买房子选大平层还是复式楼，各有什么优缺点？

如果不考虑经济状况和实际居住者的需求，购买同区房屋的首选是平层。 每个人都知道这一点。 现在所谓的复式设计多是作为单户使用，从家居生活的角度来看，并不适合长期居住。 大部分复合式建筑用于出租和过渡房间。

平地户型：平地户型是最常见的，一般是指门厅、卧室、厨房、浴室等空间都在同一平面上的房子。 这种户型从布局到后期装修都很方便。 平坦的地板很宽敞，不用上下楼梯。 从居住的角度来看也是非常实用的，这也是现在的房子大多是平房的原因。 大平房和普通住宅没有太大区别，复式楼至少经常独立做事。 大平地装修比较便宜，复式需要修楼梯。 卧室、客餐厅、厨房在同一层，动静不分离。 如果有些空间比较大的话，平地公寓会给人简单朴素的感觉，差别不大。

复式：复式房屋占两层，但上层空间不完整，高度不完整或空间不完整。 只要是复式建筑，就必须有楼梯，所以必须占用空间，增加装修和后期维护的成本。 另外，复式建筑最大的缺点就是层级有限，这是很多人无法接受的事实。 对于复式单位，如果条件允许更大的平层，出售复式单位相对麻烦，因为购买复式单位的人群有限。 复式楼看起来比较高档大气，但要看家庭的人口和喜欢的装修风格。 复式很好。 在不同的层次上，如果你和父母住在一起，复式楼是最好的解决方案。 当然，如果是小情侣，也差不多。 如果是大户型，看起来更整洁。

已经工作一段时间的单身人士可以考虑购买复式楼，功能划分和个性比较好。 但如果有老人或小孩，最好选择平层公寓。 安全第一，生活和交流也方便。 即使条件允许以后有更好的房子，平层公寓也很不错。

我年轻的时候，怀孕总是流产，儿子是我怀孕的第七个孩子。当初怀儿子的时候，我和老公商量，如果再流产的话，这辈子就不要孩子了。

所以我和老公特别慎重，怀了儿子以后，我断断续续住了六个月的院。到怀孕第八个月的时候，出现了早产现象，医生给我做了剖腹产手术，得偿所愿，母子都平安。

儿子的平安降生，我和老公欣喜若狂。我们把全部的希望寄托在儿子身上，家里好吃的，好喝的，好用的，全都留给他。有时迁就儿子，对儿子的一些过分要求，我们也都满足。

渐渐的儿子变得自以为是起来，对我和老公不太尊重，只要一言不合，他就会大吵大闹，直到闹赢为止。我那时天真的想：儿子还小，等他长大了，就能理解我的一片苦心了。

从儿子上幼儿园开始，我就给他报了各种辅导班。儿子天资聪明，学习一直在全年级名列前茅，这让们感到很欣慰。可是儿子心理素质差，高考时发挥失利，只考取一所师范院校。

儿子大学毕业后，考取了我们市里的公务员，他谈了个女朋友，是大学同学。儿子女朋友考取了邻县的基层公务员，每天上班要开半个多小时的车。两个孩子都有了正式工作，我们开始着手准备他们的婚事。

