卖房子需要什么手续和相关证件

卖房子所需手续：买卖双方签订买卖合同-立契过户-办理产权搬运过户手续。卖房子所需的相关证件有：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

卖房过程中的注意事项有哪些

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

房子过户需要多少钱

1、买房人应缴纳税费。

契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳15，二套2%，三套以上都是3%。印花税：房款的005%，交易费：3元/平方米、测绘费：136元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费。

印花税：房款的005%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的56%(房产证未满2年的，满2年免征)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。

销售价3%的契税、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的56%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。

问题一：卖房结婚证丢失应该怎么办 补办结婚需要的持证件

1、男女双方身份证、户口本。

2、结婚证丢失证明，需要到当地派出所开具。

结婚证丢失证明范例：我单位XXX与XX单位的XXX于XXXX年XX月XX日在X处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。签字、日期、盖章即可 。

3、查档证明。(原登记机关或档案局出具)

4、双方近期三寸免冠合影照片三张。

5、结婚证属撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明，属内容有误的，如日期、姓名等，须持原登记机关或派出所证明。(切记不可自己手动涂改，否则结婚证就作废了，国家是不会承认的。)

补领结婚证的条件

1、必须到男女其中一方婚姻登记处办理，其他登记处无权补办。)不是双方都必须去，一方去即可，但所需证据、手续要带全)

2、当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况;

3、双方持有本人的常住户口簿和居民身份证;

4、当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。

问题二：结婚证遗失损毁，如何卖房 最好先去法院查下结婚证是否还在，如果不在了尽量让对方开个条说明情况。

补办结婚证的只要单方持户口本或身份证去民政局办就可以了，或者让民政局出个婚姻状况证明也可以，大城市的一般后期都有电脑补录过去的档案，万一没有，建议咨询民政局，可能需要户口所在地的居委出具证明再去民政办。

卖房主要看房产证上的名字，还要分辨属于婚前或婚后购买的情况，这个你没有说清楚，无法帮你分析

问题三：结婚证丢了买房能过户吗 结婚证丢了，可以凭夫妻俩身份证，户口本，一起到户籍所在地民政局申请补办，不难。

没有结婚证，只要你是已婚身份，无法办理住房过户。

问题四：房屋过户卖方是老人结婚证遗失怎么办 房屋过户卖方是老人结婚证遗失的办法：只能补办结婚证，具体流程如下：

《婚姻登记条例》第十七条规定，结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。

问题五：结婚已40多年现要卖房需结婚证，但已丢失用户口本行吗 不可以用户口本替代

户口本无法代替结婚证

既然丢了建议先去补办结婚证

拿着户口本，身份证去补结婚证吧

问题六：二手房过户结婚证丢了怎么办，有别的带替吗 婚姻登记条例第十七条规定：结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。

问题七：办二手房过户，公证处要结婚证，但结婚证遗失了，怎么办啊 去民政局补办

问题八：房子过户卖方只有一本结婚证，另一本遗失了，怎么办 遗失了可以补办啊 也可以找专业人士复制一个

问题九：卖房时契税证丢了怎么办 除非之前有偷税漏税的小区，否则正常小区交易时是不需要契税完税证的，卖方携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证即可。

问题十：结婚证撕碎了现在我想卖房子了,房产证只有一个人的名字,请问怎么办 结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理结婚登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。

1、需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、在房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、自己买房的手续也需要准备齐全。自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有户口簿，然后还需要亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

出售房屋的流程

1、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

2、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

3、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

5、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

6、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。

7、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。