购房知识：七夕浪漫置业法则 这样选婚房准没错！

又是一年七夕，商店橱窗早已换上粉色背景，玫瑰和巧克力销量直线上升，连**院放映的都是关于爱情的**…浪漫七夕，你为爱人准备了什么礼物呢？鲜花、巧克力，烛光晚餐？爱情迟早升华为婚姻，你侬我侬的甜蜜转换为柴米油盐磕磕碰碰的现实，“家”成为爱情的载体、心灵栖息的港湾。因此，最好的礼物莫过于给爱的人一个舒适的家。

作为刚性需求的主流客户群，“80后”和“90后”待婚族的婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，如何选择一套合适的婚房非常重要。

不贪求一步到位

部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，设计合理的两房也许会比三房更加合适。

尽可能拉长贷款年限

新人购房绝大部分选择贷款购房，但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。而选购婚房的群体平均年龄不大，所以不妨根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，也可以提前还贷。

交通成本计入考量

选房的地理位置也是很重要的方面，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。

住宅OR商住？

首先，住宅和商住产品在价格上有差别。一般情况下，同地段的两个产品，住宅产品相对比商住单价要高。购买纯住宅，采用公积金贷款，首付仅需20%，而商住产品首付需缴纳总房款的50%，首付压力较大。其次，商住房只有40年产权，而住宅拥有70年产权，从长远计算，住宅总价值可能更高。

重视商业配套

组建家庭后的家庭生活和单身生活不同，对周边配套的要求也相对升高。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

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（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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无论是新房装修还是旧房翻新，都需要花费不少的开销。但是大多数的业主还是希望能在装修的过程中节省些钱，尤其是对于资金比较紧张的人来说更是如此。那如果是5万元装修该如何省钱呢下面是小编整理的省钱秘籍，希望能帮助到大家。

法则1、5万元装修想要省钱，在墙面的选材方面可以选择性价比高且功能性强一点的品牌产品，比如：多乐士五合一的乳胶漆就很不错，毕竟墙面会经常触碰到，也不能用太差的。如果是屋顶，则可以选择稍微次一点的油漆涂料，如：立邦的光漆，这样装修下来每平米至少能节约10元，因而整个居室的墙面装修就能省下不少的钱。

法则2、至于吊顶的部分，毕竟只有5万元，那能省则省。但如果实在想要，吊顶完全可以通过自己动手用一些木线和灯具等饰品来DIY一下，这样不仅很有个性，而且能省下过于繁复吊顶的费用;或者选择简单的平顶设计也是可以的。

法则3、居室里的灯具是一定少不了的，可市面上有着琳琅满目的灯具，但是自己只有5万元装修起来就很为难了。其实，这个灯具只要选择差不多的的就可，实用才是最重要的。毕竟太过复杂造型的灯具，虽然好看，但打扫起来实属麻烦。

法则4、现代家庭装修都喜欢弄一个电视背景墙，但是好的背景墙造价至少要个几千元。如果自己DIY个背景墙也不是不可，使用一些简单的线条和色彩也同样能营造出很不错的效果;又或者采用照片来装饰背景墙也非常的不错，不仅自己时常能回忆过去美好的点滴，而且亲朋好友看到也会觉得特别的温馨和浪漫。

法则5、地板是装修很重要的材料，但也是很耗钱的一部分。可是想要省钱，地板最好不要选购新品，市面上大品牌的地板也会有旧款，以及经典款。这些都会比新款的价格来得低，毕竟时代更新很快，就算等你装上了，次年可能你所谓的新款也已经不流行了，这是很常有的事。

法则6、家具方面最好是买成品，这就需要靠各位业主的嘴皮子了，会砍价的一定能在买家具部分省下不少的钱。也可以咨询身边的朋友，哪里卖的家具会比较实惠些，如果有卖家具的朋友那自然是再好不过了。

下定决心将深爱的她领回家，若只是淡淡的递上戒指，弱弱的问上一句：“你愿意嫁给我吗？”这样的表白，成功率一定会很低。为了顺利成功，而且今后的婚姻生活都能保有一份美好的回忆，一定要制定一套最为适合的“求婚作战方案”，不给她任何一个say：“No!”的机会，一举虏获芳心，顺利与她携手婚姻的殿堂。