当时，我的公婆去世了，房子归我们继承了。我们把公婆的老房子卖了五十万，把自己口袋的积蓄全都拿了出来，又凑了五十万，给儿子买了一套一百万的婚房。

考虑到儿媳上班远，挤公交车有些辛苦。我给她买了一辆十二万块钱的车代步，孩子们的婚事也提上了日程。雏鹰的羽翅终于丰满了，我和老公感到很高兴。

儿子的婚期越来越近了，我和老公商量了一下，先搬到儿子的婚房住一段时间。帮他把新房的卫生清理干净，添置一些结婚用品，等婚礼结束后，我们再搬回自己家。

儿子结婚的前几天，我和老公像蚂蚁搬家似的，把结婚需要的东西一一从商场搬回家，我们都累得快趴在地上了。

儿媳家距离我家有八百里路，结婚的头一天，亲家母提前来到我家，也待在儿子房子里。我准备了一大桌子菜招待他们。

吃完饭，我在厨房收拾碗筷，老公到超市买一次性纸杯去了。儿子儿媳在客厅陪着亲家说话，他们谈得很开心，大笑声不时传入耳中。

就听见儿媳对儿子说：老公，这次我爸妈来了就不走了，反正他们退休了，就我一个女儿，以后就和我们一起住吧。

儿子说：你早这样说，我让我爸妈给我买个复式楼房。儿媳说：现在说也不迟啊，你可以让你爸妈帮我们重新买一套复式楼房，给未来的宝宝也准备一间房间，我们把这套房子出租了。

儿子说：我看行。我们家就我一个儿子，我爸妈的钱迟早都是我的。等我们婚礼结束，我就让我爸妈把自己的房子卖了，给我们买套复式楼房。

听完儿子的话，我心里拔凉拔凉的，心想这是我疼爱的儿子吗？还没结婚，就想着媳妇忘了娘了。

为了儿子结婚，我们倾自己所有，还欠了十多万块钱的外债。可他竟为了自己的岳父母，让我把住房卖了，难道让我们流落街头吗？

我越想越气愤，这个儿子算是白养了，简直就是一个白眼狼。我和老伴省吃俭用，累死累活把他拉扯大，他却一心算计我们。

儿子的婚礼我不打算出席了，至于说好的十万块钱彩礼，我也不打算拿了，我总要给自己留条后路。

唉，千辛万苦养个儿子，为他操碎了心，到头来却是空欢喜一场。这就是过度溺爱孩子的下场。

1、层高低。普通商品房层高在28-3米之间，而大多复式房虽然有买一层送一层的说法，但并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。

2、房屋单价高。复式房喊着“买一层送一层”的口号，但是羊毛出在羊身上，最终买单的还是购房者，复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍，通常复式公寓楼也不会通燃气，做饭只能用电，或者去楼下的饭馆吃，也会增加生活成本。

2、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。所以复式房虽然买的时候划算，但是将来从装修到入住，需要花费的成本很高，买这种房子很不划算。

4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。另外，如果打扫过后楼梯还有残留水分，刚好有人经过的话，非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落，从而威胁到生命安全。

5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。产权年限是从开发商拿地时间算起的，减去拿地后闲置以及施工的时间，购房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论，如果不能续期，等于是花高价租了二三十年房子，非常不划算。

事实上每个人都有自己最喜欢的房间类型，不管是什么样的复式房间或房子，其实最重要就是自己想喜欢的。只要自己能接受这房子的优点和弊端，这房子对自己来说是最好的。

扩展资料：

买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。

一、买房贷款的申请条件

1申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。

2年龄需满18周岁。

3申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。

5申请人的信用要良好。

二、买房贷款的申请资料

1申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；

2要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3要准备好自己的工作证明和收入证明；

4要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

一、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

二、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

我家复式，非常好，我们在上面睡懒觉，夏天可以穿的很少。可以睡的很晚。而且上下客气对流，夏天凉，冬天热。楼上非常干净，安静，楼下吃饭，待客。

绝对的复式好，老人住一层，我们住二层，互不干扰但又可以一试吃饭，看电视聊天，又紧密又有各自私密空间，不能更好。

和父母一起住选择大平层还是复式

首先说复式

复式楼现在市场上存量不多，可选择得比较少，基本上是可遇不可求，因为复式楼一般面积比较大，所以对应的客户就比较少，所以存量比较少。小复式只够一家三口居住，或者年轻人小两口过渡时期住，所以可选择的也不多。

复式楼必然会有内部楼梯，爬楼梯对于老年人来说是不太友好的，因为老年人随着年龄增长，腿脚会越来越不利索，容易发生磕碰摔倒的问题，前年一位朋友结婚，老母亲就是在上楼的时候，一脚踩空，小腿骨折了，结婚庆典的时候坐轮椅；还有一则新闻，两口子吵架，女方不慎从楼梯滚下，过世。当然这些是个例，但是楼梯确实在使用的时候要注意安全。

