上海未婚有房结婚要交房产税吗

不需要。

上海未婚有房结婚是不需要交房产税的，因为是结婚之前买的房子，属于婚前财产，属于夫妻一方的个人财产，所以不需要交房产税，但是如果要把房子赠于对方，就需要交纳个人所得税、契税、印花税等各种税费。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

方法一、先购房再结婚

方法二、人均住房面积控制在60平方米

方法三、去除已有房屋份额

方法四、赠与取得第二套房屋

方法五、确权取得第二套房屋

方法六、政策规定的其他免征情况

房地产税试点,如果夫妻婚前各有一套房,婚后需要按照二套房缴税。

目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。

交纳房产税注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

在中国，单身和婚后买第二套房子的房产税是不一样的

1 单身购房者

单身购房者指的是在未婚、离异、丧偶等情况下，只有一人名下的房产。如果单身购房者购买第一套住房，其购房所产生的契税、印花税、个人所得税等费用都是按照国家规定的标准进行缴纳的，房产税不予征收。但是，如果单身购房者在购买第二套住房时，则需要按照国家规定缴纳房产税。

2 婚后购房者

婚后购房者指的是已婚或再婚的人，且只有一方名下的房产。在婚后购买第一套住房时，其所产生的费用同样是按照国家规定的标准进行缴纳的，房产税不予征收。但是，在购买第二套住房时，如果婚姻登记时间在房产购买时间前，那么婚后购房者需要按照国家规定缴纳房产税；如果婚姻登记时间在房产购买时间后，则可以享受免征房产税政策。

3 婚前购房者

婚前购房者指的是在未婚时，就已经拥有名下的房产。如果婚前购房者在购买第二套住房时，其需要按照国家规定缴纳房产税。但是，如果在婚后另一方加入房产所有权，则可以享受免征房产税政策。

综上所述，单身和婚后买第二套房子的房产税是不一样的。需要根据购房者的婚姻状况和房产拥有情况来确定是否需要缴纳房产税。同时，需要注意的是，房产税的征收标准和政策随时可能会有变化，购房者在购房前应当了解最新的国家政策和标准。

深圳二手房交易税费：

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为15％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为56％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×56％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

扩展资料：

深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

把上述内容写入合同，签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

-二手房交易税费