结婚买新房好还是二手房好？有讲究吗

虽然二手房对我们来说比较，但是却是别人的还是别人住过的，新房价格比较高，很多人都觉得难以承担，很多人对买房的事情犹豫不决。结婚买新房好还是二手房好？结婚买新房还是二手房有讲究吗？

结婚买新房好还是二手房好？

结婚买新房还是二手房其实各有利弊。

1、从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事。

2、而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

3、从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款。

4、新房税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。

5、二手房入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。

结婚买新房还是二手房有讲究吗？

1、虽然说现房基本生活配套、交通等设施相对完善，对于不少即将走进婚姻殿堂的夫妻来说都是第一选择，但是有些现房之所以还有剩余，户型、朝向等较差，选择现房的夫妻一定要谨慎选择。

2、期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房能选到相对好一点的户型、南北朝向等的房间，但对于新婚夫妻来说，交房时间相当重要。

3、虽然说售楼员会事先告诉购房者具体的交房时间，但由于工程进度等外在不确定因素的影响，不能准时交房的事件不再少数，终导致的结果便是婚期而婚房迟迟不能接。

4、据调查一半以上的购房者在选择婚房时，先考虑的便是生活配套，尤其是问题。除此之外，还应考虑楼盘的空间，重要的两点便是地段和品牌，将来政府的规划和发展趋向。

5、对于不少即将走入婚姻殿堂的年轻人来说，资金并不充裕，所以在价位的选择上，不能盲目的贪图。价格稍微的楼盘相对来说比较偏僻，生活配套并不完善，不要以为有车就能解决一切问题，试想如果买个牙膏牙刷都要驱车前往，加上油费停车费，长期如此，倒不如花贵一点的钱在交通方便的地方买房。

中介卖房中介费收取：房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按05%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

房屋买卖佣金是什么

1、房屋买卖佣金较高收费为3%(包含买卖双方的佣金)，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

2、房产中介服务佣金收费，多年来一直实行政府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进市物价局价格管理处处长董玳玳说，实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优质优价，质价相符”的市场原则

3、房屋租赁代理收费，无论销售的租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按销售价格总额的05-25%计收。实行独有代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的3%。

委托中介卖房交易流程是什么

1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。

2、确定价格：。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑

3、准备相关文件：如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

4、委托中介：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。

关于夫妻的家庭团聚移民，对于来自中国的的移民申请，加拿大签证官非常注意考查这种婚姻关系是否是真实的。加拿大驻北京使馆的签证官注意到，有很多配偶，即使已经结婚，他们的婚姻关系还是以移民为主要目的。根据加拿大法律，这种状况是不能够得到移民签证的。而婚姻关系，完全是由申请人自己陈述的婚姻关系，而非现实的婚姻关系，移民官在审查这种关系的真实性的时候，就更加特别小心。

加拿大共有十个省份政府，每一个省份也有不同的移民制度。基于温哥华是最多华人居住的省份，移民制度比其他省份高很多。2004年加拿大引入『人口平均法』，收紧移民申请在人口多的省份，放宽移民申请在人口少的省份。为了预防不法之徒，在人口少的省份(如北极区)申请移民，而移民后居住在人口多的省份(如温哥华)。每一个移民申请者，需在同一省份居住满三年；而移民后需在同一省份再居住满三年，方可移居其他省份。

基本上有三种夫妻团聚移民方法： [ 相约加拿大:枫下论坛 wwwrolianet/forum ]

1) 女方可以在中国办理未婚及出生公证，然后申请旅游签证，可以在加拿大停留三个月，三个月内登记结婚，她就可以住下了。但女方不容易申请旅游签证，可一旦成功，她比较容易移民。可是，很多人使用第一种都失败了。以未婚妻或女朋友的身份，很难申请旅游签证过去加拿大结婚。如失败了，再用其他方法会更难。

2) 男方在加拿大办理一份单身证明，然后申请旅游签证到中国；在中国和女方登记结婚，然后女方申请移民。但在中国结婚容易，可申请移民费时间。以温哥华为例，大约需要两年半至三年半不等。在整个三年申请期中，加拿大移民局会不定期，监察男女相方关系的真实性。

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3 ) 基本上和第二种一样，男方在加拿大找一个律师，办理一份单身证明、然后申请旅游签证到中国。在律师陪同下见证整个结婚过程，然后男方和律师一同回去加拿大。之后五个月内，男女相方每周向律师提交所有交往记录：信件、照片、部份电话内容等。律师会把所有文件分组、修定重整、作出公证。然后提交加拿大移民局批核，以温哥华为例，大约需要六至八个月。

申请加拿大婚姻移民（配偶移民）这类签证，本来并不困难。然而，这些年来，很多想进加拿大的人，本身不具备投资移民或技术移民的条件，他们选择了最简单的方式，找一个加拿大人办理假结婚；还有一些已经在加拿大留学的学生未能完成学业，而无法办理技术移民，他们也采取办理假结婚的方式留加。移民局官员在审核婚姻签证中已经发现了越来越多的假结婚个案。由于真假婚姻很难辨别，因此，移民局现在在审理结婚移民签证中，执行非常严格审核制度，设法杜绝假婚移民申请案。签证官万分谨慎的态度，使得许多有着真实婚姻的夫妇因为准备不足，而被拒签，致使他们相隔万里欲哭无泪。

严酷的事实告诉大家，您的婚姻是真实，您在递交移民申请时，也一定要让签证官信服您们的婚姻没有虚假成份。认认真真地准备来面对签证官的审核吧，绝对不要有任何心存侥幸心理，否则您输掉不单是一个签证，有可能输掉的是您们苦心经营多年的感情。所以，我建议选择第三种，移民申请比较容易而且申请时间很短。但前提是必须在加拿大找一个有移民经验的好律师，但律师费较高。因为律师要为男女相方关系的真实性，付上法律责任。这些钱省不了，因为用钱买时间。我觉得合算，夫妻俩能很快团聚。不要省钱，找一个好律师，他会搞定一切。 { 枫下论坛 wwwrolianet/forum }

房屋买卖中介费一般设定为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后签订购房合同时交付，需要进行网签的房屋买卖在过户当日给付房屋尾款，中介费一般在过户当日交付房款时一并交付。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。

1、房产过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

(3)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

2、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据：

《民法典》

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。