了多功能室，之后有小孩了也能很轻易的变成儿童房。

改完后，带老婆来看的时候，她都感到哭，真的很满意，至少是呈现了一些我对生活理想中的样子，客厅和阳台的设计都打满分，总体下来吗，半包花了57万，价格也是在我的接受范围内的。

好了，我要放大招了，这就是装修后的家，莫名的很自豪啊！

改造前的客厅：

改造后的客厅：

有没有很惊艳？为了干净清爽一些，客厅主要是以白色和原木色为主，厨房和客厅也是处于一个空间的，做开放式的厨房，这样客厅看着就更大了。

电视柜也是以白色为主，背景墙也没有做过多的装饰，就简简单单的吧，毕竟房子小，越简单越好。

客厅选了一个很有艺术感的灯，至少我是十分满意的，窗帘是蓝白色的，有木有很浪漫。

来来来，这个厨房和之前的厨房一比，有木有惊艳到你，这样的厨房，我想天天做饭给老婆吃。（我是好男人，好男人就是我）

再来说说我的柜子，看着简简单单的，其实我是花了大价钱请的一流木工打造的，亲戚朋友来我家，没有一个是不夸赞的。

怎么样？不错吧？

厨房改造前：

厨房改造后：

这个厨房真的是越看越喜欢，餐桌也是买的质量好的，这质感没得说了，当时看一眼就喜欢上了，虽然有点小贵，还是决定要买了。

卧室改造后：

大红床单很亮眼，毕竟婚房嘛，多少都要用红色喜庆一下的啦～

结婚照无处不在啦，但是老婆喜欢，自己喜欢的想要保留，家人的喜好也要尽量照顾到。

下面这个就是以后可以改成儿童房的功能区了，现在是作为小小的休闲区。

卫生间的变化也是超级大的，只是之前的找不到了，不然你一定会震惊。

怎么样，我的婚房装修？老破小的变身，其实大家如果买二手房的话，如果房子的户型还不错，那就完全不用担心了。