购买教育地产四大注意事项 孩子上学不再忧

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1 有些学校以现居住地为准入学 抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。 非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住 注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工 作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

以上就是在为孩子谋划教育地产时应该要考虑的几个问题，具体的政策最好向当地的教育局或者是学校咨询确定后再做打算，而以上几个问题是必须要确认核实的。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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教育地产顾名思义是带有名校学位的房子，一般指的是重点小学片区内的房产，住在该地段的孩子拥有在名校上学的资格，致使很多家长蜂拥买教育地产。但是，急于买教育地产的家长应该注意，可能会有一定的陷阱是你所不知的。

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名

鉴于多数家长热衷于教育地产，房地产商在宣传时说的天花乱坠。销售人员在介绍时，也是各种飘飘洒洒的优势。

打算买教育地产的家长应该注意，有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。第一在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“教育地产”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是教育地产都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于教育地产，他们都会告诉你。

2、教育地产划分不一定是永久的

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了，教育地产在一段时间内属于教育地产，但经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况，建议决定买房前，向买了教育地产的家长咨询一下，有什么好的意见。

3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区

有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区，由于价格较低，不少消费者都相信。建议消费者购房时一定要认真去核实，切勿轻信销售人员。

另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个教育地产中间的地方加个不是教育地产的楼盘，很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

4、把商业房说是教育地产

教育地产主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种策略。但是，很多商业性质的住房都不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有教育地产资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，第一是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同

为了好卖房子，销售人员会对楼盘大肆口头承诺，保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

6、认为距离学校近就是教育地产

在很多消费者的心目中，教育地产一定是离学校距离近的。事实上，并不是这样。教育地产的划分有着分配原则，某个区域拥有固定的学校数量，它划分的标准与距离并没有绝对的关系。

关心学校招生简章的消费者，都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说，教育地产不能看物理距离，它能否属于教育地产跟距离并没有绝对关系。一个例子是，紧挨着中关村一小的楼房是属于中关村三小的教育地产片区。所以要多向周边人打听，或者到教委去核实，总之不能轻信距离。

7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境

很多消费者都认为，教育地产应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“教育地产”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

8、不注意的话，可能拿不到贷款

由于很多教育地产比较老旧，所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样，比如，有的银行要求房龄不超过20年，有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话，可能拿不到贷款。当然，全款买教育地产的除外。

消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么，看看银行有没有新的规定等。另外，很多老房子并没有写建筑时间，也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的，根据建筑年代不同，银行根据评估资产给予的贷款额度也不同，所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然，如果你对有些老房子没有把握，可以在交款时留个心眼，只先交一部分，等贷款办完了再交齐余款。

（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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又一个暑假的结束，亦代表着新学期的开始，同时也是一些孩子选择新学校的时刻。9月份的临近，让各地也接连开始迎来了入学热潮，在入学中，每个家长都想为自己的孩子选择更好的学校，给予孩子更优秀的学习环境。

也许每个地区的学校在家长心里都有个排名，而每个家长都想让自己的孩子在优秀的学校里度过接下来几年的学习时光。一些家长也会尽自己最大的努力为自己的孩子创造上好学校的机会。

虽然很能理解许多家长这样做的原因，但是根据义务教育阶段入学规则：学生应就近入学，即根据学校划分的区域来确定孩子可以应该去哪个学校上学。但很多时候可能因为自家所处的区域没有在想要去的学校范围内，就无法让孩子就读想要去的学校。

而这个时候往往有些家长为了达到让孩子去更好学校的目的，便会不择手段地去寻找尝试些不太正确的方法

就在近日，濮阳市的第二实验小学张贴出了这样一张告示，告示中的家长因为在入学材料中提供了伪造的房产证，在学校进行二次复查审核的时候，被检查了出来，而伪造房产证等材料导致的直接后果，就是校方直接取消掉了相关学生的入学资格。

家长的本意也是为了孩子，想要给孩子更好的教育，却因为弄错了方法而坑了自己的孩子一把！当然这里也不能责怪学校的无情：校方在招生的时候就贴出了相关的告示：凡出示假证件者，一旦查出，后果自负！不仅不能享受教育局划片招生政策，而且其余的任何学校都不会给予录取。

