购房贷款需要哪些材料

问题一：贷款买房需要哪些材料 1、贷款申请表;　　2、认购协议书或买卖合同;　　3、身份证明;　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、 税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。　　二、贷款买房具体流程　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。　　第四步：放贷　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。　　房贷利率计算公式：　　其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。　　四、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

问题二：请问买房贷款需要提供什么材料呢 若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

问题三：贷款买房需要准备哪些证件和材料 办理银行贷款需要准备资料：

1有效身份证件；

2常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3婚姻状况证明；

4银行流水；

5收入证明或个人资产状况证明；

6征信报告；

7贷款用途使用计划或声明；

8银行要求提供的其他资料。

银行贷款需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）有良好的征信；

（4）贷款银行要求的其他条件。

问题四：银行购房按揭需要提供哪些资料 购房者贷款业务需要准备的资料：

1公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

问题五：怎么贷款买房？需要准备什么材料？ 买房贷款需要准备的材料

1：合法的身份证件；

2：借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或者职业证明；

3：借款人家庭户口登记簿；

4：有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；

5：有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6：借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

7：首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

买房贷款办理的流程：

1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

2、贷款银行对借款人提交的全部文件、资料进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

3、贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

4、签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。

6、银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。

问题六：贷款买房需要什么条件手续 1、首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

房贷还贷能力系数计算：

例：系数是04的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是05的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是05，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数035，昆明和上海还款能力系数04。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。

问题七：个人买房贷款需要哪些条件呢？ 个人买房贷款需要的手续：首先，到银行了解相关情况；

办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

办理产权抵押登记和公证；

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

问题八：商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊 商业贷款办理需要资料:

借款人及配偶身份证原件及复印件一份

借款人及配偶户口簿的原件以及复印件一份(户口本复印首页,户主页,借款人及配偶页,变更页)

借款人婚姻证明原件及复印件一份(如未婚写未婚声明)

借款人扣款存折原件及复印件一份

借款人收入证明书原件

借款人单位企业法人营业执照副本复印件

学历证原件及复印件一份(大专以上的提供)

借款人首付款发票原件及复印件一份

商品房预售合同正本原件及复印件一份

问题九：买房按揭要什么资料 商业贷款买方所需资料：

1、户口本 （验原件，收复印件）

2、身份证 （验原件，收复印件）

3、婚姻证明（验原件，收复印件）

4、收入证明（加盖工作单位公章，收原件）

5、银行流水（加盖工作银行业务章，收原件）

6、房屋评估报告书 （由银行指川评估公司出具）

注：1、已婚人士无论产权证是否属名夫妻双方共同名下，均须夫妻双方同时到场提供以上资料办理。

2、外地户口须提供在重庆一年的社保或纳税证明

公积金贷款买方所需资料：

1、户口本 （验原件，收复印件）

2、身份证 （验原件，收复印件）

3、婚姻证明（验原件，收复印件）

4、收入证明（加盖工作单位公章，收原件）

5、银行流水（加盖工作银行业务章，收原件）

6、房屋评估报告书 （公积金中心指定的同诚评估公司）

7、公积金缴存证明 （收原件），如是异地缴存 需在当地公积金中心开取缴存证明，并加盖公章，打印公积金缴存明细，并且还需提供当地公积金中心查询方式

注：1、已婚人士无论产权证是否属名夫妻双方共同名下，均须夫妻双方同时到场提供以上资料办理。

2、现行公积金贷款利率 1-5年 44% 6-25年 49%

二手房最长可以贷25年，男性不能超过70岁 女性不能超过65岁

求关注，新浪微博：学区房产。个人征信由银行查询

上海公积金提取办理时间是星期一至星期五，上午08:45至11:30，下午13:00至16:30(法定节假日除外)。办理提取条件有是申请材料齐全，符合法定形式，满足提取条件。关于上海公积金提取办理时间的问题，下面由我来为你详细解答。

一、上海公积金什么时候可以提取

      星期一至星期五，上午08:45至11:30，下午13:00至16:30(法定节假日除外)。

二、上海公积金购房提取办理条件

      申请材料齐全，符合法定形式，满足提取条件。

三、上海公积金购房提取办理材料

      1 职工有效身份证件原件

      2 委托人身份证原件

      3 户口簿原件

      4 结婚证原件

      5 户籍证明原件

      6 购买自住产权房的提供购房合同

      7 购房全额发票

      8 所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)

      9 提取人与购房人或产权人的关系证明材料

      10 本人名下的中资银行借记卡

四、上海公积金购房提取办理依据

      《住房公积金管理条例》

      第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      (二)离休、退休的;

      (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

      (四)出境定居的;

      (五)偿还购房贷款本息的;

      (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

      我们提取自己的住房公积金是可以作为购房的首付款的，现在想要贷款购房是比较难的，无论是商业银行贷款还是公积金贷款，审批都是比较慢的。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到进行咨询。

分析如下：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）

2、本人在上海本地无房

3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）

：

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)提取职工本人的银行储蓄账号;

参考资料：

问题一：有关上海房产税的问题 5分 楼主我来回答你吧，上海房产税是按照家庭来计算面积的，所谓的家庭指夫妻及未成年子女为一个家庭，跟户口没有任何关系。像你现在这个情况，一家三口之中的小孩如果未成年，那就是家庭成员为三人，可享受180平米免税面积。如果小孩已成年，则父母为一个家庭，可享受120平米免税面积，小孩为一个家庭，可享受60平米免税面积。但若是家庭唯一住房，是不征收房产税的。所以，第一套70平米是你母亲的名字，第二套88平米是你们三人的名字的话，第二套房你父母占三分之二也就是59平米，加上第一套的70平米就是129平米，如此，你父母需要交纳9平米的房产税。如果要避税，就应该让你父母在第二套房子上占据的面积减小，比如就上你父亲和你两个人的名字，你父亲占一半44平米，加上母亲的那套70平米的，总共114平米，就不用交纳房产税了。

