合租民宿的优点有哪些？

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。 

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知 放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

 其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

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比较好的民宿托管平台如下：

1、爱彼迎app，在全球191个国家的250多万个房源可供挑选，租客可按价格、街区、便利设施等条件搜索房源。

2、小猪短租app，在全国超过250个城市的8万多个房源可供选择，租客可以随时与房东进行在线沟通，了解房源及当地的旅游信息。

3、木鸟民宿app，在全国超过396个城市的30多万套房源可供选择，并提供特色房源，如木屋、别墅、海景房、LOFT、主题特色房等。

4、蚂蚁短租app，主打全家出游一居、两居、三居家庭公寓，同时推出特色客栈、豪华别墅、传统四合院等房型供租客选择。

民宿

民宿（潮宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等。

都可以归纳成民宿类，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。

订民宿哪个app好？

订民宿APP：途家、一家民宿、蚂蚁短租、木鸟民宿、榛果民宿。

1、途家

途家是一个主打“精品公寓”预订的平台，于2011年12月正式上线。途家精选了国内外中高端度假公寓、别墅及特色民宿，与等价的酒店相比，空间更大，设施更齐全。途家现已覆盖中国大陆345个目的地及海外1037个目的地，在线房源超过60万套，占有国内短租最高的市场份额。途家的公寓范围广、位置好、数量多、房型多样，并可为游客提供当地细心专业的管家式服务，满足不同游客的个性化需求，适合全家出行、自由行、深度旅行和休闲养老。

2、一家民宿

一家民宿是一个全球最大的华人民宿预订平台，于2015年上线。目前房源量超过50万套，覆盖全球50多个国家200多个城市的独特日租、短租民宿。华人房东接待，全程中文服务，让游客可以跨越语言障碍，轻松出行。

包括各地区市中心民宿、日本的百年町屋、巴厘岛的悬崖别墅、俄罗斯的艺术窟、法国的古堡等，房东还能提供接送机、包车、旅游咨询等服务。

3、蚂蚁短租

“家庭出游新选择”蚂蚁短租优势在于更高性价比，有些民宿中，蚂蚁短租会比其他同类APP实惠一些，对于穷游的学生党和沙发客来说，很有吸引力，并且提供了周租和月租的功能，让短期和长期的游客更加有选择性。蚂蚁短租主打安全卫生，他采取芝麻信用、房屋房客实名制结合，让租客更加放心入住，也可在线申请发票和提供做饭工具做饭。

4、榛果民宿

“让年轻人住得更好！”这是榛果APP的口号。他是美团点评旗下的民宿预订平台，主要功能是可以预定房源或者发布房源，沟通资讯，可以直接在软件上跟房东沟通，增加互动性，偶尔还可以遇到可爱的房东，住宿更加愉快。他的页面轮播图是动态和静态结合，很有生活气息。他有个特色功能是房态管理，通过日历同步功能可以及时管理房态。

5、木鸟民宿

木鸟民宿成立于2012年5月，是国内出现较早的第一批民宿预订平台，目前平台房源数量超过90万套，覆盖海内外500多个国家和地区。

木鸟民宿在成立之初，聚焦家庭游用户，希望解决家庭出游群体带老人和带孩子出游住宿不方便的痛点，主打两居室房源，提供可洗衣做饭有家一般温馨感觉的民宿，为平台积累了大量两三居室的民宿房源。

注意事项：

1、尽量选择信誉好的民宿进行预订，预订时可以认真浏览曾入住人员的住宿体验和对民宿的评价。

2、选择民宿要认真观看民宿的实拍照片，包括商家和入住人员的实拍照片，要注意商家的照片一般都是经过处理的，所以要理性分析民宿的实际住宿环境。

订民宿用哪个app比较好呢

去旅游订民宿app推荐

本人身为一名旅游爱好者，这个问题我必须得回答，每次出去游玩都是由我来订民宿，使用过好多家的平台，这下把我使用过的比较好的推荐给大家，不会踩雷大胆入啊啊啊啊啊！！！

1 美团民宿

学生党有专属福利噢，首单88折，生日85折优惠，评论返现5%。

优点：民宿，酒店全都有，较为平价，民宿分类和介绍都很仔细

缺点：房间品质不一，容易出现与实际房间不符的情况

用户定位：主打本地服务，平价服务。

2 途家

优点：以高端公寓酒店产品为主，主打“精品公寓”预订的平台，于2011年12月正式上线。途家精选了国内外中高端度假公寓、别墅及特色民宿，与等价的酒店相比，空间更大在线房源超过60万套。