求婚时，只是淡淡的递上戒指，问一句：“你愿意嫁给我吗”这句对白，成功率一定会很低。为了今后的生活都能保有一份美好的回忆，一定要制定一套最为适合的“求婚预案”，不给她任何一个say：“No!"的机会，一举虏获芳心，顺利与你的她携手踏入婚姻殿堂。

浪漫篇 女友类型诊断：如果你的女友是浪漫韩剧的拥趸，常常被各种爱情桥段弄得泪光滢滢，那么她所 期待的，一定是场拥有梦幻场景与诗一般语言的浪漫求婚。 完美地点：海边沙滩、豪华游轮、高级餐厅、游乐场、**院……这些是无数人曾经求婚 成功的地点，有这些浪漫场景作为衬托，成功率会很高。 必杀道具：鲜花、蜡烛、烟火等传统求婚道具，虽然没有什么新意，但一定要在数量上取胜，打造出令人称奇的壮观场面。当然为了把最心爱的她娶回家，重量级美钻也是最适合的。 黄金时机：相识或相恋纪念日、中外情人节……这些已经被深深印上浪漫二字的日期，是求婚的最佳选择。

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一 幸福摩天轮 你可以为求婚包下深夜的游乐场，以探险为名，带女友坐上摩天轮。当摩天轮缓缓上升，美丽的城市景色一览无遗，令她深深陶醉。然后，你可以慢慢唱起陈奕迅的《幸福摩天轮》，请游乐场的工作人员配合，在你唱歌的同时，将园内所有的装饰灯都打开，此时的她一定感动得不知所措。最后，拿出你的钻戒，认真地看着她，单腿下跪，说：“你愿意嫁给我吗”她只有掩面哭泣和猛点头来答应你了。

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二 花火中的盟约 在海边，请朋友帮忙用鲜花摆出“XXX(女方名称)，我爱你”的字样，然后约她在海边的月光下散步，当你们走到指定的地点时，请潜伏的朋友点燃烟火。在美丽的花火中，向她求婚。当然，你也可以投入更多的心思，例如，可以把结婚钻戒放在玲珑的贝壳里送给她，也可以把“你嫁给我吧!”几个字印在内穿的T恤上，不用对她说一个字，只是默默的脱下外套，单膝跪地，用真诚的眼光看着她即可。

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三 专属二人的**院 请女友去看一部她期待已久的**，当然不能让她事先知道，这场**真实的“票价”，因为你已经将整场包下。你一定要想尽办法拖延时间，等灯都黑掉时，再带女友进入，这样她便不易发现身边坐的观众其实都是自己的朋友。当你们坐定时，大银幕开始播放精心制作的短片，内容可以是你们的恋爱经历，也可以是两人的成长过程。此时的她一定无法搞懂当时的状况，片子结束，镜头出现了你们两人的身影，手拿摄像机的朋友现身，将镜头锁定你们，下面就不用多说了，下跪、求婚，朋友们彷佛从天而降般现身……求婚大作战 为你支招浪漫法则 温情篇 女友类型诊断： 如果你的女友是个恋家的好女孩，父母的乖乖女，那么你最强大的求婚武器便是 亲情，当你爱家的女友面对亲人衷心的祝福，她的心一定会被融化。

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温情篇 女友类型诊断：如果你的女友是个恋家的好女孩，父母的乖乖女，那么你最强大的求婚武器便是 “亲情”，当你爱家的女友面对亲人衷心的祝福，她的心一定会被融化。 完美地点：温情求婚最适合的场地就是女友的家，家的温暖舒适可以提供她足够的安全感;除此之外，适合家庭聚餐的餐馆和野餐地也是不错的选择。 必杀道具：最有力的道具其实是亲友的眼泪和祝福，还有女友父母的认可，乖女型的女友，对父母依赖性强，有父母在场支持的求婚最容易成功;不要忘记还有设计简洁大方的钻戒。 黄金时机：如果你只是在私下向此类型的女友求婚，也许她会说：“我要问过父母再答复你!”选择女友的生日、女友父母长辈的生日、中国传统节日等这些家人齐聚的日子，有所有家人在场支持的求婚，是最容易成功。求婚大作战 为你支招浪漫法则 作战方案一 家庭聚会 想要实施此方案必须先和女友的家人沟通好，选一个有家庭聚会的日子，于清晨，安排女方的爸爸妈妈，兄弟姐妹，小侄女、小外甥还有双方最好的朋友早早来到女友的卧底。

