个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？

房产税的征收是人们不太熟悉的话题，特别是对于一些买首套房的人来说，面对税种都很陌生，特别是需要缴纳多少，根据什么样的方法进行缴纳，这个税种是如何征收的？这些问题都是一概不知，如果我们想要更清楚明了自己交了什么税，我们一定要及时的了解清楚，那么小编就来告诉你个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？

个人房产税如何征收

1、个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、个人房产税征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

3、个人房产税计算从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率12％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

4、个人房产税征收税率；按房产余值计征的，年税率为12％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。

怎样正确避归房产税

1、正确避归房产税之先购房再结婚

要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称暂行办法），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

2、正确避归房产税之人均住房面积控制在60平方米

我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。

缴税

判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上;

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。

2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。

3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。

4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳

需要征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

结婚前夫妻双方都有一套饭，结婚后会被征收二套房房产税吗？

不会的，因为结婚前的属你们双方各自购买的，均属第一套房，结婚后如你们共同购买，将按第三套房收取房产税。

结婚前男女双方都有一套按揭住房,婚后需不需要缴纳房产税

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；

所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；

家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

夫妻双方买房，有结婚前的房，再买算第二套房吗

算二套房。

首套房二套房的判断标准是以家庭为单位的，家庭是包括夫妻与未成年子女。

夫妻或未成年子女其中之一名下有登记有房产，再买房就算二套。

所以，夫妻一方有结婚前已有房产，婚后再买，即家庭名下已登记有房产，再买属于二套房。

夫妻双方在婚前各有一套房子结婚后再买房子算第几套啊？

得去房产就知道了。我同事有两套房，但是好像没联网，查不到。

夫妻婚前有一方有房结婚后在买房算二套房么

认定是否二套房，是以你家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。

你说的情况，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房，都是算二套。

夫妻双方结婚前各自有一套住房，婚后还可以购房吗

看看所在地有没有限购政策

如果有的话，具体再看情况

你们名下有2套，结合当地实际情况看吧

结婚前夫妻双方各有一套房，婚后如果出售其中一人的房子，是不是按唯一一套房征税？

应该是的，因为是个人财产，并不是共同财产

结婚前房产，结婚后再次买房属于第二套房产吗

除非不用你们的名字

否则当然属于二套房产了

毕竟这个东西都是可以直接查看你们的所有权信息的

在上海结婚前各有一套房产，结婚后还能买房吗

可以买房但是因为因为是二套房首付要增加

婚前女方有住房无贷款，结婚后夫妻双方购房算二套吗？

按照最新的“国十条”第三条的规定，二套房的认定以家庭为单位。因此，两人结婚后，如果先前名下有房产，那么再买房就算二套了。

“国十条”第三条具体内容请看：

(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

你先别着急，房产税上海和重庆刚刚试点征收，但还是很宽松的。房产税只是针对炒房者而开征的税种，对普通老百姓没有实际意义。

房产税是人均60平米以外是房产实行征税，超出部分当地平均房价05%-1%。你结婚两个人，就是120m2，你可以购这个面积以下的房产当然就可以避税了。再说你可能不在上海或重庆，在其它城市还没有实行这个政策呢。

夫妻俩没领结婚证。房产证不允许写两个没有血缘关系的人的名字，只能以一方的名义买房。

如果一方名下没有房产，就属于首套房。享受房地产契税优惠政策，按面积交契税。

比如90平米以下，需要缴纳购房款的1%税款。房屋面积在90平米以上，140平米以下。缴百分之15的契税。140平米以上交3%的契税。