外地人和上海人结婚可以买房吗

法律分析：可以的,夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍时,买房的情况下: 1、购买首套房,产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。 2、二套房产证必须是上海户籍的人上产证,否则限购。不是上海人长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

可以的，夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍时，买房的情况下：

1、购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2、二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

扩展资料

首付比例

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2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

如果外籍人士与上海人结婚，他们可以在上海购买房产。然而，这取决于具体情况和政策。

根据上海市有关规定，如果外籍人士满足以下条件之一，可以在上海购买房产：

1 具有上海市的居住证，并且在该市缴纳社保或者个税满一年；

2 在上海市投资创业，并被聘为该公司的法定代表人、董事长或总经理，同时在该市缴纳社保或者个税满一年；

3 在上海市工作、学习、居住满一年，并且在该市缴纳社保或者个税满两年。

另外，如果外籍人士与具有上海市户籍的人士结婚，可以根据婚姻状况购买一套房产。如果外籍人士是外国人，则需要满足外国人在上海购房的相关规定。

需要注意的是，以上规定仅供参考，具体政策可能存在变化。如果您有具体的购房问题，建议咨询当地的房地产专业人士或者相关部门。

法律分析：结婚后并不需要缴纳房产税。也就是说，只要单身时候买房办了产证，婚后就不用缴纳房产税

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

可以

“可以买。婚前男女双方各贷款买了一套房,婚后买房是算第三套房的,房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。”

夫妻之间可以在购买一套房，但是属于二套房，缴纳税费会比之前的多。

办法1:外地人想要在上海买房所需具备以下条件：

1、购房名义是以家庭名义，也就是已婚者。

2、而且该家庭在上海原来没有任何房子。

3、在签署买房合同之前已经累计在上海缴纳了超过两年的个人所得税或者是社会保险。

4、在上海长期居住满三年，那么就可以享受本地人的待遇直接购买房子，不需要提供以上交税证明或者社保证明。

5、由于上海实行限购政策，如果外地人在上海已经有一套及以上的住房便暂停其在上海市购买房屋。

办法2:外地人，在上海跟上海本地人结婚，当然是可以买房的。只要在上海买房，夫妻一方是上海户籍，另一方非上海户籍。买房的情况如下：

（1）购买第1套房子，房产证可以有一个非上海户籍的名额，但是前提是一定要在上海交满5年的社保或者纳满5年的个人所得税。

（2）如果购买的是第2套以上的房子，那么房产证上只可以是上海户籍的人，不然的话是限购的。

没有什么大惊小怪的，能在上海市内买得起50平米的人，已经很不错了。同事儿子儿媳在上海，买了一个小套，同事去看了说太小了，等我退休了把县城的房子卖了，给你们换个大点的，然后烧饭带孩子，儿媳妇说，别，你县城的旧房子卖六七十万，，到上海也就买个过道，一个房间都买不了，还是你们留着养老吧。

上海买50平米的房子，还不光是钱的事，第一，你要有购房资格，这一纸证明也不是谁都能有的，第二，是就是这50平米，也得300万起步，甚至更多，首付就得近百万，不是普通工薪族能拿的出的，第三，就算你凑够了首付，另外两百万的贷款，银行也不是随便就贷款给你的，你得符合征信条件，有银行流水，有稳定的收入证明，收入还要是还款额度的两倍。

所以，能在上海买个五十平米的人，很不错了。

当然是真的，千真万确。

我身边就有这样的同事。手里握着父母卖掉老家房产，凑的100万首付，在上海想买一套合适的房子，整整半年都没有找到，甚至黯然流泪，最后无奈360万买了一套60平的小房子。没有在上海工作和生活过得人是很难理解上海，这座外人口中的“魔都”，是何种的魔幻。

小赵是91年人，父母都是浙江嘉兴人，以前是企业的工人，如今都已经退休在家。小赵是家中的独子。身高175cm，体重保持在70kg左右，长的很清秀，一看就是一个非常干净的小伙子。

不仅外表不差，学习成绩也不差，从上海大学机械设计制造及自动化专业毕业之后， 小赵去了某 汽车 国企实习，之后又跳槽到我们单位，一家在全球细分领域处于绝对霸主地位的外企，作为一名供应链工程师，就是俗称的SQE。主要负责供应商管理。

