个人房产税如何计算 房产税计算办法

　　房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方面，怎么样计算房产税，这些关于钱的东西很多业主都会关心到。房产税如何计算才准确今天土巴兔小编就和大家一起分享一下房产税如何计算。

　　房产税如何计算

　　1从价计征房产税。

　　从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为12%。

　　2从租计征房产税。

　　从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

　　房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×12%

　　(2)按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 12%;从租计征的税率为12%。

　　房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　(1)房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　(2)租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产税的征税对象

　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　房产税的征收范围

　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。

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再买一套属于二套房。

如是一手房要交的大税是契税，按房产总价的3%交。

如是二手房的话，过户税费具体如下：

二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共33%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×12%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

温馨提示

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是否需要缴纳房产税，需要界这定住房数量，是以家庭为单位来划分的，双方婚前名下各有一套住房，那么自从拿了结婚证起，此家庭就算拥有了两套住房。如果随便处置其中一套，都算是二套房买卖。原则上从购买合同上签署日起算，属于各自婚前房产，但现在办房产证需要提供夫妻双方无房证明，这就看当地所处地方政策，可能要按二套缴纳。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。