上海买第二套房有什么规定

一、上海户籍买二套房条件：

1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。

2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。

二、上海买房的优缺点

上海是一个寸土寸金的城市，若是想要在上海买房子，一般是很难实现的。其实，上海郊区的房子是否值得买与个人的经济水平和买房的用途有关系，如果说你有足够的购买力最好买在市区或者离市区近一点的地方，无论是用来自住还是投资，市区房价都是有所保障的。

如果想买郊区用来自住的话，根据个人情况可以考虑较为偏僻的位置，这样相比之下，价格会划算一些，而且也可以买一个较大面积的住宅，对于后期的居住来说，也是比较舒适的。许多人担心在上海落户会后悔，其实，在上海落户有很多优点，尤其是对于以后的生活、工作等到方便都是有好处。

上海市寸土寸金，如果外地人没有上海户口，想要在上海买房简直是天方夜谭，需要花费大量的金钱不说，上海房产的限购政策框框条条瞬间就能把你搞疯。但是拥有上海户口就不一样了，买房子只是分分钟就能搞定的事。

三、上海二套房认定标准是什么

1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

3、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。

法律依据

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律分析：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准：应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

先买三金还是先领证

顺序太重要了

买三金和领证的顺序关于三金的讲究

买三金和领证顺序

三金要在领证前买

领证是法律意义上的结婚。有不少婆家口头答应领证后就给三金，但领证了大就故意减少三金的预算，随意打发三下女方，造成矛盾和争吵。为了避免出现这种情况，三金还是在领证之前买好。

三金是彩礼之一，在古代就是聘礼，婚前要给予女方足够的诚意，他们才能放心把女儿托付给男方，否则婚前什么都不给，人家无法确保你是否真心，无法放心把女儿嫁给你。

领证前给三金能避免很多麻烦。不过如果双方感情很好，彼此信任，并且父母也不介意，那么三金是领证前还是领证后给就没什么太大影响了。

关于三金的讲究

三金赠予时间

①订婚时给

一般情况下，三金都要在订婚前或订婚时送到女方家中，以表诚意和尊重。如果选择订婚后再给女方，多少会引起女方的不满，觉得男方不懂礼数因此，三金需要提前准备好，根据自身的经济条件和女方需求选择合适的价格。

②结婚时给

也有家庭会选择在结婚时给三金，这需要双方有足够好的感情和足够多信任。只要男方尽到了相应的诚意，土般也不会对给三金的时间有太多意见双方协调商量好即可。

关于三金的讲究

三金预算

三金首饰一套十一般2~3万元。三金自古以来就是结婚嫁娶的重要聘礼，由男方买给女方，代表了对女方的宠爱与尊重。-般来说，准备3万左右来做三金的预算是比较合适的选择。

现在的结婚三金通常在金手镯、金戒指金项链、金耳环、金吊坠中任选三样。手镯的重量一般在20g以_上，戒指、耳环在5g-上下，金项链和金吊坠在15~20g，三金共计50g左右。近期的金价在535元/克，所以50克黄金算上手工费大约在28000元左右。

关于三金的讲究

三金由谁购买

三金一般由婆婆直接购买。三金是结婚前婆家为未来儿媳妇准备的礼物，表示对儿媳妇的重视。

三金也可以由男方家长带着新娘一起去购买。为新娘准备结婚金器，是对其极大尊重，带着本人去购买更显诚意。十是新娘可以挑选自己喜欢的款式，二是表示了婆婆对儿媳的喜爱与满意。

关于三金的讲究

买三金注意事项!!!

①结婚三金一定要买有足金999或足金9999钢印的首饰，这样不但能确保黄金的真实性，也有不错的保值作用。

②黄金戒指最好不要买开口或空心的，因为开口的容易掉下来丢失，空心的容易变形。

③金项链买M扣，不要选弹簧扣，因为弹簧扣的材质大多为K金不是足金。

④金手镯买整圈的，不要买开口或搭扣款。因为搭扣款的连接处为了达到硬度要求，一般会含有其他金属，不是足金999的黄金。

关于三金的讲究

买三金注意事项!!!

⑤金耳环最好不要买直针款，因为直针大多不是纯金做的，真正的黄金是做不成直针的，买弯针比较好。

⑥买三金时要注意观察黄金的色泽，颜色越深，纯度越高。有灰色、青色等杂色的三金不建议选。

⑦买结婚三金或五金时，一定要买按克出售的，不要买一口价的，这样可以保证黄金的保值增值功能。

夫妻第二套房可以用公积金买比较好一点。

1、用公积买更加划算，前提是要在第一套房的公积金贷款还清以后，第二套房才能申请公积金贷款。

2、还有一种方法是在结婚前分开买二套房较划算，在拿结婚证前，各自先在自己名下买了一套房，这种情况各自名下的首套房，在办理贷款时也是比较划算。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的，就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率。

买二套房要注意的事项

1、了解购房政策

对于二套房来说，只能有购房资格的才可以购买，因为政策上对于购买二套房还是有不少的限制。特别是一些一线城市，对于单身只可以买一套房，也是就是说不允许买二套房。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在买二套房，都会跟银行申请贷款，在选择贷款时，需要提前对银行相关的事项了解清楚才行。防止房贷利率、额度等因素造成影响，对后期生活压力变大，对生活质量也会造成影响。

3、了解楼盘规定

买二套房前，最好能够到楼盘去问一下相关的买房限制，特别有一些开发商是不允许用公积金来贷款的，还有一些开发商有指定睥银行。所以说一定要提前了解清楚才行，做好一个允分的准备，避免带来一个没有必要的麻烦事情发生。

可以。婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。

《民法典》（202111生效）婚后买房写一方名字属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（202111生效）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

法律分析：是第二套房子。认定住房买入套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。一方婚前买房，名下有了住房，婚后不管夫妻谁名字再买，都是二套房买入。结婚后买房属于婚后夫妻双方的共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

这取决于具体的情况和法律规定。在某些地区或国家，如果男方在婚前全款买房但没有加上女方的名字，这所房子可能被认为是男方的个人财产。在这种情况下，女方在结婚后购买的房子不会被计算为第二套房。

然而，在另一些地区或国家，即使男方全款买房，婚后女方购买的房子也可能被视为夫妻共同财产。因此，在这种情况下，女方的第二套房子可能会受到第二套房政策的规定和限制。

因此，具体的答案可能因地区和法律规定而异。如果您有具体的疑问，建议您咨询当地的房地产律师或相关机构以获取更准确的信息。