婚前父母买房婚后过户给夫妻离婚后财产怎么分割？

法律分析：婚前买房，婚后房产证写夫妻双方名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产，离婚时参考如下如下法条分割。根据《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋属于不动产，其所有权人以不动产产权证上登记的为准。婚前一方父母出资登记在自己儿子名下，该房屋所有权人是儿子，与父母已经不存在关系了。《婚姻法》解释三第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。将儿媳的名字加到房产证上，那么赠与行为已经完成了，是无法撤销的，房屋属于夫妻共同财产。离婚的时候，应当按照夫妻共同财产进行平均分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

扩展资料：

婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋的归属：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释。

第二十条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”从该条的规定来看，原则上婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋应视为该一方父母对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己的子女一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感

情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居;

(二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四）因感情不和分居满二年;

(五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当

准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产证是对房子享有所有权的证明，房产证更名也可以了解咱们平常所说的房产过户，其房产的获得方法有转让、买卖、赠予、继承遗产等等，特别夫妻之间房产证更名的情况许多，而且在婚姻续存时期和非续存时期的更名要求也是不一样的，这篇文章中将对夫妻房产证更名流程进行介绍，期望对您有所帮助。

一、夫妻房产证更名流程

(一)夫妻之间直接添加

婚姻存续时期：在婚姻存续时期添加爱人姓名能够直接添加。假如在婚姻存续时期房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因此在婚姻时期，这类情况如需办理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更挂号”窗口办理即可。

非婚姻存续时期：非婚时期房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。

从《婚姻法》的规则来看，假如夫妻之间对婚姻关系存续时期产业疑问没有特别约好的，那么房产不管挂号在谁的名下，都是夫妻的一起产业，两边一起共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么含义，可是假如两边约好该房产归一方所有，法律上也是认可这种约好的。

夫妻办理更名手续的条件是现已取得房产所有权证，办理手续时需一起参与，填写《房子所有权挂号申请表》，提交的证件因房子的性质的不一样而不一样，详细提交如下资料：

1、假如是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为爱人的姓名;假如是商品房，经济适用房，夫妻两边写变更申请并简略注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻两边的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻两边共有房子的协议

5、房子所有权证

6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)

7、房子所有权证附图，挂号表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

(二)夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后办理房子过户需提交以下资料：

1、房子所有权证书;

2、自己身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或收效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房子所有权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭据;

6、有的还要法院出个履行函。

二、夫妻离婚房产变更流程步骤如下

1、到房管部分办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(责任)人便更手续。

由以上信息咱们能够清楚的知道夫妻双方在婚姻续存时期和非续存时期的房产证更名要求是有差异的，非续存时期只能通过赠与的方法获得，当办理变更手续时，当事人均需参与，只有一方在，通常是不会予以办理的。

买房过户是否需要夫妻双方到场，需视情况而定：

1、如果产权需要登记在夫妻双方的名下，需要双方都到场，否则产权登记在谁的名下，谁到场就可以；

2、夫妻如果是婚后买房，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，不影响分割的，需要提供身份证，结婚证，户口本以及双方的买卖合同。

对于需要过户房产的，买方，提供有效证件、买卖合同，而卖方持有效身份证件及房屋所有权证办理。对于该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效证件、房屋共有权证及结婚证等。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件和房屋所有权证等相关手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

房子过户的手续是什么？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买房过户需要带什么证件？

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

现在经济发展很快，很多人都能有所积蓄，购买一套属于自己的房屋。在一般情况下，大多数人都是贷款买房。结婚之后，有的人就想把婚前的房产转让给妻子或者丈夫。那么婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子一、婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子

      1、转按揭

      简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

      2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

      如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

      3、用买方的首付款缴清剩余贷款

      这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

      二、夫妻婚前房产过户需要什么材料

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书;

      4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      三、夫妻婚前房产过户的注意事项

      1、夫妻之间的房产登记分为改正登记和转让登记。具体来说:夫妻双方在结婚期间由双方购买的房屋，如果当时只以一方的名义登记购买，现在要加上另一方的名字，则通过更正登记进行办理。

      2、如果是一方当事人婚前取得的财产，婚后可通过过户登记加另一方当事人的姓名，一般通过转移登记进行办理。原房产登记在一方名下，现在要登记在另一方名下，同样可以通过转移登记进行办理。这些情况只需夫妻双方到场并携带身份证，房产证，结婚证等证件到房地产产交易登记中心办理若夫妻双方离婚的，要重新约定房屋产权，双方需同时到场，并提交房产约定协议书或离婚协议书，再通过转移登记进行相关手续的办理。

      3、在司法文书中，房屋权属清晰，且无请求协助义务的，当事人可凭借司法调解判决书单方面进行登记申请;若司法文书明确需要对方配合的，双方需要同时到场。若对方不合作，可向法院申请强制执行，登记机关依靠法院的裁定书，协助执行书给予登记手续的办理。

      以上就是为大家整理介绍的婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子等相关法律知识。夫妻间过户婚前的贷款房，可以向银行申请，办理转按揭手续，就可以到房管局办理过户手续了。

一、夫妻买房子可以只写一方名字吗

1、婚后用共同财产买房，写夫妻二人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。

2、婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

3、婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

二、婚后夫妻买房要注意哪些问题

1、双方需要亲自到场进行签约

夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。

3、提前定好房产份额

夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

一般来说，如果在买房的时候,购房者是选择和别共同买房那么在买房办理房产证的时候,都会选择写两个人的名字,但是有些人也会在共同买房之后,想要把房子过户到一个人的名下,那么共同买房过户到一人名下怎么办理？婚前买房需要注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

共同买房过户到一人名下怎么办理

共有房产过户到一人名下的办理办法是：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

婚前买房需要注意什么

1、签约时双方需在场，买房签约时双方需在场，申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

2、购房时证件一定要准备充分，婚前买房证件一定要准备充分，双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、房屋份额分配好，婚前买房注意要把房屋份额分配好，夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。

4、准夫妻购房要注意，准夫妻购房要注意，夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

共同买房过户到一人名下怎么办理？婚前买房需要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，希望可以帮助到大家。如果大家需要把房子过户到一个人的名下,还是需要准备一些资料的，在办理之前大家可以提前了解清楚准备好。