小赵的薪水其实也不错，每个月固定工资16000，加上丰厚的差旅费，一个月收入也轻松在2万以上。尽管和像互联网之类的行业薪水没法比，但这在机械行业已经是很顶端的薪水了。小赵也非常知足了。

小赵的媳妇比他小了6岁，刚刚从浙江大学研究生毕业，之后通过校招进去了一家做制药的国企实验室，尽管工资不高，只有9000块左右，但是各项福利待遇却几乎拉满。

这样算下来，小赵两口子每个月的税前工资大概在3万左右，到手也在2万多。如果不考虑买房，其实可以在上海过得非常舒服了 。

一次意外，小赵媳妇怀孕了，两个人只好紧赶慢赶的领证结婚。随后，房子成为他们两个人眼前迫在眉睫的难题。

为了买房，小两口双方的父母也用尽了洪荒之力。 小赵的父母卖掉了一套按揭的房子，给了小赵他们70万。而小赵的丈母娘给了20万。他们小两口由于刚毕业没两年，手里还没有太多的积蓄，加上所有的积蓄，大概凑了100万的首付钱。

100万的首付也就意味着小赵买房的总预算大概在300万左右。300万在一些城市可以买一套别墅了。但是在上海这些买房钱却让小赵两口子陷入了怀疑人生。

因为小赵的工作地点在浦东康桥。而媳妇工作地点在浦东张江，但是在可预见的未来，大概率还要换工作。而小赵换工作的概率并不大，所以他们决定自己的第一套房买了浦东康桥那一片，就是希望上班距离近，在路上的时间少一些。

然而，不看不知道，一看吓一跳。跟着中介看了几个月，小赵却伤心的发现，自己好不容易凑出来的100万，满以为已经是一大笔财富，但是在上海恐怖的房价面前，却渺小的像一个沙子一样。根本不够看。

因为康桥那一片的价格均价都在5－7万之间，而300万，几乎只能买50－60平，而且还是那种80－90年代的看房子，房子的年龄甚至比他们的岁数还要大。

最后看来看去，小赵还是下定不了决心买房，因为他真的不忍心自己辛辛苦苦凑来的100来万就这样花在了一套自己不喜欢的房子上面。要买就要买喜欢的，现在买不起的话，那就存钱买房。他相信自己和老婆的收入会逐渐上涨，以后自己应该买了买上自己满意的房子。

所以，小赵和老婆还是决定租房，两个人租了一套一室一厅的房子，房租竟然达到3500，就这还是便宜的。简直是恐怖。

然而，让小赵他们预想不到的是房价这几年根本没有下跌的趋势，反而在慢慢的上涨，尽管幅度不大，但是考虑到总房价，即使上涨5%，对于一个普通工薪族来说也是一个天文数字。

而小赵在外企，老婆在国企，每年的上涨幅度真的太小了，基本都在5%左右，这点钱相对于房价来说简直就是杯水车薪 。

无奈，小赵和老婆两口子最后还是下定决心买房。最后经过艰难的抉择，看了几十套房子之后，他们还是下定决心，买了一套60平的二手房，总价在360万左右。尽管有终于住进自己房子的欣喜，但是想到以后每个月面对高昂的房贷，还有老婆孩子的生活支出，小赵瞬间感觉到压力好大，甚至有时候夜里睡觉也会失眠。

为了还房贷，小赵试过炒股，为此他投入了5万的本钱到股市中，想搏一搏前程，没想到果然成功的做了别人的韭菜，半年的时间，成功的把5万块钱变成3万，老婆再也忍不住了，最后强制要求他退出股市 。

但是没钱、生活压力大怎么办呢？小赵想了很多办法，最后还是觉得做代驾比较靠谱。买了小型电动车，小赵每天下班之后搞起了代驾。每天回到家几乎都是12点之后。还好的是公司早上9点上班，而他的房子离公司只有半个小时的车程。这才勉强让他可以应付的过来。

最后的结语:

小赵其实就是很多在上海奋斗的年轻人缩影。他们其实经济条件还不错，如果回到老家省会或者地级市，按照他们的能力和家庭条件可以过得很舒服，老婆孩子热炕头。

但是，他们不甘于此，只有在上海这样的大城市，他们才可以找到自己理想的工作，尽管可能很累，但是生活有盼头。尽管房价很高，但是他们却自得其乐。

买不起大房子，那就买小房子。在老家90平可能都是小房子，但是在上海，可能很多年轻人的经济实力只能买得起50－60平的小房子。尽管房子小，但是住在房子里面的人过得却很温馨。而且，我相信若干年后，他们也一定可以靠自己的辛勤努力和付出住上大房子。谁不是一步一步慢慢来的呢？

所以，不要再看不起那些只能在上海住50平房子的年轻人，也不需要为他们感到怜。他们真的不需要，因为他们是在用自己现在的辛苦来换将来的幸福。辛苦只是暂时的。

更何况，即使只是50平的小房子，说不定也值几百万，他们可以轻松卖掉上海的房子去其他次一级城市安居乐业，我们又有什么理由去怜悯他们呢？做好自己就行，大家觉得呢？

50平方的房子，在上海房价至少也要200万以上。

我同事的儿子是985大学研究生毕业，在上海工作，月工资是2万，不吃不喝也要8年才能攒够这笔钱。

他儿子买的是45平方米，全价240万，首付是48万。同事已退休了，退休金5000多元，同事老婆退休金2000元，除了日常开支也剩不了多少钱。因为退休的早，赶上单位涨工资时也没工作几年。

儿子念大学，读研究生都要花钱，还好儿子谈了个女朋友，同事和女方家父母共同出资把这首付给完成了，同事出资二十几万，女方父母出资十几万。这二十多万钱中同事向亲戚朋友借了不少。

有钱谁不想买大点的房子，上海是精英云集的地方，房价也是和北京，深圳一样高。

能在上海拥有50多平方米的房子，这己经相当不错了，再大的房子，恐怕承受不起啊。

不知道你住在那个城市，我在上海，就这个问题可以做个人理解说明。

各地房价都不一样，所以住房条件也有差异。按照目前上海房价，内环到近郊区50平米房价从500-200万不等，考虑收入因素，上海收入比国内其他非一线城市可能稍高点，但买得起200-500万房子，不靠父母首付首套60-150万，你觉得年轻人结婚前能攒够吗？

所以我觉得能买的起50平的房子结婚也很不容易的，没什么值得惊讶的。

这是千真万确的事，而且这种现象在上海十分普遍。 不过不要小看在上海就只能买50多平做婚房的夫妻，要知道在上海这样寸土寸金的的地方，50多平的房子最低也得好几百万，是很多三四线城市的人辛苦工作一辈子也买不起的。

我们知道，上海地理位置优越，位于我国东部，地处长江入海口，面向太平洋，与邻近的浙江省、江苏省、安徽省构成了长江三角洲，不是我国的中心城市，也是国际经济、金融、贸易、航运、 科技 创新中心，是首批沿海开放地区，是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。

这里聚集了来自全国各地的众多精英，可以这么说，能够在上海混得风生水起的人，那么在国内也是属于金字塔最顶尖的那群人。 也正是因为如此，每年都有大批的高校毕业生或者精英分子前往上海打拼，希望能够在这样的大城市干出一番事业。

可惜想象很美好，现实很残酷，由于上海高度发达，人才济济，竞争太过激烈，要想这里干出一番事业实在是太难了。很多人在这里，别说出人头地，就连最简单的温饱都很难解决，因为这里不但消费高，住的地方房价和房租更好，让很多人可望而不可及。

据相关数据统计， 上海二手房的均价大概是 51000元/m²。其中： 房价相对较高的黄浦区均价约 86000元/m²；静安区均价 约67000 元/m²，徐汇区均价约73000 元/m²；而房价相对较低的奉贤区均价 24000 元/m²；金山区均价 19000元/m²，崇明区均价 17426 元/m²。

这么高的价格，就算想买一套只有50平米的婚房，最差的算下来也要上百万，可以想象，在上海这个地方，拥有一套属于自己的房子是多么的奢侈，一般人根本就买不起，只能够租房子勉强度日。

看到这里你还觉得在上海买只有50平米的婚房可怜、委屈吗？这样看来，可怜的是我们这些每个月拿着几千工资的人，去操心一年拿着几十万工资的人。实际上，他们如果想要来三四线城市生活，日子比我们好得太多太多。

