泉州住房公积金贷款政策2023

2023泉州住房公积金贷款政策具体如下：

1、职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%；

2、缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款；

3、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房；

4、职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高；

5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款。

公积金贷款的流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；

5、签订借款合同；

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

综上所述，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第一条

为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

法律主观：

一般的经济适用法申请条件有：1、具有当地常住户口五年以上；2、家庭人均住房面积低于15平方米；3、未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房；4、1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在16万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在22万元以下。而且不同地区的具体条件是不同的。需要准备申请表，承诺书，身份证，婚姻状况证明，工作证明等资料。

按照《管理规定》，每个家庭只能享受一次政策性优惠购房(政策性住房包括房改房、集资建房、廉价房、经济适用住房、解困房)。一、申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件：(一)具有市区城镇居民常住户口5年以上;(二)未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米;(三)上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。经济适用住房优先出售给符合前款条件的无房户、危房户、烈军属，并划出一定比例安排给符合中心市区安置条件的现役军队人员。经济适用住房预售前，建设单位应按规定办理预售许可证。销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。二、泉州市经济适用房申请程序群众购买经济适用房要经过申请、审查、公示和办理手续四个程序。程序一：申请市民在申购经济适用住房时要按规定要求填写申请表，并提供相关证明材料：1、购买经济适用住房申请审批表;2、户口簿、身份证;3、所在单位或街道办事处出具的收入证明;4、住房情况证明;5、结婚证及计生证明;6、技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。程序二：审查按照属地管理原则，区级的经济适用住房申购人可向单位或所在的社区提出申请，由区房委办对区属单位干部职工、城镇居民的申购资格进行审查，报市房委办备案;市直单位干部职工申购资格经主管部门初审后，报市房委办进行复审。有关职能部门应当协同做好申购人年收入和住房情况的审查工作。程序三：公示申购人名单经初步确定后，应在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。有异议的，由市、区房委办在15个工作日内完成核实工作，确不符合条件的，不予办理相关手续，并出具书面通知。程序四：办理手续对经公示无异议的、符合申购条件的申请人，由市、区房委办确认申购资格，给申请人办理购买经济适用住房的相关手续。在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下，按照申请先后顺序，实行轮候分配供应制。三、泉州市经济适用房申请标准根据《管理规定》，购买经济适用住房以家庭为单位，夫妇双方按享受标准高的一方执行。按规定，各类人员享受经济适用住房的面积标准如下：一类(70平方米)：适用一般干部、职工及居民。二类(85平方米)：适用科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部。三类(100平方米)：适用县(处)级或正式聘任为副高专业技术职务以及1983年前评定确认为中级职称的干部。四类(130平方米)：适用地(厅)级或正式聘任为正高专业技术职务以及1983年前评定确认为副高职称的干部。《管理规定》要求，购房人必须按照核准的购房面积选购相对应套型的经济适用住房，对应套型面积上浮不得超过10%，不得跳档选购高一档次套型。按规定，经济适用住房的房屋所有权证中应当注明划拨土地、经济适用住房，并分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积以及市场价面积。买完经济适用房可以实行交易吗《管理规定》提出，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易;5年期限以房屋所有权证发放的日期为基准。经济适用住房上市交易的办理程序、土地出让金及其他税费缴纳按照政府的相关规定执行。

泉州市小学学区房多久一个学位

市直小学招生服务区域的同一套住房每三年只能有一位适龄儿童在该校入学，鲤城、丰泽、洛江区属公办小学可以参照实行。

相关政策：

1、进一步明确中心市区公办小学优先招收对象的具体条件要求。即：中心市区公办小学优先招收本校招生服务区域内户籍、住房产权、实际居住“三一致”家庭的适龄儿童。具体条件：

具体条件：①适龄儿童与其父母户籍一致并实际共同居住，户籍与房产一致，房产与实际居住一致；

②适龄儿童落户到学校招生服务区域的截止时间为2021年3月1日前；

③市直小学招生服务区域的同一套住房每三年只能有一位适龄儿童在该校入学，鲤城、丰泽、洛江区属公办小学可以参照实行。

2、进一步明确如果满足“三一致”条件对象及按政策应照顾对象的数量超过学校招生计划数的解决办法。即：采取公开电脑派位或抽签，或以落户到学校招生服务区时间先后等办法录取。没有被该校录取的，由市、区教育行政主管部门统筹安排附近有剩余学位的公办学校接收入学。

