上海房产过户流程有哪些

输入面积，免费获取装修报价

很多人在上海打拼多年后，会选择在上海购买一套房子。我们在购买房子前，通常会了解房子的详细情况、交易流程、过户税费等方面的信息。那么上海房地产过户流程都有哪些呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、 如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前，大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。\r\n\r\n\r\n\r\n2、 接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续。我们要在签合同时，要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全，我们可以申请资金监管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、 如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后，买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。\r\n\r\n\r\n\r\n4、 买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小编总结：关于上海房产过户流程有哪些，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在办理房产过户时，提供参考和帮助。上海是实行限购的城市之一，我们在购房前要先确定自己是否有购房资格。

算一算你家装修要花多少钱

一，程序：

1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。

2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。

3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。

4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。

5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口， 92,95窗口）付款。

6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。

7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格07％，或指导价收取，买卖双方一半。

8，时间：7个工作日。

二，提供材料有限公司

1，买家：我到达现场时，携带本人有效身份证件，购房合同。如住房对外转让的情况下，需要是国家安全审查的问题。

2，卖方：权利人带来有效身份证及相关证件到现场。例如：共享的夫妇的情况下，夫妻俩赶到现场，把房子的所有权，结婚证（或婚姻关系的其他证明）和有效身份证件。当

3，共有房地产的出售，有市民在现场提供有效身份证件和有许可证的持有人。

4，当租赁住房需求已经售出，除了卖方携带以上证件，承租人不想购买时，需携带承租人放弃购买的书面通知。

5，买方或因不存在办理过户手续可以委托他人办理的特殊情况下，卖方自己的情侣，但同一个体的买卖双方不能委托。受托人持委托书，本人有效身份证件，客户的身份证复印件（与公证“，这是与原件相符”印章）的功率，以及其他相关手续来为房屋所有权。授权委托书必须经过公证。

三，纳税

（一）一般收费

房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。

2，第一次转移支付完成的税175％（财政部门负责）

36元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

（2），保单费：

1，契税：住宅：评估价 15％;非普通住宅：评估价 3％

2，个人所得税的调整:(评估价 - 原购入价） 20％

3，营业税：住宅购入不足两年：到评估价 555％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价 - 原购买价格）×555％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。

4，房产交易费：房屋建筑面积 6元/平方米

5，印花税：评估价 01％

6，房产证费85元_ 7 ，土地证工本服务费105元_ 8，交易评估费：评估价 03％

4，如果通过中介交易，应支付的中介费：

1，托管费：价 1％

2，房产权证费：每证

房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。

2，第一次转移支付完成的税175％（财政部门负责）

36元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

5，保障性住房应缴税款后批准交易

1，销售：

除

（一）土地出让金：按国家，省已购公有住房和经济适用住房上市出售的支付，订单的价格（或评估价），按照下列规定计（费）基础纳税所得土地出让金及有关规定收益分配管理;

（二）收益支付（已经购买出售经济适用住房免缴）：由卖方支付。在当地政府的扣除早前公布经济适用住房的平均价格，净工资超过原标准的住房面积房价款，并需缴纳出让金的土地，印花税，监证费的卖家，按照超额累进工资从价计征的比例。价格比50％，低于平均价格当地经济适用住房部分的同期较高，按20％的收益来支付，80％由卖方拥有的;价格比经济适用房在同一时期的部分超过50％，当地平均价格高出30％缴纳所得税的收入，70由卖方拥有的％。纯收入住房面积比标准全额付款。

（三）印花税：01％，各付一半的买方和卖方;

（四）契税：15％，由买方支付;

2，租金：

（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米征收05元，由出租方缴纳;

（二）营业税，房产税，教育费附加，社会发展费，附加费，基础设施，城市维护建设税个人所得税：按出租方支付的租金收入收益率综合症征10％;

（三）土地使用税，印花税：按现行征收的规定;

3，已购公有住房和经济适用住房按照国家和省有关规定进行交易的其他行政事业性收费。

法律主观：

办理上海房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续，房产局给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右，缴纳完税款后即可领取房产证。

《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

上海离婚后多久可以买房上海离婚后多久可以买房

上海离婚时间与买房资格之间没有直接的，如果是上海本地户籍的话，那么如果离婚之后，名下无房产的话，那么限购一套；但是如果离异之后已拥有一套住房，无购房资格。而对于上海外地户籍的话，离婚之后是无购房资格的，因为上海外地单身限购，无购房资格。下面是上海市购房资格的认定：

1、上海户籍

（1）单身

成年单身，限购一套；

成年单身已拥有一套住房，无购房资格。

（2）已婚

名下无住房，限购两套；

已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套；

已有两套住房，无购房资格。

2、非上海户籍

（1）非沪籍单身

无购房资格。

（2）非户籍已婚

上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；

上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格；

无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格。

法律主观：

结婚证办理流程：1、准备好本人的户口簿、身份证；本人无配偶证明；与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明；2、到男女其中一方的户籍所在地的民政局申请结婚登记；3、符合条件的办理登记，并发放结婚证。

以现在的婚姻登记办法，你们双方都不是上海人的活，在上海是领不到结婚证的!如果你们俩人中有一方是上海人是可以的，否则是不可以的按《婚姻法》条例，在你们双方任何一方的户口所在地办理均可。一、结婚登记条件1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。2、结婚年龄：男年满22周岁女年满20周岁。3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。二、结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。三、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。四、结婚登记的时限、收费标准1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。注意：民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记;当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。

使用权房子如何变产权房使用权房子如何变产权房

使用权房子如何变产权房？使用权房变成产权房的方法如下：

1、向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位（一般为房管所）申请变更登记。

2、根据上海市相关法规，购买承租的公房需要具备相应的购房资格，如无购房资格，则买卖行为当属无效。

目前具有购房资格的人有：

获得新分公房的具有本市常住户口的职工，在公房处具有本市常住户口的承租人或年满18周岁的同住成年人，承租户家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人。

3、购房前职工家庭内部应协商一致，确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。具体手续可到房管所咨询。

友情提醒：

1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

2、计算方法为：（1560-工龄x135）x房本面积x（1-折旧）。工龄多为60年，折旧为2%，多30年。

3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

房屋置换怎么操作房屋置换怎么操作

1、置换登记

需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

2、价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

3、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

4、签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

5、办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

6、物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

全款房子怎样转为按揭全款房子怎样转为按揭

全款房子怎样转为按揭相信是很多人都比较关注的问题，下面我们就来了解一下这个问题吧！

1、全款房子转为按揭有两种，一种是把房子卖给自己的家人，名义上是说卖，但其实也就是换个名字而已。然后让对方用按揭的形式来购买房子，并从银行获得按揭款。但是这种的前提是，这个家人是你很信任的人。

2、另一种便是抵押贷款，因为你现在这个时候没有办法按揭，只能把房子抵押给银行。抵押也就相较于按揭了，但是抵押贷款的时间短，利息高。

如果你是上海的单身人士，且名下有两套房，按照上海的限购政策，你可能无法再购买新的房产。

上海的限购政策针对已婚人士或外地户籍人士，对于已婚人士，如果他们和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，他们将被限购。然而，如果他们和父母在2011年1月30日前共同共有住房数少于等于2套，他们可以再购买一套房子。

对于单身人士，政策主要针对非沪籍人士。如果你是沪籍人士，且名下已经有房，你同样被限购无法再买房。但是，如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数少于等于2套，你还是可以再买一套房子的。

以上信息仅供参考，具体的情况需要根据相关政策进行调整。