复式楼上下分层，一层老年人住，二层年轻人住，对于生活上来说没什么打扰，感觉挺安静的。但是日常生活难免楼上楼下跑，还是有些不方便。有时候夫妻吵架，老人听到还是挺闹心的。

其次说大平层

大平层在市场上相对于复式要多一些，可选择性要强一些。大平层的缺点就是交通走道比较长，房子像宫殿一样。最好选择卧室分两个区域布置的，一侧是父母，一侧是年轻人，中间是客厅，选择一层一户的最好，电梯直接入户，公摊面积小。

个人建议

两者相比选择大平层比较好，因为大平层的房间分布相对来说比较均匀，而且室内没有楼梯间，得房率比较高。复式的优势是动静分区比较明显，一般一楼是客餐厅厨卫，动区比较多，一两个卧室，二楼主要是卧室房间，比较安静，一般老人住一楼。

同等情况下，大平层看着要比复式楼更大一些，比如同样300平米的房子，复式楼如果二楼没有赠送面积的话，大平层300平米要比复式300平米房子看起来更大，更宽敞一些。

其实关键还是看户型结构，户型结构好，可以分开两个区域最好。因为毕竟是一家人两个家庭，互相都有隐私需求，有些时候住在一起就会容易出纷争，不在一起就没事。大平层和复式虽然都可以分成两个居住区，但是相互之间通着，共用一个客厅，天天见面，难免互相有分歧发生一些口角。

所以个人建议最好的选择就是两套房子，一套给老人住，一套自己住，楼上楼下也可以，或者左右对门也可以，买一整层也可以，这样互相不干扰，照应起来也方便，因为老年人的习惯通常是早睡早起，而年轻人的习惯是晚睡晚起。如果一家人处得非常好，可以把两套房子打通，合并成一套房子。

当然如果你准备购买的房子是600平米以上的，不论是大平层还是复式楼都可以，因为这种超大平米的豪宅，不管是平层还是复式都没有问题，互相见个面都费劲。

最好是分开住，一碗汤的距离。如果非要住一起，复式和大平层都需要注意两代人各自独立的空间。混合在一起，难免有干扰。

能和父母住在一起，说明两代人感情还是不错的。

尽管如此，因为老年人和年轻人生理水平和生活习惯不一样，注定会相互打扰。

比如说老年人觉少，年轻人爱睡懒觉。老年人吃早饭，年轻人不吃早饭。老年人不吃夜宵，年轻人吃夜宵。等等。

所以，我觉得还是住复式好一些。老年人住楼下。年轻人住楼上。避免了相互打扫，还能在一起彼此照应。

住在一起，怎么住都不舒服，分开过，一碗汤的距离最好，

现在房价奇高，大龄剩男剩女很多，闪电结婚，真的不适应，最好先走婚，待到思想准备成熟了，关系稳定了，住房问题解决了，在搬到一块住，才是正根，

走婚，就是结婚后，各回各家住，还能照顾好自己的父母，自己又习惯自己的生活空间，周末或者高兴时，两口子团聚一下，酒店里小住一下，既浪漫，又温馨，（想要孩子，认真储备一下，另当别论)，退一步讲，合不来了，办个离婚手续，很方便，没有任何瓜葛，多好，

最好不要住在一起，两代人之间肯定有代沟，生活习惯也不一样。可以住在一个小区，或者一栋楼里，这样方便照顾孩子和老人。彼此又都有空间，挺好。

我们成家二十年都是跟老人在一起，刚结婚那会住的是三层独栋，一楼厨房和客厅，二楼老人住，我们住三楼，住了十多年，也觉得有诸多不便，夏天在楼上穿的少，但是下楼吃饭还是不方便，那时候年轻偶尔贪玩回家晚，上楼下楼也会打扰到老人，后来买了另一个小区的对门两户，感觉最好的还是门对门，想热闹就凑一起热闹，有事了互相照看也方便，想清净就关起门来各有各的空间，互不打扰！