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一 家庭聚会 想要实施此方案必须先和女友的家人沟通好，选一个有家庭聚会的日子，于清晨，安排女方的爸爸妈妈，兄弟姐妹，小侄女、小外甥还有双方最好的朋友早早来到女友的卧室门口，让每人手持一束玫瑰花，排开站在客厅，然后让妈妈去把女友叫醒，等她睡眼惺忪的走出房门时，首先看到可爱的小侄女走过来，把玫瑰花给她，接着看到了爸爸，妈妈闪着幸福 泪光的把花交到她手中，然后兄弟姐妹、朋友，每个人都相继过来微笑着把玫瑰花给她，并说一句对你的赞扬，例如“他是个好男人、他一定会是好丈夫……”，当女友已经感动到不行时，你便可以从藏身的房间中走出，单腿下跪，说出那句“你愿意嫁给我吗”

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二 长辈寿宴 选在女友最敬爱的爷爷或奶奶的生日宴会上求婚，让长辈当场见证，相信女友很难会说不。当然这样的求婚也一定要与所有家人沟通好，尤其不要事先泄密。当老寿星发言时，让他说自己最大的愿望就是看着XXX与XXX结婚，当老人话音刚落，女友还在害羞时，就当众跪下，拿出事先准备好的钻戒，在长辈的催促中，女友一定会乖乖让你把钻戒带上，不会有任何异议的。

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三 大除夕 还可选择在除夕进行求婚，与全家人一起等待12点钟声的敲响，在女友专注的 读秒时，全家人悄悄做好准备，将事先制作的条幅彩带握在手中。等到12点的钟声敲响，全家人异口同声大喊：“XXX(女方名字)，你愿不愿意嫁给XXX(男方名字)”并洒出彩带和花瓣。此时的你，应该已经跪到女友面前，手持钻戒看着她。“我愿意!”三个字应该是呼之欲出的。从此以后的每个新年，钟声敲响时，你们也都会回想起求婚那天浪漫的一刻

END

注意事项

其实最美丽的故事都是人们想出来的，求婚的点子也是一样的，我们只需要找出一个最适合我们的主意，让我们拥有一份美好的回忆。

在求婚时要注意烟花附近有无可燃物。防止引发火灾。

及时和场地所在管理人员沟通好，以防半路杀出个程咬金。

愿天下有情人终成眷属。

历史上的今天：1973年9月2日，作家、诗人、语言学家、学者、教授托尔金被誉为现代幻想小说之父。在二战后英国顶级作家排行榜上排名第六，根据福布斯杂志（Forbes magazine）的数据，他也是2009年第五位收入最高的已故名人。

约翰·罗纳德·鲁埃尔·托尔金（John Ronald Reuel Tolkien）1892年1月3日出生于南非。当他还是个孩子的时候，他的家人回到了他们的祖国英格兰。托尔金的父母在他12岁时就去世了，所以他和他的弟弟希拉里是由他们家的牧师弗朗西斯·莫尔根神父抚养长大的。被称为罗纳德的他一生都是虔诚的天主教徒，

托尔金有着非凡的语言学天赋。在伯明翰的爱德 王学校上学时，他精通拉丁语和希腊语，后来又学习盎格鲁撒克逊语和芬兰语。他还开发了自己的语言，包括语法规则和使用指南。在他的学习中，他迷上了古老的故事与他们可怕的神和命中注定的英雄史诗冒险。

当他在学校时，他还遇到了一个年轻的女士伊迪丝布拉特。传记作家汉弗莱·卡彭特（Humphrey Carpenter）指出，在他们求爱的过程中，

伊迪丝和罗纳德经常光顾伯明翰的茶馆，尤其是有阳台俯瞰人行道的茶馆。他们坐在那里，把糖块扔进路人的帽子里，当糖碗空了的时候，他们就搬到隔壁的桌子上去。……有了两个人的个性和地位，浪漫一定会蓬勃发展。两人都是需要关爱的孤儿，他们发现可以把爱给对方。1909年夏天，他们决定相爱。

