为何很多深圳房东，宁愿空着房子积灰，也不愿意降价出租呢？

经过多年奋斗，如今中国已经成为了世界第二大经济体，经济实力雄厚，国际地位也有着很高的提升，而这样的成绩自然也就会推动中国社会的建设和发展，因此中国的城市如今都在发生着日新月异的改变，高楼寰宇，土木方兴，将现代化的大衣逐渐披了上去。不过在这么多的城市之中，自然也有一些发展相对更好的城市，成为了城市之中的“标杆”，就比如这一座南方的新城就是如此。

这一座城市就是深圳，别称“鹏城”的深圳，是广东省的副省级城市，也是计划单列市和中国经济特区，这里在珠江口的东岸，东边是大亚湾和大鹏湾，西边是珠江口和伶仃洋，南边是深圳河与香港相连，独特的地理环境造就了这里成为对外开放的第一站，整体来说深圳的建市历史并不长，在1979年成立后，但短短的40多年，深圳已经成为了中国最发达的城市之一，GDP在2019年总计2692709亿元，排名中国前三，也成为了中国拥有口岸数量最多，出入境人员最多，车流量最大的口岸城市，以举世瞩目的“深圳速度”，享誉全球。

不得不说深圳是一座传奇的城市，所以这一座城市自然也就吸引了大量的年轻人前来打拼奋斗，所以在这一个外地人比本地人多的城市中，有一个生意是最好做的，那就是“出租房屋”。因为深圳的高速发展，如果你在深圳拥有不少的房产，很大几率都是能够出租出去的。不过这也并不绝对，如果遇到一些非可抗力的因素，很多房子依旧出租不出去，就比如今年的特殊情况，外出务工的人少了特别多，所以深圳地区有些房东手中都拥有不少的房产出租不出去，当让人疑惑的是，就算是如此，还是有很多深圳房东宁愿空着房子积灰，也不愿意降价赶紧出租出去，这就让很多人疑惑了，这又是为什么呢？

在早些时候，有一个消息让不少的租客都十分振奋，那就是深圳有着5个区的房租都降了，甚至有房东直接降价了1000元，就是为了吸引租客前来租赁，不过虽然如此，也并不绝对，同样有些房东就是不愿，即便好几个月收不到房租，但就不愿意为何不愿意降价处理。那么为何不及时止损呢？

对此我们询问了一些房东，房东跟我们说，降租出租是一个很好的举措，能够吸引租客其拿来租赁，但这些都是一些比较廉价的房子，才愿意这么做，如果是装修较为高档的，装修和家具家电都会有使用损耗，如果降价出售的话，收入就会减少，只需一年损耗就会不好啊，所以他们认为降价出租并不合适，并且这些房东也都坚信自己的房子一定能够租出去，不需要担心没有租客，无非就是时间的问题，所以也就不需要降价处理，迎合租客。

由此可见，这类的房东都是比较有底气的，但也希望他们能够适当给租客一点优惠，毕竟谁都不容易。不知道你羡慕这种坐着收租的工作吗？欢迎留言评论。

根据《深圳市保障性住房条例》，现面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）配租公共租赁住房，有关事项通告如下：

一、配租房源情况

本次面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）共推出公共租赁住房140套，具体房源情况如下：

（一）天玑公馆

该项目位于龙华区石清大道与祥利路交叉路口东侧。本次供应19套，户型为单房（35_）。

（二）华盛珑悦花园

该项目位于龙华区鸿创路与鸿尚路交汇处。本次供应2套，户型为二房一厅（50_）2套。

（三）深国际万科和风轩

该项目位于龙华区民治大道2号。本次供应54套，户型为单间（约35_）43套，二房一厅（约50_）8套，二房二厅（约65_）3套。

（四）安宏基天曜广场

该项目位于龙华区新区大道与中梅路交汇处。本次供应5套，户型为单房（约35_）4套，二房一厅（约65_）1套。

（五）伟禄雅苑

该项目位于龙华区观湖街道环观南路高新科技园区，北起环观南路，南至观益路，东临澜清二路。本次供应60套，户型为二房一厅（约65_）40套，三房一厅（约85_）20套。

注：以上住房建筑面积为笼统面积，仅供选房参考，最终单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准。

二、分配对象

本次配租对象为深圳市公共租赁住房轮候库中龙华区户籍的在册轮候人（家庭）。

注：1户籍信息以4月29日18：00前属于龙华区户籍，且同时在深圳市公共租赁住房轮候库中登记为龙华区户籍的公共租赁住房在册轮候人（家庭）为准。

2户籍在册轮候的特殊群体家庭但未及时在轮候册登记为特殊情况的，须在认租截止时间前往龙华区龙华大道2283号行政服务中心三栋住房和建设局一楼112室提交特殊家庭证明材料，逾期不予受理。

三、配租方式

（一）选房排位规则

本次配租的选房排位顺序是根据户籍在册轮候人（家庭）在深圳市公共租赁住房轮候库中的轮候排序进行确定。户籍轮候低保或低保边缘家庭，按照“应保尽保，优先保障”原则，优先安排选房（选房顺序依据市公租房轮候册的轮候排序确定）。按照户籍轮候家庭的排位顺序确定入围认租家庭（第一序位）、候补入围认租家庭（第二序位）及递补认租家庭（第三序位）；其中，如申请人或共同申请人属残疾人、失独家庭、抚恤定补优抚对象、现役军人军属等特殊群体，则其在其所在序位中有优先选房权利，选房顺序依据市公租房轮候册的轮候排序确定。