复式楼现在市场上存量很少，可选择得比较少，大部分是可遇不可求，由于复式楼一般总面积比较大，因此相匹配的顾客就比较少，因此存量比较少。小复式就够一家三口定居，或是年青人小夫妻过渡时期住，因此可选择的也不多。复式楼左右分层次，一层老人住，二层年青人住，针对生活上而言没有什么打搅，觉得挺平静的。可是日常日常生活免不了楼层之间跑，或是有一些不方便。有时夫妻争吵，老年人听见或是挺糟心的。

实际上重要或是看户型构造，户型构造好，能够分离2个地区最好是。由于毕竟是一家人两个家庭，相互之间都是有个人隐私要求，有些时候住在一起便会非常容易出争夺，不在一起就没事儿。大平层户型图和小复式尽管都能够分为2个居住小区，可是彼此之间通着，同用一个大客厅，天天见面，免不了相互之间有矛盾产生一些嘴角。大平层户型图的优势取决于宽，一旦拉宽了间距，除开就餐和大客厅会在一起以外，二代人屋子假如设计方案成各在两侧，产生静-动-静的隔开，除开在公共区域有联系外，隐秘性和主动性也不错的留下了。大平层户型图的楼层之间就难以操纵了，跟平常的房屋一样会碰到各种各样的客人。

小复式的优势取决于深，一般情况下，楼底下是公共区域，大客厅、饭店、餐厅厨房，再大一些得话，老人房都是在楼下的。年青就会出现楼顶有着自己独立的一层，上沉下来动，也照料了老年人爬楼梯不方便的现象。小复式也几乎不太担忧楼顶或是楼下的难题，终究室内空间拉得比较大。买房子或是大平层户型图，首先要根据自身的经济能力，其次是生活方式或个人爱好来确定。假如经济发展条件允许提议买房子，由于独栋别墅能够提升生活质量，居所下去更为便捷，隐秘性更强，除日常定居作用外还能够配备健身会所，小书房，太阳花室，专用型步入式衣帽间，宠物房等

假如本人有生活方式的规定，而经济发展条件不允许得话，可以考虑购买物业管理标准好、附近配套齐全的学位房，那样的话既满足了定居质量的需求量也可以确保房地产日后能升值和增值。家庭主要成员的组成，就现阶段的生活习惯性看来，绝大多数人都是和爸妈分离定居的，可是题主即然在问这些问题应当了解为是和爸爸妈妈住在一起的，至少全是三代同堂。在这样的情况下一般的商住楼基本上满足不了一家人的定居要求，起码都要大规模的商住楼或是独栋别墅才可以让一家人舒适的居所。带院子的别墅好，可是假如考虑到老年人就诊日常生活便捷，地区就非常至关重

现在刚需买房主要考虑的也就2个关键点。第一个，开发商安全性要高，刚需买房，掏空的都是6个钱包，第一要务是求稳，不停工烂尾，能顺利交付，才是头等大事。第二个，刚需买房，不要对未来的涨幅有过高的期待，只能说尽量不要站岗，未来考虑换房时，能够出手，有流通性。

                                   

根据这些条件我挑了一些近期长沙30～40万首付的相对还可以的楼盘，希望对你们在长沙买房有所帮助：

岳麓区

东方红·梅溪枫林：首付348万起

在售93-166平精装住宅，精装均价约12500元/㎡。 正地铁口+小学+商业，麓谷片区综合实力出众，能打能扛，距离地铁6号线长庆路站（在建）约200米，一路之隔就是步步高梅溪新天地。小学为东方红小学，虽不是名校，但是校长是教育部领航名校长之一。初中对口直升师大附中高新实验中学，楼盘西侧有绕城高速，可能会有噪音影响。

旭辉铂宸府：首付37万起

在售98-127平小高层住宅，精装均价12600元/平。旭辉品牌还是比较稳，都是小高层，舒适度不错，距离地铁6号线和馨园站1公里左右。小学为雷锋小学，初中对口直升长郡麓谷中学，东侧靠近绕城高速，尽量买靠近西侧的。