为了让孩子成功入学，有的家长选择铤而走险，有的人却从其中看到了商机，摇身一变化身为黄牛从中牟利，借机从其中大肆谋财。

其实在房产证上造假从而帮助孩子入学的事件早就已经屡见不鲜了，早在去年新闻就爆出过200名因为家长伪造房产证入学的孩子被校方清退的事件：

事件的开始是一位家长购买了学校附近的学区房，但是因为房子还正式未交接所以家长手里只有购房合同而没有房产证，而当家长带着自己的孩子准备去报名时却遭到了校方的拒收，拒收的原因则是学校已经没有了入学名额。

但这所学校是以房产证作为入学条件，凡是购买了学区房并获得房产证的学生才能入学，而这些拿着购房合同还没有房产证的孩子全部被拒收，按理说已经买了学区房了就应该直接获得了入学资格，那么为何会出现入学名额不足的情况呢？

原来是存在着几百名家长通过办理伪造房产证的方式让孩子成功入学，从而占用了该学校的入学名额。

当学校最后得知这一消息后，教育局立马通过房管局与政务大厅，对已入学孩子的房产证和购房合同进行逐一排查，在再次排查后终于查出200多名伪造假房产证入学的孩子，随后校方对这些孩子进行一一清退。

在当时的采访中，当地的教育局回答道：这些伪造房产证的家长们，大部分都来自于农村和贫困地区，他们也没有能力为自己的孩子购买学区房以获得入学资格，为了让孩子成功进入优秀的学校，这些家长最终想到了使用伪造房产证的做法。

但这样的后果是孩子全部被清退学校，而这些学生将按照原本户籍安排，遵从就近入学的规则进行入学。而那些有购房合同但还没有拿到房产证的家长，他们的孩子只能先去其他学校入学，只有办理了房产证后教育局才会给他们的孩子办理转学手续，否则的话只能安排孩子去其他地区的学校入学了。

能让许多家长选择这样的做法，那么伪造房产证的背后肯定存在一条灰色产业链，而且事情肯定关联很多，但这样的做法到最后也只会害了孩子。如果这些孩子能够顺利入学，就是对学区内其他学生，尤其是没能上这所学校的学生和家长最大的不公平；若是没成功，孩子就很可能没有书读，在成长教育上将会遭受严重的耽误。

现在很多地区都按照划片按区让学生就近入学，这也有其独有的合理性和优点，当地部门毕竟需要促进整个地区的教育发展，这时候就需要避免某些学校抢优秀的学生，从而形成恶性竞争的局面。让学生就近入学，不仅能在一定程度上方便了学生和家长的生活，也保证了各个地区学校的生源不会存在太大的差别，从整体学校规划上来讲，就近入学确实是一个非常合理的方式。

但是这样的方式仍存在着一个非常重要的问题却又很难快速解决，即教育资源的不均衡，各个地区的学校实力差距太大。比如一些地区的学校有着省重点，市重点，省示范等一系列荣誉称号，那么相应地，这些学校的师资、硬件等各方面必然都要更好一些，孩子们接受道德教学质量肯定也更加的优秀，跟普通中学在各方面想比都有非常大的优势。

这样导致的后果就是前文所说的那样，大量的家长为了让孩子进这样的重点学校，买学区房、伪造证书等等，想方设法地通过各种渠道以把自己的孩子送进去，也时常发生争抢入学名额的事件。

毕业升学季，教育地产又“火了”。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。

很多购房者陷入教育地产误区：离学校近就是教育地产，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。

1 户籍和资质缺一不可

房子是教育地产，但如果户口无法落，那就等于没有。家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在教育地产就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。

2 入学政策“百变”

买房时规定落户入住两年可以入读教育地产，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，教育地产是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。

3 学区未必“一成不变”

购买教育地产前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买教育地产之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。

4 不要为教育地产“打工”

很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。教育地产的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。

5 适合孩子最重要

很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选教育地产更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。

6 自住投资有方向

如果教育地产在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。

7 慎重对待开发商口中的“教育地产”

除了购买者的“难题”，对新楼盘教育地产的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作教育地产概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。