问题二：如何才能避免交房产税 然房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”，就意味着房地产税需要像所得税一样，有有很广的覆盖面和庞大的基数作支撑，因此免征面积以外的（如果有的话）房产都要纳税。

以上海为例，去年商品住宅销售面积17809万平方米，如果估值2万元/平方米，总值就是35618亿元。去年二手住宅成交面积15393万平方米，同样按2万元/平方米估值，总值就是30786亿元。二者总值为66404亿元。参考国际惯例，首套房税率在05%左右，一年税收就是332亿元。而去年经营性土地出让金额16329亿元。

显然，仅仅对新增交易收税的话，难以起到补贴财政收入的功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。对一线城市而言，房地产税达到1千亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三、四线城市而言，能达到200亿~300亿就能对土地财政有效补充。

一旦开征，年年缴纳，日积月累，还是要割肉不少的，那有没有办法能够在符合法律的前提下有效地规避呢？编者为你搜集了六招，或许用得着。

开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！

1、套数可不要贪多哦

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别搞太大

此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅就好了

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到 “土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。

4、适度在郊区购房子

六月份，深圳楼市领涨全国，但也不是到处都涨，深圳也有跌或者涨不动的地方，比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业 度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房子，再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生小孩，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。

以上说的，地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的>>

问题三：上海人为何为规避房产税而假离婚 那只是上海的一小部分人，只为钱财不顾后果，弄假成真的也绝对不在少数！

问题四：关于上海房产税 房产税　（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房　解读：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。　（2）缴纳房产税时间怎样确定？　房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。　解读：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。　（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房　解读：征收对象具体包括两类：　一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；　二是非本市居民家庭在本市新购的住房。　（4）界定三类免征对象　A．对本市居民家庭换购住房给予优惠　解读：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。　B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠　解读：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。　C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠　解读：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。　（5）如何进行征免认定？　对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。　解读：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；　市房产交易中心出具的查询单。　具体申报流程、需要材料确认后马上通知？　（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行04%～06%差别化税率　解读：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；　本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为06%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为04%；　应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率　（7）征税面积如何计算？　对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。　解读：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。　以一个三口之家的本>>

问题五：上海房产税细则 上海房产税税率06% 夺民财

在新“国八条”之后，上海房产税也终于面世。

1月27日，上海市 印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。

莫慌!此次主力仍然在假摔 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变 拉锯战背后暗藏的资金动向! 通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为06%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为04%。

上海房产税的征收方式印证了本报之前报道，采取方式是新购之时进行征税，即：上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

“其就是我们之前说的，既往不咎，但是你不要新买了，新买就是投资行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。

如果以一个三口之家的上海居民家庭为例，如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么就是对100万交易价格的70%，70万计算，其一年应该缴纳房产税4200元。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示，房产税改革试点开始后，将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内征收。

易居中国分析师薛建雄告诉本报，其实新国八条中，已经让居民在第二套房子之后，不允许购买第三套房，那么居民遵守了这条，房产税就大可不必了。

至于房产税的用途，上海 方面也表示，将用于保障性住房建设等方面的支出。

“这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为，未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广，那么可以把高收入一群人的房产进行征税，用于弥补中低端保障房的建设。

而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示，对个人住房征收房产税，是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩骸贫富差距。

问题六：关于上海房产税缴收的疑问 10分 上海房产税如何征收,上海房产税细则――

上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。

对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。

对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：

①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。

②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

上海房产税如何征收,上海房产税细则――

《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。

差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为06%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为04%。

对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

上海房产税如何征收,上海房产税细则――上海公布房产税征收管理细则 逾期纳税将收滞纳金。

根据《上海市人民 关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》(沪府发〔2011〕3号)的有关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下：

上海房产税如何征收,上海房产税细则――

一、从2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。

二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交下列资料(原件和复印件)：

(一)房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

(二)新购住房的契税完税凭证；

(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明；

(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明；

(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)；

(六)其他有关书面证明文件、资料。

三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的>>

问题七：外地人转上海户口后怎样减免房产税 上海德佑地产王建军很高兴为您解答：

直接带上转好的上海户籍证明到房子当区的房产交易中心税务重新认定一下即可，还能退回已交纳的部份房产税！

希望我的解答对您有所帮助！

问题八：外地户口上海市购买新房 房产税怎么收 外地户口购买上海市新房，需要交纳房产税。

外地户口只能在上海购买一套房屋，而且前提是必须已婚，有一年以上税单或社保才行，且不管面积大小，都按市场价的70%来交税。

符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：①对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭惟一的住房。②对持有上海市居住证满三年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

问题九：上海市房产税退税问题 需要到房屋所在地税务部门指定的窗口（交易中心税务窗口）办理“申请房产税纳税信息的重新申报认定”，带好下面的材料：

1、产权人身份证。（有未成年子女的带好出生证）

2、户口本或有效期内的户籍证明。

3、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书）。

4、应税住房的房屋买卖合同。（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）

5、应税住房的《房屋产权证》。

6、上海市居住证、居住证明、居住证积分证明。

注意：前面交的房产税税单都要留着（如果是网上交的，交易中心是可以拉出来的），另外最好带上产证密码、购房发票、契税单。还有退税好像是农业银行。

问题十：上海买房限购政策，关于房产税 100分 1你俩名下5套房不能再买了。除非以你老婆个人名义。

2目前房产税还没有执行。预计以家庭为单位房子越多税会越高，避免就是房子少了税就少了。