百世云境：首付38万起

在售建面103平、120平精装住宅，均价12300元/平。开发商央企五矿+国企背景的蓝绿双城，安全性没问题，地铁2号线西延线雷锋西站约400米左右，项目南侧规划有一所小学，距离一中麓谷中学只有150米，缺点是目前周边配套较为缺乏。

汉唐翰林府：首付30万起

目前在售105-125平房源,毛坯均价9500元/平, 还有131-226平复式住宅,均价11800元/平; 项目自建一所9年制明德华兴智谷学校，规划48班小学和18班初中，同样没有地铁，交通出行不太方便。

金茂长沙国际社区：首付396万起

在售112～143㎡高层，毛坯限价11800元/平。金茂进驻东山湾国际新城的首个项目，自建幼儿园、配建木梓九年一贯制学校，家门口集齐12年教育。项目样板房目前已经对外开放，5月份即将首开。金茂操刀，还是值得期待。

望城区

金富湘江悦城：首付33万起

在售105-149平精装住宅，均价10500元/平。金富今年首次土拍和润和联手拿地，说明资金状况良好，楼下就是地铁口、商业，距离地铁4号线月亮岛西站80米左右。距离师大附中星城实验二小约200米，将引进龙湖天街商业，缺点就是户型一般，后期精装品质一般般

金辉优步学府：首付：28万起

在售99-127平精装住宅，精装修价格约9500元/㎡，项目自建幼儿园，周边配套较为成熟，离砂之船奥特莱斯购物广场仅2个红绿灯，划入9年制的长月思源学校，学校校长是从长郡月亮岛调过来的，目前周边没有地铁，周边规划有地铁12号线。

中交凤鸣九章：首付：30万起

在售104—132平精装高层，均价9800—10000元/平左右，央企开发商中交地产，楼盘正对面就是九年制长沙一中学校，旁边20万方的永旺梦乐城也将于2025年开业，但周边暂无地铁，规划的13号线，等待时间比较长。

开福区

地铁中建·君和城：首付：24万起

在售103平、126平毛坯，平层均价7600-8300元/平，双国企合作开发，很稳健，青竹湖生态资源，生活环境nice。距离地铁1号线延长线——青竹湖站距离2公里。户型亮点为得房率较高，小学就读清水塘鹅秀小学，中学微机派位，周边有师大附中和周南中学，北雅中学，长郡中学及民办湘一、长沙市立信中学、湘郡长德等。

广润福园 ：首付31万起

在售116平、140平毛坯住宅，均价8900元/平，项目由长沙本土国企开发商，湖南投资集团开发，项目自建幼儿园，自建小学， 地铁1号线延长线鹅羊山站正地铁口，最快有望2023年通车，目前推出的户型不带飘窗，得房率方面比较一般。

买房是一件大事，许多人买房会选择购买复式楼，但对于顶层的复式却是拒绝的，很多人会认为顶层的房子太高，上下不方便不说，但其实顶层复式楼也是有很多好处的。那么在生活中，顶层复式楼的优缺点有哪些？买顶楼层复式房考虑哪些要素？

一、顶层复式楼的优缺点有哪些？

顶层复式的优点

复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。

一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。

楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。

顶层复式的缺点

虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。夏季的时候受太阳直射面积大，普遍温度较高，如果没有风，简直是闷热交加，冬季的时候也要寒冷一些。

虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了，但对于极寒和极热的天气来讲这简直就是杯水车薪了吧。

并且现在国内大多数建筑的顶层基本上都是平的，下雨天容易积水，最近几年才出现了“平改坡”工程。再来说说楼梯，如果客厅的面积过小，楼梯则是又抖又窄，可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。

住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等，一旦停了电，出行受阻不说，正常的生活也会受到影响。

 

二、买顶楼层复式房考虑要素

1、赠送面积，赠送面积分为层高和露台

层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。

2、顶层复式房的露台是不是属于你家私有的

如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。

3、看房子水压

有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。

4、根据户型面积

要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。

从上面的文章当中，我们可以了解到顶层复式的优点一般都是远大于缺点的，出众的房屋生活面积，以及高雅的品质，让顶层复式远高于普通住宅不止一个档次。