（二）配租面积标准

以符合条件的认租人家庭人口数作为配置户型面积的依据：

一人及以上家庭可选35_左右户型的房源；

两人及以上家庭可选50_（含）及以下户型的房源；

三人及以上家庭可选65_（含）及以下户型的房源；

四人及以上家庭可选85_（含）及以下全部户型的房源。

四、配租程序

（一）网上认租

符合认租条件并且有意申请本次公共租赁住房的龙华区在册轮候家庭，应进入深圳市住房和建设局网站（

网上认租时间为：2021年4月30日9：00－2021年5月9日18：00（共10天）。2021年5月9日18：00前未完成网上认租的，视为放弃认租本次公共租赁住房。

认租人（家庭）的住房、人口、婚姻状况等信息发生变化的，须于认租截止时间前登录深圳保障性住房统一轮候信息系统（

（二）线上看房事项

本次配租房源项目除伟禄雅苑外（伟禄雅苑看房事项将于后续通知，请认租家庭留意后续公告），其余项目采用线上看房方式，认租家庭可通过VR方式查看户型、房源、物业服务合同、公告设施配套等信息，具体链接如下：

万科和风轩

华盛珑悦

天玑公馆

安宏基天曜广场

（三）认租资格核查及核查结果公示

认租结束后，区住房和建设局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，核查结果将在“龙华政府在线”网站公示。

（四）公布入围、候补入围家庭名单

核查结果公示结束后，合格家庭按照房源数1：2的比例确定入围、候补入围家庭名单。

上述的入围名单、候补入围名单以及选房排位，将在选房通告发布时予以公布。

（五）选房和签约

对合格的认租人（家庭），安排选房和签订租赁合同，具体时间安排及选房方式将在选房通告发布时予以公布。

五、租金、物业管理费标准及交付时间

租金标准：单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。

六、重要提示

（一）关于本次配租房源的学区划分及学位问题，请咨询深圳市龙华区教育局的意见，区住房和建设局不作任何承诺。

（二）关于本次配租房源是否能落户及办理居住证，请咨询项目所属派出所的意见，区住房和建设局不作任何承诺。

（三）龙华区户籍在册轮候人（家庭）排名信息可登陆深圳市住房和建设局网址查看：

（四）合格认租人（家庭）有如下行为的，视为放弃本次选房：

1排序到位，有其对应标准的房源但未选房；

2选定住房但未在规定的时间内签订租赁合同；

上述行为达到三次的，退出轮候册，原轮候排序作废。仍需申请公共租赁住房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请。

（五）因轮候人数众多，房源按照轮候排序选完即止，通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请申请家庭密切关注在“龙华政府在线”网站上发布的相关信息和通知公告，及时办理认租、选房、签约等事项。凡未在规定时限内办理相关手续的，均视为自行放弃本次认租。

（六）本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租人（家庭）住房、婚姻、人口、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报；信息变更后不再符合申请条件的，将取消配租资格。

（七）合格认租人（家庭）选定住房并签订租赁合同的：

1视为已了解所选项目的项目交付时间、租金等信息并予以认可。后续不再以不知晓、不明白、不接受等为由，就该项目同样信息向区住房和建设局提出诉求。

2退出轮候册，原轮候排序作废；

（八）申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如提供虚假信息，无论在公示期间还是公示之后，一经发现，区住房和建设局将依据《深圳市保障性住房条例》等相关规定进行处理。

七、投诉举报和监督

市民可通过来电、来信、来访的方式向深圳市龙华区住房和建设局投诉举报。为了便于调查核实，鼓励实名反映问题并提供****，有关部门将按规定予以严格保密。

政策咨询地址：龙华区龙华大道2283号行政服务中心三栋住房和建设局一楼112室，咨询电话：81477770。

当前国家政策红利的不断释放，再加上存量房时代来临，长租公寓正处于飞速发展时期，在此背景下，大量的资本不断涌入市场，对于深圳这种人口净流入的城市来说，巨大的市场需求，加速了长租公寓的爆发式增长。

从开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而房源多来自旧的工业区以及城中村等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。

长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造，也成为深圳城市更新的另一种可能。不过，与城市更新的方向相比，各路资金卡位长租公寓市场，似乎另有目的。

深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%，而新兴的长租公寓正处于抢占市场的阶段，这也是非常烧钱的阶段。尽管如此，整个市场对长租公寓的估值却居高不下，特别是近年来一些创业类的长租公寓，融资金额甚至多达几十亿。

在长租公寓欣欣向荣的背后，仍难掩融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。对于租客来说，价格是考虑的重要因素，而在长租公寓运营商来说，如何盈利也是最为关键的问题。就深圳的长租公寓市场来说，三至五年的加报周期比较理想，不过这个理想比较难以实现，目前看来深圳长租公寓的空置率处于上升趋势，如果长期维持这种走势，企业亏损是在所难免。而且深圳长租公寓行业的发展依然面临着比较多的困难，不断蜂涌而至的创业者导致

获取物业的成本不断上升，而激烈的竞争导致行业利润越来越低。

目前长租公寓在全国范围内来说还处于规模扩张阶段，很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后，如何盈利也是至关重要的。