缺点：价位偏高

用户定位：主打高端公寓，高端商务人士选择

3 木鸟民宿

优点：超多高颜值网红民宿，超好看好住；客服服务及时，在线或者电话都行

缺点：价位偏高（但是平台经常发放优惠卷，记得领取

用户定位：年轻人，追求网红时尚民宿

上面三个都很推荐啦，最推荐的就是木鸟民宿，超多网红和亲子民宿，选它准没错！

短租房app哪个好

短租房日租房有蜜芽民宿、蚂蚁短租、途家民宿、木鸟短租、榛果民宿等。

1、蜜芽民宿

蜜芽宝贝创始人刘楠，蜜芽民宿网是国内领先的短租房、日租房、民宿在线预订平台,于2012年5月正式上线。目前平台覆盖全国396座城市,主要分布在北京、上海、重庆、天津、青岛、秦皇岛、三亚等。

不同于连锁酒店的标准化住宿，为用户提供更有调性的住宿体验，包括：民宿、客栈、家庭旅馆、短租房、日租房、短租公寓、别墅、主题酒店等，还可满足洗衣做饭等需求。

2、蚂蚁短租

蚂蚁短租是国内领先的公寓，民宿、家庭旅馆在线短租平台，致力于为休闲度假旅游人群提供高性价比的住宿服务，房源配备客厅厨房，可洗衣做饭，是家庭出游新选择。蚂蚁短租是国内最大的公寓民宿在线短租平台。

注册用户可以通过蚂蚁短租频道查找并预订、租赁全国各地、不同类型、高性价比短租房，如:商业核心区高品质公寓、高校周边民居或宿舍、海景楼房、花园别墅、林间小屋等。

3、途家民宿

途家民宿,全球公寓民宿预订平台，于2011年12月1日正式上线。作为中国民宅分享的引领者，途家民宿致力于为房客提供丰富优质的、更具家庭氛围的出行住宿体验。覆盖世界上千个目的地，超过140万套公寓、别墅、民宿；包罗树屋、房车、游艇等各式新奇住宿。

4、木鸟短租

木鸟短租木鸟短租是分享经济模式下的C2C在线民宿短租预订APP，是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的短租房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。木鸟短租房源除城市民居外涵盖别墅、海景房、四合院、木屋、客栈、窑洞等，覆盖全国396个城市。

5、榛果民宿

榛果民宿app是美团点评旗下的民宿预定APP，美团榛果民宿app专注为旅行者提供个性化民宿住宿体验，为年轻旅行者外出旅游提供具有高性价比的民宿，酒店，公寓，客栈，短租，宾馆，旅行住宿，美团榛果民宿app平台的特点是房源个性化、多样化，住宿年轻化、有趣化。

民宿租房app哪个好

民宿租房app：

1、《途家民宿》

途家民宿支持民宿、短租房、家庭旅馆、公寓的预定，适合外出旅行、出差、考试培训的朋友，厨房、热水器、洗衣机让你在旅途中感受家一般的温暖。

2、《美团民宿》

美团民宿全天二十四小时为你服务，平台上的民宿均为房东实名认证，切实保障你的安全；还可以打造自己的房源，让自己来做房东，轻松增加一份不错的外快。

3、《木鸟民宿》

下载木鸟民宿，新人注册就能免费获得价值300元的礼包券，成功推荐一名新用户再送300元，该平台上的每一个民宿均有实地考察，并为客人购买住宿意外险，全面保障客户的人身财产安全。