（以上回答发布于2015-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果转行教育行业是指去公立学校当老师的话，那么是可以的。如果要是去教育机构从事一些职业的话，建议还是不要因为现在国家在严厉的打击这些课外的辅导机构，所以这个行业肯定现在已经不景气了，还是不要去投身这样的行业。而且线上教育也是不可以的，现在国家也在大力的整治这种线上教育，所以这个行业基本上是已经没有什么发展了，如果要是去公立学校考老师的话还是可以的，因为老师还是一个比较稳定的职业，工资福利待遇都会比较好。

而且能够教书育人，也是一个有成就的职业。地产行业也已经进入到了夕阳。所以最好还是不要再从事这样的职业了。现在国家在大力的整治房地产行业，已经有一些城市率先的出台了一些政策去限制房地产的购买，像是武汉就出现了凭票买房这样的政策。所以房地产这个行业以后肯定也是不景气了，如果要转行的话还是要快一点。

在年龄比较大的时候转行也是一件比较困难的事情，因为你已经在这个行业深耕了很多年，比较熟悉这个行业里的一些事情，在去到另一个行业的时候，肯定要学习新的事物，所以还是非常不容易的，不过还是要及时止损，如果房地产行业不景气的话，还是要尽快的转出去。

教育行业还是公立教育会比较好一些。如果去不了那种高中或者大学，也可以尝试着去学一些幼儿教育。幼儿教育的入门还是比较容易的。只要考一个幼教师资格证。然后就可以去从事这样的职业，有很多的幼儿园也是招收这样的幼教老师，而且薪资待遇也是比较好的，尤其是像上海这样教育行业比较发达的地区，可以去尝试一下。

育咨询师目前在市场是属于销售的，分为坐销和行销。八成都是坐销，主要内容就是电话营销和约访谈判。所以它要求的能力就是很好的抗压能力，打电话外呼的压力是很大的，需要很好的学习能力，对于知识学科的分析能力，和销售心理等等。目前教育咨询还是比新的一个工作，单纯的做这个么有什么前途，但是以后做到主管就很有前途了。但是做主管很难。因为一般公司的主管都是非常的稳定的核心人物，所以很少有升迁的机会，基本都是跳槽后做的主管。

这个工作是销售，销售是底薪加上提成，但是难的是很少有公司会给你们成长的过程，实习期没有完成业绩就会辞退了，如果不打算长期干这个行业建议不要干。底薪基本就是1000左右，具体的不一样，提成看单子的数额。有问题你去看看我的论坛：教育咨询师论坛，百度搜索就行。我也是教育咨询师。

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又到了一年一度学区划分的关键期。6月19日，成都市各区（市）县教育部门将公布所属各小学划片范围。你之前买的教育地产，孩子能否就读如意的学校？

由于施行“划片就近入学”的政策，不少名校周边的商品房往往成为家长们争相购买的“香馍馍”。然而，近来成都的不少家长购房后才发现，紧挨学校，未必能够就读；去年还是教育地产，今年又被划分出去……面对层出不穷的就读问题，家长们在选择教育地产时又当如何抉择？

政策

严禁择校，就近入学

根据成都市2015年小学一年级新生入学工作安排，6月19日，成都市各区（市）县教育行政部门将公布所属各小学划片范围。家中有小朋友要上小学一年级的家长从6月8日起，就开始带着相关证件和材料，到户籍所在地教育行政部门指定的登记点进行入学登记。

2014年和2015年，教育部连续两年发出“最严择校禁令”，强调落实就近入学。那么学区如何划分，谁主导划分，以何标准划分？

四川日报记者从相关部门了解到，按照规定，教育行政部门将依据适龄儿童人数、学校分布情况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，客观公正地划定各校入学范围，确保符合规定的适龄儿童都能享有相应的学位。并且根据成都市教育局相关规定的要求，公办小学应严格执行义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的有关规定，妥善安排好本校划片范围内每一个符合条件的适龄儿童入学。学校不得对小学新生入学进行任何形式的考试、测查，不得以任何名目设立重点班、实验班、创新班等。