3、进一步明确户籍在中心市区小学招生服务区域内但不符合以上户籍、住房产权、实际居住“三一致”条件的适龄儿童的招生办法。原则上由户籍地的区教育行政主管部门统筹安排到有学位的学校入学。家长须按时向招生服务区域公办小学报名登记。公办小学在招收招生服务区域内户籍、住房产权、实际居住“三一致”以及按政策照顾对象的适龄儿童后，有剩余学位的，采取公开电脑派位或抽签录取办法接收部分本类适龄儿童入学。

特别提醒：

2021年3月1日及以后在中心市区公办小学招生服务区新购房落户，2022年秋季及之后申请入学的，要求：适龄儿童的父母拥有该实际共同居住的住房产权比例应超过50%；市直小学和学位紧缺的区属公办小学招生服务区域的同一套住房每6年只能有一位适龄儿童在该校入学。

法律主观：

住房 公积金提取 流程是 1、 购房合同 或协议原件及复印件； 购房 全款发票原件及复印件；职工 身份证 原件及复印件； 公积金 联名卡或 工资 卡 2、房本原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡 1、 借款合同 的原件及复印件；购房合同的原件及复印件；购房首付款发票、借款发票的原件及复印件；身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡 2、房本原件及复印件；购房全款或者首付款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡 职工购买 二手房 的，提取 住房公积金 时应提供的资料： 1、 买房 人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的 房屋所有权 证原件及复印件； 2、房管部门代税务部门开具的 契税 完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件； 3、如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件及复印件； 4、身份证原件及复印件； 5、公积金联名卡或工资卡 夫妻购房提取住房公积金办理流程： 1、如双方都建立住房公积金，主购房人应先办理提取手续，配偶方才可办理； 2、主购房人首次提取时应提供提取所需材料原件，配偶方首次提取时除提供材料原件外，还需出具 结婚证 书及主购房人的支取记录单； 3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价； 4、如主购房人没有建立住房公积金 ，无法提供支取记录单，配偶提取时，须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。 约定提取（只有办理了住房公积金联名卡才可以申请）： 1、填写约定提取申请书； 2、身份证复印件； 3、提取记录单（只有之前办理过住房公积金提取的职工才有此单据，如之前未提取过，请按上述几种情况分别提供材料先办理提取同时将联名卡的账号填写约定提取申请书）；

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款流程：

1申请贷款;

2办理家庭名下房产状况查询;

3受理、签约、审批；

4房地产交易中心办理抵押登记手续;

5银行放款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、具有完全民事行为能力;

2、具有有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

泉州经济适用房政策第一条

为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

泉州经济适用房政策第二条

本办法所称经济适用住房，是指政府政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

泉州经济适用房政策第三条

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

泉州经济适用房政策第四条

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条

国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

泉州经济适用房管理办法一、为规范我市经济适用住房建设、交易和管理行为，建立健全城镇住房保障体系，提高城镇居民的居住水平，根据建设部、国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号），国家计委、建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格〔2002〕2503号），福建省建设厅《关于贯彻落实建设部等四部委〈经济适用住房管理办法〉的通知》（闽建房〔2004〕141号），以及《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等文件精神，结合我市实际，制定本规定。

泉州经济适用房管理办法二、本规定所称经济适用住房，是指享受政府优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

泉州经济适用房管理办法三、本规定适用于鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、泉州开发区。

其它各县（市）可参照执行。

泉州经济适用房管理办法四、市区经济适用住房实行分级建设和属地管理原则，市、区两级经济适用住房分别由市、区两级进行建设管理。

市、区两级建设部门为市区经济适用住房建设管理的行政主管部门，负责市区经济适用住房建设、管理工作。

各有关部门按照各自职责配合做好经济适用住房建设管理相关工作。

五、市房管局会同市发改委、建设局、城乡规划局、国土资源局，在做好市场需求分析和预测的基础上，编制市区经济适用住房发展规划并报市政府批准实施。