不幸的是，由于这段感情，他的成绩开始下降，他没有得到牛津大学希望的奖学金。弗朗西斯神父介入此事，禁止罗纳德在21岁之前看到甚至写信给伊迪丝——三年之久。托尔金后来在1941年给他的儿子写了一封信，解释了当时的情况，

我不得不在不服从和悲伤（或欺骗）一个曾经是我父亲的监护人之间做出选择，比大多数父亲都要多……并且“放弃”这段恋情，直到我21岁。我不后悔我的决定，尽管这对我的爱人来说很难。但这不是我的错。她是完全自由的，对我没有任何誓言，如果她嫁给了别人，我就不应该有任何抱怨（除非根据不真实的浪漫法则）。近三年来，我没有见到我的爱人，也没有给他写信。这非常困难，尤其是刚开始。结果并不完全是好的：我又陷入了愚蠢和懒散的状态，在大学一年级的时候浪费了很多时间。

不幸的是，在托尔金21岁生日的晚上，他给她写了一封信，声称他对她的爱是永恒的，之后他发现她已经在这段时间订婚了。不过，幸运的是，虽然托尔金在这一点上的生活没有最好的前景，她选择了中断与一个乔治菲尔德（乔治很懊恼）的订婚，而是嫁给托尔金。

他的夫人爱最终成为了路德的源泉，正如他在她死后解释的，

我从来没有打电话给伊迪丝路德-但她是这个故事的来源，后来成为锡尔马里隆的主要部分。它最初是在约克郡鲁斯的一片小林地里构思的（1917年，我在那里短暂地指挥了亨伯卫戍区的一个前哨，她能和我一起生活一段时间）。在那些日子里，她的头发乌黑，皮肤光洁，她的眼睛比你看到的还要明亮，她会唱歌跳舞。但是这个故事已经曲解了，我被留下了，我不能在无情的曼陀面前为他辩护。

他在第一次世界大战期间在军队服役，除了在战场上失去一个亲密的朋友外，还经常遭受各种疾病的折磨。正是在这段时间，他开始写一些故事这将成为他未来作品的中坚力量，并最终更直接地导致了西里马里隆。

这将我们带到1930年，当托尔金在一张试卷的空白处草草写下这些话时，“在地上的一个洞里住着一个霍比特人。”这成长为一个简单的善良战胜邪恶的童话故事，他会告诉他的孩子们。在接下来的几年里，他的朋友们，包括CS刘易斯，阅读了《霍比特人》的手稿并给予了热烈的评论。它的出版和巨大的成功，所以每个人都是关于托尔金服务的续集。

所以它是托尔金写的指环王在许多年的时间。这和他的第一本书完全不同，无论是在音色上还是在尺寸上都不一样。这不是一个枯燥无味的冒险故事。《指环王》是一部带有精神和道德底蕴的史诗，不是一本给沉睡的小酒鬼看的书。

出版商担心它的商业可行性，于1954-1955年分三期发行。（魔戒团契、双塔和国王的归来）他们也拒绝向托尔金支付预付款，直到这本书盈利。他们不必担心。

在20世纪60年代中期，《指环王》作为平装本在美国发行时，托尔金对一位（在世的）英国作家的名气达到了几乎难以想象的程度。托尔金对这种关注感到受宠若惊，但有一点推迟了，认为最新的时尚是绊倒在酸和阅读他的书。他也可以不用半夜从加州打来电话询问巴尔罗格斯是否有翅膀。

于是他和伊迪丝换了电话号码，搬到了一个海边社区，那里还有很多有钱的退休人员蜂拥而至。没有人比托尔金更惊讶于他的书所赚的钱。

JRR托尔金于1973年9月2日去世，葬在他深爱的伊迪丝身边，伊迪丝两年前去世了。在他们共同的墓碑上，版画上写着

Edith Mary Tolkien Lúthien 1889-1971 John Ronald Reuel Tolkien Beren 1892-1973

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是什么开始了第一次世界大战模拟处决费奥多·陀思妥耶夫斯基奇案背后的故事杰基尔博士和海德·克里斯托弗·李先生：著名的演员和金属头一战如何帮助普及胸罩扩大为参考托尔金传记关于托尔金的脚注演讲者托尔金·吉尔·托尔金