成都市摇号买新房流程

1、公示房源。开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。

2、公布摇号选房安排。房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

3、购房登记。在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。

4、摇号名单。房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。

5、进入摇号。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。

6、选房签约。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

7、上报名单。公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。

成都买房摇号网上登记流程

购房登记将采用“网上实名登记”与“现场购房资格核验”相结合的方式，现场核验分批次分时段进行。

1、登记购房人需要登录成都住宅与房地产业协会网址。

2、按要求在购房登记平台上填报信息。

3、购房登记平台确认信息后，自动生成登记号。

4、该登记号及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。

全款买房的流程

全款买房的流程

1、确认购房资格

目前很多城市都有限购政策，因此，我们在买房时，购房者先要看清楚自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳（友情提醒：购房者在买房时，可以先去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。）

2、准备购房

选择全款买房，必定在买房前要准备好足够的购房，购房者应根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内选择自己满意的房子。

3、看房选房

准备好购房以后，购房者就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购

房购房者挑选到适合自己的房源以后，则需要缴纳定金并签订认购书。然后需要进行购房资质核验，审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款

由于全款买房涉及到的交易比较多，购房者一定要注意交易的安全，谨慎支付买房的全部房款，收到的需要放好，交税时需要用到。

6、缴税

购房者可拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7、交房验房

在开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房，购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

8、办房本

购房者选择全款买房可以选择自己去办理房本，也可以交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的费。

全款一手房购房手续流程

全款一手房购房手续流程

全款一手房购房的一般流程为：审购房资质、房屋核验、签购房合同、打网签、监管、缴税、过户、物业交割。

1、审购房资质

确认好房子之后，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。

2、房屋核验

房屋核验是审核房子是否是您的房产以及房子的真实性,其次审核房屋有没有抵押、产权纠纷、法院查封情况等等

3、签订购房合同

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。全款买房付房款，收到的需要放好，交税时需要用到。

4、打网签

网签是购房者和开发商的交易行为，是房子备案的过程，只有备案之后，开发商才能够与购房者签正式的购房合同。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情况发生，也是为了维护购房者的买房权益。

5、监管

全款买房交易金额比较大，建议采用监管的，可以保障了买卖双方的交易安全，维护了买卖双方的权益。

6、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修等。

7、过户

准备相关资料，去房屋权属登记中心办理的房屋产权过户手续。

8、物业交割

房屋过户完毕之后，办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

以上就是关于一手房购房的相关内容，希望能对大家有帮助！

如今成都实行摇号买房政策，大家在成都购买商品房需要进行购房意向登记，才能够获得摇号买房资格。那么成都买房摇号流程都有哪些呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 购房者可以登记成都房管局了解心仪楼盘是否已经取得了预售证，如果已取得预售证，那么可以登录成都房协官网，点击右侧的项目预售公告，找到自己想要购买的楼盘项目并点击，在出现的楼盘项目信息下方会有购房登记规则及房源表，我们点击下载，下载后我们可以了解到项目楼盘房源的总价、面积、登记、摇号日期等相关信息。

2、 购房者如果觉得在售房源符合自己的期望，那么返还成都房协官网首页，点击商品房购房登记平台，在项目详情页面中选择想要购买的楼盘，接下来我们阅读购房需知，并且填写提交相关的购房资料。购房登记成功之后，网页上会出现登记号，我们需要妥善保存好登记号码。

3、 然后购房者需要准备身份证、资信证明、银行流水、社保等相关资料，到项目售楼处中心核验资料。我们要注意交购房资料的时间一般只有5-6天，如果购房者登记成功后，没有去核验资格，有可能就失去了摇号资格。不过如果购房者的购房资格证明材料，在2018年5月5日后经过房管部门复核通过是可以不用再排队提交资料。

4、 摇号时，大家不用到达现场。开发商会在楼盘开盘销售前3天公布摇号结果，大家可以在微信的成都摇号助手中或者是登录成都房协网查询摇号信息。摇号中签者，需要找选房时间到达楼盘项目现场进行选房，选房结束后，购房者和开发商签订购房合同。

小编总结：关于成都买房子摇号流程有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于成都买房摇号流程有所了解。大家如果摇号中签，不要轻易放弃选房机会，放弃选房2次及以上，那么刚需家庭将在3年内不能享受优先摇号排序的资格。

1：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。2：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

3：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。

成都摇号买房具体流程如下：1、网络登记：摇号买房是一个比较正式的购房流程，当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后，第二天便可以开始进行网络登记报名。2、购房者报名：作为购房者需要随时关注开发商的动态，然后在网上报名摇号，购房者在进行了网络登记报名后，便可以带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证，一般来说开发商所需要的资料在网上都会公示。3、审核：购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。4、摇号选房。摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意选房的时间是固定的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。

现在很多地方为了遏制房价和炒房的行为，出台了很多相关的政策，成都市相关政府部门发布成都商品房摇号政策，那2021成都商品房摇号买房具体流程是什么呢我们将介绍2021年成都商品房摇号最新规定，一起来了解下吧!

2021年成都商品房摇号买房具体流程是什么

对于登记购房人数在当期准售房源数12倍及以上的商品住房项目，在公证机构出具公证书后，商品房买卖合同备案前，登记购房人选购剩余及所退的房源，由开发企业按以下要求和流程进行销售：

1本项目该批次准售房源公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业及时通过购房登记系统发布剩余和退出房源信息。

2已在本项目该批次通过购房资格复核且参与了公证摇号排序的登记购房人(已选购房源的及未按开盘销售公告公布的选房时期到场的除外)，可通过市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端，登录购房登记系统的“剩余/退出房源信息”进行购房意向确认，确认期为48小时。

3确认期结束后，开发企业将根据前期公证摇号排序结果，组织购房人在公证机构监督下再次依序选购，选房结果公示24小时，公证机构对选房结果进行证据保全，本轮依序选购结束。

4本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序且购房资格审核通过的登记购房人依序选购。

2021年成都商品房摇号最新规定

12021年成都商品房摇号新规一：优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数

根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：

(1)复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

(2)递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。

(3)全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。

22021年成都商品房摇号新规二：明确剩余及退出房源销售规则，增加普通购房家庭购房机会

根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数12倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：

(1)公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。

(2)剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。

(3)依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。

(4)本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。

32021年成都商品房摇号新规三：加强监测，严查各种违法违规行为

《通知》提出，将全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。

住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监管监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限;情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。

2021成都商品房摇号买房具体流程是什么以上就是我们介绍的2021年成都商品房摇号最新规定，大家可以作为参考，买房的时候如果发现开发商出现违规操作，可以跟当地政府举报哦。更多房产知识可以继续关注这里了解。