中介费是买家出还是卖家出

房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

法律依据

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

购房买卖交易中介费由卖家与买家各负担一定比例的情况很常见。首先需要明确的是，这个比例通常是可以协商的，而不是固定的。其次，购房者是否从这种交易方式中受益要看具体情况。

一方面，对于卖家来说，负担一部分中介费可以吸引买家，并增加房屋出售的成功率。在这种情况下，买家承担的中介费的确是一种额外花费，但是如果可以以较低的价格成功购置心仪的房产，这笔费用也许并不算太过高昂；同时，与中介公司签订合同还能获得中介公司的其他优质服务。

另一方面，如果买家具有一定的谈判能力，则可以尝试与卖家谈判缩减自己承担的中介费比例，或者要求赠送其他福利，以此在交易中获得更多实惠。另外，买家也可以选择自己找房屋中介公司进行房屋的寻找，比如一些线上房屋交易平台，这样可避免承担与卖家共同分担的中介费。

总之，购房买卖中介费由卖家与买家各负担一定比例的情况是比较常见的，如何在这种情况下使得自己处于较为优势的地位需要具体问题具体分析，并要具备一定的谈判技巧和认真理性的态度。

房屋中介费的收取一般由哪方承担

      卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。

      中介收费标准

      1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,

      2、贷款服务费:按成交额1%收取。

      3、担保费:个别中介公司额外收取的交易保障服务费,俗称“担保费”。

      4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗

      5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗

      6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗

      中介费收费标准的相关法律规定

      2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

      1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

      2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

      3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至现代社会是法治社会,很多事情都需要靠法律来解决,如果你有法律难题可以在线咨询律师。

中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。一般情况下品牌中介会向买家收取2%，卖家1%的中介费，不过中介费可以商量。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的05%—25%计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

在中国，购房中介费通常由卖方和买方共同承担，比例通常为2%。如果规定购房买卖双方各承担15%的中介费，这对购房者来说可能有利，但具体情况需要根据实际情况来判断。

1 对购房者有利的方面：

a 节省中介费：购房者只需支付15%的中介费，相较于原来的2%，可以节省05%的中介费。

b 提升购房者的议价能力：当中介费用降低时，购房者在与卖方谈判时可能会获得更有利的价格。

2 可能存在的问题：

a 中介服务质量降低：中介费降低可能导致中介公司提供的服务质量降低，从而影响购房者的购房体验。

b 中介公司的盈利压力：降低中介费可能给中介公司带来盈利压力，从而影响公司的发展和服务质量。

c 潜在的纠纷：在购房过程中，如果购房者和卖方对中介费的承担产生争议，可能会影响交易的顺利进行。

总之，购房买卖双方各承担15%中介费对购房者来说可能有利，但同时也存在一些潜在问题。在购房过程中，购房者应关注中介公司的服务质量和信誉，确保交易的顺利进行。同时，可以在购房合同中明确中介费用的承担方和支付方式，以避免潜在的纠纷。

租客通过中介找房，中介费由租客付;房东将房源托管给中介，中介费由房东付。一般中介费是半个月到一个月的房租，通过中介租房注意要找正规的中介，如果中介费超过一个月租金的话，多半是不太正规的中介公司。

找中介租房流程

1、选择中介公司，在找中介租房的时候，首先要选择中介公司，可以从网上搜索下当在信誉和服务比较好的中介公司。选择好中介公司后可以电话沟通或者上门咨询。

2、与中介公司有关人员交谈，告诉他们你所需要的房子概况，包括户型、楼层、位置、租金预算等等，然后他们根据你的情况介绍适合你的房子，在你有时间的时候约好房东带你看下房子。

3、如果房子和月租金都比较满意的话，可以和房东签租赁合同，后要对房子里面的物品和水电煤做登记。以免到租赁期结束的时候有物品方面的纠纷。另外提醒大家：在签租房合同的时候一定要仔细看合同，有没有漏掉的内容。如果有须让房东给补上。

租房签合同注意事项

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。