现状

资源稀缺，教育地产常年走俏

以上种种政策均表明，学区划分是按照“就近入学”的原则严格执行。然而，由于教育资源的分配不均，师资力量的不均衡配置，各校在硬件设施、教学设备等“硬实力”方面均有不小差距。于是，不少名校旁的商品房成为“香馍馍”，尤其是成都“五朵金花”旁的二手房更是常年高于市场价10%-15%。

家住城西朗基龙堂的张斌（化名）最近很愉快，因为该楼盘每年都正读泡桐树小学（西区）和泡桐树幼儿园，距离不远的光华大道上还有九中和七中的分校。几家欢喜几家愁，家住三圣乡锦江城市花园的高杰（化名）便一肚子苦水，虽然片区内有伊顿幼儿园，但每年需交4万元的天价学费，虽然另一公立幼儿园一年只需6000元，但管理水平及师资力量等“软实力”均与其他幼儿园有不小的差距。

有房子才能落户，有户口才能读书，这也是成都不少年成已久、环境堪忧的小区“一房难求”的根本原因。

选择

买教育地产，搞懂三点最关键

除了上述“就近入学”的原则外，家长们购买教育地产时还应注意三方面因素：

第一，要关注规划政策。随着城市规模的不断扩大，政府会根据新区的人口、交通、资源等各方面因素来进行规划，如去年11月7日，根据天府新区的规划，成都市规划局便公布未来中和片区将新增部分学校，其中包括：幼儿园11所、小学5所、九年制学校1所、中学1所。然而，在房产市场中，往往有些开发商为了宣传造势，主观臆造出一些虚拟性的新区概念，而这些新区并未得到政府承认，也并没有相关的规划和配套设施。

第二，要关注划片政策。许多家长困惑，有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定，在一定的距离和人数内，政府对学校有着非常具体的规定，即便每年略有变化，在这个范围内买房就读的可能性会高很多。此外，家长应尽量到涉及招生政策的相关机构进行深入的咨询，例如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制等相关条件，再下决定也不迟。

第三，要关注开发商实力。从前期拿地开始，开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，以及不要轻信开发商“引进××名校”的宣传，一切以合同为准。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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由于如今很多家长都有“不让孩子输在起跑线上”的想法，因此教育地产的价格也一直都会比普通房产高出一些，这对于投资客来说是一个极大的诱惑。但是事情总具有两面性，投资教育地产有好处，自然也有风险，那风险是什么呢？投资教育地产要注意什么呢？一起来看看吧。

一、投资教育地产的风险

1、政策风险

投资教育地产最大的政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，学校的主管部门经常会根据不同的情况改变户口迁入和房产证获取的。比如，当你买下房子时，学校规定落户一年就能就近入学，可是过了没有多久又变成了两年，而这样的变动与你所投资的教育地产是否会增值有着很大关系。

2、学校本身发生变化的风险

学校本身的变化也会对房子本身的价值产生影响，比如学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，那么该学校片区内的房价就会出现明显下降，如果一所教学质量一直都不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校，那么该学校片区内的房价就会上升。

3、山寨教育地产的风险

一般来说，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就可能会产生居住地与学校虽然仅有一墙之隔，却不一定能被划进教育地产的范围内。可是，中介或者售房者在宣传时，依旧会以教育地产作为口号诱使你买下山寨教育地产。

二、投资教育地产的注意事项

1、注意临界学区划分

有的学校在划分学区时会精确到门牌号，更不要说有一墙之隔的房子了，还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算投资教育地产的人最好不要买处在两个学区分界线附近的房子，以免买到没有划分进学区范围的房子。

2、关注学校新政策

部分学校会出台一些政策，比如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等。如果你花钱买下了这些房子，但是短期内由于政策原因无法转手，这样就达不到投资的目的，也就没有了投资的必要。

3、以发展的眼光看学校

学校的教学条件是动态的，不会一成不变，一些学校有可能几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量飞速提高，再过几年就变成家长们趋之若鹜的名校了。所以，学校的变化对孩子教育和教育地产的价值都会有影响，在购买时要以发展的眼光综合衡量学校的条件。

以上就是小编为大家整理的教育地产投资的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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