新房出售简单装修

有的业主在购买房子以后，感觉不满意，想在出售，那么就需要简单的来装修一下，装修新房的时候，要看装修房屋的面积以及房子结构来决定适合装修方案，可以把自己的意见和装修设计师沟通，下面小编就带领大家一起去了解一下新房出售简单装修吧，对业主装修房屋有很好的参考价值。

新房出售简单装修的步骤

新房出售简单装修的步骤1、检查房内管道是否漏水。很多开发商在盖楼的时候，下水管道没有安装好，给后期装修带来了很多的难度，所以在毛坯房装修之前一定要好好检查一下。

新房出售简单装修的步骤2、如果发现漏水情况，绝对不能忽视，先找物业人员修理好之后再进行装修。根据事先跟装修公司谈好的装修设计方案开始正式装修，先把屋里的杂乱东西清理一下，装修的时候会方便很多。先做水电改造，在保证第一步没有差错的情况下，让设计师根据设计图纸测量一下家里准备放置橱柜的尺寸。

新房出售简单装修的步骤3、确定好电源、水路的改造方案，不然买来柜子了，要么不知道该怎么放，要么是墙面电路没有处理好，还得挪移柜子重新来，这样会耗费大量的时间和人工成本。防水、电路没问题了，开始装地漏。

新房出售简单装修的步骤4、需要注意的是：上墙的宽度不能大于10公分，否则你会发现，铺到最后，宽度不够了，只能用小转来代替，这样的地面一点美感都没有，墙根之间也不会有明显的缝隙了。(铺贴地面的同同时要购买好油漆)。

新房出售简单装修的步骤5、地面处理好之后，开始刷油漆，所有的木工操作，必须得大芯板放在最底下，饰面板放在最上面，然后才能刷油漆。有些装修公司的工人不负责任，直接在饰面板上刷油漆，导致的后果就是过不了过久就全部开裂。

怎样装修新房子

1、空间布局其实若是房子的高度够高，可运用其剩余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。运用复式、高架地板之阶梯处描绘为抽屉、鞋柜等。

2、确定风格当房间的整体风格确定下来，如简约风格，其设计理念是精心分类，合理地减少，使自己从杂乱的禁闭中解脱出来。这就要注意那些家具的选择。

3、配饰搭配对一般居室的顶部不宜做任何多余的装饰处理，只把功能做足即可，简欧风格更要贯彻这一原则。吊顶是可以强化房间风格的一种装饰手段，但它会占有房间的一部分高度空间。

新房装修注意事项

1、房子一般都有过道的，因为过道的面积不大，所以不少业主并不重视过道的装修，其实这是一个误区。因为过道通常是客厅通往各个房间的过渡，一般没有自然采光，因此灯光显得尤为重要。精心设计的灯光组合可以使小过道变得宽敞，甚至会使整个客厅显得宽敞。

2、有些业主为了渲染出浪漫、美观的效果，会在大厅顶部安装若干盏小射灯。不过也带来一些负面的问题，过多的射灯在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，易引发火灾。其次射灯只有客人来或逢年过节才用，是浪费钱的行为，除此通常不用。

3、如今人们在装饰时，往往会挑选一盏华丽的吊灯作为大厅的主灯。大家在选购大厅吊灯时，应从家装风格和吊顶材质出发，以免因一时冲动购买到并不合适的灯饰。小编建议大家先挑选大件的家具再去考虑灯饰和其他装饰品。

4、相信很多人都有遇到过这样的尴尬的情况，由于卧房没有安装分控，导致睡觉时还要起身去关灯，造成诸多的不方便。由此可见，分控是何等的重要。因此大家在安装开关时，应综合性考虑，最好在门口和床头都安装上双控开关。

以上就是为大家介绍的关于新房出售简单装修以及新房装修注意事项的相关内容，相信在看了之后，对房屋简单装修有了一定的了解。

在这个社会，不管是要买房还是要卖房，都是要签订一份楼房协议书，双方有了这个协议书，不管是遇到什么问题都比较容易解决，中间也不会有什么矛盾。不过楼房协议书怎么写，很多人都搞不清楚。不过没有关系，今天我们就来好好的了解下出售楼房协议书范本？出售楼房协议书需要注意什么？

出售楼房协议书范本？

卖方（甲方）：

身份证号码：

买方（乙方）：

身份证号码：

一、根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

二、甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的XX栋XX楼，房号XX的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。

三、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

四、甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将上述房产交付乙方。

五、税费分担

经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

六、甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

七、上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

八、合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

附件：房产证复印件

甲方：（签章）乙方：（签章）

年月日

出售楼房协议书需要注意什么？

一、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；

二、其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节比较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

出售楼房协议书需要注意什么？一个房子出售是非常重要的事情，如果说楼房协议书没有写好的话，对于双方都是会有影响，因此，在出售楼房之前，就要对出售楼房协议书范本做一个详细的了解，这样才能保证楼房正常出售，也能避免以后出现楼房方面的纠纷。当然，你也可以在网上看看其他类型的房屋协议书怎么写。

一周内卖掉自己二手房的方法有：找身边客源、找中介且不独签、网络渠道宣传、打扫房间、集中带看。

1、找身边客源：你可以询问一下身边的亲戚朋友，看看有没有人需要购买房子，你可以给一个友情价。如果正巧亲戚朋友有买房需求，既可以快速成交，卖的还放心。

2、找中介且不独签：在当地找几家靠谱的中介公司，让它帮你出售房子。中介手上的客源比较多，所以房屋出售的速度也会比较快，最快一个星期就能够把你的房子卖出去，但是你需要支付一笔中介费用。但切记千万不要和任何一家中介签独家。签了就意味着你的房子的曝光量大大减少，两个以上中介为你牵线，曝光量相对就大些。曝光量越大，成交概率就越高。