4、《逸民宿》

逸民宿上的房源设计精致、设备齐全、服务全面，志在让每一位客户在心仪的民宿中，不仅能了解当地的风土文化，还能享受到温暖的人情和听雨、赏花之乐。

5、《路客精品民宿》

路客精品民宿为大家提供的是精品民宿、度假别墅、商旅出差、会议团建、家庭旅游等住宿的预定服务，让大家尽情体验当地的吃喝玩乐。

6、《一家民宿》

下载一家民宿，就有五十多个国家和两百多个城市的民宿供你选择体验，你可以通过搜索功能找到短期或长期让你中意的租赁房源，通过在线与房东交流获得路线指导。

7、《哎哟民宿》

哎哟民宿专是一款专注于非标准住宿运营的互联网平台，该平台住宿覆盖了所有热门旅游城市，为客户提供预定、线下体验、解决信息不对称问题等服务。

8、《蚂蚁短租》

蚂蚁短租为你提供的是大量高品质民宿、日租房、酒店式公寓预定服务，无论你是选择重庆复式房，还是上海老洋楼民宿，都可免押金入住。

9、《普宿》

普宿是一款为海内外旅行者、民宿商户和酒店商户提供高效约房、线上线下咨询服务的平台，让大家享受到高品质的消费体验。

10、《乡导旅居租房》

下载乡导旅居租房app，不用花一分钱的中介费，就可通过视频看房选房，自由选择月租、季租、年租等租期模式，更有专业客服团队，随时为你解决租房过程遇上的问题。

哪些民宿app人气高

高人气的民宿APP：蚂蚁短租、榛果民宿、小猪短租、贝壳找房、Airbnb爱彼迎。

1、蚂蚁短租

“家庭出游新选择”蚂蚁短租优势在于更高性价比，有些民宿中，蚂蚁短租会比其他同类APP实惠一些，对于穷游的学生党和沙发客来说，很有吸引力，并且提供了周租和月租的功能，让短期和长期的游客更加有选择性。蚂蚁短租主打安全卫生，他采取芝麻信用、房屋房客实名制结合，让租客更加放心入住，也可在线申请发票和提供做饭工具做饭。

2、榛果民宿

“让年轻人住得更好！”这是榛果APP的口号。他是美团点评旗下的民宿预订平台，主要功能是可以预定房源或者发布房源，沟通资讯，可以直接在软件上跟房东沟通，增加互动性，偶尔还可以遇到可爱的房东，住宿更加愉快。他的页面轮播图是动态和静态结合，很有生活气息。他有个特色功能是房态管理，通过日历同步功能可以及时管理房态。

3、小猪短租

作为从国内众多短租平台中厮杀出来的一员，更了解中国，更多的是以满足用户需求的角度来做。无论是采用芝麻信用免押金的形式来解决客人疑虑，还是提供了大量本地化的服务（房源实拍、房子验证、软装指导、安装智能锁、保洁服务等来培育市场。同时小猪短租以被动搜索筛选来实现房源的结果呈现，更多的撮合有需求的房客和满足条件的房东之间达成最后的交易。有相应认证标志的优先推荐，优选、商旅认证效果较大，其次是速订、免押金、门锁、验真、实拍等。

4、贝壳找房

贝壳找房是集二手房、租房、新房为一体的软件。贝壳找房的亮点之一是VR实景看房功能，打开VR房源，加载页面显示跟如视合作，加载需要一定时间，但在网络环境良好的时候，等待的时间还是可以接受的，进去VR实景，房源很真实，操作很流畅，能够轻松移动和上下楼层，点击顶部标题可以下拉显示房源的信息，更多详情会回到房源的详情页。

5、Airbnb爱彼迎

打开APP，一眼看到的页面就是房源和体验，不用登陆输入城市搜索就可以看到城市附近的民宿等等，很方便，打开一间民宿，会发现里面关于房间介绍非常详细，基础设施、周围的停车位及地点等等都显示了出来，在软件中，不仅可以预约本国的旅店民宿，还可以预约外国的。在软件的第三栏“故事”这里，有美食、景点、艺术灵感等等文章介绍，很多精选的文章有较强互动感和真实性，看起来清新又有特点，很适合喜欢旅行的年轻人。

注意事项：

1、选择民宿时，要认真阅读预订民宿的规则，例如押金、预订时限、退房等情况，避免预订过程中出现纠纷。

2、入住前可以要求查看民宿商家的相关资质证件，例如营业执照、卫生和消防证件等，尽量入住证件齐全的民宿。

先说酒店吧，形式单一且商业化严重，服务都是比较死板，但是入住效率快。民

宿的话，形式多种多样，服务人性化，能够对当地旅行有更深度体验，但是民宿对标的

是星级酒店，所以比快捷酒店和青旅要贵，自己住不是很合适，适合家庭出行需要。订

酒店就是携程、去哪之类的平台，订民宿就是木鸟短租、蜜芽民宿或日租房客栈更专业。