只不过因为上海是我国的经济中心，无论是医疗、教育、发展前景都是首屈一指的地方，为了下一代生活和发展得更好，很多人选择留了下来，毕竟只有在这样竞争激烈的大环境下生存下来的人，才是真正的强者。

很多家庭因为也不是太富裕，特别是刚工作几年的年轻人，根本没有什么积蓄，结婚能够买得上50平米的婚房就已经很不错了，更别说有其他什么的奢望了，至少在这样的大城市有了一个栖身之所，能够感受到家的温暖。

而房地产开发公司，也深深的了解到了这一点，所以建有很多小户型的房屋出售，尽管空间过于狭小，但是麻雀虽小，五脏俱全，完全够一家三口居住和生活，很是温馨。

这也解决了很多年轻人在上海买不起大户型房子的困扰，可以暂时先买个小户型的房子结婚生子，毕竟大小也算是有了一个家，可以拿来过渡一下，等以后有了经济实力，可以换更大更好的房子。

总而言之，在上海买只有50平米的婚房并不丢人，相反能在这样的大城市有一个栖身之地，有一套属于自己的房子，已经打败了全国百分之八九十的人了，让很多人羡慕极了，毕竟大部分普通人在上海，生活都成问题，买房那更是遥不可及。

我个人认为其实婚房的大小并不重要，最重要的是两口子生活在一起要过得幸福，如果结婚后每天都吵架，那么就算房子再大，夫妻双方也没有半点辛福感，只会厌倦在家的生活，早晚一天也要分开，这样住着再大的房子，也没有任何意义。

当然了，人往高处走，水往低处流，有能力买更大的婚房当然是好事，至少一家人不用挤在狭小的空间里生活。但是也要根据自己的能力，能力有限，就买小一点的婚房，只要彼此相爱，小家也会过得很温馨、很快乐。

所以过好自己的生活，努力工作，照顾好自己的家庭，别去羡慕别人结婚婚房有多大，人比人气死人，说不一定在别人眼里，你比他们过得辛福多了，除了物质条件，我们还有精神财富，所以活在当下，远离攀比、嫉妒只会徒增烦恼。

这种房子保守估计三四百万，你以为谁都买得起，以国内平均工资来算要不吃不喝五十年。

不仅婚房是50平，就是有了娃，也有很多是不到50平的。

甚至压根儿就没有所谓的婚房。

我有一个同事，来上海十年了，闺女也有了，至今没有买房。

为什么？也不是没有资格。

因为对他来说，买房压力太大了。

老婆没有工作，一个家庭现在全靠他来支撑。

即使市区的老破小，最少也要200万。首付就要70万。

对于普通家庭的他来说，这70万真的很难凑齐。

而且孩子每个月的开销也不少，各种培训班，买玩具什么的，一个月工资付了房租，就没有多少可以存的。

他经常跟我吐槽，上海压力太大了，他很想回老家，在老家至少还有房子。

甚至在老家，即使每个月四五千的工资，也能攒下来两千块钱。

其实，对于他的现状，我挺能理解他的这种想法的。

如果夫妻两个人都上班的话，攒钱买房还是有希望的。

可是如果两个人都去上班，孩子又没人带。

我也没有劝他去买房，因为我也知道，对他来说，现在的收入能够收支相抵就不错了。

他一直说，他亏欠他老婆和孩子的，自己希望在10年之内，能买一套60平的房子。

给老婆和孩子一个属于自己在上海的家。

他说自己现在下了班就去跑滴滴，晚上还在做配音赚钱。

像他这种情况，我觉得在上海也不是少数。

所以说，在上海结婚，能有个50平米的婚房已经很不错了！

大多数人都没有婚房，甚至只能在老家结婚！

新上海人落户上海，第一次置业买55平米的房子已经很不容易了，上海的房价真的很高

市区50多平的房子，按现在的价格，也要500w+，你拿得出吗？实际情况就是只能买郊区的50多平的房子，大概在二三百万之间！

在上海，我七十年代结婚，房子只有不到十平米，九十年代，人到中年，房子从南京路近二十平米改善成郊区四十多平（实用面积），七年前，在外环购得商品房近一百三十平方米，210万元，现在可售价格在五百三四十万，住房条件越来越好。[大笑]

　　是算做二套房的。除非让你老公婚前购房。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　详解目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　

参考资料：

易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）