3、网络渠道宣传：自己在房天下等国内知名度高的二手房网站上发布房源，这种网站每天的浏览量很大，你的房子也能够尽快出售出去。如今，自媒体也很发达，除了房产垂类平台，也可在自媒体发布相关信息，但是需要注意留言回复中可能也会有很多中介，这点需要辨别。

4、打扫房间：到了买家看房环节，很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌。一间装修别致，整洁干净的屋子，就算户型不太好，但是会带给客人非常舒适的感觉，瞬间就被征服了。当然，一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少，你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房与厕所，一定要清理干净。

5、集中带看：建议客户看房时，最好能安排集中带看，你可以把客户都约到一个星期的某一天，这样不但不累，而且还给客户的印象是，你这套房子很抢手，如果再不下手，就会被别人抢走的错觉。

第一个是心态，当你有想将房子出售的念头的时候，房子它就已经是商品了。作为商品你有再深厚的感情，也要遵循市场的规律和规则。明明它市值就值50你偏偏卖100，那就是违背市场的规律和规则。通俗点讲就是不诚心。如果性格比较倔强，有点玻璃心，一定要调整好自己的心态，再来卖房子。

第二个是对比，对比的目的就是为了定价。如何定出一个合理的价格，对比是非常关键的。首先将自己家的房子做一个横向的对比，与本小区还有同板块的相似，让房子变得更加清晰，因为购房者也一定会在这个板块之内做很多的挑选和对比。

第三个是定价，所谓的定价是底价加上议价，底价就是低于这个价。议价在底价的基础上适当的加一点就可以了，最好不要高于同类房源的平均值。通过之前的对比，得出的结果就不难看出自己家的房子在众多的房源当中处于一个什么样的位置。在定价的时候尽可能使自己家房子进入到第一梯队里边。如果自身条件确实好的，可以排在第二梯队。如果价钱定高了，极有可能在购房者最初1到2轮筛选的时候，就排除在外了，说白了就一点机会都没有。

再一个是在卖房子的时候，不要将房子和车位捆绑出售，甚至是将车位的价格加到房子上面一起登记，会高出平均值非常多。这个是在售房时候定价时候大忌。

第四是美化，房子住久了都会留下岁月的痕迹。给房子做适当的美化有助于房子加快的卖出去。如果您家房子硬装部分，保持的非常好，只是墙面旧了，就将全屋的墙面做一个翻新。再一个就时刻保持房子干净整洁，一套干净整洁的房子，一定会给购房者留下深刻的印象。

房产中介也比较愿意推荐这样的房源给客户，他们会认为这种房子会比较容易成交。如果您家的房子装修不行了，就说白了这种战损战损级别的了。面临你只有两条路，一个就当清水卖，那么我们就定一个清水的价格给人家。

第二个就重新装修。这两种房源都有各自喜欢他的客户。

房子是人们生命中，比较重要的资产，房子对于我们来说还是很重要的，如果我们打算买房子，自己不太清楚怎么交易，在交易的过程中很容易因为缺少资料，不懂流程，而耽误了办理的时间，所以在办理之前，很多的问题大家还是要重视起来的。那么小编就来介绍一下房产交易流程？房产交易要注意什么？

房产交易流程

一、房产交易流程议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情，所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高，买家当然也会去讨价还价一番，终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的，房子虽然是特殊商品，但也是商品的一种，于是议价是首位环节，也是关乎大家利益的一个重要环节。

二、房产交易流程付订金：

双方已经商量好房子的终价格后，买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱，作为定金。毕竟来说，房子这个商品来说总价是一笔大数目，如果让买方马上付清全款又不太现实，不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金，然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

三、房产交易流程办理手续需谨慎

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

四、房产交易流程交税：买方必须在签约后30日内

五、房产交易流程过户（签约后30日内）。

房产交易要注意什么

一、房产交易注意要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

二、房产交易注意可到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、房产交易注意那通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

1、 巧妙装修促成交

好看的事物谁都会喜欢，好看的房子又岂有被嫌弃的道理，所以为了将房子顺利出售，提前装修一下不失为是一个巧妙的做法。不过，也许有人会觉得房子还没有卖出去，自己还得先出钱装修房子是一件很亏本的事情，但如果因为不装修而造成房子久久卖不出去难道就不亏了吗？况且，你其实还是可以将装修款算进售价里的嘛。

2、 适当降价引关注

在市场上，如果你的房子的售价与其它类似房产的售价是一样的话，那你的房子可能就无法引起购房者的关注，但如果你的房子比类似房产的价格便宜，那购房者当然就会更愿意购买你的房子。所以，你可以适当降价，比如别人卖10000元一平，你可以卖9870元一平，这样不至于亏很多，但却增加了房子出售的几率。

3、 不降房价降税费

虽说降低房价是让房子顺利出售的好办法，但是依然有人不愿意这样做，这时你就可以选择降税费。其实，“降税费”的意思就是帮助购房者分担税费，因为在实际生活中，有很多售房者都会将税费转嫁在购房者的身上，这样一来，购房者的压力就会很大，如果你可以主动提出帮其分担税费，即使不多，他们也会更愿意买你的房子。

4、 周边环境很重要

有一些售房者在卖房之前也许会记得将房子里面打扫一番，但却忘记了房子周边的环境，结果当购房者去看房的时候，便看见单元楼门口堆着不知道是谁随手扔下的垃圾，楼道里也摆着不知道是否还用得上的杂物等等，试问这样的房子如何能让购房者掏钱买下来？所以，打扫卫生的时候不要只记得打扫屋内，楼道里，单元门口等地都别忽略。